42 ответов в теме

[agrish]

Управляющая компания, организованная и навязанная застройщиком, с нарушением сроков предоставила "отчет" за прошедший год (в апреле 2017г. формально сменилось руководство УК, по сути ничего не изменилось).

В отчете доходит до смешного - есть пустые строки с немалыми суммами.

Немного об УК: Не так давно с помощью лиц, лояльных УК, было организовано собрание и голосование в заочной форме, о котором были извещены лишь единицы собственников (из сотен) с нарушением сроков извещения. Суть голосования - оставление УК и продление договора с ней. (УК лишают лицензии, у неё долги за водоснабжение и электроснабжение) И, похоже, работники УК, планируют фальсифицировать результаты голосования.

Как организовать аудит деятельности УК? Есть ли закон, указывающий на то, какие сведения и в каком формате обязательно должны быть указаны в отчете? Действовать через ГЖИ? (напрямую обращаться в УК бессмысленно) Кто сталкивался с подобными ситуациями и как всё удалось разрешить?

[о177ср123]

В прокатуру заяву писать про мошенство.

[Крикет]

119 700 - обслуживание домофона   Позовите Кулибина!!!

Всё бессовестно завышено, некоторые позиции в разы.

Прокуратура, жилищная инспекция вам в помощь, и это... создавайте ТСЖ.

[тов. Сухов]

 , и это... создавайте ТСЖ.

ой как это не легко оказывается на практике

[Sciner]

119 700 - обслуживание домофона   Позовите Кулибина!!!

Всё бессовестно завышено, некоторые позиции в разы.

Прокуратура, жилищная инспекция вам в помощь, и это... создавайте ТСЖ.

35р с квартиры в месяц, имхо, норм цена по Ростову. нет?

[Malena]

Прокуратура, жилищная инспекция вам в помощь, и это... создавайте ТСЖ.

у нас ТСЖ - ничего не меняется) 

ой как это не легко оказывается на практике

тоже шайка предприимчивых вороватых соседей?) знакомо...

[Крикет]

35р с квартиры в месяц, имхо, норм цена по Ростову. нет?

Это уже неоднократно обсуждалось. Не нужна никакая абонентская плата для жильцов. Сломался - вызвали починили.

[тов. Сухов]

у нас ТСЖ - ничего не меняется) 

тоже шайка предприимчивых вороватых соседей?) знакомо...

не-а

с УК воюем два года уже, нифига не делают, бабки собирают, счета бешеные, ни ГЖИ ни прокуратура ничего не помогает

хотим сделать ТСЖ - из 400 квартир голосуют 50, остальные игнорируют

и еще находится кучка людей, которым нафиг ничего не надо, но вы воры и все украдете если тсж сделаете

ук вообще все ворует говорим им, но иными словами получается они говорят нам пускай воруют, а вам не дадим нажиться

[SooL]

Восьмая строка неплохая.

[skafandr]

Пока у  вас нет оснований для предъявления претензии УК или заведения уг.дела.

 

1.Расценки на содержание и ремонт какие,когда принимали? Если неизвестно--заявление в УК с просьбой предоставить принятые на общем собрании расценки. Сверяем их с отчетом.

 

2. Пишем заявление-требуем расшифровать строчку "Текущий ремонт,Благоустройство и ремонт"---вид работ.дата проведения,стоимость работы за единицу,общая стоимость,в примечании--номер акта выполненных работ.

 В соотв. с приказом Минстроя РФ №761 от 26.10.15--УК обязана оформлять акты выполненных работ и подписывать у выбранного на собрании председателя МКД или совета дома. Вы вообще выбирали ответственных лиц?

Если не выбирали--пусть расписывают все равно все по видам работ.

 

 

Как получите эти документы---прояснится ситуация,сможете им что-то предъявить или нет.

Коммунальные ресурсы в целях содержания ----пусть расшифровывают ,пишите заявление.

Обслуживане лифтов---заявление,пусть расшифровывают,акты выполненных работ,копия договора с обслуживающей организацией и т.д.

 

Обслуживание котельной---тоже самое...

 

ИТС..Канализация---заявление"прошу расшифровать данную строчку,номера актов  выполненных работ,объем работ,цена за ед.,общая сумма....

[agrish]

Ну хоть один реально полезный коммент по существу! skafandr, спасибо!

Изменено: agrish, 1.06.2018 - 12:49

[Greendai]

Немного об УК: Не так давно с помощью лиц, лояльных УК, было организовано собрание и голосование в заочной форме, о котором были извещены лишь единицы собственников (из сотен)

1) откуда у УК лояльные лица, среди жильцов, если она плохо ведёт дела, что следует из твоих слов?

2) для кворума необходима половина жильцов, а не несколько единиц.

3) если есть основания полагать, что собрание было сфальсифицировано - пиши заявление, с требованием завести уголовное дело, приложив основания, а не мнение.

[skafandr]

Ну хоть один реально полезный коммент по существу! skafandr, спасибо!

 

 

не занимайтесь этим в одиночку,делегируйте другим соседям писать заявления тоже,или пишите им-пусть носят.Не забывайте ставить номер входящего и оставлять себе копию принятого заявления.

 

 

ГЖИ те еще мудаки...будет вариант отказать,отписаться-отпишуться...

 

нам тут ГЖИ  отказало (внезапно) устроить проверку по поводу протечке на крыше,потому что написали это им на сайте ГЖИ в специальной форме обращений с фотографиями,указанием фио собственника,телефона,адреса,типа это не считается,а им типа "надо через ГОСУСЛУГИ или заказным письмом"....

[agrish]

1) откуда у УК лояльные лица, среди жильцов, если она плохо ведёт дела, что следует из твоих слов?

2) для кворума необходима половина жильцов, а не несколько единиц.

3) если есть основания полагать, что собрание было сфальсифицировано - пиши заявление, с требованием завести уголовное дело, приложив основания, а не мнение.

Не среди жильцов, а среди собственников.

1) Как минимум двое - один это тот, кто обслуживает домофон и двери (но после недавних событий УК он тоже послал и в интригах участвовать отказался). Вторая - неясно кто такая, вероятно родственница чья-то из УК.

Но по закону, инициатива по организации собраний не может исходит от УК, вот тут и пригождаются такие собственники.

2) и 3) Как только появятся результаты лжеголосования, буду писать.

[GrozdoFF]

Крайне знакомая ситуация, причем из "первых уст". 

Я живу на портовой, у нас в точности то же самое, причем у нас УК Империя, а директор тот же... 

http://www.rusprofil...sn-616842816925в подтверждение моих слов.

В феврале эта УК Империя во главе с поповьян и группкой инициативных лиц - наших трех соседей-собственников (имеющих большие долги по ЖКХ перед свергнутой УК) инициировали перевыборы УК. Каким-то волшебным образом появились подписи голосовавших "ЗА" от собственников, хотя 70% реально не голосовали. У нас дом дружный и все соседи общаются между собой. Реально, никто не голосовал за эту УК Империя, договоров никто не подписывал. Более того, мы эти договора в глаза не видели. 
Уже подано 2 исковых заявления в суд на УК Империя, ждем. 

Прикол в том, что счета за ЖКХ с февраля месяца от "новой" империи не выставляются. Они выставляют только за содержание и ремонт жилья. И правды от них не добиться. 

Пытаемся бороться с ними законными способами, но, по слухам, все тормозится сильными мира сего, начиная от гжи, заканчивая правоохранителями.

Не среди жильцов, а среди собственников.

1) Как минимум двое - один это тот, кто обслуживает домофон и двери (но после недавних событий УК он тоже послал и в интригах участвовать отказался). Вторая - неясно кто такая, вероятно родственница чья-то из УК.

Но по закону, инициатива по организации собраний не может исходит от УК, вот тут и пригождаются такие собственники.

2) и 3) Как только появятся результаты лжеголосования, буду писать.

Мы проводили уже 2 голосования, набрали около 70% голосов, причем каждый раз, за отказ от Империи во главе с поповьян и переходу в другую УК. Но результат пока никакой

[тов. Сухов]

Крайне знакомая ситуация, причем из "первых уст". 

Я живу на портовой, у нас в точности то же самое, причем у нас УК Империя, а директор тот же... 

http://www.rusprofil...sn-616842816925в подтверждение моих слов.

В феврале эта УК Империя во главе с поповьян и группкой инициативных лиц - наших трех соседей-собственников (имеющих большие долги по ЖКХ перед свергнутой УК) инициировали перевыборы УК. Каким-то волшебным образом появились подписи голосовавших "ЗА" от собственников, хотя 70% реально не голосовали. У нас дом дружный и все соседи общаются между собой. Реально, никто не голосовал за эту УК Империя, договоров никто не подписывал. Более того, мы эти договора в глаза не видели. 
Уже подано 2 исковых заявления в суд на УК Империя, ждем. 

Прикол в том, что счета за ЖКХ с февраля месяца от "новой" империи не выставляются. Они выставляют только за содержание и ремонт жилья. И правды от них не добиться. 

Пытаемся бороться с ними законными способами, но, по слухам, все тормозится сильными мира сего, начиная от гжи, заканчивая правоохранителями.

Мы проводили уже 2 голосования, набрали около 70% голосов, причем каждый раз, за отказ от Империи во главе с поповьян и переходу в другую УК. Но результат пока никакой

все знакомо, хоть и ук и хозяева другие

[Tony]

хотя 70% реально не голосовали. У нас дом дружный и все соседи общаются между собой. Реально, никто не голосовал за эту УК Империя, договоров никто не подписывал.

если дом такой дружный то почему 70% не голосовали? надо было 70% проголосовать против

[GrozdoFF]

если дом такой дружный то почему 70% не голосовали? надо было 70% проголосовать против

Потому, что на тот момент была действующая УК от Застройщика, которая устраивала всех. И никто даже не знал, что проходят перевыборы. Тупо подделали наши подписи, а протокол нам не предоставляют. Их юрист то занят, то не на месте.

Кстати, УК ЛУЧ вроде лишили лицензии

Изменено: GrozdoFF, 1.06.2018 - 15:51

[Артельнативщик]

Правильно было сказано про акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Требуйте от управляющей организации данные акты. Но сначала посетите страницу дома в ГИС ЖКХ. Управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) в срок не позднее 7 дней со дня их подписания (см. п. 3.6.5 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр). При этом согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ, является официальной. Иными словами, если в ГИС ЖКХ не размещены акты приемки выполненных работ (оказанных услуг), то официально считается, что такие работы не выполнялись (услуги не оказывались), а значит, отсутствует обязанность по их оплате. Если в ГИС ЖКХ данные акты не размещены, то со стороны управляющей организации допущено административное правонарушение, предусмотренное ст. 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В этом случае можно обратиться в ГЖИ РО или прокуратуру с заявлением о привлечении должностных лиц управляющей организации к административной ответственности по указанной статье. В ГЖИ лучше обращаться через личный кабинет в ГИС ЖКХ. В прокуратуру - лично.

[Артельнативщик]

Есть ли закон, указывающий на то, какие сведения и в каком формате обязательно должны быть указаны в отчете?

Закона нет. Есть подзаконные акты:

1) приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" (см. Приложение № 2 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом);

2) приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. № 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (см. форму 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год).

[Артельнативщик]

Немного об УК: Не так давно с помощью лиц, лояльных УК, было организовано собрание и голосование в заочной форме, о котором были извещены лишь единицы собственников (из сотен) с нарушением сроков извещения. Суть голосования - оставление УК и продление договора с ней. (УК лишают лицензии, у неё долги за водоснабжение и электроснабжение) И, похоже, работники УК, планируют фальсифицировать результаты голосования.

Если нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений в МКД (например, не все собственники были извещены о предстоящем собрании), то есть основания для признания судом решения данного собрания недействительным на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если же у собрания отсутствовал кворум, то решение такого собрания считается ничтожным (вне зависимости от признания его таковым судом) на основании абзаца 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[Травматолог]

А директор УК часом не Андриасян ?))

[agrish]

А директор УК часом не Андриасян ?))

почти. Поповьян

[SGray]

 

35р с квартиры в месяц

... и, главное, за что?

[Артельнативщик]

Но по закону, инициатива по организации собраний не может исходит от УК, вот тут и пригождаются такие собственники.

По закону общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе управляющей организации. Вот что об этом сказано в ч. 7 ст. 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".