131 ответов в теме

[Mirk]

Тема создана с целью изучения спроса и стоимости продажи частного дома площадью 58,8 кв. м., расположенного на участке 4,32 сотки по ул. Тоннельной, на расстоянии 300 м от остановки пер. Дальний. На участке имеется гараж (требует ремонта), сарай, уличная кухня, хозяйственная пристройка. Недвижимость досталась по наследству от матери, документы рассчитываем получить в июне. В доме - ламинат, на кухне - линолеум, в ванной - плитка. Ремонту года 3. Мебель, по большей части, останется новому владельцу.

Есть нюанс: для снижения налогов с продажи, планируем разделить домовладение на три доли.

Цена, на которую рассчитываем мы: 5 млн. руб.

Если будет реальный интерес - пишите в личку, смогу показать в выходные.

Прикрепленные файлы:

•  зал.JPG   156,17 Кб   0 раз скачано
•  столовая.JPG   115,5 Кб   0 раз скачано
•  спальня1.JPG   169,57 Кб   0 раз скачано
•  спальня2.JPG   131,16 Кб   0 раз скачано
•  кухня1.JPG   105,02 Кб   0 раз скачано
•  кухня2.JPG   97,67 Кб   0 раз скачано
•  ванна.JPG   107,9 Кб   0 раз скачано
•  тамбур.JPG   121,91 Кб   0 раз скачано
•  планировка.jpg   141,16 Кб   0 раз скачано
•  дом.JPG   155,64 Кб   1 раз скачано
•  двор.JPG   162,96 Кб   0 раз скачано
•  огород.JPG   244,4 Кб   0 раз скачано

[0vZ]

Мне кажется, цена завышена за участок 4.3 сотки.

[Весёлый Роджер]

Сосед )

Кстати, почти напротив ещё одного форумца.

[Magistr]

Мне кажется, цена завышена за участок 4.3 сотки.

Может для района и нет. Жена мечтает о доме - в такую цену кидает красивые дома с выходом из просторных кухонь-гостинных во внутренние дворы. Но они, как правило, либо на окраине, либо за городом вообще. С инфраструктурой там туго и точно нужны две машины в семью + терпение на толкание в пробках. Ну и доход раза в три повыше, чтоб потянуть такую иботеку))

[Tki]

Основное достоинство - относительно большой участок. Дом с такой планировкой мало кого порадует. Особенно размер кухни и то, что она проходная.

Хотя нынче ценообразование странное на домовладения... 

[Mirk]

Мне кажется, цена завышена за участок 4.3 сотки.

Фактически размер участка около 5 соток. По документам не весь огород в собственности, но можно попробовать официально присоединить. Забыл сказать - фасад 11,78 м.

[Funt]

Тс, что значит «разделить на доли»?

[Mirk]

Тс, что значит «разделить на доли»?

Это значит, что домовладение перед продажей будет оформлено на 3-х родственников (членов семьи) с 3-мя договорами купли-продажи, для получения вычета по каждому из них. Я это пока так вижу. Но с юристом ещё не консультировался.

[Funt]

Это значит, что домовладение перед продажей будет оформлено на 3-х родственников (членов семьи) с 3-мя договорами купли-продажи, для получения вычета по каждому из них. Я это пока так вижу. Но с юристом ещё не консультировался.

Наследство получит один наследник, а потом продаст ещё двум родственникам? Или сразу три наследника станут сособственниками?

[shultz]

Это значит, что домовладение перед продажей будет оформлено на 3-х родственников (членов семьи) с 3-мя договорами купли-продажи, для получения вычета по каждому из них. Я это пока так вижу. Но с юристом ещё не консультировался.

вычет то общий на один объект

[Mirk]

Наследство получит один наследник, а потом продаст ещё двум родственникам? Или сразу три наследника станут сособственниками?

В наследство вступаю я, потом дарю сестре 2/3, она дарит своему мужу 1/3.

 

вычет то общий на один объект

Будет 3 договора купли-продажи, что должно позволить получить вычет по каждой сделке.

Изменено: Mirk, 10.04.2021 - 13:02

[madmax26]

Сдаётся мне что покупателя такая схема ни хрена не порадует...

[Mirk]

Сдаётся мне что покупателя такая схема ни хрена не порадует...

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

[igrek]

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

Предлагаю не гадать, а проконсультироваться в начале.

Там всё и расскажут.

В принципе ничего особенного в этом нет.

Огромное количество и квартир, и домов находятся в долевой собственности.

Изменено: igrek, 10.04.2021 - 13:55

[Малыш]

Где то недавно была тема о покупке дома многодетным папашей ...

[Magistr]

я так понимаю - ипотека мимо с такими раскладами

[ssskkk]

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

 

риски потерять купленное

[Mirk]

Предлагаю не гадать, а проконсультироваться в начале.
Там всё и расскажут.

В том, что схема рабочая я почти не сомневаюсь. Нужно лишь уточнить нюансы. А вот мнение потенциальных покупателей меня очень интересует, т.к. на дробление будет затрачено время и деньги.

[_Мэт_]

интересно) кто шарит) а за скок можно продать 3 сотки правильной формы с домом 30 летним)в 60квм) 

 

черепахина 84 адрес

[Mirk]

риски потерять купленное

Это очень общий ответ. Риски есть в каждой сделке при покупке вторички.

[ssskkk]

Это очень общий ответ. Риски есть в каждой сделке при покупке вторички.

как пример

 

чем больше хозяев, тем больше членов семьи которые могут оспорить через надцать лет эту сделку

[Dis]

Это очень общий ответ. Риски есть в каждой сделке при покупке вторички.

 

Ипотеку банк, скорее всего, не одобрит с таким количеством сделок в короткий период. Грамотный покупатель будет настаивать на титульном страховании, но и тут может ожидать засада, поскольку повышенные риски для страховой. Вряд ли будет много покупателей после этих сделок до истечения сроков исковой давности.

[DMV]

Фактически размер участка около 5 соток. По документам не весь огород в собственности, но можно попробовать официально присоединить. Забыл сказать - фасад 11,78 м.

 А теперь сделай отступы по 3 метра и прикинь что там можно построить? Аффтар, такой дом купят оченьмалобюджетные покупатели, за нал, и им ваши махинации с оформлением будут не сильно интересны. КМК.

Знакомые подобное щастье приценивались продать, в Батайске, с большим участком. Финал - на сумму сделки можно купить 2к квартиру, в старом фонде. От идеи отказались. В Батайске такое покупают по цене земли.

[Михаил_rnd]

А теперь сделай отступы по 3 метра и прикинь что там можно построить? Аффтар, такой дом купят оченьмалобюджетные покупатели, за нал, и им ваши махинации с оформлением будут не сильно интересны. КМК.Знакомые подобное щастье приценивались продать, в Батайске, с большим участком. Финал - на сумму сделки можно купить 2к квартиру, в старом фонде. От идеи отказались. В Батайске такое покупают по цене земли.

Про 3м вы сами придумали или документ видели с выпиской о расстояниях ? У меня на руках есть, на участок в Ростове написано 1м.
5скорей всего нет, но 4 вполне реально, Начать продавать.
Ну и не мешало бы, указать, какие коммуникации, газ вода видно есть, канализация городская ?

Изменено: Михаил_rnd, 10.04.2021 - 17:05

[DMV]

Про 3м вы сами придумали или документ видели с выпиской о расстояниях ? У меня на руках есть, на участок в Ростове написано 1м.
5скорей всего нет, но 4 вполне реально, Начать продавать.
Ну и не мешало бы, указать, какие коммуникации, газ вода видно есть, канализация городская ?

 

Давайте оставим это интригой и будем считать моей придумкой... Варианты долевой собственности не учитываем.