То есть второй владелец не против продать свою долю? Предложить треть от цены продажи всего участка.
Он не против, но не получается договориться о цене. Он хочет исходя из кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной.
На схему с продажей всего и участка и последующим выделением 1/3 от суммы тоже не согласен, мол, обманете меня, занизите цену и т.п.
Там человеку под 80 лет, крайне сложно вести конструктивный диалог.
вполне понимаю хотелки владедьца 1/3
вроде сумма небольшая, если участок выгодный - может выкупить за эту сумму?
и нет головняков
тем более он не против продажи, вопрос только в цене
Выкупить долю за 800, когда ВЕСЬ участок оценён в 600? Так себе идея.
он бы еще сказал где участок и сколько соток. может там каждая сотка по 2 млн.
1\3 предложить денег. если он хочет много пусть свою цену умножает на 2 и выкупает 2\3
Участок в Ростове, ниже Портовой, почти на берегу Дона. Площадь без малого 8 соток.
Выкупать 2/3 тоже не хочет, мотивирует тем что а) ему столько земли не надо и б) у него не таких денег
Проблемы с согласием нет: уведомляете собственника 1/3 о продаже и имеющемся у него праве преимущественной покупки. Если не воспользуется своим правом, то продаёте 3-м лицам, но по указанной в уведомлении цене. Уведомить можно как самостоятельно (заказное с описью), так и через нотариуса. Через нотариуса всё будет значительно дороже в случае, если реальная стоимость ниже кадастровой (Ваш случай). Как вариант, можно уменьшить кадастровую стоимость, раз уж проведена оценка... но это время и деньги.
Кстати, если продать нужно очень быстро, то можно оформить дарением (на него не распространяется право преимущественной покупки). Но здесь нужно учитывать налог, который заплатит одаряемый (или скидка, или возврат налом после сделки). Раньше можно было подарить микродолю и потом продать... но сейчас это дело немного усложнили.
У нотариуса был, там любые действия завязаны на процент от кадастровой стоимости, которая космос. В итоге сделка будет просто нерентабельна.
По поводу продажи с уведомлением не понял, тот же нотариус говорил что для продажи обязательно нужно согласие второго дольщика, а с Ваших слов получается что не нужно.
