Также почитайте про термин "добросовестный приобретатель". Вам важно сделать всё, чтобы выяснить максимум. В случае проблем, вы сможете доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение.
Несколько лет назад делал человеку решение суда о праве пользования помещением (проживания в нём). Бывшее общежитие при крупной промышленной организации. Примерно год назад этот же человек приехал ко мне и пожаловался на то, что его не пускают в помещение (проживал не в России всё это время).
Начали разбираться. Бывший собственник продал промышленный комплекс, в т.ч. и общежитие. О человеке, который имел право там проживать, благополучно забыли. Новый собственник успешно перевёл общежитие в нежилой фонд и запустил несколько производств, цех одного из которых расположился в бывшем общежитии.
Встретились с новым собственником и объяснили, что человека не пускают незаконно... получили ответ, что он добросовестный приобретатель, все вопросу к тому, кто продавал и всё такое... короче, послал нас прямым текстом в известном всем направлении )))
Год судов, решение о нечинении препятствий в пользовании помещением + решение о приведении помещения в первоначальное состояние и подключении его к коммуникациям в целях предоставления коммунальных услуг (поскольку помещения фактически уже не существовало) и "вишенка на торте" - решение о запрете на производственную деятельность в связи с нарушением СанПиН, связанных с несоблюдением санитарно-защитной зоны. По итогу человек получил взамен помещения в общежитии, где у него было лишь право на проживание, новую однокомнатную квартиру в собственность + нехилый такой бонус в виде компенсации всех его расходов.
Это я к тому, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью, как правило, проводится добросовестными людьми. Однако если попал на мошенников, то самостоятельная проверка, как правило, не поможет - нужен человек с опытом проведения проблемных сделок.