151 ответов в теме

[Малыш]

очень легко))) у меня друг выселить чеченцев не мог)

Вот это больше похоже на реал

[_Мэт_]

по теме из моего опыта + и -

+  у тебя есть недвижимость,которую всегда можно продать или заселиться сам при желании

+ за ней приглядывают всегда и некоторые квартиранты делают ее лучше (оставляют мебель,клеят обоит, покупают что то новое и не забирают потом) - это сторону как то все упускают)

+ бабло

 

минусы - 

- найти хороших квартирантов

- периодическая нервотрепка с какой либо поломкой сантехнки или счетчиков итп

- трата в целом на это времени)

 

квартиранты попадались плохие) но это ограничивалось раз тем,что прожили лишнюю неделю и сьехали)

один раз пробили дверь за 2,5тр) решили проблему наклейкой специальной на дверь) а чувак 2,5 тр уже полтора года отдает,мамой клянется,что даже есть нечего)) я когда скучно ему звоню-пишу)

но так же попадалось и много крутых людей - оставляли комплекты посуды, специальные ящики для кроватей,тумбы, вешали занавесочки) плюс кто где работает - где то даже помогали мои квартиранты в паспортном столе итп) 

[Малыш]

но так же попадалось и много крутых людей - оставляли комплекты посуды, специальные ящики для кроватей,тумбы, вешали занавесочки) плюс кто где работает - где то даже помогали мои квартиранты когда оказался в камере

Мэт, не мог пройти мимо

[_Мэт_]

Мэт, не мог пройти мимо

вечер в масть) власть ворам)

Изменено: _Мэт_, 12.06.2017 - 13:39

[Andy2k]

А давайте в этой теме про сдачу квартир в аренду.
Вот собрался стать арендодателем.
Какие подводные камни? Кто-нить на автофоруме сумел сдать?)
Есть ли плюсы через агенства связываться?
Есть такие кто налоги платит?)
Мошенничества со стороны арендаторов какие бывают?
Сколько брать аванса на случай если нагадят/развалят и съедут побырому?

Поздно собрался. В нынешние времена арендные ставки в пересчете на стоимость недвиги ниже банковских депозитов.
Агентов - в топку, реальной пользы от них нет, разве что если тебе совершенно наплевать что будет с твоей недвигой после сдачи.
Не селить студентов и одиноких молодых девочек/мальчиков. Семейные и с детьми - самые спокойные и долгоживущие.
Брать плату за первый и последний месяц. Если в очередной месяц вместо оплаты сказали что съезжают - иди и проверяй состояние недвиги.

Изменено: Andy2k, 12.06.2017 - 13:59

[kir]

А давайте в этой теме про сдачу квартир в аренду.
Вот собрался стать арендодателем.
Какие подводные камни? Кто-нить на автофоруме сумел сдать?)
Есть ли плюсы через агенства связываться?
Есть такие кто налоги платит?)
Мошенничества со стороны арендаторов какие бывают?
Сколько брать аванса на случай если нагадят/развалят и съедут побырому?

 

на автофоруме не смог

налоги обязательно, соседи стучат в налоговку запросто

аванс как договоришься, если в хате хороший ремонт/много техники, то наверное стоит

самый хреновый случай - квартиранты внезапно съехали, а я не в ростове. дозвониться не смогли, ключ бросили в подъезде в щели в стене )))

 

Для оплаты налогов нужно ИП открывать на упрощенке "ДОХОДЫ" (там 6%), иначе дохрена 13%

Особенно если посуточно.

 

ИП имеет смысл с дохода больше 50к в месяц, это не одна квартира

 

И все это, чтобы получить чистые сколько?- 8%? Или меньше, с учётом ремонта?

 

с учетом налогов ближе к 5

[Garrett]

Поздно собрался. В нынешние времена арендные ставки в пересчете на стоимость недвиги ниже банковских депозитов.
Агентов - в топку, реальной пользы от них нет, разве что если тебе совершенно наплевать что будет с твоей недвигой после сдачи.
Не селить студентов и одиноких молодых девочек/мальчиков. Семейные и с детьми - самые спокойные и долгоживущие.
Брать плату за первый и последний месяц. Если в очередной месяц вместо оплаты сказали что съезжают - иди и проверяй состояние недвиги.

при стоимости однушки в среднем в спальном районе около 1.8-2млн и дохода с нее около 200тр в год получается 9% годовых. можно выйти на большее, если купить убитую и сделать ремонт самому.

 

Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за третью декаду мая составила 7,58%. Об этом в пятницу сообщила пресс-служба Банка России. Это минимальное значение за всю историю наблюдений ЦБ — с середины 2009 года, ранее исторический минимум был зафиксирован в предыдущей декаде.

 

в сбере ставки по депозитам сейчас 5-6% если что

[he-man]

Насчет налогов - кто-то не в теме, однозначно.  Если у ИП нет работников, и он упрощенец 6%, то он в квартал  сумму налогов уменьшает на 100% суммой квартальных страховых взносов. Если у вас в договоре указана, к примеру, 10 тыщ, в месяц арендная сумма, то вы, считайте, только страховые взносы платите. Насчет того, стучат ли соседи на тех кто квартиры сдает - да, стучат, и во все инстанции сразу.

Изменено: he-man, 12.06.2017 - 15:51

[SeaWolF]

ИП УСН Доходы = 6%

при аренде 1 комнатной 15 тыс в месяц 15 000 * 0,06 = 900 рублей + 2000 на пенсию и соцстрах.

При посуточной сдаче 1000 сутки 30 000 * 0,06 = 1800 + 2000 (пенс соцстрах медицина).

При Договоре до 9 месяцев  декларацию на 13% 15 000 * 0,13 = 1950

Суточная аренда 30 000 * 0,13 = 3900

При увеличении доходов с аренды УСН "Доходы" более и более выгоднее.

Из этих 6% вычитаются взносы... те 12*2000 - 24 000 тыс. (вычет из суммы на налог те из этих  6% те если у вас налог с 15 тыс 10800 в год - 24000 те по сути вы налог и не платите а только отчисления в соцстрах)

В случае с посуточной оплатой по 1000 руб сутки ситуации такая же.

 

По факту только в соцстрах и пенсионный с медициной выходит

Второй плюс ИП = это ваш рабочий стаж (те кто на пенсию работает еще).

Ну и у вас как полноценные полюса и т.п. и т.д.

Изменено: SeaWolF, 12.06.2017 - 15:56

[he-man]

ИП УСН Доходы = 6%

при аренде 1 комнатной 15 тыс в месяц 15 000 * 0,06 = 900 рублей + 2000 на пенсию и соцстрах.

При посуточной сдаче 1000 сутки 30 000 * 0,06 = 1800 + 2000 (пенс соцстрах медицина).

 

При Договоре до 9 месяцев  декларацию на 13% 15 000 * 0,13 = 1950

Суточная аренда 30 000 * 0,13 = 3900

 

При увеличении доходов с аренды УСН "Доходы" более и более выгоднее.

 

Второй плюс ИП = это ваш рабочий стаж (те кто на пенсию работает еще).

 

Сумма налога уменьшается на сумму страховых взносов для ИП, у которых нет работников (100%)

[Ирина-Ростов]

 

Второй плюс ИП = это ваш рабочий стаж (те кто на пенсию работает еще).

можно поподробнее?

[SeaWolF]

Только один человек из толпы обратил на это внимание )) - сразу видно бизнесмен нормальный - честный человек ))

Насчет налогов - кто-то не в теме, однозначно.  Если у ИП нет работников, и он упрощенец 6%, то он в квартал  сумму налогов уменьшает на 100% суммой квартальных страховых взносов. Если у вас в договоре указана, к примеру, 10 тыщ, в месяц арендная сумма, то вы, считайте, только страховые взносы платите. Насчет того, стучат ли соседи на тех кто квартиры сдает - да, стучат, и во все инстанции сразу.

можно поподробнее?

Работая ИП  = Это ваш трудовой стаж вне зависимости сколько вы там заработали (вы платите взносы в медицину, соцстрах и накопления в пенсионный фонд сумма из которых и влияет на основную (не страховую) часть вашей пенсии).

И при устройстве на работе вы показываете выписки из налоговой (открытие или закрытие ИП) -  это влияет на цену вашего больничного например ну и сам стаж учитывает (даже при работе на госслужбе)

Сумма налога уменьшается на сумму страховых взносов для ИП, у которых нет работников (100%)

Ну я это в курсе не 1 год как ИП работал на УСН "Доходы"))

Изменено: SeaWolF, 12.06.2017 - 16:02

[he-man]

Только один человек из толпы обратил на это внимание )) - сразу видно бизнесмен нормальный - честный человек ))

Работая ИП  = Это ваш трудовой стаж вне зависимости сколько вы там заработали (вы платите взносы в медицину, соцстрах и накопления в пенсионный фонд сумма из которых и влияет на основную (не страховую) часть вашей пенсии).

И при устройстве на работе вы показываете выписки из налоговой (открытие или закрытие ИП) -  это влияет на цену вашего больничного например ну и сам стаж учитывает (даже при работе на госслужбе)

Ну я это в курсе не 1 год как ИП работал на УСН "Доходы"))

 

Я не бизнесмен. ))

[Атилла]

Про агентов. Одна женщина агент гордилась своим профессионализмом и тд,мол любую квартиру сдам на раз. Сдала девушке студентке из ЮФУ,пожила немного , потом сьехала вместе с бытовой техникой.Цыгане оказались.

Изменено: Атилла, 12.06.2017 - 16:07

[Andy2k]

при стоимости однушки в среднем в спальном районе около 1.8-2млн и дохода с нее около 200тр в год получается 9% годовых. можно выйти на большее, если купить убитую и сделать ремонт самому.
 
Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за третью декаду мая составила 7,58%. Об этом в пятницу сообщила пресс-служба Банка России. Это минимальное значение за всю историю наблюдений ЦБ — с середины 2009 года, ранее исторический минимум был зафиксирован в предыдущей декаде.
 
в сбере ставки по депозитам сейчас 5-6% если что

Чтобы привести в порядок и обставить 1к за 1.8 млн надо вложить еще 300тыс. Доход от ее сдачи максимум 175 в год (обычно всегда меньше), 9% там не выйдет никак.
Про депозиты от сбера насмешил. Можно выгодно вкладывать по 12% годовых, если есть голова на плечах.

[Wrost]

А где ж дают 12% годовых можно узнать?

[Eiger]

Про агентов. Одна женщина агент гордилась своим профессионализмом и тд,мол любую квартиру сдам на раз. Сдала девушке студентке из ЮФУ,пожила немного , потом сьехала вместе с бытовой техникой.Цыгане оказались.

У меня агент знакомый. Говорит в 90х был случай, продавец решил с покупателем напрямую договориться, в итоге покупана завалили, деньги забрали

[boon]

кстати, есть вариант для нищеброда, 1500 + комуналка, за комнату в коммуналке

точнее это двушка на двух разных хозяев, комната отдельная с балконом сдается

[Andy2k]

А где ж дают 12% годовых можно узнать?

https://bcspremier.r...rofitable/7732/

[na555]

С агентом быстрее сдать.
Брать именно залоговую сумму, а не за последний месяц.
В двери иметь два замка, арендаторам ключ от одного.
Каждый месяц появляться в квартире, контролировать показания счётчиков.
Комплект мебели и Техники минимальный что бы легче вести учёт.

300тр обставить квартиру, бред

[Tony]

https://bcspremier.r...rofitable/7732/

а можно вообще в биткоины вложить - пан или пропал
 

причем тут вообще сравнение депозитов и неких "доходных продуктов"

[December]

Там же под 21% предлагают)
https://bcspremier.ru/promo/protected/

[gruz]

Насчет того, стучат ли соседи на тех кто квартиры сдает - да, стучат, и во все инстанции сразу.

И чем это грозит?
А если так?
Да, сдаю, но они ж не платят, а мне жалко их на улицу выгнать, обещали через неделю заплатить или через две...

[SA1980]

300тр обставить квартиру, бред

Это много или мало?

[na555]

Это много или мало?

Много