77 ответов в теме

[vlad-ghost]

вот так же на улице на 6 сотках строят два дома опять долевка 

[Tony]

менее 4 сотки дом не зарегистрируешь, ток как дача. На 2,5 сотках с домишкой - неплохая дача. Заезд только снизу, с самшитовой не заедешь.

получается все выделенные участки меньше 4 соток можно по сути взять и выбросить сейчас? если дом фактически не построить, ну точнее не узаконить

[Lexx-1]

Так и есть , теперь барыги скупают по 8-10 соток

Изменено: Lexx-1, 16.05.2023 - 07:52

[vlad-ghost]

получается все выделенные участки меньше 4 соток можно по сути взять и выбросить сейчас? если дом фактически не построить, ну точнее не узаконить

ну как бы да долевка

[Niva]

получается все выделенные участки меньше 4 соток можно по сути взять и выбросить сейчас? если дом фактически не построить, ну точнее не узаконить

Дачный домик не равен жилью. Узаконить нормальное жилье точно не получится.

[deedee]

Дачный домик не равен жилью. Узаконить нормальное жилье точно не получится.

Чем дачный домик кардинально отличается от нормального жилья?

[matrix]

Чем дачный домик кардинально отличается от нормального жилья?

Он обязательно должен быть в состоянии разрухи.

[al2000]

Чем дачный домик кардинально отличается от нормального жилья?

В неузаконенный дом ты не проведёшь газ. Как минимум.

[deedee]

В неузаконенный дом ты не проведёшь газ. Как минимум.

Пост был, что нормальное жильё не узаконить. Типа не нормальное, я так понимаю, дачный домик, узаконить можно. Вот и интересно, в чём отличия?

[Niva]

Пост был, что нормальное жильё не узаконить. Типа не нормальное, я так понимаю, дачный домик, узаконить можно. Вот и интересно, в чём отличия?

Понятие жилого и садового дома

Садовый дом — это строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания. Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.

 

То есть садовый дом это всем привычная дача (летний дом). С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.

 

Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ (п.2 ст. 3): «садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

 

Именно это определение пришло на смену дачам и всему связанному с ними — всё, что было «дачным», стало «садовым» в соответствии с 217-ФЗ.

 

Жилой дом — это отдельно стоящее строение, в котором можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию. Признаки индивидуального жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ:

 

Отдельно стоящее здание (то есть не пристройка)

Количество наземных этажей — не более трёх

Высота — до 20 метров

Наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постонным проживанием (кухня, санузел)

Здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение)

Узнать статус дома — садовый или жилой — можно по назначению здания, указанному в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты. 

 

В выписке ЕГРН по садовому дому в графе «назначение здания» может быть отмечено следующее:

 

«нежилое строение»

«нежилое здание»

«сезонное использование»

 

Чем садовый дом отличается от жилого №1

Важно! Даже если садовый дом оснащён всем необходимым для постоянного проживания, по документам он всё равно будет считаться нежилым строением. Это значит, что на него не будут распространяться все возможности, предусмотренные для жилого дома.

 

Садовый и жилой дом — основные отличия

Регистрация. В жилом доме можно оформить постоянную прописку. Садовый домик, независимо от характеристик, считается нежилым строением, и зарегистрироваться в нём нельзя.

 

Ипотека. На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку с господдержкой на льготных условиях. Садовый дом можно построить по программе «Загородная недвижимость» (с приобретением земли или на своем участке). 

 

Льготы и субсидии. На приобретение или строительство садовых домов не распространяются меры господдержки, так как они направлены на улучшение жилищных условий граждан, а садовый дом формально не является жильем. Это касается федерального и регионального материнского капитала, субсидий для многодетных семей и других льгот. Также нельзя будет использовать такие субсидии и на погашение ипотеки, которая была использована на покупку или строительство садового дома.

 

Что касается имущественных налоговых вычетов, то они также распространяются только на покупку или строительство жилого дома и на ипотечные кредиты, направленные на эти цели.

 

Налоги и стоимость коммунальных услуг.Тарифы за услуги ЖКХ обычно ниже для садовых домов, но в некоторых регионах коммунальные платежи за нежилые строения обходятся дороже. Налоги за владение недвижимостью рассчитываются по кадастровой стоимости, которая у садовых домов, как правило, меньше.

[Niva]

Вроде везде по 3 метра отступы.

3 м от жилого строения до забора. От хоз построек (дачный домик) - 1 м.

[deedee]

Много букв ни о чём.

[al2000]

Чем дачный домик кардинально отличается от нормального жилья?

Более чем исчерпывающий ответ на твой вопрос

[deedee]

Более чем исчерпывающий ответ на твой вопрос

Т.е. на участке, который продаёт тс, можно построить обычный дом и зарегистрировать его, как дачный домик.

[Niva]

Много букв ни о чём.

Про тебя?

 

Т.е. на участке, который продаёт тс, можно построить обычный дом и зарегистрировать его, как дачный домик.

При условии что земля не для хоз назначения (кадастра участка так и нет от собственника) и соблюдения Санпинов.

А вот с санитарными нормами могут быть траблы. Если захочешь яму куда какать и воду скважину.

[Tony]

Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.

непонятно, что значит предполагается. это носит обязательный или рекомендательный характер
типа если садовый домик - извольте ходить по нужде в будку на улицу? или по факту все это на самом деле можно

ну прописка, газ то понятно. маленький домик можно и электричеством протопить наверное. правда вопрос в том, насколько хорошо электричество в этих садах работает

[vlad-ghost]

непонятно, что значит предполагается. это носит обязательный или рекомендательный характер
типа если садовый домик - извольте ходить по нужде в будку на улицу? или по факту все это на самом деле можно

ну прописка, газ то понятно. маленький домик можно и электричеством протопить наверное. правда вопрос в том, насколько хорошо электричество в этих садах работает

солнечный коллектор вам в помощь ))) ну и камин и дрова ну или дизельный генератор с отопительным котлом 2 в 1 

[Niva]

непонятно, что значит предполагается. это носит обязательный или рекомендательный характер
типа если садовый домик - извольте ходить по нужде в будку на улицу? или по факту все это на самом деле можно

ну прописка, газ то понятно. маленький домик можно и электричеством протопить наверное. правда вопрос в том, насколько хорошо электричество в этих садах работает

Сделать можно все что угодно. Но если вдруг соседу что то не понравится могут быть большие проблемы если не соблюдаются санитарные нормы. Например застройка участка возможна только 40%, а ты взял и на весь участок бахнул строение. Пока никто не ткнет пальцем то норм. А если вдруг придет проверка....

[Niva]

О кстати. Там речка вонючка рядом. Если водоохранная зона, то еще сюрприз. Ямы нельзя. Только закрытый септик! Иначе могут набутылить мама не горюй.

[KNYAZ]

И даже никто не обосрал)) что случилось с аф?

1) Говно закончилось в других темах;

2) Тупо сочувствуют продавцу;

3)"А за окошком месяц май, месяц май..." (с)

[Lexx-1]

мне кажется при выборе участка. +- лям разницы не влияет. надо покупать максимально хороший и большой участок.

 

мне дома и 6 соток мало. нужна парковка на 6 машин минимум если сады. т.к нет прилегающей территории . виноградник грядки детская зона.

Изменено: Lexx-1, 16.05.2023 - 12:18

[stakl]

участок чисто под огород. что вы там строить собрались

[Tony]

участок чисто под огород. что вы там строить собрались

какой огород на 2 сотках, проще эти деньги положить в банк и на процент покупать столько фруктов и овощей сколько сможешь съесть ) причем в любое время года

 

хотел пошутить про 6 соток добровольного рабства, но тут даже 6 соток нет )

Изменено: Tony, 16.05.2023 - 12:30

[Niva]

какой огород на 2 сотках, проще эти деньги положить в банк и на процент покупать столько фруктов и овощей сколько сможешь съесть ) причем в любое время года

 

хотел пошутить про 6 соток добровольного рабства, но тут даже 6 соток нет )

А как же удовольствие стоять раком дергать сорняки, бегать с лейкой....?

[Lexx-1]

А как же удовольствие стоять раком дергать сорняки, бегать с лейкой....?

автополив в помощь