50 ответов в теме

[korshun2004]

Ну что ж, господа, котлы продал, теперь пришёл черед и этого лота

 

В общем, продаю помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу ул. Днепропетровская 48 Б. Подходит под различные виды деятельности - торговля, сфера услуг, офис и т.д.

 

Помещение имеет два входа. Основной вход - отдельная входная группа с пандусом для маломобильных групп населения, выходит на уличный фасад. Второй вход - во внутренний двор дома.

 

 IMG_7101.JPG   132,22 Кб   202 раз скачано

 

 IMG_7095.JPG   137,37 Кб   146 раз скачано

 

В помещении выполнен ремонт, установлены межкомнатные двери с замками, балконы застеклены металлопластом, окна - тройной стеклопакет, на всех окнах установлены решетки. Выполнены вывода под сплит системы в каждой комнате. Смонтирована противопожарная система, заведена телефонная линия. Есть возможность установить второй санузел (если правильно помню, 2 санузла - обязательное требование под кафе-общепит-наливайки).

 

Все документы в порядке. Помещение никогда не было жилым - закладывалось ещё на стадии проектирования как нежилое. Продаёт собственник.

 

Цена 6 500 000 рублей. Торг. 8 928 27о - 7З - 7б. Михаил

 

Пы.Сы. Или подойдёт под жилье человеку, не желающему ходить вместе со всеми по одному подъезду

Пы.Сы. 2 Или мотоциклисту - по пандусу прекрасно заедет и встанет в большом тамбуре 3-4 среднекубатурных чоппера (а можно и вообще его внутрь завозить )

 

Флудите, товарищи, флудите)

Прикрепленные файлы:

•  IMG_7041.JPG   65,19 Кб   100 раз скачано
•  IMG_7045.JPG   124,46 Кб   63 раз скачано
•  IMG_7048.JPG   65,92 Кб   60 раз скачано
•  IMG_7053.JPG   113,15 Кб   38 раз скачано
•  IMG_7065.JPG   135,1 Кб   45 раз скачано
•  IMG_7068.JPG   67,34 Кб   80 раз скачано
•  IMG_7100.JPG   124,03 Кб   87 раз скачано
•  IMG_7104.JPG   141,13 Кб   101 раз скачано
•  План помещения - 1.jpeg   162,7 Кб   97 раз скачано

[KosKos]

какой хитрый бизнес ход - панельку за 6500 продавать

[Николай]

Всю тему не читал.
Очень дорого.

[diluted]

какой хитрый бизнес ход - панельку за 6500 продавать

тут самое важное то, что оно нежилое

уже давно невозможно законно перевести в нежилое обычную квартиру на первом этаже, как это массово делали раньше

Изменено: diluted, 14.12.2014 - 01:05

[KosKos]

тут самое важное то, что оно нежилое

уже давно невозможно законно перевести в нежилое обычную квартиру на первом этаже, как это массово делали раньше

ой, не учите

[ANTON ML 676]

Какая площадь? Друг год продавал на Днепровском двушку переделанную под магазин со своим входом, еле еле продал за 2800 т.р. как готовый бизнесс (продуктовый магаз)

[korshun2004]

Какая площадь? Друг год продавал на Днепровском двушку переделанную под магазин со своим входом, еле еле продал за 2800 т.р. как готовый бизнесс (продуктовый магаз)

 

площадь 94 м2. 2*шка там скорее всего была около 50 м2, правильно? Еще и переделанная под нежилое.

 

какой хитрый бизнес ход - панельку за 6500 продавать

 

KosKos - таки да, это такой хитрый ход))) Эта панелька мой первый построенный дом)  Так что она дорога мне как память)

 

Всю тему не читал.
Очень дорого.

 

Николай, давай поторгуемся?

ДораХа??

[451° F]

 Эта панелька мой первый построенный дом)  Так что она дорога мне как память)

Так ты еще и строитель? Тогда почитай СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Не пандус ты построил, полосу препятствий((((

[Desmont]

Пристройка законна?)

[diluted]

ой, не учите

и не пытался)

будет своя коммерческая недвижимость - пиши, поговорим

[mishgan]

Пристройки опасны для покупки,на Космонавтов на этой неделе был показательный снос Банана Мамы.

[ANTON ML 676]

площадь 94 м2. 2*шка там скорее всего была около 50 м2, правильно? Еще и переделанная под нежилое.

Да площадь где то 50м2, переведена тоже верно. Но вход отдельный с лестницей и т.д. узаконен был. Ну 94 м2 это хорошая площадь, можно и минимаркет хороший организовать.

[KosKos]

и не пытался)

будет своя коммерческая недвижимость - пиши, поговорим

дело в том, что есть

[korshun2004]

Так ты еще и строитель? Тогда почитай СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Не пандус ты построил, полосу препятствий((((

 

Таки да, я строитель, но не проектировщик. У меня есть на руках проект, стадии Р, прошедший госэкспертизу, с пометкой "в производство работ". Фигли мне эти СНиПы? Не по чину мне проекты менять. И принимает надзор у меня работу в соответствии с проектом. Так что...

 

 

Пристройка законна?)

 

Законна. Она была заложена в проект ещё на стадии проектирования, как и само помещение.

[451° F]

Таки да, я строитель, но не проектировщик. У меня есть на руках проект, стадии Р, прошедший госэкспертизу, с пометкой "в производство работ". Фигли мне эти СНиПы? Не по чину мне проекты менять. И принимает надзор у меня работу в соответствии с проектом. Так что...

  И в проекте значится, что наклонная поверхность, с перепадом высот 2 метра при длине 10 это пандус для инвалидов?  Прежде, чем писать такую фигню, сядьте в инвалидную коляску и попробуйте забраться хотя бы до середины пролета... Держу пари, что не получится. Потом на минуточку вспомните, что инвалид гораздо слабее и нЕмощнее вас.

  А какое назначение данное помещение имело изначально? По проекту. Какое-нибудь техническое помещение? С установленным внутри технологическим (громоздким, тяжелым) оборудованием? Тогда и пандус этот логичен.

[Zenzel]

...сдаеца мне, что это продают квартиру Топса...

[dmitriyka]

  И в проекте значится, что наклонная поверхность, с перепадом высот 2 метра при длине 10 это пандус для инвалидов?  Прежде, чем писать такую фигню, сядьте в инвалидную коляску и попробуйте забраться хотя бы до середины пролета... Держу пари, что не получится. Потом на минуточку вспомните, что инвалид гораздо слабее и нЕмощнее вас.

  А какое назначение данное помещение имело изначально? По проекту. Какое-нибудь техническое помещение? С установленным внутри технологическим (громоздким, тяжелым) оборудованием? Тогда и пандус этот логичен.

Ну чего ты нудишь=)  Не знаешь что ли как госэкспертиза работает?

По идеи если есть документы с подписями и печатями, то все идут лесом. Если конечно все сделано по проекту от и до.

[korshun2004]

  И в проекте значится, что наклонная поверхность, с перепадом высот 2 метра при длине 10 это пандус для инвалидов?  Прежде, чем писать такую фигню, сядьте в инвалидную коляску и попробуйте забраться хотя бы до середины пролета... Держу пари, что не получится. Потом на минуточку вспомните, что инвалид гораздо слабее и нЕмощнее вас.

  А какое назначение данное помещение имело изначально? По проекту. Какое-нибудь техническое помещение? С установленным внутри технологическим (громоздким, тяжелым) оборудованием? Тогда и пандус этот логичен.

 

Пишите фигню вы, уважаемый) Так как, как минимум, данная претензия не ко мне, а к проектировщикам раз и к экспертизе два. И к составителям всяческих СНиПов и ГОСТов три. Скажу больше, практически во всех домах (панельных - и в 83, и в 90 сериях, коих у нас подавляющее большинство в Ростове, ибо 2 завода только эти серии и делали) есть пандус на входе в подъезд, положен он там по нынешним СНиПам, там конечно, угол наклона намного меньше - и что? инвалид поднялся по этому великолепному, малоградусному подъему в тамбур подъезда... А дальше? А дальше лестница до лифта, полумарш, так называемый, 5-6 ступеней. И как ему дальше быть? И в панельном доме практически невозможно решить эту проблему (потому что он панельный - лестницу не раздвинешь, площадки и перекрытия провалятся), что предлагаете делать?

 

Данное помещение в проекте обозначено как "Шахматный клуб", может для мамочек с колясками (держу пари, они-то на раз поднимутся по такому подъему) - любителям игры в шахматы, он предназначен?

 

А вообще - 451 по Фаренгейту, если будешь покупать, я разломаю к чертям этот пандус, раз он так тебе мешает)))

[korshun2004]

...сдаеца мне, что это продают квартиру Топса...

 

У Кира тоже пандус не по СНиПу?? )))

[diluted]

дело в том, что есть

тогда зачем пишешь глупости про панельку?

Изменено: diluted, 14.12.2014 - 23:17

[KosKos]

тогда зачем пишешь глупости про панельку?

**** сутки бан****. модератор Захар.

[Ibrahimovich]

Коs не в духе

Изменено: Ibrahimovich, 14.12.2014 - 23:38

[korshun2004]

*********

 

Спасибо, конечно, за ап темы, но почему сразу матом?))))

[freeman]

Спасибо, конечно, за ап темы, но почему сразу матом?))))

иной раз это самый простой и адекватный ответ

[diluted]

ого)

а что там хоть было на месте красных точек?

хотя, какая разница