Перейти к содержимому


Фото

Как минимизировать НДФЛ с продажи квартиры


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
55 ответов в теме

#1 Оффлайн   jadson

jadson

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 638 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 15:36

Владею 6/10 долями в квартире, остальные 4/10 в собственности у мамы.

Моя доля была куплена в 2012 году, мамина - в апреле 2016 (за 2 000 000 р).

В марте 2021 года планируется продажа всей квартиры за 5 500 000.

Кадастровая стоимость 6 300 000.

Я так понимаю возникает налог с 200 000 р.?

Кроме как продать позже 16 апреля получается нет вариантов?


  • 0

#2 Оффлайн   PPG

PPG

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 945 Сообщений:
  • Авто:Черепашка

Опубликовано 25.02.2021 - 15:40

Насколько я понимаю, после 5 лет в собственности, налог не уплачивается.

 

Видимо, я изначально неверно понял вопрос - думал про свою долю речь, а получается про мамину?


Изменено: PPG, 25.02.2021 - 15:49

  • 0

#3 Оффлайн   Maks-i-drom

Maks-i-drom

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 173 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 15:42

еще есть варик продать за 5млн и не платить налог 26тр))


  • 0

#4 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 515 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 25.02.2021 - 15:47

не совсем понял, почему налог возникает с 200к, а не с 2 млн?

а, все, понял

ну, 26к не так-то и много на самом деле в масштабе квартиры


Изменено: Tony, 25.02.2021 - 15:53

  • 0

#5 Оффлайн   PPG

PPG

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 945 Сообщений:
  • Авто:Черепашка

Опубликовано 25.02.2021 - 15:54

не совсем понял, почему налог возникает с 200к, а не с 2 млн?

Если я верно понимаю расчеты ТС, то: 5 500 000 х доля мамы 4/10 = 2 200 000 - покупала за 2 000 000 = доход от продажи 200 000. Налог 13% = 26 000.  

Странно заморачиваться на такую сумму с продажи за 5,5млн. А если критично, можно и подождать 16 апреля, по моему


  • 0

#6 Онлайн   yasya727

yasya727

    Чертяка

  • Форумчанин
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 896 Сообщений:
  • Авто:Кашак

Опубликовано 25.02.2021 - 16:04

А это не единственное жилье?
  • 0
Надоело стрелять глазками..., а возьму-ка я... ружьё!
Ибо стрелять я люблю гораздо больше, чем пить и общаться, а случай выдается горааааздо реже))). (С) Pit

#7 Оффлайн   jadson

jadson

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 638 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 16:06

Насколько я понимаю, после 5 лет в собственности, налог не уплачивается.

 

Видимо, я изначально неверно понял вопрос - думал про свою долю речь, а получается про мамину?

верно


Странно заморачиваться на такую сумму с продажи за 5,5млн. А если критично, можно и подождать 16 апреля, по моему

была б возможность - подождали, но ее реально нет

А это не единственное жилье?

у них с отцом дом, оформленный на отца еще в 1984 году, но будучи в браке, наверное это будет считаться совместным жильем
  • 0

#8 Онлайн   андрейй

андрейй

    подполковник

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 25 821 Сообщений:
  • Авто:хавал ф7

Опубликовано 25.02.2021 - 16:35

Подождите, какие налоги? в собственности больше трех лет. или что то поменялось?


  • 0

#9 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 51 938 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 25.02.2021 - 16:39

Подождите, какие налоги? в собственности больше трех лет. или что то поменялось?

уже до 5 лет увеличили срок.

 

Picture-5-624w340h-1.jpeg


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#10 Оффлайн   KNYAZ

KNYAZ

    PILIGRIM

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 28 781 Сообщений:
  • Авто:юзаю всё что на Ф

Опубликовано 25.02.2021 - 16:43

Подождите, какие налоги? в собственности больше трех лет. или что то поменялось?

С 1  янв 2016 пять лет


По теме: если не хочешь дотянуть до 5 лет владения или указать в договоре не всю сумму сделки, то не выделывайся заплати 26тр, потом при покупке нового жилья - вернёшь


  • 0

"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum


#11 Оффлайн   KNYAZ

KNYAZ

    PILIGRIM

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 28 781 Сообщений:
  • Авто:юзаю всё что на Ф

Опубликовано 25.02.2021 - 16:57

Кстати, фраза планируется продать в марте, а по факту продашь в лучшем случае в мае...!?

И что там за супер-пупер квартира, что 5,5 млн улетит в момент (как только выставишь в марте)? Или уже есть клиент с деньгами и ему не терпится?


По факту платить не придётся ибо сделка получится с  5-летним сроком владения квартиры...


Изменено: KNYAZ, 25.02.2021 - 16:59

  • 7

"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum


#12 Онлайн   андрейй

андрейй

    подполковник

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 25 821 Сообщений:
  • Авто:хавал ф7

Опубликовано 25.02.2021 - 16:59

 

Владею 6/10 долями в квартире, остальные 4/10 в собственности у мамы.

Моя доля была куплена в 2012 году, мамина - в апреле 2016 (за 2 000 000 р).

В марте 2021 года планируется продажа всей квартиры за 5 500 000.

Кадастровая стоимость 6 300 000.

Я так понимаю возникает налог с 200 000 р.?

Кроме как продать позже 16 апреля получается нет вариантов?

 

2016 + 5= 2021. Продать не в марте 2021, а в апреле 2021. Или март прям принципиален?


  • 0

#13 Оффлайн   he-man

he-man

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 14 824 Сообщений:
  • Авто:Белая Веста

Опубликовано 25.02.2021 - 18:04

https://etagrealty.r...bolee-3-kh-let/

Читаем внимательно последний абзац.
  • 1

#14 Оффлайн   jadson

jadson

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 638 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 18:54

Или уже есть клиент с деньгами и ему не терпится?

По факту платить не придётся ибо сделка получится с  5-летним сроком владения квартиры...

ну доки на следующей неделе в Росреестр сдаем

Или март прям принципиален?

да
А этот вычет, который 1 млн., он в моем случае не применим?
  • 0

#15 Онлайн   андрейй

андрейй

    подполковник

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 25 821 Сообщений:
  • Авто:хавал ф7

Опубликовано 25.02.2021 - 19:00

ну доки на следующей неделе в Росреестр сдаем
да
А этот вычет, который 1 млн., он в моем случае не применим?

другую недвижку берете?


 налоги платите?


  • 0

#16 Оффлайн   jadson

jadson

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 638 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 19:31

Платим, берем, при покупке уже воспользовался человек, который будет приобретать, вычетом в размере 900 т.р.
  • 0

#17 Оффлайн   KNYAZ

KNYAZ

    PILIGRIM

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 28 781 Сообщений:
  • Авто:юзаю всё что на Ф

Опубликовано 25.02.2021 - 19:40

ну доки на следующей неделе в Росреестр сдаем

Чёт вспомнилось из далёкого прошлого конца 70-х:

На Московской в Радиомагазине "выбросили" цветные телевизоры по 600 руб. Из ближайшей будки звоню папику мол так и так занял очередь приезжай с деньгами, а то ч/б "Таурас" так и будем смотреть.... Купили, везти, до Театралки. И попёрли коробку до трамвайной остановки... в итоге привезли на трамвае... Вечером стал случайным свидетелем как мама отчитала папика за то что сэкономил 1  руб на такси, купив ТВ за 600 руб.....

 

К чему это я?  В сделке на 5,5 млн искать трамвай ниже 26 тр?....


Изменено: KNYAZ, 25.02.2021 - 19:41

  • 7

"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum


#18 Оффлайн   jadson

jadson

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 638 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 20:17

нет, это я к тому, что мож нюансов каких налоговых не знаю, а не то, чтобы химичить
  • 0

#19 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 51 938 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 25.02.2021 - 20:28

 

К чему это я?  В сделке на 5,5 млн искать трамвай ниже 26 тр?....

а для кого-то это месячная зарплата :ph34r:


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#20 Оффлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 718 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 25.02.2021 - 21:52

а для кого-то это месячная зарплата :ph34r:


А для кого-то один поход в "магазин"...
  • 0

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#21 Оффлайн   shepka

shepka

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 278 Сообщений:
  • Авто:Jeep

Опубликовано 25.02.2021 - 22:03

а для кого-то это месячная зарплата :ph34r:

А для мамы ТСа три пенсии


  • 0

#22 Оффлайн   jadson

jadson

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 638 Сообщений:

Опубликовано 25.02.2021 - 23:48

А для мамы ТСа три пенсии

1.8)
  • 0

#23 Оффлайн   ProVIZOR

ProVIZOR

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 246 Сообщений:
  • Авто:NISSAN

Опубликовано 26.02.2021 - 09:13

Человек хочет продать квартиру за 1,5 млн, которой он владел 1 год и взять льготную ипотеку на более просторную и дорогую квартиру. Нужно ли будет платить какието налоги?
  • 0

#24 Оффлайн   KNYAZ

KNYAZ

    PILIGRIM

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 28 781 Сообщений:
  • Авто:юзаю всё что на Ф

Опубликовано 26.02.2021 - 09:23

Человек хочет продать квартиру за 1,5 млн, которой он владел 1 год и взять льготную ипотеку на более просторную и дорогую квартиру. Нужно ли будет платить какието налоги?

На первый взгляд, так то  1,5 млн (если совпадает или выше кадастровой стоимости) минус 1 млн (не облагаемого) - надо заплатить налог с 0,5 млн... а там ещё надо смотреть какова кадастровая стоимость квартиры, да и за сколько купил он её или подарили?


  • 0

"Всякий Тень - приносит свет!" © Надпись на обелисках планеты Z'H'Dum


#25 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 515 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 26.02.2021 - 09:24

На первый взгляд, так то  1,5 млн (если совпадает или выше кадастровой стоимости) минус 1 млн (не облагаемого) - надо заплатить налог с 0,5 млн... а там ещё надо смотреть какова кадастровая стоимость квартиры, да и за сколько купил он её или подарили?

а разве кадастровая стоимость в этом уравнении играет вообще какую-то роль? 


  • 0




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика