Как правильно переоформить квартиру на близкого родственника?
#1 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:09
Стоит задача переоформить 6/10 сына на отца?
Правильно ли понимаю, что самый оптимальный вариант, это дарственная на отца, т.к. близкие родственники, то обязанность платить НДФЛ не возникнет, но в то же время, учитывая, что дарится доля, необходимо нотариальное удостоверение сделки?
Или есть более простые - читай дешевые варианты?
#2 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:14
Все доли переоформляются, только через нотариуса.
#3 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:15
А размер платы берется от кадастровой стоимости*6/10*0,1%?Все доли переоформляются, только через нотариуса.
#4 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:18
Да, от доли, а не квартиры. Но не меньше по моему 4,5 тыс
#5 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:18
#6 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:21
#7 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:22
нет5 400 - это гос.пошлина?
#8 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:24
5 400 - это гос.пошлина?
Это услуга нотариуса, но у разных нотариусов она разная минимум видел 4500 и еще 2000 тыс гос пошлина за регистрацию в МФЦ.
#9 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:29
в МФЦ 2500 пошлина, по моему
В этой сумрачной тиши всякое случиться может (С) С.Кинг
Когда речь идёт об очень больших деньгах, совесть иногда подводит (С) профессор Полетаев
#10 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:35
Это услуга нотариуса, но у разных нотариусов она разная минимум видел 4500 и еще 2000 тыс гос пошлина за регистрацию в МФЦ.
За удостоверение договора отчуждения долевой собственности размер уптх един для всех нотариусов РО. Составляет 5400. Если сдачу документов на регистрацию перехода права будет осуществлять нотариус, то госпошлина составит 1400 рублей.
#11 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:40
если 5 400 это услуга нотариуса, то что такое первая часть формулы?(0,5%*(кадастровая стоимость*6/10))+5400.
#12 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 19:43
Кстати, вопрос, миллион стоимости, не облагаемый НДФЛ, как применять к долям? Будет всё равно миллион, или пропорционально продаваемой доле?
И в неподкупность постовых!
В заботу банка о клиентах. В русалок верю, в домовых.
#13 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 20:14
#14 Оффлайн
Опубликовано 10.04.2019 - 20:20
если 5 400 это услуга нотариуса, то что такое первая часть формулы?
Нотариальный тариф в соответствии с НКРФ
#15 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 08:43
так а нотариальный тариф и услуга нотариуса - это разные вещи, да?Нотариальный тариф в соответствии с НКРФ
#16 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 09:00
так а нотариальный тариф и услуга нотариуса - это разные вещи, да?
Это как тёплое и утюг. Нотариус оказывает услуги. А тариф=пошлина.
#17 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 09:09
#18 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 09:21
Если сын несовершеннолетний, не получится просто так взять и переоформить.
Еще раз напомню. Не заморачивайтесь, если сын несовершеннолетний. Там все сложно. Просто так подарить, продать долю несовершеннолетнего - НЕ ПОЛУЧИТСЯ!
#19 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 09:50
Хорошо, при кадастровой стоимости всей квартиры в 6 013 000, общая сумма затрат на такую сделку сколько составит?
Проще к любому нотариусу зайти и узнать.
Два раза мало. Напиши в третий.Еще раз напомню. Не заморачивайтесь, если сын несовершеннолетний. Там все сложно. Просто так подарить, продать долю несовершеннолетнего - НЕ ПОЛУЧИТСЯ!
Органы опеки обычно согласий не дают, да?
#20 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 09:56
Проще к любому нотариусу зайти и узнать.
Два раза мало. Напиши в третий.
Органы опеки обычно согласий не дают, да?
Они дают согласие всегда при условии, что ребенку взамен предоставится в собственность равнозначное (или более) по площади жилое имущество, дабы исключить ущемление его прав. Иначе - обычно и необычно не дают. Если, конечно, у ТС есть, что дать взамен несовершеннолетнему, то вопрос отпадает сам собой, но подозреваю, что о таком не зналось.
Изменено: sashok, 11.04.2019 - 10:00
#21 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 10:12
Они дают согласие всегда при условии, что ребенку взамен предоставится в собственность равнозначное (или более) по площади жилое имущество, дабы исключить ущемление его прав. Иначе - обычно и необычно не дают. Если, конечно, у ТС есть, что дать взамен несовершеннолетнему, то вопрос отпадает сам собой, но подозреваю, что о таком не зналось.
Спасибо, кэп!
#22 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 10:20
Кстати, вопрос, миллион стоимости, не облагаемый НДФЛ, как применять к долям? Будет всё равно миллион, или пропорционально продаваемой доле?
Если продаешь разными договорами- то вычет 1 млн на каждого. Если все доли одним договором - то пропорционально долям. Знаю это точно. Через это прошла. Звучит бредово, потому что суть сделки одна и та же - но так и есть. Если одним договором- проиграть можешь в уплате НДФЛ, так как вычет меньше получается, если разными договорами и оформление у нотариуса - то заплатишь больше нотариусу. Нужно считать в каждом конкретном случае. У нас было выгоднее одним договором.
#23 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 12:33
#24 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 13:52
Сын совершеннолетний - все ок!
В браке?
#25 Оффлайн
Опубликовано 11.04.2019 - 14:02
0 пользователей читают эту тему
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых