83 ответов в теме

[solomon]

Кстати для интереса посмотрел по этим адресам в ЕГРН, там есть кадастровые номера отдельно по участкам и отдельно по домам, это как то меняет дело?

[kulibin]

Глава 7. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ
В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Это одна сторона медали. А как обстоят дела с приобретательной давностью?
http://www.consultan...93cabb70ebdbc0/

Изменено: kulibin, 1.08.2018 - 17:36

[solomon]

Ну на счет 15 лет я совсем не уверен да и как в данном случае доказать "добросовестность, открытость и непрерывность".
Да и не нужно мне чужое).

[December]

Сомневаюсь, что из-за минимального штрафа в захудалом селе Росреестр по своей инициативе будет искать самоиспользование земли.
ТС, поузнавай, может там дорогу собираются вести, предприятие какое строить или под застройку присматривают.
З.Ы. ТС, ты там не комбаинами урожай собираешь? А то это сильно меняет дело.))))

[boon]

Есть презумция невиновности, без собственников земли - ничего никто не предьявит автору. Пришли проверяющие спросили, а ты им честно отвечай, что хозяева мне разрешили, имею разрешение от собственников и пусть идут лесом.

[solomon]

Сомневаюсь, что из-за минимального штрафа в захудалом селе Росреестр по своей инициативе будет искать самоиспользование земли.
ТС, поузнавай, может там дорогу собираются вести, предприятие какое строить или под застройку присматривают.
З.Ы. ТС, ты там не комбаинами урожай собираешь? А то это сильно меняет дело.))))

Нет, ничего там не собираются вести, максимум могли кто-нить наябидничать.
Когда 2 га засеяно зерновыми то комбайном, чем же еще?

Есть презумция невиновности, без собственников земли - ничего никто не предьявит автору. Пришли проверяющие спросили, а ты им честно отвечай, что хозяева мне разрешили, имею разрешение от собственников и пусть идут лесом.

это наверное в случае, если есть хозяева

[December]

Когда 2 га засеяно зерновыми то комбайном, чем же еще?

Это же совсем другое дело. Тут можно и до незаконного предпринемательства довести...
или, если, законное у тебя то уже как к юридическому лицу штраф...
Я не юрист, это просто размышления.

[Balance]

Шли их лесом, говори, что твой друг дал попользоваться на безвозмездной основе. Всё, точка. 

[beerbear]

Это одна сторона медали. А как обстоят дела с приобретательной давностью?http://www.consultan...93cabb70ebdbc0/

Приобретательская давность-то тут при чём?

[boon]

Н
это наверное в случае, если есть хозяева

так пусть докажут что нет хозяевов, ты говори что договор у тебя и всё - я думаю что висит та земля за хозяевами полюбому и еще висеть будет оочень долго, раз брошенный хутор, она реально никому не нужна

Чессгря я удивляюсь что вы её пашете и засеваете

[kulibin]

Приобретательская давность-то тут при чём?

Противоречие закона. (Упрощенно).
Тебя штрафуют за незаконное пользование землей, но в тоже время, через 15+3 года, ты приобретаешь право собственности, просто обрабатывая землю.
Очень много земли (участков), владельцы которых умерли, а дети уехали, не вступив в права наследника...
Да и у меня есть под новошахтинском земля, которая мне и не нужна, и продать ее некому (нерентабельно).

Изменено: kulibin, 2.08.2018 - 05:56

[rastamaks]

Кстати для интереса посмотрел по этим адресам в ЕГРН, там есть кадастровые номера отдельно по участкам и отдельно по домам, это как то меняет дело?

Меняет - администрации гораздо проще обратить их в муниципальную собственность, пинайте их активнее.

[solomon]

Чессгря я удивляюсь что вы её пашете и засеваете

а чего удивляться? лучше когда рядом бурьян по пояс?

Очень много земли (участков), владельцы которых умерли, а дети уехали, не вступив в права наследника...

так вот меня и удивляет почему администрация не шевелится и не обращает эти земли в муниципальный фонд

Да и у меня есть под новошахтинском земля, которая мне и не нужна, и продать ее некому (нерентабельно).

так а почему ты не передашь ее в муниципальный фонд? получается просто налог в холостую платишь?

[beerbear]

Противоречие закона. (Упрощенно).
Тебя штрафуют за незаконное пользование землей, но в тоже время, через 15+3 года, ты приобретаешь право собственности, просто обрабатывая землю.
Очень много земли (участков), владельцы которых умерли, а дети уехали, не вступив в права наследника...
Да и у меня есть под новошахтинском земля, которая мне и не нужна, и продать ее некому (нерентабельно).

Во-первых, автоматически приобретательская давность не возникнет, во-вторых, нужен ряд условий, которые в данном случае, судя по всему, не соблюдены

[kulibin]

а почему ты не передашь ее в муниципальный фонд? получается просто налог в холостую платишь?

Честно говоря, не предполагал, что такой механизм возможен.

Во-первых, автоматически приобретательская давность не возникнет, во-вторых, нужен ряд условий, которые в данном случае, судя по всему, не соблюдены

С этим, конечно согласен.

[solomon]

Честно говоря, не предполагал, что такой механизм возможен.

конечно, ст. 53 Земельного кодекса, а так он тебе сейчас одни убытки приносит

[deedee]

 никак не нужно доказывать - вы там уже осуществили самовольные посадки, а письменно подтвердить право на зем. участок не сможете

2) доказать очень просто - приехать во время сбора урожая и составить протокол, или вы готовы бросить урожай???

Собирать урожай рано утром.

[solomon]

Ну а из практики в таких случаях как доказывается самовольное занятие земельного участка без соответствующей жалобы от собственника земельного участка? Не могут же просто так постановление выписать на рабочем месте?

[deedee]

Нет, ничего там не собираются вести, максимум могли кто-нить наябидничать.
Когда 2 га засеяно зерновыми то комбайном, чем же еще?

От местных фермеров вонь идёт! 100% кто-то из них глаз положил на эти участки.

[solomon]

От местных фермеров вонь идёт! 100% кто-то из них глаз положил на эти участки.

Да в том то и дело, что навряд ли, ибо вокруг земли большого с/х предприятия, которое впрягаться ради 3 га не будет, а от ближайших фермеров там 10-15 км, гонять технику опять же ради этих 3 га при наличии у фермеров от 100-150 га имхо смысла нет

[deedee]

Да в том то и дело, что навряд ли, ибо вокруг земли большого с/х предприятия, которое впрягаться ради 3 га не будет, а от ближайших фермеров там 10-15 км, гонять технику опять же ради этих 3 га при наличии у фермеров от 100-150 га имхо смысла нет

Тогда каким образом росреестр что-то прознал? Их там быть вообще не должно! Им же кто-то доложил, что землю обрабатывают не собственники.

Изменено: deedee, 2.08.2018 - 12:50

[solomon]

Тогда каким образом росреестр что-то прознал? Их там быть вообще не должно!

от человека из росреестра есть инфа, что оф.запросов и обращений ни от кого не было, но я так понимаю в свое время были жалобы от "доброжелателей" и сейчас в очередной раз вопрос там якобы встал, но реальных действий с их стороны пока никаких

[rastamaks]

Ну а из практики в таких случаях как доказывается самовольное занятие земельного участка без соответствующей жалобы от собственника земельного участка? Не могут же просто так постановление выписать на рабочем месте?

жалоба либо наличие самого собственника не нужно - нужен факт использования земли третьим лицом без оснований, это и есть обработка в виде в т.ч. уборки урожая, выпишут по факту работы Вашей сельхозтехники на не Вашем участке.

Тут уже встает вопрос - если собираете свой урожай, то это использование и административка, если чужой - кража и уголовка, нужное подчеркнуть... )))

[solomon]

Ну тут же много нюансов.
1) как доказать, что работает моя техника, если она наемная?
2) получается это нужно караулить постоянно работу техники? а техника на этом участке 3-4 раза в год по полдня работает, нельзя же просто приехать и сказать мы знаем что вы тут сеяли и косили - держите постановление?
3) если у этой земли есть собственник, который неизвестно где находится - я же всегда могу сказать, что он меня слезно попросил обрабатывать землю?

[deedee]

Что-то мне подсказывает, что клерки из росреестра не будут караулить, когда комбайн приедет.