131 ответов в теме

[Mirk]

Ну и не мешало бы, указать, какие коммуникации, газ вода видно есть, канализация городская ?

Все коммуникации в доме, включая газ, электричество, воду, городскую канализацию. На всём стоят счётчики, включая дополнительный счётчик на воду для полива. По улице, вроде, оптоволокно протянуто, но я пользуюсь 4G.

как пример

 

чем больше хозяев, тем больше членов семьи которые могут оспорить через надцать лет эту сделку

слишком долгий пример, не дослушал до конца эту печальную историю. 

Если рассчитывать что появятся родственники, так они и от одного хозяина могут появиться, например какой-то инвалид, который прикован к кровати и не мог оспорить сделку в установленный срок. Как-то же люди решают эти вопросы.

Изменено: Mirk, 10.04.2021 - 19:20

[madmax26]

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

поставь себя на место покупана... цена хз , я не в курсе ,место -ну так себе, ну пусть в рынке . 5 мультов . А тут тебе оба на 3 собственника-3 доли. В последний момент муж жены сестры стал в позу и все... я не претендую на истину, мож и все срастется... был бы лакомый кусок в цене ниже чуть рынка, мож и стоит заморочка . А у тебя интерес и на вычет получить и рыбка съесть

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

А что конкретно в этой схеме должно отпугнуть потенциального покупателя?

поставь себя на место покупана... цена хз , я не в курсе ,место -ну так себе, ну пусть в рынке . 5 мультов . А тут тебе оба на 3 собственника-3 доли. В последний момент муж жены сестры стал в позу и все... я не претендую на истину, мож и все срастется... был бы лакомый кусок в цене ниже чуть рынка, мож и стоит заморочка . А у тебя интерес и на вычет получить и рыбка съесть

[Mirk]

поставь себя на место покупана... цена хз , я не в курсе ,место -ну так себе, ну пусть в рынке . 5 мультов . А тут тебе оба на 3 собственника-3 доли. В последний момент муж жены сестры стал в позу и все... я не претендую на истину, мож и все срастется... был бы лакомый кусок в цене ниже чуть рынка, мож и стоит заморочка . А у тебя интерес и на вычет получить и рыбка съесть

Мне трудно поставить себя на место покупателя, т.к. моя единственная покупка квартиры была через агенство недвижимости. Но я хорошо помню, что даже не пытался что-то выяснять о сделке, а полностью доверился агенту. Никто не спорит, что рынок определит цену, вопрос только в том, сколько клиентов отвалится, узнав о 3-х владельцах? Считаете лучше подарить государству 325 тыс?

[Portege]

В наследство вступаю я, потом дарю сестре 2/3, она дарит своему мужу 1/3.

Будет 3 договора купли-продажи, что должно позволить получить вычет по каждой сделке.

С дарственной можно получить налоговый вычет?

[Михаил_rnd]

Канализация городская этот хороший плюс. Возможно возьмут под снос ради участка если место хорошее.

[blizzard]

Мне трудно поставить себя на место покупателя, т.к. моя единственная покупка квартиры была через агенство недвижимости. Но я хорошо помню, что даже не пытался что-то выяснять о сделке, а полностью доверился агенту. Никто не спорит, что рынок определит цену, вопрос только в том, сколько клиентов отвалится, узнав о 3-х владельцах? Считаете лучше подарить государству 325 тыс?

Почему подарить? Заплатить налоги принятые законодательно

[Алюша]

С дарственной можно получить налоговый вычет?

 

вот тоже вопрос., особенно когда продажа сразу после дарения. 

[Mirk]

С дарственной можно получить налоговый вычет?

Зачем с дарственной получать вычет? Вычет предполагается с продажи доли. Или вы что-то другое имеете ввиду?

[madmax26]

Мне трудно поставить себя на место покупателя, т.к. моя единственная покупка квартиры была через агенство недвижимости. Но я хорошо помню, что даже не пытался что-то выяснять о сделке, а полностью доверился агенту. Никто не спорит, что рынок определит цену, вопрос только в том, сколько клиентов отвалится, узнав о 3-х владельцах? Считаете лучше подарить государству 325 тыс?

обьява на авито  и покупаны  все расставят по местам ..я с государством вообще никаких отношений иметь не хочу..пусть подавятся своими вычетами..эт принципиальная позиция .. 

[Крикет]

вот тоже вопрос., особенно когда продажа сразу после дарения.

Там не вычет, а налог при продаже светит. 5 лет на наследство емнип распространяется.

[Алюша]

Зачем с дарственной получать вычет? Вычет предполагается с продажи доли. Или вы что-то другое имеете ввиду?

 

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

[Mirk]

Почему подарить? Заплатить налоги принятые законодательно

Я не собираюсь обманывать государство, но оно почему-то не подумало обо мне когда писало законы. Вам не кажется, что не справедливо драть 13% с продажи дома в котором я прожил бОльшую часть своей жизни и до сих пор в нём прописан, но к сожалению не имел доли в нём?

[igrek]

Я же ещё утром сказал....ТС, не надо гадать, всё услышите на консультации)

Но Алла выдала "тайну") 

[Mirk]

Алюша, мне кажется вы не совсем поняли суть схемы.

Дарственная на близких родственников и членов семьи не облагается налогами. Продажа до 3-х лет облагается налогом, но предусмотрен стандартный вычет в размере 1 млн. руб на дом и 250 тыс на землю.

[igrek]

Я не собираюсь обманывать государство, но оно почему-то не подумало обо мне когда писало законы. Вам не кажется, что не справедливо драть 13% с продажи дома в котором я прожил бОльшую часть своей жизни и до сих пор в нём прописан, но к сожалению не имел доли в нём?

Один раз вы это сделаете по справедливости....а затем понравится. И понеслось)

Увы, лавочку закрыли)

Изменено: igrek, 10.04.2021 - 22:02

[igrek]

Del/

Изменено: igrek, 10.04.2021 - 22:13

[Mirk]

Ну и вот эта схемка пригодится.

Вооот... уже ближе )) Осталось найти подтверждение тому, что по дарственной на родственников налог не уплачивается и схема станет понятной.

[igrek]

Вооот... уже ближе )) Осталось найти подтверждение тому, что по дарственной на родственников налог не уплачивается и схема станет понятной.

Нет, не ближе, а дальше.

Эта схема (по дате) старше принятого закона, потому я её и убрал.

Повторю ещё раз, идите к специалистам)

[Mirk]

Не ожидал столько вопросов по налоговому вычету. На сайте налоговой хорошо описано про налоговый вычет с продажи имущества:

https://www.nalog.ru...m_nv/im_nv_pri/

[igrek]

Не ожидал столько вопросов по налоговому вычету. На сайте налоговой хорошо описано про налоговый вычет с продажи имущества:

https://www.nalog.ru...m_nv/im_nv_pri/

Вообще то Алюша час назад как раз оттуда и скопировала сюда первые 2 абзаца)

[shultz]

Вообще то Алюша час назад как раз оттуда и скопировала сюда первые 2 абзаца)

вы оба правы))) 

не хочешь платить налоги после наследства - жди 3 года. 

Если подарил доли родственникам и те продают отдельными договорами - каждому дадут налоговый вычет в размере 1 млн руб

[Portege]

Зачем с дарственной получать вычет? Вычет предполагается с продажи доли. Или вы что-то другое имеете ввиду?

В наследство вступаю я, потом дарю сестре 2/3, она дарит своему мужу 1/3.

Будет 3 договора купли-продажи, что должно позволить получить вычет по каждой сделке.

Можно подробнее?

[Mirk]

Вообще то Алюша час назад как раз оттуда и скопировала сюда первые 2 абзаца)

я и не спорил, с Алюшей, там дальше описано как применяется стандартный налоговый вычет и даже два примера приведены.

Можно подробнее?

Не знаю куда ещё подробнее ))

1) Дарственная на родственников

2) Отдельный договор на каждого

3) Оформленная декларация для получения налогового вычета по каждому договору

[Volodimire]

Со сделками с долями, возможно, есть ещё один нюанс: обязательное нотариальное удостоверение. То есть простая письменная форма может не прокатить и придется платить нотариусу сколько-то там процентов с суммы сделки. Налоговый вычет наверняка больше, но нотариус - ещё один возможный пункт против схемы.

 

Могу ошибаться. Возможно, что и с долями возможна простая письменная, надо уточнять.

[Portege]

Не знаю куда ещё подробнее ))
1) Дарственная на родственников
2) Отдельный договор на каждого
3) Оформленная декларация для получения налогового вычета по каждому договору

Про налоговый вычет с приобретения недвижимости я знаю, пользовался. А с продажи - впервые слышу. То есть продал/подарил и получил дополнительно ещё 13% ?