Так земля для чего давалась в аренду? Если под строительство, то Надо было построить там соответствующий объект, ввести в эксплуатацию и приватизировать, так же от кадастровой стоимости и без торгов.Проблема в том, что допустим, земли сельхозназначения ты можешь выкупить с преимущественным правом после 3-х лет аренды, за процент от кадастровой стоимости. А вот другие земли почему-то через торги, хоть 100 лет арендуй
Пацаны, реально обидно, слов нет. Платить аренду, вгонять деньги на благоустройство (выровнял участок), и просрать.
Как бороться с "поднимальщиками цены" на аукционе?
#26 Оффлайн
Опубликовано 15.01.2021 - 19:31
#27 Оффлайн
Опубликовано 15.01.2021 - 19:31
Пацаны, реально обидно, слов нет. Платить аренду, вгонять деньги на благоустройство (выровнял участок), и просрать.
Это бизнес, ни чего личного. Капитализм - хотели нате. А то что сам туда деньги вкладывал, ни кто не виноват... Игры с так называемым государством - они такие. Построил бы там что, попросили б ещё и за свой счёт снести в течении месяца.
Как говорится - успей сделать правильные выводы.
Посчитай, может и выгодней будет уже купить обратно своё, там же тоже не звери дикие.
#28 Оффлайн
Опубликовано 15.01.2021 - 20:59
Ты нагнетаешь на ровном месте. Скорее всего тс взял участок в аренду под строительство, но не выполнил условие договора, не построил ничего. Договор закончился, стоительство не велось, соответвенно делают новые торги и прошлый арендатор может участвовать в них на тех же условиях что и все. Тут дело в ужастном капитвлизЪме, а в поавильности использования земли.Это бизнес, ни чего личного. Капитализм - хотели нате. А то что сам туда деньги вкладывал, ни кто не виноват... Игры с так называемым государством - они такие. Построил бы там что, попросили б ещё и за свой счёт снести в течении месяца.
Как говорится - успей сделать правильные выводы.
Посчитай, может и выгодней будет уже купить обратно своё, там же тоже не звери дикие.
Государству не выгодно продавать землю, чтобы они стояла пустой, лучше отдавать ее в аренду под строительство с прпвом выкупа. Но право выкупа наступает после того, как на земле появится строение, принадлежащее прендатору.
#29 Оффлайн
Опубликовано 15.01.2021 - 22:02
Ты нагнетаешь на ровном месте.
Это как воспринимать про нагнетание, могут быть всякие варианты. Там даже мог быть пункт о переуступке... Может даже, автору темы кто помогал с этим участком, и он повёлся на то что всё будет хорошо, не имя достаточных средств. Собственно и гарантий ни каких нет, если он бы построил и пытался ввести в эксплуатацию, могли б потом попросить неподъемных денег или судись годами...
Капитализм - это когда цель заработать денег любыми путями, для этого издаются законы устраняющие конкурентов. А ещё выгодно "государству" сдавать участки земли в 10 квадратных метров перекрывающих дорогу, по цене 150р в месяц, потом брать оплату за проезд, и получать в месяц полтора миллиарда, разделяющиеся между участвующими лицами.
В общем вывод тут иной, попа не прикрыта не лезь в игры играться, строй только на своей территории, и то еще не факт что всё удачно кончится. Ты ж по мойму к лениновану отношение имеешь, должен быть в курсе. Народ там построился, а газ только в тридорога или судись, вот и сидят без газа уже сколько времени и до сих пор только собираются судиться.
#30 Оффлайн
Опубликовано 15.01.2021 - 22:16
А в тридорога это сколько в цифрах? Сколько стоит провести газ в ростове в ижс и сколько в ленинаване; если и там и тут газ по меже?Это как. Ты ж по мойму к лениновану отношение имеешь, должен быть в курсе. Народ там построился, а газ только в тридорога или судись, вот и сидят без газа уже сколько времени и до сих пор только собираются судиться.
#31 Оффлайн
Опубликовано 15.01.2021 - 22:39
А в тридорога это сколько в цифрах? Сколько стоит провести газ в ростове в ижс и сколько в ленинаване; если и там и тут газ по меже?
Там хотели на тех улицах 250-270 тыщ, я лично общался с перепродавцом. В чалтыре, в газовом хоз-ве (на чуток других улицах, но на том же поле) объявляли сначала тыщ 50 помойму, потом перезвонили сказали 60-70 тыщ и это без газа по меже. Я лучше не буду называть официальную цифру, в которую должен выходить там газ.
Понятно что нет денег, не чего строить, но люди ж верят в чудеса почему то.
Собственно, в ростове так-же, 58 посредников могут ждать на пути. А если есть свои нюансы, то обходится газ в разы дешевле чем хотят перепродавцы, на тех же магистралях.
#32 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 00:19
250-270 и 60-70 это числа за одну и ту же процедуру? Мне кажется, что в первом случае это стоимость под ключ с вводом в дом, а во втором, это только цена за само разрешение подключиться. Могу ошибаться, т.к. я сам не подключался, но сосед мой говорил, что отдал около 300т.р. за подключение газа под ключ, при етом у нег шкаф с запасом, вроде на 9 кубов. Он в будущем, возможно, второй дом на участке будет строить и туда подключать.Там хотели на тех улицах 250-270 тыщ, я лично общался с перепродавцом. В чалтыре, в газовом хоз-ве (на чуток других улицах, но на том же поле) объявляли сначала тыщ 50 помойму, потом перезвонили сказали 60-70 тыщ и это без газа по меже. Я лучше не буду называть официальную цифру, в которую должен выходить там газ.
Понятно что нет денег, не чего строить, но люди ж верят в чудеса почему то.
Собственно, в ростове так-же, 58 посредников могут ждать на пути. А если есть свои нюансы, то обходится газ в разы дешевле чем хотят перепродавцы, на тех же магистралях.
#33 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 04:08
Ты нагнетаешь на ровном месте. Скорее всего тс взял участок в аренду под строительство, но не выполнил условие договора, не построил ничего. Договор закончился, стоительство не велось, соответвенно делают новые торги и прошлый арендатор может участвовать в них на тех же условиях что и все. Тут дело в ужастном капитвлизЪме, а в поавильности использования земли.
Государству не выгодно продавать землю, чтобы они стояла пустой, лучше отдавать ее в аренду под строительство с прпвом выкупа. Но право выкупа наступает после того, как на земле появится строение, принадлежащее прендатору.
Договор у меня еще на 7 лет, торги инициировал я. Так что не нужно додумывать то, чего нет. Я же сказал, обстоятельства изменились, я решил вместо строительства выкупать.
"И среди людей больше копий, чем оригиналов"(с) Пабло Пикассо
#34 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 08:56
250-270 и 60-70 это числа за одну и ту же процедуру?
Ага. И в обоих случаях, по меже трубы нет.
#35 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 10:06
Все поднимальщики цен на аукционах - это "люди администраций". Мне когда то не раз предлагали участвовать в таких схемах за процентик от отката, отказался. Цель проста - получение отката от реально заинтересованного лица через "поднимальщика". Суть тоже элементарна - перед аукционом в коридорчике между поднимальщиком и заинтересованным участником проводится беседа, где предлагается за н-ную сумму денежки, падение "поднимальщика" на аукционе на первом же шаге, иначе - бодание до кансура. В итоге либо все срастается, либо побеждает поднимальщик, но потом идет в отказ, мол передумал, деньги не нашел и т.п. Через время по объекту повторный аукцион - и так может быть до того момента, пока наконец заинтересованный либо не забьет, либо не окажется в коридоре перед аукционом с полной барсеточкой.
#36 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 12:14
Эта схема не работает, если в аукционе будут учавствовать 2 и более лица заинтересованных купить объект. Как показывает практика, таких участников почти всегда больше, чем два.Все поднимальщики цен на аукционах - это "люди администраций". Мне когда то не раз предлагали участвовать в таких схемах за процентик от отката, отказался. Цель проста - получение отката от реально заинтересованного лица через "поднимальщика". Суть тоже элементарна - перед аукционом в коридорчике между поднимальщиком и заинтересованным участником проводится беседа, где предлагается за н-ную сумму денежки, падение "поднимальщика" на аукционе на первом же шаге, иначе - бодание до кансура. В итоге либо все срастается, либо побеждает поднимальщик, но потом идет в отказ, мол передумал, деньги не нашел и т.п. Через время по объекту повторный аукцион - и так может быть до того момента, пока наконец заинтересованный либо не забьет, либо не окажется в коридоре перед аукционом с полной барсеточкой.
Договор у тебя действующий или ты его расторг?Договор у меня еще на 7 лет, торги инициировал я. Так что не нужно додумывать то, чего нет. Я же сказал, обстоятельства изменились, я решил вместо строительства выкупать.
#37 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 12:51
доброго ! а где участки выставляли ?https:// torgi.gov.ru тут ?
#38 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 12:56
Все поднимальщики цен на аукционах - это "люди администраций". Мне когда то не раз предлагали участвовать в таких схемах за процентик от отката, отказался. Цель проста - получение отката от реально заинтересованного лица через "поднимальщика". Суть тоже элементарна - перед аукционом в коридорчике между поднимальщиком и заинтересованным участником проводится беседа, где предлагается за н-ную сумму денежки, падение "поднимальщика" на аукционе на первом же шаге, иначе - бодание до кансура. В итоге либо все срастается, либо побеждает поднимальщик, но потом идет в отказ, мол передумал, деньги не нашел и т.п. Через время по объекту повторный аукцион - и так может быть до того момента, пока наконец заинтересованный либо не забьет, либо не окажется в коридоре перед аукционом с полной барсеточкой.
Да, скорее всего так и есть. Я второй раз выхожу на торги с этими участками. Первый раз тоже была подана заявка, я узнал об этом, и не захотел рисковать, снялся с торгов. И тот чел также не стал участвовать, хотя он приезжал, и я его видел. Но сейчас другая ситуация, мне кажется.
Эта схема не работает, если в аукционе будут учавствовать 2 и более лица заинтересованных купить объект. Как показывает практика, таких участников почти всегда больше, чем два.
Договор у тебя действующий или ты его расторг?
Договор действующий, на участке обременение, и это было указано на аукционе.
доброго ! а где участки выставляли ?https:// torgi.gov.ru тут ?
Да
"И среди людей больше копий, чем оригиналов"(с) Пабло Пикассо
#39 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 13:43
И как разруливать эту ситуацию? Договор у тебя с муниципалами, а покупатель частник. Он вообще, сможет до конца срока аренды оформить собственность или ему надо ждать 7 лет?Договор действующий, на участке обременение, и это было указано на аукционе.
Зачем надо было затевать этот аукцион, ведь 90% того, что либо сторлнник купит, либо придется самому за конский ценник брать.
#40 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 14:05
И как разруливать эту ситуацию? Договор у тебя с муниципалами, а покупатель частник. Он вообще, сможет до конца срока аренды оформить собственность или ему надо ждать 7 лет?
Зачем надо было затевать этот аукцион, ведь 90% того, что либо сторлнник купит, либо придется самому за конский ценник брать.
Как разруливать, еще без понятия. А то, что сторонник купит-было 50/50.
"И среди людей больше копий, чем оригиналов"(с) Пабло Пикассо
#41 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 14:12
Нпдо менять аватарку)
#42 Оффлайн
Опубликовано 16.01.2021 - 14:33
Какой-то ТС, совсем не Остап Бендер.
Нпдо менять аватарку)
Есть такое.
"И среди людей больше копий, чем оригиналов"(с) Пабло Пикассо
#43 Оффлайн
Опубликовано 31.01.2021 - 15:42
Возник вопрос. В ходе аукциона противная сторона запросила у организатора аукциона сведения об условиях моего договора аренды(сколько плачу, какой срок договора), после чего продолжила торговаться и, в итоге, победила. Законно ли было предоставление таких сведений?
"И среди людей больше копий, чем оригиналов"(с) Пабло Пикассо
#44 Оффлайн
Опубликовано 31.01.2021 - 15:54
Думаю, что да. Договор аренды - это обременение, и потенциальный собственник должен знать условия обременения.Возник вопрос. В ходе аукциона противная сторона запросила у организатора аукциона сведения об условиях моего договора аренды(сколько плачу, какой срок договора), после чего продолжила торговаться и, в итоге, победила. Законно ли было предоставление таких сведений?
Я не юрист, но так вижу.
#45 Оффлайн
Опубликовано 31.01.2021 - 18:42
Думаю, что да. Договор аренды - это обременение, и потенциальный собственник должен знать условия обременения.
Я не юрист, но так вижу.
В том то и дело вопрос спорный. Эта информация влияет на успех торгов, а условия договора являются коммерческой тайной вообще то.
"И среди людей больше копий, чем оригиналов"(с) Пабло Пикассо
#46 Оффлайн
Опубликовано 31.01.2021 - 18:50
на аукционах арестованного имущества боремся просто. укрупняем лоты, максимальный обеспечительный платеж, и максимальный срок аукциона.
0 пользователей читают эту тему
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых