если не секрет -какая доходность от сдачи, с учетом всех расходов и текущей стоимости жилья?
У меня чуть больше 6% от рыночной стоимости жилья в год за минусом расходов.
Опубликовано 24.01.2019 - 11:52
если не секрет -какая доходность от сдачи, с учетом всех расходов и текущей стоимости жилья?
У меня чуть больше 6% от рыночной стоимости жилья в год за минусом расходов.
Опубликовано 24.01.2019 - 11:58
Получается, что депозит выгоднее.У меня чуть больше 6% от рыночной стоимости жилья в год за минусом расходов.
Опубликовано 24.01.2019 - 11:59
да как то опасаюсь этого варианта, захотят девочки мальчиков водить и начнется)и найти двух девочек-квартиранток.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:04
Получается, что депозит выгоднее.
Старый спор) Мой аргумент - я помню 1991год.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:05
Перед сдачей пугаю желающих заселиться тем, что сосед - сослуживец супруга, любит тишину и еще он дибил (это правда). Также говорю, что я неадекватна в части порядка, раз в месяц прихожу проверять, как помыт унитаз и углы на балконе + никаких кошек/собак/попугаев. Беру только семейных с детьми младшего школьного возраста. Если денег нет в условленный день, значит барахло должно стоять перед дверью и они должны стоять рядом и быть готовы сдать ключи. Рассказываю все это наглым грозным голосом, но потом по факту не разу не прихожу. Все, ттт, были адекватные и нормальные.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:08
если не секрет -какая доходность от сдачи, с учетом всех расходов и текущей стоимости жилья?
Так сдача в аренду никогда сама по себе выгодной инвестицией не была - проценты по депозиту выгодней, и с них не надо платить налоги, следить за коммунальными платежами, следить за техническим состоянием и переживать за порядночность арендаторов.
Но в нашем гондурасе крайне опасно держать более менее серьезные суммы в банках - либо снова отобрать могут в любой момент, как при развале ссср, либо властьимущие снова внезапно решат набить карманы за счет населения и обесценят рубль раза в 2, а может и больше. А квадратные метры то остануться, хоть и со всевозрастающими налогами и стоимостью жку
Опубликовано 24.01.2019 - 12:09
1991-й да, было дело!Старый спор) Мой аргумент - я помню 1991год.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:12
С однушкой можно чуть больше 7 выжать, трешка - да, где то около 6.У меня чуть больше 6% от рыночной стоимости жилья в год за минусом расходов.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:12
Рубль уже обесценили в 2 раза вместе с недвижимостью. Даже автомобили подорожали на 50-100%. А недвижка на месте стоит.либо властьимущие снова внезапно решат набить карманы за счет населения и обесценят рубль раза в 2, а может и больше. А квадратные метры то остануться, хоть и со всевозрастающими налогами и стоимостью жку
Опубликовано 24.01.2019 - 12:15
Перед сдачей пугаю желающих заселиться тем, что сосед - сослуживец супруга, любит тишину и еще он дибил (это правда). Также говорю, что я неадекватна в части порядка, раз в месяц прихожу проверять, как помыт унитаз и углы на балконе + никаких кошек/собак/попугаев. Беру только семейных с детьми младшего школьного возраста. Если денег нет в условленный день, значит барахло должно стоять перед дверью и они должны стоять рядом и быть готовы сдать ключи. Рассказываю все это наглым грозным голосом, но потом по факту не разу не прихожу. Все, ттт, были адекватные и нормальные.
при таком подходе цена должна быть очень привлекательна, иначе адекватные люди не связывались бы)
Рубль уже обесценили в 2 раза вместе с недвижимостью. Даже автомобили подорожали на 50-100%. А недвижка на месте стоит.
ну дешевле то она не стала все равно, а рост замер, потому что цена и так была раздута - на пределе покупательской способности, если народ начнет покупать - цены снова полезут вверх
Опубликовано 24.01.2019 - 12:16
Рубль уже обесценили в 2 раза вместе с недвижимостью. Даже автомобили подорожали на 50-100%. А недвижка на месте стоит.
так это и к депозитам относится в той же мере. обесценились в два раза)
Опубликовано 24.01.2019 - 12:17
Опубликовано 24.01.2019 - 12:17
а как ты их находишь в соцсетях ,ведь до подписания договора ты о них ничего не знаешь?
Так я квартирантов в VK и нахожу. Не дай Бог номер телефона на авито светить, потом не отобьешься.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:18
А за трешку в центре Бтска сколько целесообразно просить, чтобы более менее оперативно сдать? Ну или со скольки начинать? С учетом низкой коммуналки.
авито смотри
Опубликовано 24.01.2019 - 12:20
в сравнении с депозитом все равно выгодней, а с валютой тоже опасно - не ровен час начнут изымать, да и инвестором надо опытным быть - я сколько пытался отложить и перекинуть в бакс - все равно в итоге обстоятельства складывались так, что приходилось продавать дешевле, чем купил
Так я квартирантов в VK и нахожу. Не дай Бог номер телефона на авито светить, потом не отобьешься.
удобный инструмент - заодно можно предварительно оценить адекватность потенциального арендатора при открытом аккаунте
Опубликовано 24.01.2019 - 12:21
Рубль уже обесценили в 2 раза вместе с недвижимостью. Даже автомобили подорожали на 50-100%. А недвижка на месте стоит.
слушайте, не хватит уже переливать из пустого в порожнее, каждая частная инвестиция, хоть банковский депозит, хоть доля в наркокартеле имеет семь параметров, которые дают о ней исчерпывающую информацию:
-риск
-доходность
-ликвидность
-степень участия
-порог входа
-юрисдикция
-горизонт инвестирования
в случае квартира/депозит
риски и там и там, просто разные. У квартиры риск ушатывания квартиры, у депозита риск обесценивания рубля. Ликвидность у депозита выше. Степень участия у депозита меньше. Порог входа у депозита 50 т.р. у квартиры, грубо, от 1,5млн, юрисдикция и доходность примерно одинаковые, горизонт инвестирования у квартиры длиннее.
сколько можно это обсуждать во всех темах
Изменено: Patrick, 24.01.2019 - 12:27
Опубликовано 24.01.2019 - 12:23
В декабре 14-гогода ставка была 20%.так это и к депозитам относится в той же мере. обесценились в два раза)
Опубликовано 24.01.2019 - 12:28
Перед сдачей пугаю желающих заселиться тем, что сосед - сослуживец супруга, любит тишину и еще он дибил (это правда). Также говорю, что я неадекватна в части порядка, раз в месяц прихожу проверять, как помыт унитаз и углы на балконе + никаких кошек/собак/попугаев. Беру только семейных с детьми младшего школьного возраста. Если денег нет в условленный день, значит барахло должно стоять перед дверью и они должны стоять рядом и быть готовы сдать ключи. Рассказываю все это наглым грозным голосом, но потом по факту не разу не прихожу. Все, ттт, были адекватные и нормальные.
Если б мне так наглым грозным голосом сказали вышеперечисленное, то я бы усомнился в адекватности хозяев.
А вообще тут извечная проблема - адекватным съёмщикам найти адекватных хозяев и наоборот. Плюс в договоре всё чётко должно быть прописано, если хозяин педант. А все эти угрозы, соседи, игра в ревизорро с унитазом - детский сад.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:28
риски и там и там, просто разные. У квартиры риск ушатывания квартиры, у депозита риск обесценивания рубля. Ликвидность у депозита выше. Степень участия у депозита меньше. Порог входа у депозита 50 т.р. у квартиры, грубо, от 1,5млн, юрисдикция и доходность примерно одинаковые, горизонт инвестирования у квартиры длиннее.
сколько можно это обсуждать во всех темах
Опубликовано 24.01.2019 - 12:28
Получается, что депозит выгоднее.
Я всегда это всем говорю, но никто не верит, привыкли, динозавры, что "деньги в банке сгорят", а "квартира это моё"
ночью сосед позвонил и сказал что квартиранты часто выходят курить и хлопают дверью
Квартирантов, которые курят, я бы уже зачислил в проблемные и гнал их ссаными тряпками из квартиры, фу, вонючки.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:28
слушайте, не хватит уже переливать из пустого в порожнее, каждая частная инвестиция имеет семь параметров, которые дают о ней исчерпывающую информацию:
-риск
-доходность
-ликвидность
-степень участия
-порог входа
-юрисдикция
-горизонт инвестирования
в случае квартира/депозит
риски и там и там, просто разные. У квартиры риск ушатывания квартиры, у депозита риск обесценивания рубля. Ликвидность у депозита выше. Степень участия у депозита меньше. Порог входа у депозита 50 т.р. у квартиры, грубо, от 1,5млн, юрисдикция и доходность примерно одинаковые, горизонт инвестирования у квартиры длиннее.
сколько можно это обсуждать во всех темах
про порог вхождения - основной тормоз, но можно, например скооперироваться и с родственниками или друзьями в долях купить однушку на суворовском, допустим.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:30
Тетя просто захотела показать свою значительность, сделай скидку ))А вообще тут извечная проблема - адекватным съёмщикам найти адекватных хозяев и наоборот. Плюс в договоре всё чётко должно быть прописано, если хозяин педант. А все эти угрозы, соседи, игра в ревизорро с унитазом - детский сад.
Опубликовано 24.01.2019 - 12:32
С однушкой можно чуть больше 7 выжать, трешка - да, где то около 6.
Да, примерно так и есть. Гостинки, однушки - 7, двушки - 6,5, трешки -6. На абсолютные цифры не претендую)
Квартирантов, которые курят, я бы уже зачислил в проблемные и гнал их ссаными тряпками из квартиры, фу, вонючки.
Гады
Опубликовано 24.01.2019 - 12:38
про порог вхождения - основной тормоз, но можно, например скооперироваться и с родственниками или друзьями в долях купить однушку на суворовском, допустим.
прекрасный способ потерять время, деньги и хорошие отношения с родственниками =)
Опубликовано 24.01.2019 - 12:38
купить однушку на суворовском, допустим.
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых