Перейти к содержимому


Фото

Сохранить/поменять УК - какой кворум нужен?


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
21 ответов в теме

#1 Оффлайн   Flame

Flame

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 16 977 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 10:00

В доме появились новые жильцы, которые очень сильно хотят поменять управляющую компанию. Дом многоквартирный в Ростове, но, поменять хотят на УК из Батайска. В инете глянул - у той УК были проблемы с лицензированием в 2015 г., Суд с горжилинспекцией за ненадлежащее исполнение обязанностей и на май этого года долг перед Водоканалом 53 тыс.руб. Но главное, что УК в Батайске.

Какой кворум собственников должен быть на собрании жильцов дома, чтобы сохранить нынешнюю УК? В смысле, если из 70 квартир придут собственники 10 - их решение о смене УК законно будет? Или должна быть половина от количества собственников всего дома?
  • 0

#2 Оффлайн   тов. Сухов

тов. Сухов

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 19 072 Сообщений:
  • Авто:MKZ

Опубликовано 19.06.2019 - 10:03

В доме появились новые жильцы, которые очень сильно хотят поменять управляющую компанию. Дом многоквартирный в Ростове, но, поменять хотят на УК из Батайска. В инете глянул - у той УК были проблемы с лицензированием в 2015 г., Суд с горжилинспекцией за ненадлежащее исполнение обязанностей и на май этого года долг перед Водоканалом 53 тыс.руб. Но главное, что УК в Батайске.

Какой кворум собственников должен быть на собрании жильцов дома, чтобы сохранить нынешнюю УК? В смысле, если из 70 квартир придут собственники 10 - их решение о смене УК законно будет? Или должна быть половина от количества собственников всего дома?

50.1 % площади


  • 1

Cars from USA

Mustang 18+ от 2.2

F150 / Ram 19+ от 2.5

СБКТС, ГЛОНАСС, ЭПТС


#3 Оффлайн   Salot_Sar

Salot_Sar

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 715 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 10:11

Ещё нужно будет доказывать, что есть основания для смены старой УК.

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях:

  • Завышенные тарифы на услуги;
  • Нерациональное использование общих средств;
  • Существенные нарушения в процессе осуществления деятельности (например, действия или бездействия, представляющие угрозу для здоровья и жизни жителей дома);
  • Несоблюдение лицензионных требований (например, требования информационной открытости);
  • Реорганизация УК.

Объясню просто. Я УК. Я поменял все трубы на полипропилен, поменял всю подъездную проводку, перестелил все крыши - и теперь хочу только деньги получать, ну немножко на уборщиц тратиться. Тут парочка хитрожoпых стряпает свою УК и подбивает всех в неё перейти. Так не бывает.


Изменено: Salot_Sar, 19.06.2019 - 10:30

  • 0
Я верю в честность Президента!!!
И в неподкупность постовых!
В заботу банка о клиентах. В русалок верю, в домовых.

#4 Оффлайн   Flame

Flame

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 16 977 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 10:40

За переход из 70 кв. только 3-5 кв. Остальные именно УК менять не хотят, либо им пофиг (на собрание не придут). Я как это модно говорить - толерантен, но главные инициаторы - семейка не русских (толь Кавказ, толь средняя Азия или Татарстан мусульманский, судя по родне в пестрых халатах). А это тоже напрягает сильно.
  • -1

#5 Оффлайн   Стас

Стас

    Waginator

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 468 Сообщений:
  • Авто:C5 HDi

Опубликовано 19.06.2019 - 10:44

1560864891110125634.jpg


  • 6

#6 Оффлайн   Salot_Sar

Salot_Sar

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 715 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 10:48

За переход из 70 кв. только 3-5 кв. Остальные именно УК менять не хотят, либо им пофиг (на собрание не придут). Я как это модно говорить - толерантен, но главные инициаторы - семейка не русских (толь Кавказ, толь средняя Азия или Татарстан мусульманский, судя по родне в пестрых халатах). А это тоже напрягает сильно.

Тогда не парься. Это очень сложно сделать даже когда все за. Если только не рассматривать случай подделки протоколов собрания собственников. Но это тоже не так просто.


  • 0
Я верю в честность Президента!!!
И в неподкупность постовых!
В заботу банка о клиентах. В русалок верю, в домовых.

#7 Оффлайн   тов. Сухов

тов. Сухов

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 19 072 Сообщений:
  • Авто:MKZ

Опубликовано 19.06.2019 - 10:51

За переход из 70 кв. только 3-5 кв. Остальные именно УК менять не хотят, либо им пофиг (на собрание не придут). Я как это модно говорить - толерантен, но главные инициаторы - семейка не русских (толь Кавказ, толь средняя Азия или Татарстан мусульманский, судя по родне в пестрых халатах). А это тоже напрягает сильно.

у нас одна ук отжала у другой путем подделывания подписей и полным раздолбайством первой

следом мы тут же свалили в тсж, уже с реальными подписями

собрать кворум и голоса честно, как показала практика, очень сложно, поэтому можно не париться особо

так что следите за ними и держите УК действующую в курсе, чтобы вовремя подать жалобы и опротестовать


  • 0

Cars from USA

Mustang 18+ от 2.2

F150 / Ram 19+ от 2.5

СБКТС, ГЛОНАСС, ЭПТС


#8 Оффлайн   Niderman

Niderman

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 10 860 Сообщений:
  • Авто:Ксюха

Опубликовано 19.06.2019 - 10:53

За переход из 70 кв. только 3-5 кв. Остальные именно УК менять не хотят, либо им пофиг (на собрание не придут).

То что часть собственников не придёт на собрание, совсем не означает, что их голоса не будут учтены.

По закону, собрание может проходить в очно-заочной форме, где собравшиеся обсуждают с инициатором проблему, а потом заочно, путём обхода квартир, добираются голоса.

В данном случае нужно именно что бы большинство жильцов не просто не пришли на собрание, а были против перехода в другую УК.


  • 1

То, что некоторые люди говорят о вас, совершенно не характеризует вас. Зато отлично характеризует их...

Те, кто надел на глаза шоры, должны помнить, что в комплект входят ещё узда и кнут. (С. Ежи Лец)


#9 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 51 938 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 19.06.2019 - 11:01

 

Объясню просто. Я УК. Я поменял все трубы на полипропилен, поменял всю подъездную проводку, перестелил все крыши

за чей счёт?


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#10 Оффлайн   Niderman

Niderman

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 10 860 Сообщений:
  • Авто:Ксюха

Опубликовано 19.06.2019 - 11:31

за чей счёт?

На сколько я понимаю, за счёт взносов жильцов этого и других домов.

Не думаю, что деньги собранные с конкретного дома идут исключительно на него.

Предположим, что у УК 20 домов, она со всех них получает взносы и решает, на какой из домов пустить деньги в первую очередь.

Так вот, если УК полностью отремонтировало дом, она может рассчитывать, что теперь какое то время она будет с него только получать деньги и пускать их на другие дома. И в этом случае, отказ от УК полностью исполнявшей свои обязанности будет неправомерным.

 

P.S. В примере описывалась идеальная УК, без учёта коррупционной составляющей)))


  • 0

То, что некоторые люди говорят о вас, совершенно не характеризует вас. Зато отлично характеризует их...

Те, кто надел на глаза шоры, должны помнить, что в комплект входят ещё узда и кнут. (С. Ежи Лец)


#11 Оффлайн   beck

beck

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 746 Сообщений:
  • Авто:белый

Опубликовано 19.06.2019 - 12:57

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях:

Расторгнуть договор с существующей и сменить на другую - это разные вещи.

 

 

Я УК. Я поменял все трубы на полипропилен, поменял всю подъездную проводку, перестелил все крыши - и теперь хочу только деньги получать, ну немножко на уборщиц тратиться. Тут парочка хитрожoпых стряпает свою УК и подбивает всех в неё перейти. Так не бывает.

Эти виды работ не производятся за счет техобслуживания, а только как капремонт. Капремонт оплачивается собственниками или со специального счета. Пример неправильный.


  • 0

#12 Оффлайн   Flame

Flame

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 16 977 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 13:14

Значит, Надежда только на то, что большинство не согласится?

Говорят, что эти инициаторы - юристы. Что не радует с учётом чрезмерной активности...
  • 0

#13 Оффлайн   GrozdoFF

GrozdoFF

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 565 Сообщений:
  • Авто:Ford Focus 3, Accent

Опубликовано 19.06.2019 - 13:16

у нас одна ук отжала у другой путем подделывания подписей и полным раздолбайством первой

следом мы тут же свалили в тсж, уже с реальными подписями

собрать кворум и голоса честно, как показала практика, очень сложно, поэтому можно не париться особо

так что следите за ними и держите УК действующую в курсе, чтобы вовремя подать жалобы и опротестовать

Эмммммм. А  подделывала подписи не УК  Империя , случайно?)))


  • 0

#14 Оффлайн   beck

beck

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 746 Сообщений:
  • Авто:белый

Опубликовано 19.06.2019 - 13:33

Значит, Надежда только на то, что большинство не согласится?

Надежда только на то, что у них ничего не получится. Однозначно предсказать нельзя.


  • 0

#15 Оффлайн   Flame

Flame

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 16 977 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 13:39

Надежда только на то, что у них ничего не получится. Однозначно предсказать нельзя.


Вот же собачьи особи женского полу!!! Область стремится в Ростов, а они дом в Батайск тянут!(((
  • 0

#16 Оффлайн   тов. Сухов

тов. Сухов

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 19 072 Сообщений:
  • Авто:MKZ

Опубликовано 19.06.2019 - 13:45

Эмммммм. А  подделывала подписи не УК  Империя , случайно?)))


Не, нашей уже нет
  • 0

Cars from USA

Mustang 18+ от 2.2

F150 / Ram 19+ от 2.5

СБКТС, ГЛОНАСС, ЭПТС


#17 Оффлайн   Salot_Sar

Salot_Sar

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 715 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 15:50

Расторгнуть договор с существующей и сменить на другую - это разные вещи.

 

 

Эти виды работ не производятся за счет техобслуживания, а только как капремонт. Капремонт оплачивается собственниками или со специального счета. Пример неправильный.

Повторяю, для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК нужны основания. Сменить без этого УК не получится.

Я председатель совета дома уже четыре года. Не надо оценивать правильность моих примеров, это пустое и лишнее.

Адекватная УК находит возможности выполнять работы, которые по формальным признакам относятся к капремонту не выходя за рамки сумм, собранных по статье содремжил. Как ни удивительно, в больших домах на 200-250 квартир этих денег хватает. Не сразу на всё конечно, но хватает, чтобы год за годом привести дом в почти идеальное состояние.


Изменено: Salot_Sar, 19.06.2019 - 15:50

  • 0
Я верю в честность Президента!!!
И в неподкупность постовых!
В заботу банка о клиентах. В русалок верю, в домовых.

#18 Оффлайн   Травматолог

Травматолог

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 457 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 16:10

За переход из 70 кв. только 3-5 кв. Остальные именно УК менять не хотят, либо им пофиг (на собрание не придут). Я как это модно говорить - толерантен, но главные инициаторы - семейка не русских ....................... А это тоже напрягает сильно.

  Андриасяна там нет ?

А то смотрю :  

тут :   http://gzhi.donland..../список-ук.aspx

 он председатель ТСЖ "Суворова" в Ростове на Дону

а ,тут :    https://sudact.ru/ar...c/oJb5NtCYf0Jw/

он в первых рядах  пострадавших от мошенничества дольщиков в строительстве многоэтажного дома в Азове , которые не знают куда делись их деньги 

 

https://youtu.be/sVEXnauDRCQ


  • 0
Больше всего рисковых людей любят в казино, в похоронных бюро и особый респект от - травматологов.



https://my.mail.ru/mail/sustin/photo Сложные кузовные ремонты , восстановление автомобилей после аварий. Текущее обслуживание и ремонт. Помогу в поиске запчастей с разборок Москвы. , [/b]
тел. 89185697272.mail: sustin@mail.ru . ICQ: 163707132 . Skype: travmatolog58

#19 Оффлайн   Salot_Sar

Salot_Sar

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 715 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 16:32

На сколько я понимаю, за счёт взносов жильцов этого и других домов.

Не думаю, что деньги собранные с конкретного дома идут исключительно на него.

Предположим, что у УК 20 домов, она со всех них получает взносы и решает, на какой из домов пустить деньги в первую очередь.

Так вот, если УК полностью отремонтировало дом, она может рассчитывать, что теперь какое то время она будет с него только получать деньги и пускать их на другие дома. И в этом случае, отказ от УК полностью исполнявшей свои обязанности будет неправомерным.

 

P.S. В примере описывалась идеальная УК, без учёта коррупционной составляющей)))

Нет. У каждого дома свой бюджет на год. Свой план текущего ремонта, который утверждается общим собранием

Небольшие перетекания денежных средств с дома на дом в пределах одной УК, но весьма небольшие, максимум 10-15% годового фонда содремжил (точнее, возможен займ из прибыли УК). Потом (на следующий год) эти средства возвращаются в общий котёл. Но делают так очень редко, по крайней нужде - к примеру есть основания полагать, что подвал не переживёт зиму. и его надо срочно ремонтировать, собранных с конкретного дома денег чуть-чуть не хватает.


  • 0
Я верю в честность Президента!!!
И в неподкупность постовых!
В заботу банка о клиентах. В русалок верю, в домовых.

#20 Оффлайн   beck

beck

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 746 Сообщений:
  • Авто:белый

Опубликовано 19.06.2019 - 16:59

Повторяю, для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК нужны основания. Сменить без этого УК не получится.

Основание: решение более 50% собственников о смене УК в связи с неудовлетворительным выполнением условий договора действующей управляющей компанией (!) по мнению собственников.


  • 0

#21 Оффлайн   Salot_Sar

Salot_Sar

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 715 Сообщений:

Опубликовано 19.06.2019 - 17:05

Основание: решение более 50% собственников о смене УК в связи с неудовлетворительным выполнением условий договора действующей управляющей компанией (!) по мнению собственников.

точнее так ст. 162 ЖК РФ.

 

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

 

Так вот это "невыполнением условия договора" достаточно частот приходится доказывать в суде в течение многих лет. Ещё раз повторяю - просто так сменить УК просто потому что жильцам так захотелось не получится, если есть хоть минимальное сопротивление действующей УК. 


  • 0
Я верю в честность Президента!!!
И в неподкупность постовых!
В заботу банка о клиентах. В русалок верю, в домовых.

#22 Оффлайн   boon

boon

    Ж Е Н И Х

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 38 310 Сообщений:
  • Авто:Спортивный велосипед

Опубликовано 19.06.2019 - 20:04

Повторяю, для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК нужны основания. Сменить без этого УК не получится.

А что если новая УК выплатит за недавние работы бабло? Просто не могут же людей насильно держать в УК - если они против? Где же свобода?

И кто оценивает ?

  • Завышенные тарифы на услуги;
  • Нерациональное использование общих средств;
  • Существенные нарушения в процессе осуществления деятельности (например, действия или бездействия, представляющие угрозу для здоровья и жизни жителей дома);
  • Несоблюдение лицензионных требований (например, требования информационной открытости);

не троллю - реально интересно. Небось жители и считают, что и завышены и нерационально и т.п.


  • 1

такое творится на дорогах что даже страшно права покупать





0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика