Вообще никакой. К риелторам приходят представители банков и прямым текстом говорят что им пофиг. Сделают на любую квартиру ипотеку
Поэтому и написал, что решаемо для продавца. Для покупателя это потенциальная проблема, начиная с того, что запрет на перепланировку без письменного согласия банка в подавляющем большинстве договоров прямо прописан и является основанием для расторжения договора (поскольку к договору будут приложены документы без перепланировки, то лицом, которое её произвело, с большой долей вероятности, будет заёмщик) и заканчивая невозможностью получения имущественных страховок (хотя договор страхования, конечно же, заключат).
Это проблема только для тех, кто никогда не имел с этим дела.
Это проблема вообще. С которой покупатель может впоследствии столкнуться, а может и нет. Покупать потенциальную проблему, да ещё и в долг - глупость несусветная, особенно по рыночной цене.