325 ответов в теме

[solomon]

Ни разу не приходилось сталкиваться с этим делом, суть в том, что есть 3к квартира в центре Батайска, приличный ремонт, делалась для себя. Есть ряд плюсов - расположение прежде всего, т.к. в центр Ростова на электричке 18-21 минуту, индивидуальное отопление, низкие коммунальные платежи.
Так получается, что приходится пока уехать и, соответственно, надо сдать ее в аренду. Но сдать так, чтоб из нее в итоге не сделали клоповник.
Оптимальный вариант так понимаю будет сдать семье? Какие нюансы учитывать при сдаче и на какую сумму рассчитывать?

[Крикет]

Оптимальный вариант так понимаю будет сдать семье?

Ой не факт. По своему опыту больше не сдаю семьям с детьми до 3 лет, где работает только отец. Идеальный арендатор для тебя - семья с разнополыми детьми-школьниками. Но обычно у таких семей есть собственная квартира) Трешки сдаются тяжело.

[solomon]

Трешки сдаются тяжело.

я разные варианты продумываю, мож тот же зал примкнуть и сдавать как 2к, сам вот в непонятках

[Крикет]

я разные варианты продумываю, мож тот же зал примкнуть и сдавать как 2к, сам вот в непонятках

Если на год (к примеру) думаешь сдавать, я бы не сдавал. Идеально - хорошие знакомые проживают за присмотр и коммуналку. Арендаторы квартиру подубьют - к этому надо быть готовым.

[Magistr]

я разные варианты продумываю, мож тот же зал примкнуть и сдавать как 2к, сам вот в непонятках

у меня в ростове товарищ снимает уже много лет трешку - одна комната там заперта с хозяйскими ценностями, во второй другой жилец. Второй жилец периодически меняется - поиском нового обычно занимаются хозяева 

[Salot_Sar]

Ушатают, сумма квартплаты не скомпенсирует последующее восстановление. Ищи знакомых.

А ещё, если уезжаешь, дистанционно управлять сдачей крайне неудобно, придётся искать какое-то доверенное лицо.

Изменено: Salot_Sar, 24.01.2019 - 10:14

[drug22]

Ушатают, задержки с оплатой. Имхо это в 80% случаях.

[solomon]

Управлять тут есть кому и наведываться тоже, сам не реже раза в месяц буду тут бывать, просто самому придется пока снимать, так что надо по-любому сдавать.
Я даже готов дешевле рынка сдать, но "хорошим" людям. Поставлю условие, чтоб раз в пару месяцев смотреть на состояние.

[Andrik061]

надо сдать ее в аренду. Но сдать так, чтоб из нее в итоге не сделали клоповник.

 

ЭТО НЕВОЗМОЖНО!!!!

Люди снимающие жильё, относятся к нему по принципу "не моё -не жалко", "я плачу- что хочу то и ворочу".

Посему только знакомые\родственики и т.д   

 но "хорошим" людям.

откуда им взяться ? 

 

Поставлю условие, чтоб раз в пару месяцев смотреть на состояние. 

 

что это даст, ну пришли и увидели что там - "печалька", что дальше ? 

Изменено: Andrik061, 24.01.2019 - 11:12

[Magistr]

Если на год (к примеру) думаешь сдавать, я бы не сдавал. Идеально - хорошие знакомые проживают за присмотр и коммуналку. Арендаторы квартиру подубьют - к этому надо быть готовым.

почему на год не стоит сдавать? Слишком долгий или слишком короткий срок? Вроде как договора обычно на 11 мес заключают максимум, чтобы не регистрировать и проблем с выселением, случись чего не иметь больших

[raven]

идешь в агенство по договору, строго по своим хотелкам (чистоплотная казахская семья из 37 человек, медведь к лотку приучен) и сумме они заселяют. 

[Алюша]

вот и покупай после этого квартиру для сдачи и получения стабильного допдохода

[solomon]

идешь в агенство по договору

а что договор даст в данном случае?

[Evgedoc]

Дык одно дело для себя квартира (как у ТС). И совсем другое - для сдачи.

[Salot_Sar]

идешь в агенство по договору, строго по своим хотелкам (чистоплотная казахская семья из 37 человек, медведь к лотку приучен) и сумме они заселяют. 

И они начинают водить всех подряд. Не работают агентства. Просто тупо показывают всем всё - "авось кто нибудь снимет"

[Крикет]

почему на год не стоит сдавать?

Заработает он за год тыщ 150, и возможный ремонт на сто. Вот и считай. Одно дело когда квартира специально для сдачи, другое когда сдаешь единственное жилье.

[S-2]

идешь в агенство по договору, строго по своим хотелкам (чистоплотная казахская семья из 37 человек, медведь к лотку приучен) и сумме они заселяют. 

в 99% случаев у агенства договор это "Предоставление информационных услуг по поиску жилого помещения"

 

судится если что - только с медведем этой семьи

[Крикет]

вот и покупай после этого квартиру для сдачи и получения стабильного допдохода

Нормально все, на Мэта посмотри какой он позитивный )

[Salot_Sar]

вот и покупай после этого квартиру для сдачи и получения стабильного допдохода

Не надо сдавать квартиру со стоимостью ремонта в размере трёхлетнего дохода от аренды. А нормальный ремонт стоит сейчас именно так. 

Если сдавать - то обойки подешевле и линолеум. Сантехника из леруа.

Изменено: Salot_Sar, 24.01.2019 - 11:29

[Patrick]

Откуда столько страшилок? Вот откуда информация что в 80% (такая точность, не 75, не 83!) ушатают и будут задержки с оплатой.  Конечно, случаи бывают разные, не спорю.  Но как правило, по человеку видно кто он и что он. И нормальный человек хочет долго и бесконфликтно жить в квартире. 

 

Я сдаю. квартиру с 2013 года.  Никакого трэша, криминала, ада, проблем, подранных  обоев, костров из мебели не было.  Единственное ЧП было один раз, когда ночью сосед позвонил и сказал что квартиранты часто выходят курить и хлопают дверью,  у него собака просыпается. Все. Ничего  "такого"  не делаю, просто внимательно смотрю на квартирантов, общаюсь, смотрю соцсети, подписываю очень подробный договор, дружу с соседями, приезжаю пару раз в месяц в гости. все. 

Изменено: Patrick, 24.01.2019 - 11:34

[solomon]

А кстати, насколько защищает договор с арендаторами в случае, если придется судится? По хорошему нужно же НДФЛ тогда платить, чтобы иметь полные права?

[Крикет]

 

 

Я сдаю. квартиру с 2013 года.  . Ничего  "такого"  не делаю, просто внимательно смотрю на квартирантов, общаюсь, смотрю соцсети, подписываю очень подробный договор, дружу с соседями, приезжаю пару раз в месяц в гости. все. 

[solomon]

смотрю соцсети

а как ты их находишь в соцсетях ,ведь до подписания договора ты о них ничего не знаешь?

[Георгич]

Сдавать как двушку с запертым залом или другой комнатой (не зря же два замка поменял ) - самая трезвая мысль.

А еще лучше - поменять и в третьей комнате и найти двух девочек-квартиранток.

Мы так трешку сдавали, правда все три комнаты были открыты. За шесть лет состав менялся, но чистота была идеальная.

[Алюша]

Откуда столько страшилок? Вот откуда информация что в 80% (такая точность, не 75, не 83!) ушатают и будут задержки с оплатой.  Конечно, случаи бывают разные, не спорю.  Но как правило, по человеку видно кто он и что он. И нормальный человек хочет долго и бесконфликтно жить в квартире. 

 

Я сдаю. квартиру с 2013 года.  Никакого трэша, криминала, ада, проблем, подранных  обоев, костров из мебели не было.  Единственное ЧП было один раз, когда ночью сосед позвонил и сказал что квартиранты часто выходят курить и хлопают дверью,  у него собака просыпается. Все. Ничего  "такого"  не делаю, просто внимательно смотрю на квартирантов, общаюсь, смотрю соцсети, подписываю очень подробный договор, дружу с соседями, приезжаю пару раз в месяц в гости. все. 

 

если не секрет -какая доходность от сдачи, с учетом всех расходов и текущей стоимости жилья?