186 ответов в теме

[vladghost]

не построишь стоимость доставки материалов будет выше, максимум на стоимости участка сэкономишь  а проезд 3 машин в день трех членов семьи сводит многую экономию на нет но есть плюс газ дешевле налоги дешевле страховки дешевле 

[Xoka]

Наши мелкодевелоперы уже все названия превратили в ругательные. Коттедж - ругательное слово, таунхаус - тоже...
Хотя по сути это всё прекрасные варианты. Представте таун-хаусы в том месте где им полоено быть, например на пер. островского или улице тельмана...
наш центр засирают многоэтажками, а окраины говнохаусами... ;((( самое страшное что всё это надолго... и детям нашим придется жить в жутком и неудобном городе испоганеным небольшим количесвом людей.

Изменено: Xoka, 30.07.2013 - 23:59

[Perevertops]

БэЖэ, ты не прав. Ты думаешь, что высотки строятся для иных целей, кроме продажи, и там качество постройки заоблачное?
Или ты считаешь, что лучше купить двушку площадью в 40 метров с кухней в 5-6 метров на первом этаже в доме, которому 50-60 лет, потому что это еще "то" качество?

[BJ™]

БэЖэ, ты не прав. Ты думаешь, что высотки строятся для иных целей, кроме продажи, и там качество постройки заоблачное?
Или ты считаешь, что лучше купить двушку площадью в 40 метров с кухней в 5-6 метров на первом этаже в доме, которому 50-60 лет, потому что это еще "то" качество?

1. Затраты на строительство высотки в разы больше, соответственно шаромыжникам это не по карману. А на такие халупы достаточно 1,5-2 ляма.

2. Документов на высотку требуется в разы больше - проект, разрешение, опять же стройнадзор, технадзор и т.д. А эти дома в 90% случаев строятся без документов вообще и узакониваются через суд. Следовательно, как и из чего они построены - загадка. Тут была тема, как проверить качество построенного на продажу дома, ответ - никак.

3. Я считаю, что если высотка простояла 20-30 лет (о 50-60 речи не было), то простоит как минимум ещё столько же без проблем. И да, "ещё то" качество тоже никто не отменял. Потому что в "то" время многие (если не все) дома строились не на продажу, а для работников заводов, для военных и т.д., короче "для себя", и цели "построить как можно дешевле и продать как можно дороже" никто не преследовал. Думаю, с этим ты спорить не будешь.

 

Это всё не говоря уже о том, что высотка с вероятностью в 95% будет иметь поблизости: транспорт, школу, садик, поликлинику, магазин, парикмахерскую, банк и т.д. и т.п. 

 

На самом деле люди в большинстве своём глупы и ведутся на простейшие уловки. "70 кв. м." - ВАУ! "2 сотки земли" - КРУТО! "Частный дом на своей земле" - СУПЕР! И всего за 2 ляма, надо брать быстрее! А включить мозги и подумать, что просто так ничего не бывает, посчитать все те затраты, которых в квартире нет, прикинуть все плюсы и минусы ума не хватает.

 

Я не хочу сказать что частный дом это плохо, нет, частный дом это супер, но если хороший дом на хорошем участке в хорошем месте. А это стоит дорого, дороже чем квартира - и купить, и построить, и содержать.

А если денег нет, то лучше при прочих равных жить в "плохой" квартире чем "плохом" доме.

Всё ИМХО.

[SA1980]

На самом деле люди в большинстве своём глупы и ведутся на простейшие уловки. "70 кв. м." - ВАУ! "2 сотки земли" - КРУТО! "Частный дом на своей земле" - СУПЕР! И всего за 2 ляма, надо брать быстрее! А включить мозги и подумать, что просто так ничего не бывает, посчитать все те затраты, которых в квартире нет, прикинуть все плюсы и минусы ума не хватает.

А какие затраты в частном доме, чтобы дороже содержания квартиры обходился?

Для себя просчитывал... Дом дешевле мне обходился. Может чего-то не учитывал.

 

По теме: сам думал над возможной покупкой таунхауса (не такой, как на ссылке, а поприличнее, с более-менее нормальным двором). В районе Оганова видел симпатиШные...

Отказался от идеи в связи с возможными юридическими проблемами в дальнейшем (с соседями). Как я понимаю, на все юридические действия необходимо получать от них разрешение.

[Perevertops]

Дима, ну, если честно, то я забесплатно бы не жил в таком доме, как у тебя )) а жил бы в подобном таунхаусе. Старый дом - облезшие вонючие старьем подъезды, древние коммуникации, соседи старой закалки со своими причудами. Начнешь там делать ремонт - потратишь в 2 раза больше по сравнению с домом, ибо все сорвать со стен, потолков, полов придется. Либо жить со скрипящими полами. Каждый выбирает сам.
Сейчас за 2200 можно однушку только нормальную купить. И если таунхаус в эти деньги будет некривой и с доками как на отдельные дома, то это отличный вариант и отличная альтернатива хрущевкам и сталинкам, которые давно уже пора сносить и строить на их месте современное просторное жилье

[BJ™]

А какие затраты в частном доме, чтобы дороже содержания квартиры обходился?

Для себя просчитывал... Дом дешевле мне обходился. Может чего-то не учитывал.

Большинство затрат связано с тем, что ты независим. Соответственно, твои проблемы кроме тебя никто не решит.

Плохо с электричеством - купи стабилизатор, совсем плохо - купи генератор. Плохо с водой - купи накопительный бак и насос. Залезли воры - купи решётки на окна и охранку. Отопление тоже небюджетно выходит. Головняк со сливной ямой. Телефон и интернет - либо плохо и дорого, либо хорошо и очень дорого. Плюс забор, ворота, благоустройства двора - тоже деньги.

Короче куча всяких нюансов, о которых ты живя в квартире никогда бы не подумал.

 

Понятно, что не везде так и всё зависит от места, но от этого же зависит и цена земли.

Дима, ну, если честно, то я забесплатно бы не жил в таком доме, как у тебя )) а жил бы в подобном таунхаусе. Старый дом - облезшие вонючие старьем подъезды, древние коммуникации, соседи старой закалки со своими причудами. Начнешь там делать ремонт - потратишь в 2 раза больше по сравнению с домом, ибо все сорвать со стен, потолков, полов придется. Либо жить со скрипящими полами. Каждый выбирает сам.
Сейчас за 2200 можно однушку только нормальную купить. И если таунхаус в эти деньги будет некривой и с доками как на отдельные дома, то это отличный вариант и отличная альтернатива хрущевкам и сталинкам, которые давно уже пора сносить и строить на их месте современное просторное жилье

Честно - не верю

У меня облезший и вонючий подъезд? А ты в нём был? У нас года 3 назад ремонт сделали, причём бесплатно. Всё красиво и чисто. 3 раза в неделю убирают.

Коммуникации древние? Ну хз. Опять же, недавно полностью поменяли домовой электрощит и магистральную проводку (снова бесплатно). Поменяли (бесплатно) стояк воды, теперь напор бешеный. У соседей лопнул стояк канашки - тоже бесплатно поменяли. У меня когда-то давно лопнул стояк отопления - ремонт беслпатно, потом сам поменял на полипропилен. Когда я говорю "бесплатно", я имею в виду что мы не платили ничего дополнительно, кроме того что платим каждый месяц за "содержание и ремонт жилья". Соседи все адекватные, много новых молодых семей.

Сорвать старые обои и полы - 2, ну 3 дня работы, если самому, и 0 рублей затрат. Не вижу проблемы совершенно.

А вот скажи мне, куда ты в таком таунхаусе будешь ставить две машины?

Короче, моё мнение - дом должен быть домом, а не многокомнатным бараком на клочке земли. Это моё мнение, я его обосновал как смог.

[SA1980]

Все равно не понимаю где дороже-то... Имеется ввиду одноэтажный дом метров на 100 на участке 3 сотки.

Отопление и горячая вода (да и другие коммунальные) - намного дешевле, чем в квартире аналогичной площади (если разбить на год). А еще если пара машин в семье, то экономия на стоянке приличная.

Генератор и стабилизатор стоят невеликих денег...

Двор - тут уж от фантазии владельца. Щебень - самый бюджетный вариант

С ямой пока не сталкивался (с проблемами), по общению с людьми у некоторых они по 15 и более лет "работают" (если сделаны, конечно, более-менее прилично)

Интернет - согласен (хотя во многих садоводствах уже оптоволокно кладут).

 

То что самому все вопросы решать - согласен. Но и в квартирах не особо кто-то бегает и решает твои вопросы

Изменено: SA1980, 31.07.2013 - 11:42

[Wit]

пора уже банить за холивары на тему что лучше, квартира или дом. засрали почти все темы.

[BJ™]

Все равно не понимаю где дороже-то... Имеется ввиду одноэтажный дом метров на 100 на участке 3 сотки.

Отопление и горячая вода (да и другие коммунальные) - намного дешевле, чем в квартире аналогичной площади (если разбить на год). А еще если пара машин в семье, то экономия на стоянке приличная.

Генератор и стабилизатор стоят невеликих денег...

Двор - тут уж от фантазии владельца. Щебень - самый бюджетный вариант

С ямой пока не сталкивался (с проблемами), по общению с людьми у некоторых они по 15 и более лет "работают" (если сделаны, конечно, более-менее прилично)

Интернет - согласен (хотя во многих садоводствах уже оптоволокно кладут).

 

То что самому все вопросы решать - согласен. Но и в квартирах не особо кто-то бегает и решает твои вопросы

Конечно, если все затраты разбить на 50 лет, то выходит дешевле. Но суть в том, что эти затраты разовые, и прилично бьют по карману. Ты же не будешь брать кредит на 50 лет чтобы купить котёл, радиаторы и трубы.

[kot5w]

Итак, плюсы таунхаусов:
-больше площадь за те же деньги
-свое парковочное место за своим забором
-задний дворик для мангала
-нет соседей сверху и снизу
-нет обоссанного подъезда
минусы:
-расположение, как правило, в частном секторе, в слабо развитом районе без инфраструктуры
-низкое качество строения
-более чем вероятные проблемы с инженерными коммуникациями, которые придется решать самому
-проблемы юридического характера: документы, возможно долевая форма собственности т.п.

[АСТОРИЯ]

убил бы за насос! у родителей в районе турки поставили себе насосы, в итоге когда поливают свои плантации - все без воды сидят практически

 У меня эта система...Ночью вода набирается в бак, днем я спокойно поливаю. Кому это мешает ??? А вот когда все соседи поливают а у нас фиг  морду умоешь,это как ???

[Ромчик]

Народ, вот вам самый дешевый вариант частного дома:

Покупаете 6 соток в каком-нибудь СНТ, но с коммуникациями и нормальным подъездом за 2-2,5 ляма. Отмежевываете половину и продаете за 2/3-3/4 от начальной цены. На оставшихся трех сотках строите 100-200 кв.м. жилья+по желанию гараж, баня, беседка. За все-про все, если пальцы не загибать, можно в 3 ляма уложиться (стройвариант), решить свою жилищную проблему, и проблему парковки 2-3 машин. 

Изменено: rrroma, 31.07.2013 - 11:55

[SA1980]

пора уже банить за холивары на тему что лучше, квартира или дом. засрали почти все темы.

Тогда темы такие запретить надо

Конечно, если все затраты разбить на 50 лет, то выходит дешевле. Но суть в том, что эти затраты разовые, и прилично бьют по карману. Ты же не будешь брать кредит на 50 лет чтобы купить котёл, радиаторы и трубы.

Так приличная квартира стОит также (а то и дороже), чем дом уже со всеми описанными девайсами

Народ, вот вам самый дешевый вариант частного дома:

Покупаете 6 соток в каком-нибудь СНТ, но с коммуникациями и нормальным подъездом за 2-2,5 ляма. Отмежевываете половину и продаете за 2/3-3/4 от начальной цены. На оставшихся трех сотках строите 100-200 кв.м. жилья+по желанию гараж, баня, беседка. За все-про все, если пальцы не загибать, можно в 3 ляма уложиться (стройвариант), решить свою жилищную проблему, и проблему парковки 2-3 машин. 

 

3 - это без отделки (метров 100 - 120). + отделка миллион (бюджетная)

[BJ™]

Народ, вот вам самый дешевый вариант частного дома:

Покупаете 6 соток в каком-нибудь СНТ, но с коммуникациями и нормальным подъездом за 2-2,5 ляма. Отмежевываете половину и продаете за 2/3-3/4 от начальной цены. На оставшихся трех сотках строите 100-200 кв.м. жилья+по желанию гараж, баня, беседка. За все-про все, если пальцы не загибать, можно в 3 ляма уложиться (стройвариант), решить свою жилищную проблему, и проблему парковки 2-3 машин. 

Всё хорошо, но 3 сотки это катастрофически мало. По сути это дом в 100 квадрат и 2 парковочных места. Мангал ещё можно притулить, и укроп посадить вдоль забора. И всё.

[hazzyhaz]

И снова - тарам-пам-пам - на фотках присутствует говнолестница Причем еще и криво залитая. По теме топика - что за мания жить в городе? На окраине, в говнах, лишь бы в городе? Ну, нету денег - купи домик в деревне, там хоть выживешь, если отопление отключат на пару недель...
А за 2250 можно даже путевый дом построить километрах в 30 от Ростова. Сотках на 20-ти.

вот лично на своем опыте понял, что дом конечно хорошо, но главное - нормальные дороги до работы. и две машины в семье. с Особенной по зиме ездить в центр трудиццо - адский ад просто. Матизон - не может выехать. Приходится развозить дите в садик, на работу мою, потом самому - выезжаю минимум за два часа. и обратно столько же

[BJ™]

Итак, плюсы таунхаусов:
-больше площадь за те же деньги
-свое парковочное место за своим забором
-задний дворик для мангала
-нет соседей сверху и снизу
-нет обоссанного подъезда
минусы:
-расположение, как правило, в частном секторе, в слабо развитом районе без инфраструктуры
-низкое качество строения
-более чем вероятные проблемы с инженерными коммуникациями, которые придется решать самому
-проблемы юридического характера: документы, возможно долевая форма собственности т.п.

Ну в общем и целом как-то так, но опять же - всё зависит от конкретного дома и конкретного места.

вот лично на своем опыте понял, что дом конечно хорошо, но главное - нормальные дороги до работы. и две машины в семье. с Особенной по зиме ездить в центр трудиццо - адский ад просто. Матизон - не может выехать. Приходится развозить дите в садик, на работу мою, потом самому - выезжаю минимум за два часа. и обратно столько же

Зато в городе

[Федя Батарейкин]

А какие затраты в частном доме, чтобы дороже содержания квартиры обходился?

Для себя просчитывал... Дом дешевле мне обходился. Может чего-то не учитывал.

 

По теме: сам думал над возможной покупкой таунхауса (не такой, как на ссылке, а поприличнее, с более-менее нормальным двором). В районе Оганова видел симпатиШные...

Отказался от идеи в связи с возможными юридическими проблемами в дальнейшем (с соседями). Как я понимаю, на все юридические действия необходимо получать от них разрешение.

Какие еще разрешения? Тут абсолютно та же история что и с домиками в ч/с на 2-3 хозяев в долевой собственности - обязан при продаже уведомить соседей и все. 

[Ромчик]

Всё хорошо, но 3 сотки это катастрофически мало. По сути это дом в 100 квадрат и 2 парковочных места. Мангал ещё можно притулить, и укроп посадить вдоль забора. И всё.

Ну тогда сиди и мечтай о своем светлом будующем. Я же написал: если пальцы не загибать!

3 ляма - цена убитой двушки-сталинки в центре.

Изменено: rrroma, 31.07.2013 - 12:08

[АСТОРИЯ]

Честно -  по мне лучше подозрительный таунхаус, чем  неподозрительный подъезд, где сосед в любой момент сдаст квартиру резиновым приезжим, соседка выпускает жучку поссать в дождь в подъезд,  стоянка через 3 квартала, а под домом жгут БМВ

 

Таунхаус ещё не дом, но уже часть пути к свободе.

[BJ™]

Ну тогда сиди и мечтай о своем светлом будующем. Я же написал: если пальцы не загибать!

Да мне не надо, у меня есть и квартира и земля, спасибо  

Ты просто расписал на 3 сотках и дом в 200 квадрат, и гараж, и баню, и беседку. А я говорю, что это нереально. Только и всего.

[K S U]

Всё хорошо, но 3 сотки это катастрофически мало. По сути это дом в 100 квадрат и 2 парковочных места. Мангал ещё можно притулить, и укроп посадить вдоль забора. И всё.

да ладно?!  а вы жили в таком доме или хотя бы в гостях были, чтоб так утверждать?! ))) Понятное дело, что если строить одноэтажный дом на 100 и более кв.метров, то земли может и не остаться, но если эти 100 м2 на двух этажах, то места хватит не только на 2 машины, но еще и на бассейн, беседку для летних посиделок, мангал, мини огород или цветник ))) просто нужно все делать по уму! ))) 

[BJ™]

Честно -  по мне лучше подозрительный таунхаус, чем  неподозрительный подъезд, где сосед в любой момент сдаст квартиру резиновым приезжим, соседка выпускает жучку поссать в дождь в подъезд,  стоянка через 3 квартала, а под домом жгут БМВ

 

Таунхаус ещё не дом, но уже часть пути к свободе.

А в таунхаусе не может быть неадекватных соседей? 

[tank166]

Наши мелкодевелоперы уже все названия превратили в ругательные. Коттедж - ругательное слово, таунхаус - тоже...
Хотя по сути это всё прекрасные варианты. Представте таун-хаусы в том месте где им полоено быть, например на пер. островского или улице тельмана...
наш центр засирают многоэтажками, а окраины говнохаусами... ;((( самое страшное что всё это надолго... и детям нашим придется жить в жутком и неудобном городе испоганеным небольшим количесвом людей.

Представить таун-хаус на Островского я могу. Представить цену квадратного метра в нем я категорически отказываюсь.

Таун -в английском языке имеет значение "пригород". Соглашусь с тем,что это прекрасный вариант...но не у нас...специально снимал(в смысле-фотографировал) таун-хаусы в Праге-5 -и вроде бы пригород -и в то же время 15 минут

до Вацлавской на метро.

Так что это не названия превратили в ругательные,а баракам присвоили гордое импортное наименование. Сарай-всегда сарай,сколько его ни называй виллой

[BJ™]

да ладно?!  а вы жили в таком доме или хотя бы в гостях были, чтоб так утверждать?! ))) Понятное дело, что если строить одноэтажный дом на 100 и более кв.метров, то земли может и не остаться, но если эти 100 м2 на двух этажах, то места хватит не только на 2 машины, но еще и на бассейн, беседку для летних посиделок, мангал, мини огород или цветник ))) просто нужно все делать по уму! ))) 

Да Могу фото показать.

Как раз одноэтажный дом. Двухэтажный стоит совсем других денег и никак под понятие "бюджетно" не подходит, объяснить почему?