Покупать с целью перепродажи? Или сдачи в аренду? Сейчас? А это вообще актуально? Я как то на коленке прикинул что если купить квартиру подшаманить и сдавать, экономики вообще не понял, только ремонт будет отбиваться несколько лет за которые он придет в негодность + гемор с квартирантами который неминуем.
Экономика там такие варианты: 1. в идеале - арендная плата за минусом процентного дохода по первоначальному взносу (например, по Ростову 7-8%) больше, чем плата по кредиту. Если взять пример однушку за 2,1 млн руб: 700 тыс руб первоначальный взнос, доход от него должен быть 7% - 4 тыс/мес, кредит - 1,4 млн - плата 17 тыс/мес. Т.е. арендная плата должна быть не менее 21 тыс, всё, что сверху - прибыль. Такая арендная плата маловероятна для однушки, т.е. такой вариант не подходит. По такому варианту работать над параметрами: уменьшать первоначальный взнос, процент по кредиту, цену квартиры. Второй вариант - крутить деньги, которые не потрачены на квартиру в связи в кредитом. В примере выше это 1,4 млн руб.
И учитывать, что исторически деньги обесцениваются, т.е. заработок будет нарастать на кредите (теоретически).
) , соседей справа никогда не слышали. Ну а соседи снизу слышут лишь беготню дочки.
