430 ответов в теме

[vdm]

В общем, вопрос навеян темой http://www.auto-rost...showtopic=82201

 

Хочу я переехать из своей панельки в свой маленький домик. Я понял, что дома в 100 м2 достаточно для моей жЫзни, решено, покупаю дом!

 

На любом сайте продаж есть куча объявлений о продаже домов площадью 75-120 м2, причем явно построенных для продажи.

 

Отсюда вопрос: КАК в таком многообразии выбрать ДОМ, который будет стоять еще долго и не развалится как домики Наф-Нафа и Нуф-Нуфа?

На что нужно обращать внимание при выборе дома?

Какой глубины должен быть фундамент?

 

Ну и т.д....

[hsbc]

Лучше всего и дешевле всего построить свой дом.

[vdm]

Лучше всего и дешевле всего построить свой дом.

 

Это даже не обсуждается.

 

Вопрос как выбрать готовый дом?

[SportON]

Это даже не обсуждается.

 

Вопрос как выбрать готовый дом?

Покупая с рук, всегда будьте готовы к тому, что вас обманут в чем то...но обязательно...)

 

Я даже не знаю что посоветовать, при выборе дома...надо у строителей спрашивать, может есть какие особенности/признаки и т.д. по качеству....

[rosman]

Лучше всего и дешевле всего построить свой дом.

Ну да продать квартиру, купить участок, привезти туда бытовку и жить в ней пару лет пока дом не построят.  (у знакомых  была такая ситуация)

[AleM]

Как минимум у дома должен быть проект. Если он есть, то начинаешь проверять соответствие реальных конструкций тому, что начерчено на бумаге, по количеству несоответствий делаешь выводы насколько строго соблюдались нормы строительства.

Для проверки прочности бетонных конструкций тоже есть не разрушаюшие методы контроля.

Да, и самое главное, на дома тоже есть гарантийные сроки.

[Саша Diesel]

продублирую свой пост из объявы.

подбирать их можно сначала по виду.так как мелочи типо более дешевого кирпича,одноразовой входной двери и дешевых окон можно заметить сразу.

и отсеятью.потом уже переходить к проекту

но это моё мнение,и может оно слегка неправильное.

[smileyfox]

такие дома строятся  с минимальными затратами, это ведь бизнес.

[existerr]

Копнуть фундамент, удостовериться в его заявленной глубине.

 

Если дом свежепостроенный, то делали на продажу. И, как правило, там сэкономили на всем чем можно, начиная с консистенции бетона. заканчивая незабитым гвоздем в кровлю.

[Wit]

Если следовать всем правилам и советам - ты ничего не купишь.

начни ездить, смотреть, разговаривать. что понравится - пригласи специалиста, послушай что он скажет

[Delorean]

Если следовать всем правилам и советам - ты ничего не купишь.

   

 

Если дом свежепостроенный, то делали на продажу.

 

Так  вопрос именно про такие дома и задавал ТС. Смысл в том, что  есть же среди таких домов, те которые хоть и построили из недорогих материалов, но без нарушений, тоесть "на совесть," дома , за которые не стыдно..... просто среди знакомых есть люди, которые делают ремонты например, они впринципе не делают быстро и плохо...говорят, что не могут делать некачественно...это как жизненное кредо....незнаю как еще объяснить....

Изменено: Delorean, 19.07.2013 - 16:10

[smileyfox]

когда сестра искала себе дом, чтобы съехать с квартиры - все просмотренные с участием специалиста "квартиры с парковкой", построенные на 3х сотках имели явные признаки залипушничества.

в противном случае, по словам специалиста, такой бизнес убыточен, т.к. стоимость качественного дома "слегка" выше цен на такие коммерческие проекты

[ina]

я бы взяла друга строителя чтобы он посмотрел, мы так маму отговорили от покупки на вид шикарного дома, но с трещиной, которую мы даже не заметили а он увидел сразу

[smileyfox]

дом на слабом фундаменте лопнет не сразу. только потом его уже не продать

[Delorean]

Как проверить прочность фундамента?

Изменено: Delorean, 19.07.2013 - 16:27

[BERKUT]

Никак ты его не проверишь

[Delorean]

Привет Тимофей.... Так об этом и речь..... тоесть либо играть в лотерею либо вообще не смотреть их?

[Terraco]

Главное чтобы глубина заложения была не менее 90 сантиметров и армирование нормальное.Если бетон не вручную замешивали а лили миксером,то вряд ли марка бетона будет менее 200,если даже не было надлежащего ухода за бетоном то не менее 150.Этого вполне хватит для 1-2 этажного домика.

[vdm]

Как проверить прочность фундамента?

 

Как-то так: http://ussr-forever....i/186-6789.html

 

Только много ли продавцов позволят проверять прочность фундамента? Или копать яму возле дома для оценки его глубины?

Вот и получается, что наилучшим выходом является самостоятельное строительство.

 

Но это только в том случае, когда есть где жить и на что строить.

Да и строители нужны нормальные, а не шарамыжники какие...

[Terraco]

Вероятность проблем с фундаментом ,если глубина заложения нормальная,крайне мала на самом деле.Больше внимания обращайте на стены и крышу.Застройщики любят делать "пустошовку" по облицовочному кирпичу.Если стена в полтора кирпича,то с пустошовкой считайте-кирпич,устанете зимой греться и то не согреетесь...и кирпич через несколько лет в "пустошовке" скорее всего начнет разрушаться.

[vladghost]

методами контроля, попросите у строителей хотябы сертификат на используемые стройматериалы, ЦЕМЕНТ ДЛЯ КЛАДКИ, на бетон заключение и все сразу станет ясно, а по теме дом надо присматривать на этапе строительства с ранней весны и тогда уже выкупать и контролировать гостей из средней азии, нормальный дом не супер пупер как говорят строители меньше 30 за квадрат под чистовую не выходит без стоимости земли и подключения коммуникаций, цены взял от общения с прорабами застройщиков вокруг меня, они туп говорят тут надо усилить тут другой материал но кто у нас его купит потом дорого если рядом стоят красивые халупы на лям дешевле вот и делают чисто чтобы не рассыпался сразу

делайте проект нанимайте нормального прораба чтобы он следил за качеством и к осени в принципе сможете вселится в дом, участок надо искать зимой и по весне уже строить заливка в середине марта, к середине мая на фундамент уже можно класть кирпич, осень крыша и коммуникации и зима чистовая отделка 

[Terraco]

  заливка в середине марта, к середине мая на фундамент уже можно класть кирпич, осень крыша и коммуникации и зима чистовая отделка 

Это из каких соображений 2 месяца ждать после заливки???

[aleksey]

Это из каких соображений 2 месяца ждать после заливки???

из за страха  2 раза по 28 дней )))  главное это чтоб небыло неравномерной нагрузки иначе  все по новой  

[vladghost]

Это из каких соображений 2 месяца ждать после заливки???

 

ну как то лучше чем один хоть 28 дней бетон но как бы фундамент еще и просесть должен если в грунте не уверены, а как раз к маю земля начнет просыхать, фундамент должен выстояться как мне кажется, так как раньше всегда заливали именно под осень чтобы зиму простоял а весной уже кладку делали  если дом большой намечался тапками не кидать передаю то что слышал от тех еще прорабов во времена начала распада союза когда на стройках гуляли )

Изменено: vladghost, 19.07.2013 - 17:18

[Terraco]

ну как то лучше чем один хоть 28 дней бетон но как бы фундамент еще и просесть должен если в грунте не уверены, а как раз к маю земля начнет просыхать, фундамент должен выстояться как мне кажется, так как раньше всегда заливали именно под осень чтобы зиму простоял а весной уже кладку делали  если дм большой намечался

 

Нагрузка от дома,гораздо больше чем от фундамента...так что все эти выстаивания больше для сомоуспокоения.