пример, упрощенно: берется ипотека - закрывается через 2-3 года личными средствами + мат. капитал. Объект выводится из залога банка в собственность.
Вопросы:
1) После закрытия ипотеки и перевода в собственность, собственность нужно будет оформлять на всех членов семьи в равных долях (на детей в том числе), если использовался мат. капитал? Или можно на одного , на кого была ипотека?
2) Если собственность в долях, то можно ли будет продать эту недвижку до достижения 18-ти лет детям?
Ну и вообще какие еще могут быть нюансы при продаже объекта, который был в ипотеке и закрывался мат капиталом?
брали такую ипотеку, погасили быстро - за год с хвостиком,,, сразу сняли обременение, потом выделили детям (и только детям) доли - доли выделяете хоть 1/10, хоть 1/100... закон обязывает доли выделить, какие он не указывает)) равные доли закон не обязывает на всех членов семьи оформлять.... а общенажитая собственность в браке она и так общая собственность супругов... руководствуясь всем этим и действовали.. т.к. мало ли - потребуется продать большую квартиру. а купить маленькую, к примеру - надолбётесь с опекой решать по квадратуре))
слышала ещё такой вариант... доли выделяете в той пропорции . в которой использовался маткапитал при вашей покупке..
на моём примере..
маткапитал для покупки квартиры составил 1/14 суммы жилья..
вот 1/14 от метража моей квартиры я должна и разбить на моих двух детей...
а если считать мать+2 ребенка то эти 1/14 метража я должна на троих и делить))
В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть выделен, существует лишь указание на необходимость выделения доли.
Но также существуют и нормы жилой площади. В соответствии с ЖК РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы. На федеральном уровне определено минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека.
их нормы не дотягивают до сумм на жильё - за маткапиталл на 2-3 человек не купить 24-36 квадратов)) пусть выдыхают))
я про тот же ростов - мы же сумму на свой регион получаем, сумма не варируется от региона))
Изменено: omelenachka, 22.05.2017 - 09:21