Перейти к содержимому


Фото

Покупка квартиры со "свежим" наследством


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
40 ответов в теме

#1 Оффлайн   WhiTe Eagle

WhiTe Eagle

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 026 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus II 5d hb+ шОстерка+Сандерик :)

Опубликовано 26.12.2018 - 23:53

Коллеги вопрос есть. Есть квартира, в наследство которой вступили летом. Наследник - тетя. Хочу эту квартиру купить. Какие подводные камни могут быть? Пожалуй без лишнего флуда
  • 0
Опубликованное фото

#2 Оффлайн   Dis

Dis

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 089 Сообщений:
  • Авто:Ford Mondeo IV EcoBoost 2.0

Опубликовано 27.12.2018 - 01:20

Если вся процедура вступления в наследство прошла прозрачно и нет никаких родственников, которые забыли вступить в наследство и могут пытаться впоследствии сделать это через суд, то основной момент для тёти - это налогообложение в размере НДФЛ, поскольку владеет недвижимостью менее 5 лет.


  • 0

#3 Оффлайн   Krax

Krax

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 102 Сообщений:
  • Авто:Самокат

Опубликовано 27.12.2018 - 01:23

Если вся процедура вступления в наследство прошла прозрачно и нет никаких родственников, которые забыли вступить в наследство и могут пытаться впоследствии сделать это через суд


Как это выяснить?
Думаю, ТС именно об этом и спрашивает
  • 0
улыбаемся и пашем

#4 Оффлайн   Котис

Котис

    Магистр флейма

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 097 Сообщений:
  • Авто:Енот и Катобус

Опубликовано 27.12.2018 - 01:46

Для ТС, вообще, пофиг. Лишь бы не всплыло малолетних идёт ей и сидельцев, которые были прописанны на жилплощади.
А это, за крохотную мзду (коррупция детектед) выясняется накануне сделки у паспортистки.
  • 0

#5 Оффлайн   December

December

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 277 Сообщений:

Опубликовано 27.12.2018 - 08:32

Оформить сделку купли-продажи у нотариуса. Они отвечают за чистоту сделки.
  • 1

#6 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 557 Сообщений:
  • Авто:мексиканский тушкан

Опубликовано 27.12.2018 - 08:38

Оформить сделку купли-продажи у нотариуса. Они отвечают за чистоту сделки.

Нотариус по наследственным сделкам отвечает и без договора купли-продажи.


  • 0
Мне нравится быть отцом. Так ты становишься моложе. А еще это возможность начать жизнь сначала, разглядывая ее под другим углом.

#7 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 438 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 27.12.2018 - 09:19

Для ТС, вообще, пофиг. Лишь бы не всплыло малолетних идёт ей и сидельцев, которые были прописанны на жилплощади.
А это, за крохотную мзду (коррупция детектед) выясняется накануне сделки у паспортистки.

Я бы не был так категоричен. Как уже выше писали, было бы неплохо узнать почему именно Тетя стала наследником. Какое было основание наследования, есть ли другие наследники. Особенно было бы неплохо узнать, есть наследники, которые призываются к наследованию, но не заявили о правах.
  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#8 Оффлайн   gruz

gruz

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 658 Сообщений:
  • Авто:Hyundai i40

Опубликовано 27.12.2018 - 12:15

Если вся процедура вступления в наследство прошла прозрачно и нет никаких родственников, которые забыли вступить в наследство и могут пытаться впоследствии сделать это через суд, то основной момент для тёти - это налогообложение в размере НДФЛ, поскольку владеет недвижимостью менее 5 лет.


За наследство платится налог при вступлении в него. Потом при продаже не платится, согласие супруга тоже не надо.
  • 0
58f8776d326e4.gif

#9 Онлайн   deedee

deedee

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 41 403 Сообщений:
  • Авто:Флюенс 1,6 мкпп

Опубликовано 27.12.2018 - 12:36

За наследство платится налог при вступлении в него. Потом при продаже не платится, согласие супруга тоже не надо.

Это разные налоги. 


  • 1

#10 Онлайн   Бирюк

Бирюк

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 468 Сообщений:
  • Авто:Опирус

Опубликовано 27.12.2018 - 12:40

Оформить сделку купли-продажи у нотариуса. Они отвечают за чистоту сделки.

 

Типа нотариус будет отвечать, если через время объявится еще один наследник, вступит в наследство и по его заявлению договор купли-продажи отменят?

Смешно


  • 3

#11 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 438 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 27.12.2018 - 12:59

За наследство платится налог при вступлении в него. Потом при продаже не платится, согласие супруга тоже не надо.

За получение дохода в виде наследства подоходный налог не взимается.

Типа нотариус будет отвечать, если через время объявится еще один наследник, вступит в наследство и по его заявлению договор купли-продажи отменят?
Смешно

Возможны варианты что будет.

Изменено: Funt, 27.12.2018 - 13:01

  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#12 Оффлайн   KNYAZ

KNYAZ

    PILIGRIM

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 422 Сообщений:
  • Авто:юзаю всё что на Ф

Опубликовано 27.12.2018 - 13:01

За получение дохода в виде наследства налог не платится.

А за получение дохода от продажи недвижимости (неважно как полученной) ? 


  • 0

"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum


#13 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 438 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 27.12.2018 - 13:02

А за получение дохода от продажи недвижимости (неважно как полученной) ?

Взимается, но не всегда :)
  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#14 Оффлайн   WhiTe Eagle

WhiTe Eagle

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 026 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus II 5d hb+ шОстерка+Сандерик :)

Опубликовано 27.12.2018 - 23:48

Народ, в свежей выписке , никто в квартире не прописан.ДКП будет подписываться в банке, т.к. будет ипотека. Имеется титульное страхование. Главный вопрос-если вступили в наследство родственники третькй линии(именно тетя), то как ещё оградить себя от разборок, в случае "появления" других родственников. Расходы, которые понесет текущий собственник при продаже (налоги и пр) - мне до фени. И ещё - есть ли какой то срок, в течении которого возможно оспаривание вступления в наследство?
  • 0
Опубликованное фото

#15 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 438 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 28.12.2018 - 07:46

Народ, в свежей выписке , никто в квартире не прописан.ДКП будет подписываться в банке, т.к. будет ипотека. Имеется титульное страхование. Главный вопрос-если вступили в наследство родственники третькй линии(именно тетя), то как ещё оградить себя от разборок, в случае "появления" других родственников. Расходы, которые понесет текущий собственник при продаже (налоги и пр) - мне до фени. И ещё - есть ли какой то срок, в течении которого возможно оспаривание вступления в наследство?

В выписке из ЕГРН не может быть сведений о зарегистрированных.
Цитата: По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#16 Оффлайн   he-man

he-man

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 335 Сообщений:
  • Авто:Белая Гранта

Опубликовано 28.12.2018 - 08:04

Помнится, суд как то восстановил права в уже проданной квартире для лиц, которые были ранее в этой квартире прописаны, но не участвовали в приватизации (
  • 0

#17 Оффлайн   anton1985

anton1985

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 417 Сообщений:
  • Авто:солярис хэтчбек

Опубликовано 28.12.2018 - 09:30

я думаю если объявятся еще наследники, то пусть судятся с тётей и отсуживают часть денежных средств от продажи квартиры. 

так как у нового собственника доля владения квартирой 100%, что подтверждается правоустанавливающими документами


  • 0

#18 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 192 Сообщений:

Опубликовано 28.12.2018 - 09:47

я думаю если объявятся еще наследники, то пусть судятся с тётей и отсуживают часть денежных средств от продажи квартиры. 

так как у нового собственника доля владения квартирой 100%, что подтверждается правоустанавливающими документами

Гениально, ведь осталось только их в об этом попросить)


  • -1

#19 Оффлайн   December

December

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 277 Сообщений:

Опубликовано 28.12.2018 - 09:51

Гениально, ведь осталось только их в об этом попросить)


В ГК есть такое понятие "добросовестный приобретатель".
  • 0

#20 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 192 Сообщений:

Опубликовано 28.12.2018 - 09:54

В ГК есть такое понятие "добросовестный приобретатель".

И что, предлагаешь ТС включить владельческую защиту? Она применяется, когда права нет. Для начала надо осознать, что ты не собственник, а лишь приобретатель, хоть и добросовестный. Но и тут есть варианты (случаи) истребования вещи.


Изменено: Eqilibrium, 28.12.2018 - 09:57

  • 0

#21 Оффлайн   anton1985

anton1985

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 417 Сообщений:
  • Авто:солярис хэтчбек

Опубликовано 28.12.2018 - 10:01

покажите мне хоть одно аналогичное решение суда, где после покупки недвижимости, приобретенной по наследству и надлежаще оформленной, забрали у покупателя эту квартиру?


если имело место мошенничество, то сделку признают ничтожной, и тётя вернет деньги, с учетом проведенного ремонта покупателем


  • 0

#22 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 192 Сообщений:

Опубликовано 28.12.2018 - 10:02

покажите мне хоть одно аналогичное решение суда, где после покупки недвижимости, приобретенной по наследству и надлежаще оформленной, забрали у покупателя эту квартиру?

Я таких не мало отвентил, и у тебя могу забрать такую квартиру 


  • 0

#23 Оффлайн   anton1985

anton1985

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 417 Сообщений:
  • Авто:солярис хэтчбек

Опубликовано 28.12.2018 - 10:04

другого ответа и не ожидалось. "я сто раз так делал, и еще могу". а конкретики нет


  • 0

#24 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 192 Сообщений:

Опубликовано 28.12.2018 - 10:06

другого ответа и не ожидалось. "я сто раз так делал, и еще могу". а конкретики нет

Тебе конкретно ответили


  • 0

#25 Оффлайн   Flame

Flame

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 217 Сообщений:

Опубликовано 28.12.2018 - 12:07

покажите мне хоть одно аналогичное решение суда, где после покупки недвижимости, приобретенной по наследству и надлежаще оформленной, забрали у покупателя эту квартиру?

если имело место мошенничество, то сделку признают ничтожной, и тётя вернет деньги, с учетом проведенного ремонта покупателем


В СМИ периодически о таком пишут и по ТВ сюжеты бывали...
  • 0




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика