53 ответов в теме

[SGray]

Есть у меня задумка - перепланировать квартиру, скину вариант 1-до, и 2-после. просьба высказать умные мысли по поводу
легенда:
1- гостиная/кухня-студия
2-спальня
3-спальня

желтый цвет - зеркальные двери шкафа

Прикрепленные файлы:

•  хатка2.png   867,38 Кб   175 раз скачано
•  хатка.png   945,48 Кб   130 раз скачано

[Mihich]

Типа вернуть все как было до первой перепланировки?

[boringman]

Есть у меня задумка - перепланировать квартиру, скину вариант 1-до, и 2-после. просьба высказать умные мысли по поводу
легенда:
1- гостиная/кухня-студия
2-спальня
3-спальня

желтый цвет - зеркальные двери шкафа

Есть нюанс. По нашим нормам твоя ванная не должна быть над жилым помещением соседей ... Если будешь конечно эту перепланировку узаконивать.
Лучше позвони часов в 12. Я мож еще чего припомню ...

Изменено: boringman, 7.08.2011 - 22:22

[SGray]

Типа вернуть все как было до первой перепланировки?

нет - форум кривой, в обратном порядке рисунки добавил

Есть нюанс. По нашим нормам твоя ванная не должна быть над жилым помещением соседей ... Если будешь конечно эту перепланировку узаконивать.

есть еще задумка: объединить лоджию со спальней(3), что в этом случае скажет бти?

[игорек]

нет - форум кривой, в обратном порядке рисунки добавил


есть еще задумка: объединить лоджию со спальней(3), что в этом случае скажет бти?

покуда продавать не будешь ничего - потом гемор.. если конечно не "решишь" - было у знакомых что "снесенная" стенка выстроилась вновь при "продаже"

[SGray]

просто ходят слухи, что скоро будет гораздо сложнее узаконить по факты переделку

[игорек]

просто ходят слухи, что скоро будет гораздо сложнее узаконить по факты переделку

вот вот и я про тоже - друг решил продать квартиру с "перепланировкой" и тупо заставили вернуть (выложить с кирпича) обратно стену... каких денег не предлагал - не соглашались в итоге -10тыр за стену и минус 50тыр за "испорченный евроремонт из-за стены))))))

[beck]

Есть нюанс. По нашим нормам твоя ванная не должна быть над жилым помещением соседей ... Если будешь конечно эту перепланировку узаконивать.

По-моему, коридор в список жилых помещений не попадает. Надо уточнять...

[boringman]

есть еще задумка: объединить лоджию со спальней(3), что в этом случае скажет бти?

БТИ ничего не скажет, а вот районныйархитектор не согласует такой проект, но и проект такой в нормальной конторе не сделают ...

По-моему, коридор в список жилых помещений не попадает. Надо уточнять...

При таких перепланировках много что надо уточнять, поэтому сразу на все вопросы не ответить. Пока эти вопросы надо озвучить...

просто ходят слухи, что скоро будет гораздо сложнее узаконить по факты переделку

Узаконишь по плану:
1. сделаешь проект перепланировки
2. согласуешь в администрации района
3. получишь постановление о перепланировке от Главы и срок на выполнение работ
4. примешь (точнее сдашь) в эксплуатацию по факту

[Омельк@]

По поводу лоджии, если при перепланировке будут затронуты несущие стены, то потом даже через суд будет нереально узаконить. На такую перепланировку, как вы задумали администрация разрешения не даст. Но если не будут затронуты несущие стены,от соседних жильцов будет получено согласие, будет нормальное экспертное заключение, то возможно узаконить через суд.
Согласно постановлению Мэра №830 от 15.06.2005 "Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования администрации района в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.
Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случае проведения следующих работ:
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов."

Изменено: Омельк@, 8.08.2011 - 08:37

[Николай]

Разгораживание лоджии формально увеличивает площадь отопления, что при наличии "хороших" соседей приведёт к увличению платы за это отопление.
Кроме того, по проекту, наружняя стена лоджии не бывает теплоизоляционной. То есть, отапливая лоджию, мы отапливаем улицу. Нарушается контур теплоизоляции всего дома. А за отопление платим не только мы, но и "хорошие" соседи. И если им дорого и холодно, то понятно кто виноват.
Конечно же, лоджия будет утепляться. Но как и чем? Нужен проект и желательно согласованный с той же конторой, которая проектировала дом с самого начала. Ну или либо независимая экспертиза, которая докажет, что тепло мы не теряем и платить тыщи за тепло нам не надо.

По поводу кухни-гостиной. Если в доме газ, то так делать нельзя. По газовым нормам газовые приборы не должны находиться в жилых помещениях. Гостиная - жилое помещение. Между прибором и комнатой должна быть дверь или перегородка. Думаю, что здесь может помочь раздвижная перегородка а-ля японская тема или что-то в виде гармошки.

Это всё теория. На практике народ себе делает как хочет и не парится.

[SGray]

По поводу лоджии, если при перепланировке будут затронуты несущие стены, то потом даже через суд будет нереально узаконить.

причем здесь несущие стены? барышня, если вы не в курсе - проходите мимо, не надо тут страшилками рассыпаться

[SGray]

БТИ ничего не скажет, а вот районныйархитектор не согласует такой проект, но и проект такой в нормальной конторе не сделают ...

даже если все цивильно утеплить?

По поводу кухни-гостиной. Если в доме газ, то так делать нельзя. По газовым нормам газовые приборы не должны находиться в жилых помещениях. Гостиная - жилое помещение. Между прибором и комнатой должна быть дверь или перегородка. Думаю, что здесь может помочь раздвижная перегородка а-ля японская тема или что-то в виде гармошки.

вот, как раз о ней думал!!!

[boringman]

даже если все цивильно утеплить?

Я себе это плохо представляю, + балкон по проекту не может нести такую нагрузку как куча мебели и т.д.

вот, как раз о ней думал!!!

В принципе да, но при перепланировке никто у газовиков не согласовывет проекты, в ЖК нет такой обязанности. Хотя для собственного спокойствия лучше сделать.

[Xoka]

в данном случае захват лоджии нецелесообразен. Полезной площади не даст.

по перепланировке ничего особенного автор не изменил, главное это стройвариант или уже квартира на вторичке с отделкой?

[Омельк@]

есть еще задумка: объединить лоджию со спальней(3), что в этом случае скажет бти?

причем здесь несущие стены? барышня, если вы не в курсе - проходите мимо, не надо тут страшилками рассыпаться

Объединение лоджии и балкона это уже не перепланировка, а реконструкция. И если вы планируете демонтаж подоконного блока, то нужно смотреть чтобы эта конструкция была "не несущей", потому что в некоторых домах она может быть несущей частью стены, а также "удерживающей" плиту балкона.

[SGray]

Я себе это плохо представляю, + балкон по проекту не может нести такую нагрузку как куча мебели и т.д.

а причем здесь балкон? я писал про лоджию

в данном случае захват лоджии нецелесообразен. Полезной площади не даст.

ну, для меня 4 квадрата - тоже площадь

по перепланировке ничего особенного автор не изменил, главное это стройвариант или уже квартира на вторичке с отделкой?

панель, вторичка...

Объединение лоджии и балкона это уже не перепланировка, а реконструкция

с какого перепугу?
я собираюсь просто демонтировать балконный блок и устроить там подобие барной стойки

И если вы планируете демонтаж подоконного блока, то нужно смотреть чтобы эта конструкция была "не несущей", потому что в некоторых домах она может быть несущей частью стены, а также "удерживающей" плиту балкона.

вот, к примеру, картинка:
в каком месте тут может быть несущая конструкция?

Изменено: SGray, 8.08.2011 - 13:54

[FollowMe]

я собираюсь просто демонтировать балконный блок и устроить там подобие барной стойки

Вопрос был в том, что не собираетесь ли Вы будете выбивать бетон? Возможно разрушая тем самым несущий элемент конструкции дома. И делать не барную стойку, а проём шириной в верхнюю часть окна и двери.

[SGray]

Вопрос был в том, что не собираетесь ли Вы будете выбивать бетон? Возможно разрушая тем самым несущий элемент конструкции дома. И делать не барную стойку, а проём шириной в верхнюю часть окна и двери.

нет, не собирался, но, даже если бы и собирался, то, ИМХО, все что ниже оконного проема, априори, не может быть рассчитано нести нагрузку

[AvidA]

все что ниже оконного проема, априори, не может быть рассчитано нести нагрузку

оно может удерживать плиту балкона... как уже говорили выше .

[SGray]

оно может удерживать плиту балкона...

как?

[boringman]

а причем здесь балкон? я писал про лоджию

Не принципиально, спроси у любого архитектора, проектировщика. Эти плиты рассчитаны на разную нагрузку, весят они меньше, от чего масса дома в итоге меньше.
Сам этот блок в панельке тоже несущий, но если его не ломать, то, вероятно, ничего не будет.
Вообще, это все наши догадки. Реально надо брать поэтажный план здания и топать к специалистам, которые на такие вопросы будут отвечать компетентно, а не по принципу ОБС (одна баПка сказала ).

[AvidA]

как?

плита балкона кладётся на несущую стену, а оконно-балконный блок её прижимает ... как-то так.
просто, если балклн идёт единым монолитом со всем перекрытием, то проблем нет, а если балкон - это отдельный элемент конструкции, то лучше это место не разбирать... последствия очевидны.

[SGray]

еще есть мысль шумоизолировать комнату, которая кухня-студия. какие материалы порекомендуете?

[boringman]

еще есть мысль шумоизолировать комнату, которая кухня-студия. какие материалы порекомендуете?

НИКАКИЕ! Я шумоизолировал УРСОЙ потолок (под гипсокартоном). По шуму толку нет, зато точка в потолке греется и частенько горит