А просвятите не знающего Батайск - бываю там наездами. География наездов - в Районе Рыбной. Что есть центр, что нет. Ленина - ж*па мира? А если взять другую сторону - в районе Шмидта? КРасный сад - совсем печаль? А если в строну КОйсуга? Там сейчас появились нарезки по невысокой цене. Интерес в 4-6 сотках.
Просто центр РОстова - как плюс то что везде ножками можно прогуляться. А в центре (как я понимаю) Батайска - один частный сектор.
Всё ИМХО:
1. Центр-центр - это между Луначарского и Пушкина и между Подтопты/Урицкого и 50 лет Октября. В этом квадрате до парка, рынка, больниц и вокзала можно дойти пешком без труда + много разного транспорта по Батайску и в Ростов.
2. Ходить пешком с Рыбной уже не так близко и удобно, зато ближе к большому "Магниту", да и трафик поменьше.
3. На север от обозначенного квадрата тоже всё неплохо - за продуктами можно ходить на СЖМ, а не в центр, да и развиваек всяких на СЖМ наверняка много. И футбольное поле годное на Северной Звезде)
4. Койсуг - тут, наверное, только на машине.
5. На ВЖМ в р-не Шмидта тоже всё рядом - я имею в виду детские площадки, Пятерочки и прочее. И по ул. Молокова (по карте смотрю, сам не ходил) есть пешеходный мостик в центр на жд вокзал - то есть пешком оказаться в центре элементарно.
Меня в центре Батайска смущает один нюанс всего: если не найдем годную музыкальную школу или захотим школу с модным уклоном, придется ездить в Ростов. А въезд, говорят, по утрам стоит, и это не кайф. Хотя есть вполне приличные электрички. В остальном вообще непонятно, чем центр Батайска хуже центра Ростова)