Подскажите пожалуйста.
я правильно понимаю. квартира в собственности менее 3х лет, в новом жк. хочу продать. если скажем я купил ее за 1,950 а продаем за 2млн, то я заплачу 13% с разницы, прибыли т.е. с 50 000 рублей, или как то по другому?
Опубликовано 25.11.2019 - 12:04
Подскажите пожалуйста.
я правильно понимаю. квартира в собственности менее 3х лет, в новом жк. хочу продать. если скажем я купил ее за 1,950 а продаем за 2млн, то я заплачу 13% с разницы, прибыли т.е. с 50 000 рублей, или как то по другому?
ситроен берлинго и соболь газ, 24/7, стрейч пленка, крепления, до двух пассажиров, до 1,5 тонн, до 5 метров, до 11 кубов по всей России
Опубликовано 25.11.2019 - 12:23
Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт
Опубликовано 25.11.2019 - 12:25
Подскажите пожалуйста.
я правильно понимаю. квартира в собственности менее 3х лет, в новом жк. хочу продать. если скажем я купил ее за 1,950 а продаем за 2млн, то я заплачу 13% с разницы, прибыли т.е. с 50 000 рублей, или как то по другому?
Опубликовано 25.11.2019 - 12:31
В теории иименно так и естьПодскажите пожалуйста.
я правильно понимаю. квартира в собственности менее 3х лет, в новом жк. хочу продать. если скажем я купил ее за 1,950 а продаем за 2млн, то я заплачу 13% с разницы, прибыли т.е. с 50 000 рублей, или как то по другому?
Опубликовано 25.11.2019 - 12:36
а где можно кадастровую проверить?
ситроен берлинго и соболь газ, 24/7, стрейч пленка, крепления, до двух пассажиров, до 1,5 тонн, до 5 метров, до 11 кубов по всей России
Опубликовано 25.11.2019 - 12:40
а где можно кадастровую проверить?
в росреестре...заходишь на сайт вводишь кадастровый номер квартиры и смотришь
кадастровую стоимость за 2018 год можешь глянуть в письме счастья из налоговой (ну если тебе такие приходят)
у меня, в проданной квартире кадастровая стоимость с 2018 на 2019 выросла ~ 20 тр...
"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum
Опубликовано 25.11.2019 - 12:41
1 589 118 ₽ кадастровая
покупал новую, с ремонтом за 1.950.000
Изменено: Torn, 25.11.2019 - 12:41
ситроен берлинго и соболь газ, 24/7, стрейч пленка, крепления, до двух пассажиров, до 1,5 тонн, до 5 метров, до 11 кубов по всей России
Опубликовано 25.11.2019 - 12:47
1 589 118 ₽ кадастровая
покупал новую, с ремонтом за 1.950.000
тут кадастровая стоимость тебе никак не виляет
Думаю, что проще и быстрее всего, тебе ответят в твоей налоговой - как лучше и без геморроя сделать...
Самое худшее, что предложат заплатить налог с ляма, а потом оформить возврат с доказательством / предъявлением бумаг о покупке... Лучший вариант тобой же и озвучен...
"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum
Опубликовано 25.11.2019 - 14:06
Подскажите пожалуйста.
я правильно понимаю. квартира в собственности менее 3х лет, в новом жк. хочу продать. если скажем я купил ее за 1,950 а продаем за 2млн, то я заплачу 13% с разницы, прибыли т.е. с 50 000 рублей, или как то по другому?
5 лет, давно уже
https://www.nalog.ru...at/realty_sell/
Когда ты видишь дерево, в которое врезаешься, это недостаточная поворачиваемость. Когда ты его слышишь — это избыточная. © Вальтер Рёрль
Опубликовано 25.11.2019 - 14:10
5 лет, давно уже
https://www.nalog.ru...at/realty_sell/
Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт
Опубликовано 25.11.2019 - 14:13
Менее трёх лет по-любому меньше, чем менее, чем пять лет, не так ли?
Безусловно.
Когда ты видишь дерево, в которое врезаешься, это недостаточная поворачиваемость. Когда ты его слышишь — это избыточная. © Вальтер Рёрль
Опубликовано 25.11.2019 - 14:25
Дабы не плодить тем - спрошу как "юрист юриста" про налог у налоговиков, вот задачка:
1) Имеется квартира приватизированная в 2002 по программе б/п приватизации 65 кв.м
2) В июне 2016 разделена на две (31 и 34 кв.м) с присвоением отдельных кадастровых номеров (имеются все правовые и тех.документы)
3) Если продать всю/или одну из этих квартир в 2019 году , то надо платить налог?
"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum
Опубликовано 26.11.2019 - 19:14
Это новые объекты, так что сроки исчисляются с момента их возникновения.
Много таких дел по земельным участкам было (там ситуация с разделом встречается гораздо чаще). Все не в пользу людей.
Все, что я тут пишу - это просто шутка и ничего более.
Опубликовано 26.11.2019 - 19:26
Дабы не плодить тем - спрошу как "юрист юриста" про налог у налоговиков, вот задачка:
1) Имеется квартира приватизированная в 2002 по программе б/п приватизации 65 кв.м
2) В июне 2016 разделена на две (31 и 34 кв.м) с присвоением отдельных кадастровых номеров (имеются все правовые и тех.документы)
3) Если продать всю/или одну из этих квартир в 2019 году , то надо платить налог?
Я уточню такие тонкости, т.е у одного хозяина был один объект, который потом разделили на два новых ?
Раньше мнение было такое:
письмо минфина 03-04-05/34425 от 15.07.14
Вопрос: О применении НДФЛ, если в 2007 г. налогоплательщик приобрел квартиру, которая в 2013 г. была разделена на две квартиры без изменения внешних границ, а в 2014 г. одна из них была продана.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 июля 2014 г. N 03-04-05/34425
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со "статьей 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2007 году налогоплательщиком приобретена квартира, которая в 2013 году была разделена на две квартиры без изменения внешних границ, на каждую из которых зарегистрировано право собственности. В 2014 году одна из указанных квартир была продана.
В соответствии с "пунктом 1 статьи 210" Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с этим "пунктом 17.1 статьи 217" Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
"Статья 235" Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положения "пункта 67" Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
Таким образом, факт государственной регистрации налогоплательщиком двух квартир, полученных в результате раздела одной квартиры, как отдельных объектов права собственности не прерывает срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в том случае, если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что указано при приобретении квартиры до ее раздела.
В этом случае моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на вновь зарегистрированные два объекта недвижимости (квартиры) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные объекты, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру до ее раздела.
При таких обстоятельствах доход, полученный от продажи одной из квартир, не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц на основании "пункта 17.1 статьи 217" Кодекса.
В случае если две квартиры, полученные в результате раздела одной квартиры, поставлены на учет не как части одного объекта недвижимости и правовое основание для регистрации права на них иное, чем при приобретении квартиры до ее раздела, доходы от продажи указанных объектов недвижимости подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным "подпунктом 1 пункта 1 статьи 220" Кодекса, в размере не превышающим в целом 250 000 рублей.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.В.САЗАНОВ
15.07.2014
И еще здесь https://www.eg-onlin...ltation/358138/
Но этот ответ был актуальным до 2015 года, пока действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219
Изменено: he-man, 26.11.2019 - 19:46
Опубликовано 28.11.2019 - 15:26
Опубликовано 28.11.2019 - 15:50
Поговорю пока сам с собой
Существуют два имущественных вычета, которые можно применить к продаже квартиры при последующей покупке другой квартиры.
1. Вычет для продавца = 1 млн. руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК)
2. Вычет для покупателя = 2 млн. руб. (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК)
Тогда получается 2,4 млн (цена продажи) - 1 млн (первый вычет) - 2 млн (второй вычет) = 0 руб налогов (при условии покупки другой квартиры в том же году - или можно в последующие годы раз в жизни?)
Где здесь ошибка?
Изменено: Yuris, 28.11.2019 - 15:58
Опубликовано 28.11.2019 - 17:06
Где здесь ошибка?
Без НДФЛ нет вычета при покупке квартиры.
Опубликовано 28.11.2019 - 17:08
Без НДФЛ нет вычета при покупке квартиры.
1. Какого вычета именно? Я указал два типа вычетов.
2. Причем тут НДФЛ? Это же не налоговые, а имущественные вычеты вроде.
Не претендую на истину, просто хочу разобраться.
Изменено: Yuris, 28.11.2019 - 17:08
Опубликовано 28.11.2019 - 17:09
1. Какого вычета именно? Я указал два типа вычетов.
2. Причем тут НДФЛ? Это же не налоговые, а имущественные вычеты?
Не претендую на истину, просто хочу разобраться.
При покупке квартиры есть один налоговый вычет. Возврат НДФЛ с подтверждённых 2млн. рублей. Что возвращать, если нет НДФЛ?
Опубликовано 28.11.2019 - 17:15
При покупке квартиры есть один налоговый вычет. Возврат НДФЛ с подтверждённых 2млн. рублей. Что возвращать, если нет НДФЛ?
Я налоговых вычетов не касаюсь и про НДФЛ речи не веду.
Я оперирую терминами "имущественный вычет", причем их два вида - ну написано же четко все выше!
Имущественные вычеты не позволяют уменьшить или вернуть налог, они позволяют уменьшить налогооблагаемую сумму.
Например, первый имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн. руб и в этом вроде бы сомнений нет.
Опубликовано 28.11.2019 - 17:25
Я налоговых вычетов не касаюсь и про НДФЛ речи не веду.
Я оперирую терминами "имущественный вычет", причем их два вида - ну написано же четко все выше!
Имущественные вычеты не позволяют уменьшить или вернуть налог, они позволяют уменьшить налогооблагаемую сумму.
Например, первый имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн. руб и в этом вроде бы сомнений нет.
Сэр, если вы уверены, что есть имущественный вычет при покупке квартиры для неплательщиков НДФЛ, то действуйте!
Опубликовано 28.11.2019 - 17:46
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ применяется 1 (один) раз в жизни.
Либо с продажи (макс. 1 млн руб), либо при покупке (макс 2 млн руб).
Я налоговых вычетов не касаюсь и про НДФЛ речи не веду.
Я оперирую терминами "имущественный вычет", причем их два вида - ну написано же четко все выше!
Имущественные вычеты не позволяют уменьшить или вернуть налог, они позволяют уменьшить налогооблагаемую сумму.
Например, первый имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн. руб и в этом вроде бы сомнений нет.
капец каша в голове
вот... и еще в одном я не ошибся!
Опубликовано 28.11.2019 - 17:47
Сэр, если вы уверены, что есть имущественный вычет при покупке квартиры для неплательщиков НДФЛ, то действуйте!
Сударь, если бы у меня не было сомнений, я бы не задавал вопросы. Я хочу их развеять, в том числе и с Вашей помощью, но Вы как-то невнимательно читаете .
Опубликовано 28.11.2019 - 17:47
Тогда получается 2,4 млн (цена продажи) - 1 млн (первый вычет) - 2 млн (второй вычет) = 0 руб налогов (при условии покупки другой квартиры в том же году - или можно в последующие годы раз в жизни?)
Где здесь ошибка?
вот... и еще в одном я не ошибся!
Опубликовано 28.11.2019 - 17:52
капец каша в голове
А более аргументированно? Например, никакого имущественного вычета 1 нет и надо платить налог 13% с суммы продажи 2,4 млн = 312 тыс. руб
Веселье - это прекрасно! Но вот я эти данные взял из каких-то консультаций в интернете, да и в налоговой один инспектор так расписал.
Изменено: Yuris, 28.11.2019 - 18:24
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых