Могу ошибаться. Возможно, что и с долями возможна простая письменная, надо уточнять.
Спасибо, попробую разобраться с этим в первую очередь.
Опубликовано 10.04.2021 - 23:06
Могу ошибаться. Возможно, что и с долями возможна простая письменная, надо уточнять.
Спасибо, попробую разобраться с этим в первую очередь.
Опубликовано 10.04.2021 - 23:07
Про налоговый вычет с приобретения недвижимости я знаю, пользовался. А с продажи - впервые слышу. То есть продал/подарил и получил дополнительно ещё 13% ?
Продал и не платишь 13% с 1 млн. А с остальных платишь, если не ждал 3 года после наследства и 5 лет после дарственной. Если купил и продаешь, можешь применить к вычету стоимость покупки и если получится чеки на ремонт
Опубликовано 10.04.2021 - 23:07
так и будет, у соседей выкупал долевую через нотариуса. А это не так и мало почти 30тыс. Получилось.Со сделками с долями, возможно, есть ещё один нюанс: обязательное нотариальное удостоверение. То есть простая письменная форма может не прокатить и придется платить нотариусу сколько-то там процентов с суммы сделки. Налоговый вычет наверняка больше, но нотариус - ещё один возможный пункт против схемы.
Могу ошибаться. Возможно, что и с долями возможна простая письменная, надо уточнять.
Изменено: Михаил_rnd, 10.04.2021 - 23:10
Опубликовано 10.04.2021 - 23:13
То есть продал/подарил и получил дополнительно ещё 13% ?
В общем случае да, но есть условия, позволяющие не платить налог, например, в моём случае - ждать 3 года и потом продать. Мне такой вариант не подходит. Занизить стоимость продажи до 70% от кадастра тоже не вариант, т.к. по кадастру дом с землёй стоит как-раз 5 млн. руб, много на этом не выиграешь, а у покупателей тоже появятся вопросы.
Опубликовано 10.04.2021 - 23:36
Спасибо, попробую разобраться с этим в первую очередь.
Долёвка теперь вся только через нотариусов. Можете меня перепроверить. Это доп. расходы и немаленькие.
Опубликовано 10.04.2021 - 23:40
Долёвка теперь вся только через нотариусов. Можете меня перепроверить. Это доп. расходы и немаленькие.
так и есть
Опубликовано 10.04.2021 - 23:41
В общем случае да, но есть условия, позволяющие не платить налог, например, в моём случае - ждать 3 года и потом продать.
3 года - если единственное жильё. Если нет, то 5 лет (в случае сделки, как Вы хотите с долёвкой). Унаследованное - да, 3 года.
Изменено: Dis, 10.04.2021 - 23:43
Опубликовано 11.04.2021 - 01:01
Опубликовано 11.04.2021 - 01:24
Там не вычет, а налог при продаже светит. 5 лет на наследство емнип распространяется.
на наследство 3 года, но тоже не радует срок
Алюша, мне кажется вы не совсем поняли суть схемы.
Дарственная на близких родственников и членов семьи не облагается налогами. Продажа до 3-х лет облагается налогом, но предусмотрен стандартный вычет в размере 1 млн. руб на дом и 250 тыс на землю.
дарственная не облагается, но при попытке продать подаренное ранее чем через 3 года, всё таки государство требует себе налог в 13%
а стандартный вычет в 1 млн руб применяется, если вы взамен что то покупаете, и до этого его не применяли
а если просто деньги оставляете - тогда никакого вычета, платить со всей суммы продажи
В этой сумрачной тиши всякое случиться может (С) С.Кинг
Когда речь идёт об очень больших деньгах, совесть иногда подводит (С) профессор Полетаев
Опубликовано 11.04.2021 - 07:00
а если просто деньги оставляете - тогда никакого вычета, платить со всей суммы продажи
Опубликовано 11.04.2021 - 08:07
Чет я не понялвы оба правы)))
не хочешь платить налоги после наследства - жди 3 года.
Если подарил доли родственникам и те продают отдельными договорами - каждому дадут налоговый вычет в размере 1 млн руб
Опубликовано 11.04.2021 - 08:20
Опубликовано 11.04.2021 - 08:55
Вступил в наследство один родственник, продаёт менее чем через 3 года, ему надо будет уплатить 13% ндфл с цены продажи минус 1 млн рублей (потому что он за эту недвигу ничего не платил). А так 3 человека, 3 дкп по 1,7 например, каждый скинет с налоговой базы по 1 млн, итого на 260 т.р государство швырнут. Химен уже должен взять на карандаш данный объект))))Чет я не понял
Какой вычет при продаже?
Или имеется ввиду вычет при уплате налога? Почему тогда вычет миллион?
Зачем дарить трем родственникам?
Не проще одному подарить, а тот уже продаст дом без уплаты налога?
Опубликовано 11.04.2021 - 09:39
В любой ситуации с покупкой вторничной земли с домом в ипотеку - как повезёт, или одобрит банк или нет, и смотря какой банк, это всегда лотерея.Кто знает, насколько охотно банки сейчас дают ипотеки под недвижимость, полученную по наследству, но по которой с момента вступления в наследство не прошло три года? Есть вообще смысл рассчитывать на ипотечников?
Опубликовано 11.04.2021 - 10:07
Навру с три короба, пусть удивляются! (с)
Опубликовано 11.04.2021 - 10:54
В любой ситуации с покупкой вторничной земли с домом в ипотеку - как повезёт, или одобрит банк или нет, и смотря какой банк, это всегда лотерея.
Я имел ввиду, влияет ли срок исковой давности на принятие решения банком?
Опубликовано 14.04.2021 - 21:50
Эта схема не имеет практического смысла.
Если ничего не путаю, то по НК РФ вычет при продаже долевой собственности распределяется пропорционально на каждую долю. То есть у каждого из продавцов будет вычет в размере 1 млн/3 собственника, по 333,33 тысячи.
Все верно, не путаю. Статья 220 НК РФ, пункт 2 подпункт 3:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
Опубликовано 14.04.2021 - 22:53
квартиранты тут причём)))они мож тоже заработать захотят...на 3-5 лет заселить квартирантов, потом продать без попадалова на налог, к чему эти мутные схемы? и на квартирантах заработаете и земля подорожает ещё и на налогах экономия. время пролетит и не заметите, потом ещё продавать передумаете)))
Изменено: jo79, 14.04.2021 - 22:54
Опубликовано 15.04.2021 - 10:51
На мой взгляд, в статье говорится о реалицации совместного имущества одним договором купли-продажи. Если один из собственников решит продать свою долю отдельно от остальных, ИМХО, он сможет претендовать на вычет в 1млн руб, как и остальные при продаже своих долей отдельными договорами.Эта схема не имеет практического смысла.
Статья 220 НК РФ, пункт 2 подпункт 3:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
Опубликовано 15.04.2021 - 11:07
Снова гадаем?)
Родился, учился, трудился, умер, пенсия!
Опубликовано 15.04.2021 - 11:10
Снова гадаем?)
а мне вот стало так интересно, что я позвонила в инспекцию и спросила: да, при продаже разными договорами - каждому будет вычет 1 млн.
Да, я фея... могу нафеить, а могу и нафеячить...
Всё когда-нибудь заканчивается: терпение, нервы, патроны.
"Вы пришли в этот мир не для того , чтобы жить в соответствии с моими ожиданиями . Так же , как и я пришел сюда не для того , чтобы оправдать ваши. Если мы встретимся и поладим – это прекрасно. Если же нет, то ничего не поделаешь." © Ф.Перлз
Опубликовано 15.04.2021 - 11:13
а мне вот стало так интересно, что я позвонила в инспекцию и спросила: да, при продаже разными договорами - каждому будет вычет 1 млн.
Ну с этого надо было и начинать ТС....но лучше всё же сходить лично, иногда барышни с той стороны отвечают с лёту, а часто в деталях и есть существенная разница.
Родился, учился, трудился, умер, пенсия!
Опубликовано 15.04.2021 - 11:15
Ну с этого надо было и начинать ТС....но лучше всё же сходить лично, иногда барышни с той стороны отвечают с лёту, а часто в деталях и есть существенная разница.
конечно, при реальной продаже всегда надо подстраховываться письменным запросом (отвечают в течении месяца), но у меня то спортивный интерес))
Да, я фея... могу нафеить, а могу и нафеячить...
Всё когда-нибудь заканчивается: терпение, нервы, патроны.
"Вы пришли в этот мир не для того , чтобы жить в соответствии с моими ожиданиями . Так же , как и я пришел сюда не для того , чтобы оправдать ваши. Если мы встретимся и поладим – это прекрасно. Если же нет, то ничего не поделаешь." © Ф.Перлз
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых