208 ответов в теме

[Такелажник ПоухаМинайл]

Лично я бы со старым домом однозначно не связывался. Объем ремонта будет колоссальным, и даже далеко не все в принципе можно будет переделать. Нет ничего хуже, чем пытаться сделать из старого

говна что то хорошее. 

Частный дом, конечно, лучше квартиры. Только надо понимать, что по ростовским ценам что то приличное начинается минимум от десяти млн. Если таких денег нет - то или квартира, или обрекать себя на весь 

этот перманентный геморрой с ремонтами/исправлениями/работами/транспортными проблемами и пр. и пр. 

 

в готовом новом тоже много переделывать 

электрику стены-обои-потолки скорее всего не понравятся по разным причинам

отопление-сантехника также

[Гриня]

В районе старого скорее всего будут Д сад,школа и тд,в районе нового не всегда.При наличии детей это немаловажно,и надо присмотреться к соседям.

[deedee]

К старому дому желательно и поменять трубу от водопровода, старая уже наверняка подзаросла и вся срань из неё пойдёт в твою новую систему отопления. Ну это только то что сразу в голову пришло

У друга труба течь дала после счётчика. Почва такая, что всё уходило. С октября по май в колодец не лазил, платил по среднему. В мае залез и окуел. +200 кубов и вода течёт по хозяйски. 

[TOP GUN]

А не лучше квартиру ? зачем связываться с таким "гемором" ? Правда я никогда в частном доме не жил, и не понимаю зачем люди сами себе столько забот/хлопот добавляют

Чтобы не слушать по утрам грохот перфоратора. Чтобы не искать парковочное место. Чтобы просторно и по твоему плану, а не по эконом плану застройщика. Чтобы в любой момент: сад, бассейн, шашлык, игры на свежем воздухе.

[Селькуп]

А чем так собственно сильно отличается новый дом построенный на продажу, от того который строишь сам? Всё сейчас в основном строят из газоблок + облицовка. Что там может быть критично плохого? Газоблок он и в африке газоблок, кирпич тоже фактически весь одинаковый. Ну окна поставят конечно не энергосберегающие, ну крышу из самой дешевой металлочерепицы накинут. И что? Это всё должно рухнуть? На сколько быстрее чем постороишь сам? Помоему всё это из разряда "вот раньше авто были лучше, а теперь хлам". Досужие домыслы.

Единственное что может быть критично это фундамент, не глубоко и по-быстрому сделанный. Так и когда сам строишь можно ошибок наделать так что стены потрескаются.

[deedee]

А чем так собственно сильно отличается новый дом построенный на продажу, от того который строишь сам? Всё сейчас в основном строят из газоблок + облицовка. Что там может быть критично плохого? Газоблок он и в африке газоблок, кирпич тоже фактически весь одинаковый. Ну окна поставят конечно не энергосберегающие, ну крышу из самой дешевой металлочерепицы накинут. И что? Это всё должно рухнуть? На сколько быстрее чем постороишь сам? Помоему всё это из разряда "вот раньше авто были лучше, а теперь хлам". Досужие домыслы.

Единственное что может быть критично это фундамент, не глубоко и по-быстрому сделанный. Так и когда сам строишь можно ошибок наделать так что стены потрескаются.

У того же друга фундамент гуляет 20-60 см. Это не разница, это глубина. Делали для себя, правда 60 лет назад. Сейчас укрепляет фундамент. 

[Селькуп]

У того же друга фундамент гуляет 20-60 см. Это не разница, это глубина. 

Ну это уж как то совсем, это не фундамент, а подложка какая то))

[ANTON ML 676]

А чем так собственно сильно отличается новый дом построенный на продажу, от того который строишь сам? Всё сейчас в основном строят из газоблок + облицовка. Что там может быть критично плохого? Газоблок он и в африке газоблок, кирпич тоже фактически весь одинаковый. Ну окна поставят конечно не энергосберегающие, ну крышу из самой дешевой металлочерепицы накинут. И что? Это всё должно рухнуть? На сколько быстрее чем постороишь сам? Помоему всё это из разряда "вот раньше авто были лучше, а теперь хлам". Досужие домыслы.

Единственное что может быть критично это фундамент, не глубоко и по-быстрому сделанный. Так и когда сам строишь можно ошибок наделать так что стены потрескаются.

Застройщики, которые строят хорошо на продажу и ценник соответственно ставят хороший. А т.к. сейчас стройка  стоит, строят из самого дешевого, что б быстрее продался.

[deedee]

Ну это уж как то совсем, это не фундамент, а подложка какая то))

Ну вот так. Через 55 лет треснули две стены. Начал копать, смотреть, что с фундаментом и офигел. Заодно подвал под всем домом будет. 

[ANTON ML 676]

У меня лента с цоколем 8*9 и глубиной 120 см. вышла 230 т.р. (работа практически бесплатная, кроме копки ленты трактором), а у знакомого застройщика 160 вышло все, вместе с узбеками.

Изменено: ANTON ML 676, 18.06.2019 - 09:01

[AleM]

Лично я бы со старым домом однозначно не связывался. Объем ремонта будет колоссальным, и даже далеко не все в принципе можно будет переделать. Нет ничего хуже, чем пытаться сделать из старого

говна что то хорошее. 

Переделывал в старом доме - стропильную систему и кровлю, вскрывал полы и менял сгнившие лаги, менял доски, стелил фанеру и ламинат. Переделывал всю электропроводку на медные трёхжильные повода и делал контур заземления. Менял водопроводные трубы. Делал канализацию. Утеплял восточную стену пенопластом и штукатурил его. Менял котел отопления и газовую колонку на современный настенный котёл. Поднимал потолок в кухне и делал вытяжную вентиляцию. Делал перепланировку, чтобы избавиться от маленьких комнаток клетушек и чтобы перенести спальню на внутреннюю сторону дома.

Разводка отопления осталась старая.

Объём работ большой, всё делалось на протяжении нескольких лет.

[felix]

брать новое и радоваться жизни, а не ковыряться в старом г-не годами!

 

боишься качества, найди на  этапе фундамента и следи за стройкой и материалами.

[Такелажник ПоухаМинайл]

брать новое и радоваться жизни, а не ковыряться в старом г-не годами!

 

боишься качества, найди на  этапе фундамента и следи за стройкой и материалами.

 

а где у нас новое с центральной канализацией?

янтарный только?

[Garrett]

пер. Боженко. Кажется.

от форума ничего не скроешь 

 

Лучше всего купить участок, а дом построить самому, качественно и какой захочется, в пределах возможностей.

к сожалению участки в этом районе мне не по карману

да и продается там всего почти ничего, пара достойных участков на вес золота

я не знаю как застройщики выходят в прибыль с такими ценами если скупать по рыночной цене

очевидно тут же хозяев участков по фундамент и закапывают...

 

мне кажется что стоимость дома на 70% определяется местоположением

для старых домов это центр, близость к ОТ, школе магазинам.

новые дома к сожалению на отшибах в основном...

я немного в строительстве разбираюсь, и те дома что уже просмотрел из новодела - откровенное гувно

Переделывал в старом доме - стропильную систему и кровлю, вскрывал полы и менял сгнившие лаги, менял доски, стелил фанеру и ламинат. Переделывал всю электропроводку на медные трёхжильные повода и делал контур заземления. Менял водопроводные трубы. Делал канализацию. Утеплял восточную стену пенопластом и штукатурил его. Менял котел отопления и газовую колонку на современный настенный котёл. Поднимал потолок в кухне и делал вытяжную вентиляцию. Делал перепланировку, чтобы избавиться от маленьких комнаток клетушек и чтобы перенести спальню на внутреннюю сторону дома.

Разводка отопления осталась старая.

Объём работ большой, всё делалось на протяжении нескольких лет.

хороший план

и сколько в итоге вышло?

Изменено: Garrett, 18.06.2019 - 09:22

[felix]

а где у нас новое с центральной канализацией?

янтарный только?

весь город -все зависит от бюджета

[Garrett]

дом построенный для себя понятие растяжимое...

если следить за всеми процессами и стоят за спиной у строителей, то думаю у 99% такой возможности нет

а дом построеный бригадами, но без присмотра по сути ненамного от дома на продажу будет отличаться

стороить то будут одни и те же рукожoпы

ну разве что будешь знать точно глубину фундамента и толщину стен

и то не факт...

 

я cука как вспомню ремонт в квартире аж опять нервный тик начинается

проще было взять мастерок и все самому переделать, чем стоять и поправлять каждый раз

сколько бригад сменили...

а тут целая стройка =)

Изменено: Garrett, 18.06.2019 - 09:36

[Михаил_rnd]

Только сегодня получила смету на отопление и разводку канашки и воды + водяной тёплый пол ванная и кухня. 180тыр материалы и работа.
Это к вопросу про стоимость отопления.
Квадратура у меня 65кв.м, то есть такая же
Чисто отопление из этого списка - порядка 120тыр.

если в цене котел, и трубы не китайское говно, то она адекватная.

[Natalia]

Я за старый. Да, придется потратиться, привести его в божеский вид и займет это не мало времени, сил и денег. А новый дом для продажи - это экономия на всем, через несколько лет могут вылезти проблемы сопоставимые с затратами на постройку второго такого дома. Плюс новый дом, наверняка находится в жопе мира, где до ближайшей цивилизации только на машине, ибо только там ценник на землю не дорогой. 

[Garrett]

тут заметили про холодность старого дома, это правда напрягает

саман же брать как то стремно...

Изменено: Garrett, 18.06.2019 - 09:39

[Valera]

Хм, как-то все пропустили, что старый дом на 4.5 сотках стоит, а новый на 2-3.
Только из-за этого брать старый и не париться. Если расположение участка норм, дом без трескающихся стен и т.д.
Ремонт внутренний это ерунда, зато будет нормальный двор, а не боком вдоль забора и машины.
2 сотки это вообще не частный дом, а квартира на первом этаже, имхо.

[blizzard]

еще уметь построить надо. и следить

[ne zloy]

тут заметили про холодность старого дома, это правда напрягает
саман же брать как то стремно...

Правильно сделанная система отопления решает это. Со старой сисиемой чтоб было мальски тепло платили 4000-4500 за 100 квадратов. Переделали все , максимум что я заплатил в мес 2300. Средняя температура дома зимой 24. Отопление вместе с котлом стала в позопрошлом году 120

[Garrett]

Хм, как-то все пропустили, что старый дом на 4.5 сотках стоит, а новый на 2-3.
Только из-за этого брать старый и не париться. Если расположение участка норм, дом без трескающихся стен и т.д.
Ремонт внутренний это ерунда, зато будет нормальный двор, а не боком вдоль забора и машины.
2 сотки это вообще не частный дом, а квартира на первом этаже, имхо.

вот...

помимо расположения это второй по значимости плюс

 

те участки из новых что смотрели,  там иногда и детский бассейн не впихнешь

да квартира на земле по сути, даже планировки похожие

некоторые стараются в 70-80 квадратов впихнуть побольше комнат в итоге маленькая кухня и узкие коридоры

и эти долбанные бесполезные эркеры...

 

впрочем в старых домах тоже планировки такие что плакать хочется, в основном проходные комнаты

Изменено: Garrett, 18.06.2019 - 09:56

[AleM]

брать новое и радоваться жизни, а не ковыряться в старом г-не годами!

 

Если есть сразу деньги на новое, то да.

[Natalia]

У друга труба течь дала после счётчика. Почва такая, что всё уходило. С октября по май в колодец не лазил, платил по среднему. В мае залез и окуел. +200 кубов и вода течёт по хозяйски. 

Интересно, решил как?