27 ответов в теме

[Maks-i-drom]

Стоит задача продать одну квартиру с одновременной покупкой другой квартиры (вторичка-вторичка), поэтому подыскиваю для этих задач грамотного и опытного агента по недвижимости, который все правильно разрулит, продаст мою, подберет новую по моим параметрам, состыкует сделки и т.п.

Многие форумчане решали свои квартирные вопросы, и скорее всего есть и такие кто остался доволен профессиональной работой агента по недвижимости и которого не стыдно посоветовать.

Пожалуйста порекомендуйте такого, буду признателен!

 

[aleksey]

зачем лишнее звено ?

[jorjich]

Vanilka

[Smolett]

Фирма Терра на Чехова/ красноармейской

[Малыш]

Vanilka

Так себе ...

[игорь.н]

Стоит задача продать одну квартиру с одновременной покупкой другой квартиры (вторичка-вторичка), поэтому подыскиваю для этих задач грамотного и опытного агента по недвижимости, который все правильно разрулит, продаст мою, подберет новую по моим параметрам, состыкует сделки и т.п.
Многие форумчане решали свои квартирные вопросы, и скорее всего есть и такие кто остался доволен профессиональной работой агента по недвижимости и которого не стыдно посоветовать.
Пожалуйста порекомендуйте такого, буду признателен!

В личку кину,хозяйка агентства, 25 лет в теме

[Весёлый Роджер]

Вариант простой:

а) шерсти вторичку со всеми возможными агентами на предмет поиска интересного тебе жилья, все их залипушные бумажки пусть подписывает жена или знакомый. Владельцев интересных объектов можешь потом навестить сам с предложением совершить сделку без привлечения агентств. Осталось совсем немного идиотов, которые ответят категоричным отказом.

б) ищи покупателя на свою квартиру через кого угодно, за их счёт, никаких эксклюзивов. Если клиент придёт без агента - пох, жми ему руку.

в) когда кватрира найдена, продавец готов и есть покупатель - нанимаешь любого агента на оформление своих вариантов примерно за 15000-20000 руб максимум за штуку, они всё согласуют и расскажут.

Изменено: Весёлый Роджер, 6.07.2019 - 22:34

[e7v7g7en]

шерсти вторичку со всеми возможными агентами на предмет поиска интересного тебе жилья, все их залипушные бумажки пусть подписывает жена или знакомый.

Сейчас прошаренные агенты заставляют подписывать залипушные бумажки всех присутствующих.

[vlad-ghost]

Сейчас прошаренные агенты заставляют подписывать залипушные бумажки всех присутствующих.

и что? каким это боком, на просмотр едет друг,  а потом ты по адресу ))) 

[Весёлый Роджер]

Сейчас прошаренные агенты заставляют подписывать залипушные бумажки всех присутствующих.

Наличие желания решает все вопросы. Их идиотские 2-3% от стоимости квартиры пусть засунут себе в анус за те услуги, которые они, типа, оказывают. Эти услуги стоят на этапе оформления 10-12 тыр, добавь несколько тыр на поиск и это и будет реальной ценой.

Хотя, бывает, некоторые оказывают услуги по качеству и наполнению больше озвученных 12000.

Но это знакомым обычно. Я на таких попадал при всех своих сделках, т.к. приходил к ним по рекомендациям знакомых. И мне абсолютно не жалко было отдать им запрашиваемую сумму, т.к. я видел и понимал, как они её отработали. А вот 3% агент с Авито не отработает НИКОГДА

Изменено: Весёлый Роджер, 7.07.2019 - 16:49

[Maks-i-drom]

Вариант простой:

а) шерсти вторичку со всеми возможными агентами на предмет поиска интересного тебе жилья, все их залипушные бумажки пусть подписывает жена или знакомый. Владельцев интересных объектов можешь потом навестить сам с предложением совершить сделку без привлечения агентств. Осталось совсем немного идиотов, которые ответят категоричным отказом.

б) ищи покупателя на свою квартиру через кого угодно, за их счёт, никаких эксклюзивов. Если клиент придёт без агента - пох, жми ему руку.

в) когда кватрира найдена, продавец готов и есть покупатель - нанимаешь любого агента на оформление своих вариантов примерно за 15000-20000 руб максимум за штуку, они всё согласуют и расскажут.

зачем в пункте "в)" нужен агент?

Я думаю чтоб проверить все документы, выявить возможные риски, составить предварительный договор, основной ДКП достаточно будет привлечь юриста (юридическое сопровождение сделки) за те же 20-30 т.р. 

зачем лишнее звено ?

в моем случае трудность заключается именно в том что покупка привязана к продаже, и у меня нет должного опыта....

А может и правда как говорится у страха глаза велики))

[mishgan]

Обходите стороной АН Домиан,такое ощущение,что люди из сетевого бизнеса организовали АН,и пытаются на№бать каждого клиента (извините не сдержался,но другого слова после общения с данным АН подобрать не смог)

[a-kolpakoff]

Обходите стороной АН Домиан,такое ощущение,что люди из сетевого бизнеса организовали АН,и пытаются на№бать каждого клиента (извините не сдержался,но другого слова после общения с данным АН подобрать не смог)

А что они делают или наоборот не делают?

[Maks-i-drom]

А что они делают или наоборот не делают?

Я так понимаю что они крупное АН и большая текучка агентов, берут количеством, но не качеством сделок

[Такелажник ПоухаМинайл]

 

в моем случае трудность заключается именно в том что покупка привязана к продаже, и у меня нет должного опыта....

А может и правда как говорится у страха глаза велики))

 

а в чем смысл сразу после продажи купить?

жить будет негде?

 

я бы сначала нашел несколько вариантов устраивающих,

проверил бы их сам (ни разу не проверял, но рекомендуют самому это проделать), на АН надежды нет 

и потом бы продавал 

Я так понимаю что они крупное АН и большая текучка агентов, берут количеством, но не качеством сделок

 

текучка наверное, что агентов обязывают развести как можно больше клиентов

навязать услуги

[Maks-i-drom]

а в чем смысл сразу после продажи купить?

жить будет негде?

 

я бы сначала нашел несколько вариантов устраивающих,

проверил бы их сам (ни разу не проверял, но рекомендуют самому это проделать), на АН надежды нет 

и потом бы продавал 

 

 

У меня ситуация такая в двух словах - что органы опеки не дадут продать настоящую квартиру пока я не выделю доли детям в новой квартире

Самому можно (нужно) проверить элементарные вещи - действительность паспортов, наличие исполнительных производств, по базе росфинмониторинга, по банкротству и т.п., но всех мелочей не учтешь и я в любом случае буду заказывать юр сопровождение сделки чтоб спалось спокойнее

[Georgik]

А это всё не в мфц делается самостоятельно?

[jorjich]

Так себе ...

мой опыт отличный. Я доволен, как было сработано ее агентством.

[Maks-i-drom]

А это всё не в мфц делается самостоятельно?

В зависимости от ситуации есть 2 варианта: или в МФЦ или у нотариуса.

Только ни тот, ни тот не дает гарантию "чистоты" сделки, все возможные риски должен проверить сам покупатель

[Georgik]

Я делал и у нотариуса договор и в мфц оформление как-бы...
Нотариус не оформляет право собственности и не выдаёт на это документы с занесением их в реестр...

[Малыш]

мой опыт отличный. Я доволен, как было сработано ее агентством.

Ровно наоборот

[Такелажник ПоухаМинайл]

В зависимости от ситуации есть 2 варианта: или в МФЦ или у нотариуса.
Только ни тот, ни тот не дает гарантию "чистоты" сделки, все возможные риски должен проверить сам покупатель

Так агенство тем более не даёт гарантий

[Maks-i-drom]

Так агенство тем более не даёт гарантий

Именно так, и в случае проблем АН быстро переобуется, и главное что не несёт никакой ответственности на законодательном уровне

[mishgan]

А что они делают или наоборот не делают?

1. Любые устные договоренности которые не приписывают в договорах (достигнутые при свидетелях) не исполняются.

2. Не квалифицированные агенты,объясняешь что нужно,а показывают все подряд,навязывая не самые лучшие варианты

3. Объявления на Авито от Домиана : 80-90% объявлений от этого АН-придуманные "супер-варианты",причем некоторые публикуют на номера,которые тупо лежат в офисе и никто на них не отвечает. При самостоятельном поиске на том же Авито фейками оказались около 10% объявлений от других агентств.

Вообщем первый раз сталкиваюсь с таким АН,а с недвижимостью связан с 99-го года как-никак...

[игорь.н]

Человеку нужен агент, который продаст жильё с обременением и поищет ему вариант с покупкой. Причесать покупателя и продать ему такое жильё с детьми, надо ещё уметь, да и покупатель не каждому первому встречному поверит в то что жильё с обременением можно покупать без проблем, для этого и нужен профи с юр образованием и практикой