Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Почему покупатели квартир ходят за ручку с агентами?


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
437 ответов в теме

#51 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 73 876 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 7.09.2020 - 21:54

Так далеко не все собственники выкладывают свои квартиры и далеко не все собственники после просмотра квартиры с агентом потом соглашаются оформить сделку без агента
  • 1

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#52 Оффлайн   HotPuls

HotPuls

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 720 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 22:18

даже нотариус не нужен. все оформляется на коленке.

Вот интересно, что гарантирует нотариус? Проверила документы которые ей дали? Или делает запросы, проверяет документы и т.п.? Когда я себе оформлял сделку, знакомая нотариус отправила в МФЦ, только договор посмотрела. Покупатели отстегнули около 15, только за то, что нотариус доки посмотрела и договор на бланке сделала. Бонус, я в мфц не топал, но какие гарантии, для покупателя? Или я что-то упускаю? Из всех документов которые она смотрела и мы подписывали, я не где не увидел каких-то гарантий. Плюсом развела покупателей, база у нее тормозит и сделку оформит через пару недель, идите в мфц, там быстрее. Я так пониманию пошлина включена комиссию нотариуса?


  • 3

#53 Оффлайн   Стас

Стас

    Waginator

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 468 Сообщений:
  • Авто:C5 HDi

Опубликовано 7.09.2020 - 22:26

Иногда мне кажется что нотариусы хуже таксистов и агентов вместе взятых. И проституток тоже.
  • 11

#54 Оффлайн   drug22

drug22

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 397 Сообщений:
  • Авто:Миникаб мицубиси

Опубликовано 7.09.2020 - 22:28

Объясните еще такой момент, я что то не понимаю.
Сдавал недавно квартиру через авито.
И несколько раз было что кто то звонит и первый вопрос:
Квартиру сдаете?
-Да.
Второй вопрос
А вы агент?
-Нет.
и сразу после ответа бросали трубку.
Такое было 3-4 раза.
В объявлении было указанно что собственник.
  • 0

#55 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 22:33

Объясните еще такой момент, я что то не понимаю.
Сдавал недавно квартиру через авито.
И несколько раз было что кто то звонит и первый вопрос:
Квартиру сдаете?
-Да.
Второй вопрос
А вы агент?
-Нет.
и сразу после ответа бросали трубку.
Такое было 3-4 раза.
В объявлении было указанно что собственник.

Возможно авито проверяет.

А может именно тупые покупаны иут куда деньги спустить.

Либо командировочные ищут что бы было через агентство.


Изменено: Dast, 7.09.2020 - 22:34

  • 0

#56 Оффлайн   HotPuls

HotPuls

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 720 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 22:41

Все хотят гарантий, вот и покупают вымышленное спокойствие у агенства, юристов и нотариусов. А по факту никто ничего не гарантирует. Как я понял, даже в росреестре сделка проходит, даже если есть долги по кап. ремонту, коммуналке, прописке в квартире и т.п. Только обременение проверяют. Было бы интересно, как можно реально проверить недвижимость?


  • 4

#57 Онлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 714 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 7.09.2020 - 23:01

Вот интересно, что гарантирует нотариус? Проверила документы которые ей дали? Или делает запросы, проверяет документы и т.п.? 

 

По-хорошему должны делать запросы, проверки и т.д.


  • 0

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#58 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 23:02

Все хотят гарантий, вот и покупают вымышленное спокойствие у агенства, юристов и нотариусов. А по факту никто ничего не гарантирует. Как я понял, даже в росреестре сделка проходит, даже если есть долги по кап. ремонту, коммуналке, прописке в квартире и т.п. Только обременение проверяют. Было бы интересно, как можно реально проверить недвижимость?

А какая разница есть долги по коммуналке или нет? Долги по коммуналке на новых хозяев не переходят. Росреестр  не пропустит сделку лишь в том случае если суд наложит ограничение на квартиру по каким либо причинам. Если долгов много и управляющая компания подала в суд, то тогда да долги по коммуналке станут камнем о который может разбиться сделка.

Капремонт только передается новым хозяевам.

Прописка тоже не является причиной отмены сделки.


  • 2

#59 Оффлайн   Lyonchik

Lyonchik

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 137 Сообщений:
  • Авто:DATSUN on-DO

Опубликовано 7.09.2020 - 23:19

Вот интересно, что гарантирует нотариус? Проверила документы которые ей дали? Или делает запросы, проверяет документы и т.п.? Когда я себе оформлял сделку, знакомая нотариус отправила в МФЦ, только договор посмотрела. Покупатели отстегнули около 15, только за то, что нотариус доки посмотрела и договор на бланке сделала. Бонус, я в мфц не топал, но какие гарантии, для покупателя? Или я что-то упускаю? Из всех документов которые она смотрела и мы подписывали, я не где не увидел каких-то гарантий. Плюсом развела покупателей, база у нее тормозит и сделку оформит через пару недель, идите в мфц, там быстрее. Я так пониманию пошлина включена комиссию нотариуса?

Нотариус, как минимум, гарантирует чистоту сделки, и то, что после покупки у тебя не отберут квартиру, т.к. выяснятся всякие там "нюансы".
Продавал и покупал квартиры через нотариуса. Была полная проверка всех документов, чистоты квартиры, согласия всех собственников, и т.д. и т.п.
Вся сделка занимала часа 2, деньги тоже через нотариуса - машинкой посчитали, другой машинкой проверили.
  • 0
Игра с Вечностью обречена.
Не на победу или поражение.
Просто обречена...

#60 Оффлайн   Alex1998

Alex1998

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 318 Сообщений:
  • Авто:Шевроле Трекер и его младший кузен

Опубликовано 8.09.2020 - 08:16

Надо заказывать в юстиции справку, что на квартиру нет обременений и прописаны только те люди, о которых вам и говорили и никаких других.
Мужики идут от безысходности в такси, женщины от безысходности идут в агенство. И там и там работают люди без квалификации чего тут удивляться

 

Как показывает печальаня практика, даже такая справка - не панацея ...


и не обзывайтесь пожалуйста на тех людей, которые попадают на удочку агента. Это хорошие и умные люди, просто невозможно весь мир охватить своим знанием. 

Сейчас , кстати , ищу ребёнку квартиру снять в москве, так половина агентов берёт 100% комиссию за жильё.Вот это жесть. Не знаю, правда , как у нас в Ростове дела по аренде обстоят.

 

Достаточно частая и давняя практика. Комиссия в размере месачной оплаты жилья, да. 


В Ростове не редкость 100 процентов, в Москве не редкость и 200, плюс в москве часто любят брать за первый, последний и залог.

 

Это уже арендодатель берет.

Практика за "первый и последний" - также общепринята, страховка арендодателя от внезапно свалившего арендатора.
Насчет залога (за вещи?) - уже тараканы конкретного индивидуума.


Все хотят гарантий, вот и покупают вымышленное спокойствие у агенства, юристов и нотариусов. А по факту никто ничего не гарантирует. Как я понял, даже в росреестре сделка проходит, даже если есть долги по кап. ремонту, коммуналке, прописке в квартире и т.п. Только обременение проверяют. Было бы интересно, как можно реально проверить недвижимость?

 

Нанимать "частного детектива", который будет копать всю подноготную. Официально - никак.


  • 1

Лазерная резка и гравировка


#61 Оффлайн   Magistr

Magistr

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 938 Сообщений:
  • Авто:Пыльник и Xiaomi QiCycle

Опубликовано 8.09.2020 - 08:33

Да потому что такие продавцов - единицы, большинство продавцов - ленивые *опы - им лень на авито объяву оформить, тем более с нормальным адресом. Вот и получается что на карте 5 одинаковых квартир по разным адресам висит, и ни одно из объявлений не от продавца. А так - да - свое время теще так и купили - с агентами объехали несколько квартир по их "рассылке" а потом увидел одну из квартир на авито - позвонил - оказалось от хозяйки - ну и купили напрямую, ещё чуток поторговлись - сами через госуслуги оформили


Объясните еще такой момент, я что то не понимаю.
Сдавал недавно квартиру через авито.
И несколько раз было что кто то звонит и первый вопрос:
Квартиру сдаете?
-Да.
Второй вопрос
А вы агент?
-Нет.
и сразу после ответа бросали трубку.
Такое было 3-4 раза.
В объявлении было указанно что собственник.

базы платные набивают)


  • 0

#62 Оффлайн   sergmessenger

sergmessenger

    Зануда

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 133 Сообщений:

Опубликовано 8.09.2020 - 09:10

У сестры одна из сфер услуг - недвижимость. Практически все сделки - одна или обе стороны - заказчики по "сарафанному радио" или постоянные клиенты. Как правило продавец или покупатель из другого города, или постоянно в разъездах. Ключи дали, доверенность дали, или деньги на задаток дали - вперёд. Если заказчик услуг покупатель - то смотрит разные варианты её глазами. Ездит, смотрит, подбирает по параметрам, интересное фотографирует, тащит до сделки. Да, услуги стоят дорого. Если считать по параметры "вынь да полож". Или неприлично дёшево, если оценить как "найми на месяц(ы) профессионала". Ну, я бы со своими пока что невысокими доходами вряд-ли бы захотел пользоваться таким сервисом. Постарался бы сам всё решить. Если когда-нибудь хорошо раскручусь - то напротив, очень ценил бы контакт человека способного предоставить такой сервис. Если говорить про "вай вай деньги платить", то лучше отталкиваться от стоимости личного трудочаса, и сверять его со стоимостью услуги. Бывает что дешевле самому сделать, бывает что проще и дешевле нанять. Во втором варианте конечно ключевым будет кого нанимаешь.


  • 0

всё трудней работать
мне день ото дня
вместо ручек лапки
лапки у меня


#63 Оффлайн   a-kolpakoff

a-kolpakoff

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 29 575 Сообщений:
  • Авто:очень хороший

Опубликовано 8.09.2020 - 09:13

У сестры одна из сфер услуг - недвижимость. Практически все сделки - одна или обе стороны - заказчики по "сарафанному радио" или постоянные клиенты. Как правило продавец или покупатель из другого города, или постоянно в разъездах. Ключи дали, доверенность дали, или деньги на задаток дали - вперёд. Если заказчик услуг покупатель - то смотрит разные варианты её глазами. Ездит, смотрит, подбирает по параметрам, интересное фотографирует, тащит до сделки. Да, услуги стоят дорого. Если считать по параметры "вынь да полож". Или неприлично дёшево, если оценить как "найми на месяц(ы) профессионала". Ну, я бы со своими пока что невысокими доходами вряд-ли бы захотел пользоваться таким сервисом. Постарался бы сам всё решить. Если когда-нибудь хорошо раскручусь - то напротив, очень ценил бы контакт человека способного предоставить такой сервис. Если говорить про "вай вай деньги платить", то лучше отталкиваться от стоимости личного трудочаса, и сверять его со стоимостью услуги. Бывает что дешевле самому сделать, бывает что проще и дешевле нанять. Во втором варианте конечно ключевым будет кого нанимаешь.

Сначала нужна услуга по подбору подборщика!
  • 0

#64 Оффлайн   vlad-ghost

vlad-ghost

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 045 Сообщений:
  • Авто:лесник и баргузин

Опубликовано 8.09.2020 - 09:18

чуть по проверкам перед покупкой

http://1w.ru/article...obretenija.html


  • 0

любви достойна только мать .....и турбосуба 2,5 ;)))))


#65 Оффлайн   sergmessenger

sergmessenger

    Зануда

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 133 Сообщений:

Опубликовано 8.09.2020 - 09:22

Сначала нужна услуга по подбору подборщика!

Зачем такая услуга, если есть друзья?


Все хотят гарантий, вот и покупают вымышленное спокойствие у агенства, юристов и нотариусов. А по факту никто ничего не гарантирует. Как я понял, даже в росреестре сделка проходит, даже если есть долги по кап. ремонту, коммуналке, прописке в квартире и т.п. Только обременение проверяют. Было бы интересно, как можно реально проверить недвижимость?

Долги по коммуналке висят на сколько я знаю на человеке а не на квартире. Есть предположение - что #скорожопа с нарушениями по маткапиталу. Вот здесь реальный подводный камень.


  • 0

всё трудней работать
мне день ото дня
вместо ручек лапки
лапки у меня


#66 Оффлайн   HotPuls

HotPuls

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 720 Сообщений:

Опубликовано 8.09.2020 - 09:26

Нотариус, как минимум, гарантирует чистоту сделки, и то, что после покупки у тебя не отберут квартиру, 

Ничего нотариус не гарантирует, какую полную проверку делает нотариус и как проверяет "чистоту" квартиры? Нотариус заверяет подписи сторон и смотрит документы которые ей принесли, выписку еще из росреестра закажет.


  • 1

#67 Оффлайн   a-kolpakoff

a-kolpakoff

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 29 575 Сообщений:
  • Авто:очень хороший

Опубликовано 8.09.2020 - 09:31

Зачем такая услуга, если есть друзья?

.

А друзья как определят хорошего подборщика? Понравилось как разговаривает, вставляет кучу специализированных слов, поэтому классный специалист?
  • 0

#68 Оффлайн   sergmessenger

sergmessenger

    Зануда

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 133 Сообщений:

Опубликовано 8.09.2020 - 09:35

А друзья как определят хорошего подборщика? Понравилось как разговаривает, вставляет кучу специализированных слов, поэтому классный специалист?

Или остались довольны услугой.


  • 0

всё трудней работать
мне день ото дня
вместо ручек лапки
лапки у меня


#69 Оффлайн   a-kolpakoff

a-kolpakoff

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 29 575 Сообщений:
  • Авто:очень хороший

Опубликовано 8.09.2020 - 09:58

Или остались довольны услугой.

Тут одним паркетчика посоветовали...
  • 1

#70 Оффлайн   Raptor

Raptor

    Старший раптор

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 43 762 Сообщений:

Опубликовано 8.09.2020 - 11:08

Тут одним паркетчика посоветовали...

Но друзья же и предостерегли!


  • 0

#71 Оффлайн   a-kolpakoff

a-kolpakoff

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 29 575 Сообщений:
  • Авто:очень хороший

Опубликовано 8.09.2020 - 11:14

Но друзья же и предостерегли!

От чего???)))) Там всё натворили, даже фото было ужаса наделанного
  • 0

#72 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 240 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 8.09.2020 - 11:44

Или остались довольны услугой.

Она сама работает? Не от агентства?

Если не от агентства - то цена не может быть большой)))ибо риелтору достается 35-40 процентов сделки и в сумме еще сидят зп оформителя, содержание офиса, налоги и т.д.


Изменено: hazzyhaz, 8.09.2020 - 12:21

  • 0

#73 Оффлайн   Лилу

Лилу

    Немодератор

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 269 Сообщений:
  • Авто:Киа Соренто - для дела, декатлон-байк - для души

Опубликовано 8.09.2020 - 11:53

Тут одним паркетчика посоветовали...

 

посоветовал, видимо, такой же спец. Кстати, пропал что-то с форума


  • 0

#74 Оффлайн   =one=

=one=

    Начинающий флеймер

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 014 Сообщений:
  • Авто:есть

Опубликовано 8.09.2020 - 13:11

посоветовал, видимо, такой же спец. Кстати, пропал что-то с форума

Так и плитку тротуарную один форумчанин клал ...и пропал потом с деньгами.


  • 0

Ремонт ЖК телевизоров 2568393


#75 Оффлайн   beerbear

beerbear

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 512 Сообщений:
  • Авто:Монджаро

Опубликовано 8.09.2020 - 13:18

Ничего нотариус не гарантирует, какую полную проверку делает нотариус и как проверяет "чистоту" квартиры? Нотариус заверяет подписи сторон и смотрит документы которые ей принесли, выписку еще из росреестра закажет.

А так же проверит, не находится ли продавец в базе банкротов, потребует согласие супругов (росреестр не требует), проверит актуальность доверенности (в случае, если одна из сторон действует на основании доверенности). 


  • 2




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика