31 ответов в теме

[Desmont]

Взял в июле 2017 на старте, думал сдавать, но передумал.

Дешевле самой дешевой аналогичной квартиры от застроя на 90тр.

Продаю за 1590, застрой за 1684 (за 1655 маркетинговая).

Никаких комиссий, только сумма по договору переуступки.

Застройщик УИТ ДОН, сдача 2КВ 2019.

Комната 19 метров, большой балкон 5 метров.

В ДДУ 1 покупатель, без обременения.

 

Квартиры от застроя тут

 

Ссылка на Авито

Прикрепленные файлы:

•  рендер.JPG   180,06 Кб   0 раз скачано
•  планировка.JPG   50,55 Кб   0 раз скачано

Изменено: Desmont, 21.10.2018 - 22:01

[Eqilibrium]

Площадь квартиры составляет 26.8 кв.м. Такая цифра и пойдет в данные росреестра. Балкон не считается. После сдачи дома, БТИ обмерит балкон с коэффициентом 0.5, но все равно в площадь квартиры он не войдет. 

[Balance]

1300000 взял бы

[avantgardes]

Реальная цена сделки пусть 1,4 млн

6% - хорошая доходность недвиги при сдаче

1400 х 0,06 = 84 тр в год или 7 тр в мес + КУ как адекватная цена аренды.

[Tony]

 

Реальная цена сделки пусть 1,4 млн

6% - хорошая доходность недвиги при сдаче

1400 х 0,06 = 84 тр в год или 7 тр в мес + КУ как адекватная цена аренды.

 

много ли студий в новых домах в центре (пусть и не самом лучшем центре) сдается по 7 тысяч? 
да тут сарайчик в поле рядом с октябрьским за 10 пытались сдать )

[Denis_chal]

Странная логика....

ТЫ сможешь запустить квартирантов в голые стены без мебели?

[Tony]

Продаю за 1590, застрой за 1684 (за 1655 маркетинговая).

забыл указать, на каком этаже квартира твоя и квартира у застройщика
самые дешевые насколько я помню были на 2 этаже, а дальше чем выше тем дороже

[Denis_chal]

Третий этаж

[Desmont]

 7 тр в мес + КУ как адекватная цена аренды.

 

Для аренды потенциал есть, за 11-13тр с ремонтом должна сдаваться. 

 

Площадь квартиры составляет 26.8 кв.м. 

 

Написал как у  застройщика на сайте с площадью балкона)

 

 

Прикрепленные файлы:

•  Снимок.JPG   37,49 Кб   0 раз скачано

Изменено: Desmont, 22.10.2018 - 09:58

[SA1980]

С ремонтом и мебелью выйдет около 2 млн.
При сдаче даже за 12 тыс. можно получить свои 7%

[avantgardes]

Для аренды потенциал есть, за 11-13тр с ремонтом должна сдаваться. 

 

Написал как у  застройщика на сайте с площадью балкона)

Почему у тебя двойные стандарты? Раньше ты давал другие данные по стоимости аренды в Ростове.

Прикрепленные файлы:

•  Безымянный.p1ng.png   219,39 Кб   0 раз скачано

[_Мэт_]

можно в 1.8 вложиться) с ремонтом и мебелью) при желании)

и сдавать за 14 точно)

[Niva]

Почему у тебя двойные стандарты? Раньше ты давал другие данные по стоимости аренды в Ростове.

 

Может потому что невозможно сдавать ее 12 мес в году и не делать иногда ремонтов после жильцов?

[_Мэт_]

Может потому что невозможно сдавать ее 12 мес в году и не делать иногда ремонтов после жильцов?

так возможно же) с простоем 1-3 дня) а ремонт делать раз в 8-10 лет) 

 

ну и то,как ремонт))) подкрасить что нить) ламинат переложить,где вспух) хотя это можно и в процессе жилья делать)

 

это как с машиной))) можно всегда держать в норм состоянии) а можно сказать,что через 5-7 лет умерла машина - капиталить нужно всю)

Изменено: _Мэт_, 22.10.2018 - 11:36

[Eqilibrium]

Написал как у  застройщика на сайте с площадью балкона)

Я понимаю, что это застройщики повсеместно лукавят, тюхая балкон за общую площадь. Дабы квартира казалась больше. А когда получаешь от них же акт, то квартира вдруг меньшей площади.

А деньги они по договору за балкон они брали? С понижающим коэффициентом?

Для того, чтобы посчитать реальную цену 1 кв.м, надо выкинуть балкон, а застекленную лоджию в лучшем случае опустить до 0.5.

[beerbear]

Я понимаю, что это застройщики повсеместно лукавят, тюхая балкон за общую площадь. Дабы квартира казалась больше. А когда получаешь от них же акт, то квартира вдруг меньшей площади.

А деньги они по договору за балкон они брали? С понижающим коэффициентом?

Для того, чтобы посчитать реальную цену 1 кв.м, надо выкинуть балкон, а застекленную лоджию в лучшем случае опустить до 0.5.

При чем тут "дабы квартира казалась больше"? Балконом-то ты пользуешься. А то, что минстрой решил, что не должно включаться в жилых помещениях в общую, так это условности. Сегодня не включается, завтра включается.

[Eqilibrium]

При чем тут "дабы квартира казалась больше"? Балконом-то ты пользуешься. А то, что минстрой решил, что не должно включаться в жилых помещениях в общую, так это условности. Сегодня не включается, завтра включается.

Типичное обывательское мнение. Если за балкон надо платить, то оставьте его себе. Ну или считайте нормально и не тулите его в площадь квартиры. Себестоимость балкона копейки. В Москве давно пошли дома без балконов, так как лохов уже нет. И это не более, чем бонус.

[beerbear]

Типичное обывательское мнение. Если за балкон надо платить, то оставьте его себе. Ну или считайте нормально и не тулите его в площадь квартиры. Себестоимость балкона копейки. В Москве давно пошли дома без балконов, так как лохов уже нет. И это не более, чем бонус.

Осссспади, что за снобизм?))) "Обывательское мнение"..., ишь ты))) Ну и покупай квартиру без балкона, раз ты такой прошаренный))) "Бонус"... И, кстати, себестоимость балкона не такие уж и копейки. Или земля под балконом ничего не стоит?

Впрочем, попадалось на глаза несколько ДДУ за последние несколько месяцев, там стоимость балкона рассчитывалась с каким-то понижающим коэффициентом

Изменено: beerbear, 22.10.2018 - 17:02

[Eqilibrium]

Осссспади, что за снобизм?))) "Обывательское мнение"..., ишь ты))) Ну и покупай квартиру без балкона, раз ты такой прошаренный))) "Бонус"... И, кстати, себестоимость балкона не такие уж и копейки. Или земля под балконом ничего не стоит?

Я сам решу что мне делать и без посредственной помощи. А написано было для того, чтобы люди понимали реальную цену 1 кв.м. Когда вдруг оказывается, что квартира меньше, а заплачено 1 кв.м больше. И на вторичке никто на балкон не поведется. Но ты можешь и дальше так рассуждать, сразу видно, сам ничего не покупал и не продавал, теоретик минстроевский.

[boon]

Для аренды потенциал есть, за 11-13тр с ремонтом должна сдаваться. 

 

 

это да - колхозаны, рядом авто и жд вокзалы - место агонь, но цена конь конечно, для жития там вообще неинтересно, только под сдачу брать

[Desmont]

АП.

Ссылка на авито в первом посте.

Цена у застройщика теперь от 1730 (и последний этаж)

Продаю за 1590 по полной цене и возможна 30тр скидка если по цене ДДУ.

 

Территориально нахожусь в Москве, но на сделку приеду )

 

 

 

Прикрепленные файлы:

•  вввв.JPG   66,67 Кб   0 раз скачано

[boon]

АП.

 

Продаю за 1590 по полной цене и возможна 30тр скидка если по цене ДДУ.

 

Территориально нахожусь в Москве, но на сделку приеду )

Это несерьезная скидка, да еще для москвича. Интерес реальный есть, чуть ниже полтораляма люди готовы уже возбудится и ДДУ рассмотреть.

хотя лично себе бы я б брал только последний этаж или около - а 3 этаж - только сдавать - вида нет - под окнами гадюшник.

Кстати имеет немаловажное значение - куда именно выходят окна? хоть бы на словах описал.

А сдавать там я думаю чтоб реально это 10 +ку

[Desmont]

ПРОДАНО, можно закрыть.

Ушла без торга, реальный покупатель появился спустя месяц. (Авито)

 

Возможно поторопился и можно было дороже (у застроя теперь минимальная цена 1920), но все равно норм.

Изменено: Desmont, 26.12.2018 - 20:06

[Саша Diesel]

может я из параллельной реальности.

но подскажите мне, все хотят жить в муравейнике, где вместе с тобой ещё несколько сотен таких же, у кого есть машина, которую негде ставить, на верхних этажах утром ждать лифта по 5 минут, и это в лучшем случае.

но зато новое же. и есть и спать в одном месте. и все это с ремонтом в 1.9млн как минимум.

зачем вы выбираете такое жилье?

 

ПыСы живу в хруще, 30кв. рыночная цена 1.7млн.

[jo79]

может я из параллельной реальности.
но подскажите мне, все хотят жить в муравейнике, где вместе с тобой ещё несколько сотен таких же, у кого есть машина, которую негде ставить, на верхних этажах утром ждать лифта по 5 минут, и это в лучшем случае.
но зато новое же. и есть и спать в одном месте. и все это с ремонтом в 1.9млн как минимум.
зачем вы выбираете такое жилье?

ПыСы живу в хруще, 30кв. рыночная цена 1.7млн.

да если б только сотен.есть дома, где живут тысячи людей...