91 ответов в теме

[Serval1]

Что за феерический бред? За то, что замок используется по прямому назначению, арендодатель получает бабосы. Замок, равно как и техника, при обычной эксплуатации при выходе из строя чинится хозяином, так как это неотъемлемая часть квартиры, за которую идёт оплата. Другое дело явная порча имущества, но это уже из другой оперы. А по поводу любой поломки, есть такое понятие как естественный износ. И если хозяин хочет сохранить всё в идеале, то просто надо запереть квартиру и забыть о ней. А раз хочется, чтобы она доход приносила, то появляются и накладные расходы.

по гк тек ремонт оплачивает арендатор 

[hazzyhaz]

я тебя умоляю, людские качества оголтелый капитализм давно променял на деньги честь, совесть канули в лету - никому это сейчас не интересно и не нужно. Одна надежда если арендатор старый динозавр, советской закалки, тогда есть шанс, что сам отремонтирует, за свой счет.

Мысли вообще материальны. В каждой теме этот стон про плохих людей и капитализм)у меня вокруг в основном хорошие люди. За редким исключением)))

[TheNudo]

,в жилом  арендатор ничем особо не привязан и может в любой момент легко сменить место жительства...

 

Конечно-конечно. Комиссия огенду, залог, временнЫе, финансовые, моральные и материальные затраты на поиск нового и переезд.

[Serval1]

Конечно-конечно. Комиссия огенду, залог, временнЫе, финансовые, моральные и материальные затраты на поиск нового и переезд.

Это несравнимо с привязанностью арендатора нежилого помещения...

[Perevertops]

А кто у нас ремонтирует стиралки? Бош макс5, тарахтит при отжиме

Гриня

[Salot_Sar]

ну он вам аппортаменты предоставляет не за 50 тыс в месяц чтобы за все что ломается платить самому. он вам предоставляет крышу над головой и квадратные метры, за символическую стоимость, а если вы еще и технику его ломаете то это уже не заработок а выход в минуса.

Как оценить состояние техники на момент начала аренды? Или "кто последний, тот и папа?"

[Травматолог]

А кто у нас ремонтирует стиралки? Бош макс5, тарахтит при отжиме

Поверь , это значительно проще  чем ремонтировать коробки передач )

[riv]

Как оценить состояние техники на момент начала аренды? Или "кто последний, тот и папа?"

Кто последний, иначе привыкнет к халяве и залезет на шею, все за счет арендодателя будет требовать

Поверь , это значительно проще  чем ремонтировать коробки передач )

Спорно, кто-то на столько может набить руку на ремонте вариаторов, что проще (именно проще с точки зрения понимания узла, а не трудозатратах и сложности конструктива) ремонтировать вариатор, а не стиралку.

Для меня любое холодильное оборудование так же просто в понимании, как для некоторых собрать столик или кровать из икеи.

Для тебя хорошо видно что сделать надо с помятым авто, в отличии от клиента.

А для Мэт(а), который зашел посмотреть сейчас тему, не составит сложности сбацать кайфово концерт или корпорат.

Изменено: riv, 10.10.2019 - 00:31

[jo79]

Если машинка свежая, то ремонт напополам, а если сдавалась уже б/у, то с арендодателя.

[Garrett]

ну замок можно периодически смазывать вдэшкой чтобы он на год дольше проходил или балистолом, чтобы ходил вечно. Но вам же зачем это делать, вы же потребители, пока работает со скрипом, надо добивать до последнего.

хз у себя на квартире дверь торекс с замком по моему бордер 10 лет стояла, без проблем ничего не смазывал, ничего не заедало

стиралка 15 лет отпахала, покупателям так и оставили еще работает

вы же ставите китайское дерьмо самое дешевое, машинки стиральные самые дешевые, да еще бу покупаете

а потом вой - через полгода сломалось, проклятые арендаторы... ага ага

 

ЗЫ

в моем случае арендодатель потом заднюю включил, типа мастер при ремонте сказал, замок вскрыть пытались, вы не виноваты

мне уже было пох, псих накрыл, съехали

Изменено: Garrett, 10.10.2019 - 09:15

[dmitriyka]

Умиляют такие сообщения у меня ощущение, что квартиро сдатчики делают одолжение арендаторам, пустив их бесплатно в квартиру на житье хаахах


Может просто я не снимаю хаты за 10-20 тысяч и там диалоги другие у людей, но слабо представляю, что у меня такого рода диалог бы возник с хозяевами квартир. И стиралки ломались и счетчики и светильники. Либо в Ростове другой рынок сдачи жилья

Если машинка свежая, то ремонт напополам, а если сдавалась уже б/у, то с арендодателя.

отвечал на это

[realginn]

Вопрос скользкий. ИМХО нормальным людям или когда невыгодно, чтобы сьезжали - будешь терпеть./делать.

 

Крайний раз хохлам сдавали, такого выноса мозга еще не было.У них постоянно ломался кран и бачок унитаза (при том что я новое все ставил). Поломалась стиралка - ладно старая, купил новую. Потом их не устроил холодильник - стоял новый СССР, начали жаловаться что все пропадает (как мне кажется они или не закрывали его или горячее ставили). Купил новый (причем как я думаю им лень было размораживать СССР, поэтому были сказки про пропадание еды - в общем купил не ноуфрост новый, по их кислой мине понял что не в холодильнике дело).  В итоге съехали - квартира запрелестна в хлам (я ж не буду каждый день проверять), а они похоже как решили сьезжать срали как только могли. Потеряли от холодильника детали (для крепления полок). До этого жили азербайджанцы, от них такого вреда не было, хотя и то я думал что никогда азербайджанцам сдавать больше не буду...

 

Опять же пример есть, мне человек рассказывал - его квартиранты повредили обои в прихожей - пришли извинились и попросили разрешения переклеить все обои в прихожей на новые.

 

Опыт сьема-сдачи квартир говорит мне о том, что в бюджетных вариантах квартир проблемы ремонта больше квартирантов, а не собственника, в дорогих квартирах - это проблемы собственника. Опять же, все мы помним прайс в гостиницах за разбитые стаканы, порванные простыни и т.п. Текущий ремонт (замена сальников в кранах, ремонт бачка унитаза, смазать дверь) это вопрос квартирантов. Ремонт техники, дверей, окон это собственников. 

 

В вашем случае нужно посмотреть на квартирантов, если они безпроблемные адекватные люди, то скорее всего просто ресурс детали машинки закончился. Опять же, вскрытие покажет. Если мастер подтвердит, что машинку ушатывали как могли, то нужно предьявить счет квартирантам. Я например терпел косяки квартирантов по одной причине - родился ребенок и траты превышали зарплату, когда более мене все нормализовалось начал обьяснять им, что они неправы. Правда они привыкли уже к халяве и решили насрать окончательно и свалить смешить другому собственнику.

 

Универсального решения в отношениях с квартирантами и в принципе с людьми к сожалению нет...

Изменено: realginn, 10.10.2019 - 11:14

[Volant4ik]

ну вообще по совести ты должен был и ремонтировать, вы же дрочили постоянно этот замок туда-сюда. Но как и с машинкой по факту это лежит уже на нерадивом арендодателе. Я если бы сдавал квартиру, то создавал бы договор, что любая поломка, любого имущества в квартире лежит на плечах того кто снимает, но если людям такие вещи по барабану, пускай платят сами. Лох не мамонт, лох не вымрет.

Ты вообще думаешь, что пишешь?

Арендатор снимает жильё, он не собственник.

По твоей логике проститутке нужно оплачивать операцию, если после тебя у неё грыжа обострилась?

[Xalat]

А если на каршеринговую тачку сядешь и двигатель или коробас крякнет - кто оплачивает?  Все правильно - это головняк хозяина тачки, т.е. каршеринговой шараги. В данном случае каршеринг юзает страховку. Что если и арендодателю квартиры страховать все риски, чтобы за ремонт техники, залитие водой, и все подобное платила страховка? Практикуется такое?

[Raptor]

У меня в договоре прописано - сложная техника в популам

от жук! И что, были реальные прецеденты? Платили квартиранты?

[KNYAZ]

от жук! И что, были реальные прецеденты? Платили квартиранты?

При арендной то плате в 14тр (это уже с коммуналкой)...

...два раза было дело 1) с холодильником и 2) нагревательным баком...скидывались пополам

 

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1.         Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный по его вине и по вине граждан, совместно с ним проживающих, нанесенный жилому помещению и имуществу, принятому им по акту приема-передачи, а также прилегающим помещениям.

 

на странице акта  приёма-передачи, после перечисления имущества у мене написано:

 

Согласно п.5.1 настоящего договора, вся бытовая техника, сантехника, электрооборудование, переданные Нанимателю в рабочем состоянии, и вышедшие из строя при эксплуатации в период проживания, ремонтируются за счёт Нанимателя!

 

Насильно никто договор подписывать не заставляет!

 

1.  

[@LBERT]

никакой однозначности. Я всегда через 8 набираю

Даже за бугром?