63 ответов в теме

[Alestrr]

Дамы и господа, будьте так любезны помочь определиться с районом покупки участка для строительства дома на ПМЖ.

В данный момент живу в частном доме районе Дворца спорта. Есть большое желание построить ещё один дом, но подальше от центра города.

 

Бюджет на участок - до 2млн, в эти критерии вписывается и ЗЖМ и ВЖМ в Батайске, и там и там в эту сумму проходят участки 4-6 соток. Для меня будет вполне достаточно.

Садики/школы/магазины в пешей доступности и там и там.

 

ЗЖМ - тишина, покой. Но почти везде как я понял отсутствует городская вода и высокий уровень грунтовых вод.

ВЖМ - Нет тишины и покоя, так как с одной стороны трасса, с другой железная города и так же как и в койсуге высокий УГВ. Зато практически везде есть городская вода.

 

Кто живет в ВЖМ - как городская вода по качеству и напору?

Кто живет в ЗЖМ - насколько проблемно было довести воду из скважины для использования хотя бы в технических целях?

 

Прошу помочь в выборе, ну и пофлудить естественно можно.

 

 

[KNYAZ]

Покупай у меня вот этот в Чалтыре

[Astriх]

Вжм от улицы зависит напор, но в большинстве все ок с напором. Качество воды, наверно такое как в Ростове, гавно. Готовить можно, пить не желательно, хотя у меня узбеки на стройке пили, живые уехали. На зжм жил когда то, качество скважиной воды было жесть, не то что пить, помыться было тяжело. Участок с 6 сотками за 2 млн. На вжм ещё надо очень постараться найти. Все что я смотрел в течение 3 месяцев за 2 млн, раскупили.

[Temon]

boon сейчас придёт и всё расскажет.

[_Мэт_]

живу на соленом озере) видимо это ВЖМ) 

вода,когда оформляли, вообще говорили первый забор где то в Александровке) так что вода такая же,как в Ростове) плохая) хах

но.. обратный осмос - пьем, накипи нет, вода вкусная, претензий нет) по вкусу такая же,как Кубай в бутылках) мне кажется они где нить за Аксаем чистят эту воду) 

 

у соседа была скважина, хотел бойкот водоканалу обьявить - за год 2 стиралки поменял и одну посудомойку) и котел чистил в первый же год) сказали мастера - непригодная вода для жилья из скважины тут)

 

у меня школа в 3км) видимо это уже не пешая доступность))))))

Изменено: _Мэт_, 12.09.2019 - 13:57

[SGray]

судя по теме "новости ужасают", лучше сначала уточнить, как далеко находится месторождение цыган

[Tony]

судя по теме "новости ужасают", лучше сначала уточнить, как далеко находится месторождение цыган

известно где - в койсуге )

[KNYAZ]

известно где - в койсуге )

А в Мокром Батае?

[agnostic1]

судя по теме "новости ужасают", лучше сначала уточнить, как далеко находится месторождение цыган

вот кого никакой кризис не берёт, там ни образования, ни работы, а дома и машины на зависть всем соседям  )) "ай нанэ нанэ"....

[Caxapok]

Мне вот район Пионерской нравится, под трассу нырнул, уже в восточном, крутнулся, и на трассе. Вагоны ночью почти не слышно, грунтовка глубоко, 2 школы, поликлиника, 2 садика.

[Alestrr]

А где месторождения цыган в Койсуге?)

[Tony]

https://youtu.be/5pE7U9N5gSc?t=750
12:30
где увидишь такие дома и навесы на весь двор, там скорее всего они и есть )

Изменено: Tony, 12.09.2019 - 16:44

[boon]

Если койсуг то окраину брать надо, район 6 школы - там и грунтовые воды оч далеко и тишина есть и скважину можно сделать неплохую, но глубокую. Либо район 4 школы - там есть и водопровод, правда за космические деньги, вроде 200 т.р..

Вода везде одинаковая в Батайске и в Ростове - с одного водозабора из Дона.

ВЖМ весь сильно разный как и ЗЖМ. Начало ЗЖМ это и цыгане и грунтовые воды близко. ВЖМ почти везде воды близко , но где прям выступают уже мало мест. И цены скачут в разы за участки. Хороший ловить надо ессно годами, если не десятилетиями. Все кинулись в дома и цены простоконь - я даже не знаю что и можно ли вообще купить за какие то 2 ляма ща. Лет 12 назад был архигарный участок 7 соток за 700 прямо в супер месте около  школы - и это было неподъемно для нищебродов - взяли в садах за 300,  6 соток. А сейчас 2 ляма ниочем для хорошего участка

Мне вот район Пионерской нравится, под трассу нырнул, уже в восточном, крутнулся, и на трассе. Вагоны ночью почти не слышно, грунтовка глубоко, 2 школы, поликлиника, 2 садика.

Не знаю где это, но я б себе брал скво район - правда там только квартиры вроде. Но трасса тоже. Кстати ЗЖМ если брать для тишины то только в сторону красного сада - подальше от трассы. Ибо в районе 4 школы шум с трассы нереальный и она в прямой видимости со 2 этажа.

 

Самый смак конечно район кладбища - там и тихо и соседи хорошие. Правда на красную горку опасно там ходить

Изменено: boon, 13.09.2019 - 02:09

[Caxapok]

Не знаю где это

Ты просто забыл

[Dodik]

На мой взгляд лучше смотреть ул.Садовая Фрунзе между Энгельса и Куйбышева , где то в этом квадрате,  грунтовых особо близко нет 

Сам живу в этом районе . Планы на продажу есть , надо ездить смотреть . Но думаю дешево не будет 

[Кисинтин]

Покупай моё в Таганроге!!!

https://youla.ru/tag...bee2b45462db0d2

 

Место - супер! До Ростова 40 минут на машине. "Космической" элкой с кондишеном, суперсортиром и местами для велов - час(122р.) и ты в центре Ростова. А если до Ростов-Западный, то 80р. и 45 минут. И пофиг на гололёд и т.д.!

 

Грунтовых вод нет! Вода(городская) всегда с бешеным напором!

Изменено: Кисинтин, 13.09.2019 - 10:09

[Astriх]

Покупай моё в Таганроге!!!
https://youla.ru/tag...bee2b45462db0d2

Место - супер! До Ростова 40 минут на машине. "Космической" элкой с кондишеном, суперсортиром и местами для велов - час(122р.) и ты в центре Ростова. А если до Ростов-Западный, то 80р. и 45 минут. И пофиг на гололёд и т.д.!

Грунтовых вод нет! Вода(городская) всегда с бешеным напором!

У вас правда такие цены))) или это просто хотелка

[deedee]

вот кого никакой кризис не берёт, там ни образования, ни работы, а дома и машины на зависть всем соседям )) "ай нанэ нанэ"....

еще как берёт!! Они всегда золото скупали, года три назад продавать начали.

[Alestrr]

Если койсуг то окраину брать надо, район 6 школы - там и грунтовые воды оч далеко и тишина есть и скважину можно сделать неплохую, но глубокую. Либо район 4 школы - там есть и водопровод, правда за космические деньги, вроде 200 т.р..

Вода везде одинаковая в Батайске и в Ростове - с одного водозабора из Дона.

ВЖМ весь сильно разный как и ЗЖМ. Начало ЗЖМ это и цыгане и грунтовые воды близко. ВЖМ почти везде воды близко , но где прям выступают уже мало мест. И цены скачут в разы за участки. Хороший ловить надо ессно годами, если не десятилетиями. Все кинулись в дома и цены простоконь - я даже не знаю что и можно ли вообще купить за какие то 2 ляма ща. Лет 12 назад был архигарный участок 7 соток за 700 прямо в супер месте около  школы - и это было неподъемно для нищебродов - взяли в садах за 300,  6 соток. А сейчас 2 ляма ниочем для хорошего участка

Не знаю где это, но я б себе брал скво район - правда там только квартиры вроде. Но трасса тоже. Кстати ЗЖМ если брать для тишины то только в сторону красного сада - подальше от трассы. Ибо в районе 4 школы шум с трассы нереальный и она в прямой видимости со 2 этажа.

 

Самый смак конечно район кладбища - там и тихо и соседи хорошие. Правда на красную горку опасно там ходить

 

Спасибо за развернутый ответ.

За 2млн вполне можно купить, вчера нашел несколько участков в районе 6 школы размером 5-7,5 соток в разбросом цен 1,65-2 млн с фасадами 12м

[boon]

На мой взгляд лучше смотреть ул.Садовая Фрунзе между Энгельса и Куйбышева , где то в этом квадрате,  грунтовых особо близко нет 

Сам живу в этом районе . Планы на продажу есть , надо ездить смотреть . Но думаю дешево не будет 

Ессно центр лучше всегда - НО где ж там участки? разве что дом под снос? так и цена будет под 5 лям

Спасибо за развернутый ответ.

За 2млн вполне можно купить, вчера нашел несколько участков в районе 6 школы размером 5-7,5 соток в разбросом цен 1,65-2 млн с фасадами 12м

там да можно,я б смотрел от грузинской в сторону полей если тишина нужна, или район ставропольской около школы, но там будет в 2 раза дороже сразу - зато её ща делают через Донской на трассу выезд более прямой, это если тишины не надо, а надо цивилизация))

[Dodik]

А по мне что старая не жилая хибара на участке, что чистый план все одно 

[Tony]

А по мне что старая не жилая хибара на участке, что чистый план все одно

если не жилая то скорее минус, еще на снос, вывоз тратиться...

а вот если жилая то как вариант пожить пока строишься, если участок позволяет конечно ) учитывая, что раньше дома всегда строились по фасаду, а сейчас обычно в глубине участка
или вообще сначала купить участок, потом уже подкопить и строиться

[Astriх]

А по мне что старая не жилая хибара на участке, что чистый план все одно

Разница где то 100 тыш, именно столько примерно надо, чтоб снести хибару.

Изменено: Astriх, 13.09.2019 - 13:09

[KNYAZ]

А по мне что старая не жилая хибара на участке,

Если только с мусором связываться не лень.... много придётся сил потратить на "мы старый мир до основания разрушим....",  а потом?

Разница где то 100 тыш, именно столько примерно надо, чтоб снести хибару.

+ феншуй уже не торт 

[Garrett]

Ессно центр лучше всегда - НО где ж там участки? разве что дом под снос? так и цена будет под 5 лям

дома под снос на фрунзе садовой будут в районе 2,5-3 млн

жилые в хорошем состоянии от 3.5 млн

с ремонтами и свежими пристойками уже от 4,5 млн

хотя хороших вариантов единицы, мы искали полгода

 

но в центре тоже выбирать нужно осторожно.

бывает на одной улице нет воды, а на соседней уже есть.

у меня на боженко подвал 3м сухой, а на луначарского все лето вода в придорожной канаве стоит