432 ответов в теме

[FollowMe]

Несколько раз был в Ливенцовке, реально уносит, откуда там такой ветер берется?

Наверное, высотные здания создают турбулентность. Плюс деревья ещё не выросли.

[Крикет]

Почему на рекламных картинках нет существующей ЛЭП?
Порежут и сдадут на металл?
Темпы действительно выросли, работают в 2 смены, но качество строительства (смотрел вблизи ) не понравилось.

[FollowMe]

Я был в подобном доме в Левенцовке - планировка двушки очень понравилась. Там же, вокруг зеленой лужайки расставили бетонные урны с цветами, чтобы лужайка скоро не превратилась в парковку.

Урны - несерьёзно. Их можно сдвинуть. Только бетонные либо металлические столбики. И хорошо вкопать.
На 4000 квартир надо как минимум 2000 машиномест. В идеале - 4000.

Изменено: FollowMe, 11.03.2012 - 13:25

[коРж]

Не скажу про ПИКи с Ростовкапстроями, но как объект перешел к ПИКу строить начали очень активно, смонтировали второй кран, дома растут на глазах. Из окна выглядит очень красиво, все в огнях, краны вертятся, стройка кипит.

Ростовкапстрой - "дочка" Ростовгорстроя и ПИКа...
Да, оч активно строят.... С 2008 года......

[onyx]

так там уже все застроено, покупать сейчас уже не выгодно , или еще есть на этапе котлована?

Зайдите на сайт фирмы Кристина там есть схема комплекса- позиция 1- только начнет строиться (готовят котлован ) позиция 19 строится цена пока первоначальная.

Далее у них есть комплекс на Майской, там есть дома на стадии котлована.

Относительно цен: первоначальная цена держится около полугода с начала строительства, далее где-то на 40 % готовности дома цена немного поднимается (% на 10), когда степень готовности дома составляет 80-90 % цена поднимается примерно еще % на 10.

[duboff]

Наверное, высотные здания создают турбулентность.

Это от улетающих денег

[Vlad7]

639 машиномест на более 4000 проживающих семей - маловато будет! В Левенцовке с парковкой так вообще полный ужас - ни одного гаражного кооператива рядом, только одна огороженная стоянка. Хотелось жилье там, но острый вопрос с парковкой охладил меня.

А где этот вопрос в городе не стиот ребром?... так ко всему городу охладеть можно.

[FollowMe]

А где этот вопрос в городе не стиот ребром?... так ко всему городу охладеть можно.

Но в районах новой застройки можно не повторять ошибки старой.

[Xandr]

живу рядом с этим объектом
собрались они его строить в 2008, аккурат в кризис, сразу заглохли
сейчас строится 2 дома, один по дороге на Ашан (продолжение Беляева), второй - на противоположной стороне
каждый раз проезжая мимо дома, что по дороге на Ашан, удивляюсь высоте потолков, уж очень они низкие (визуально)
да и судя по всему квартиры там будут очень малогабаритными
хотя, может это просто так кажется

кстати удивительно, почему на схеме застройки дорога на Ашан называется улицей Беляева
насколько мне известно, после поворота с Орбитальной граница города заканчивается
это уже Аксайский район

[Гриня]

Да и с удобной "системой трансспортных магистралей" чой-то не то одно Квадро чего стОит или стоИт

[AwalexR]

Когда уже в этой долбанной стране, комплексная застройка будет радовать глаз, а не выглядеть шанхайским курятником в ..цать этажей.

[xpirex]

Не скажу про ПИКи с Ростовкапстроями, но как объект перешел к ПИКу строить начали очень активно, смонтировали второй кран, дома растут на глазах. Из окна выглядит очень красиво, все в огнях, краны вертятся, стройка кипит.

Да стройка кипит, строят и днем и ночью.
квартиры там очень большие, реально большие
1 комн - от 45 до 51,5 метров, у меня в панельке 2-комнатная 50.5 метров
2 комн - от 66 до 74 метров
3 комн - от 88 до 99 метров
высота потолков 2.7 метра

планировка квартир


кстати вот ссылочка можно посмотреть на стройку по вэб-камере
стройплощадка

Ростовская компания ООО «Ростовкапстрой», учредителем которой является ЗАО «Пик-Регион», приобрела право на аренду 19,2 га земли на границе Ростова-на-Дону и Аксайского района за 105 млн. рублей сроком на 6,5 лет. Общая сумма инвестиций в проект составит порядка 4 млрд. рублей.

Короче как я правильно понял, Ростовкапстрой, дочка ПИК.

Миллиардер Керимов оживит ростовские стройки
Столичная группа компаний «ПИК», крупнейшим акционером которой является Сулейман Керимов, по информации неофициального источника еженедельника «Город N», вернула себе 100% долей компании «Ростовкапстрой», строящей жилой микрорайон «НОРД».

Кроме того, москвичи профинансировали достройку первой очереди ЖК «Сокол», а также ведут переговоры об участии в возведении последующих очередей этого комплекса и ЖК «Тихий центр». Сделка по покупке застройщика «НОРДа» могла обойтись группе компаний «ПИК» в 1,5 млрд рублей. Москвичи планируют вкладывать и в другие ростовские стройки: застройщик ЖК «Тихий центр» ООО «Центр-98» заявило, что ведет переговоры с «ПИКом» по поводу участия группы в этом проекте. Застройщик ЖК «Сокол» ЗАО «Компания Дерменджи» получило в этом году от столичного девелопера 11,5 млн рублей на достройку первой очереди комплекса.

По информации источника N, московская группа компаний «ПИК» приобрела 100% долей компании «Ростовкапстрой», занимающейся строительством микрорайона «НОРД». Уже в этом году ГК «ПИК» собирается профинансировать достройку первого жилого комплекса (площадью 30,8 тыс. кв. м), а также начало строительства еще двух домов «НОРДа» (24,8 и 14,4 тыс. кв. м), заявил осведомленный собеседник N.Руководство группы «ПИК», к которому обратился корреспондент N, не подтвердило и не опровергло эту информацию. Гендиректор «Ростовкапстроя» Дмитрий Юдин отказался давать комментарии на эту тему. Появление логотипа «ПИК» на рекламных щитах «НОРДа» он объяснил тем, что москвичи теперь помогают продавать квартиры в этом микрорайоне. Определенная доля в проекте оставалась у москвичей с прежних времен. «Ростовкапстрой» создавался «Ростовгорстроем» (49%) и «ПИКом» (51%). В 2007 году «Ростовгорстрой» продал свою долю ГК «ПИК». В 2009 году в разгар кризиса группа физических лиц заключила с «ПИКом» договор по выкупу 100% уставного капитала «Ростовкапстроя» (N, № 827). Соглашение с «ПИКом» подразумевало оплату акций несколькими частями: деньги (около 150 млн рублей), достройка ЖК «Темерник» (оценивалась в 300 млн рублей), передача определенного процента квадратных метров в микрорайоне «НОРД». Если судить по инвестициям «Ростовкапстроя», вложенным в освоение микрорайона, то сделка с «ПИКом» должна стоить не менее 1,5 млрд рублей.



Использование шрифта красного цвета запрещено!

[коРж]

Уже в этом году ГК «ПИК» собирается профинансировать достройку первого жилого комплекса (площадью 30,8 тыс. кв. м), а также начало строительства еще двух домов «НОРДа» (24,8 и 14,4 тыс. кв. м), заявил осведомленный собеседник N. Руководство группы «ПИК», к которому обратился корреспондент N, не подтвердило и не опровергло эту информацию. Гендиректор «Ростовкапстроя» Дмитрий Юдин отказался давать комментарии на эту тему. Появление логотипа «ПИК» на рекламных щитах «НОРДа» он объяснил тем, что москвичи теперь помогают продавать квартиры в этом микрорайоне. Определенная доля в проекте оставалась у москвичей с прежних времен. «Ростовкапстрой» создавался «Ростовгорстроем» (49%) и «ПИКом» (51%). В 2007 году «Ростовгорстрой» продал свою долю ГК «ПИК». В 2009 году в разгар кризиса группа физических лиц заключила с «ПИКом» договор по выкупу 100% уставного капитала «Ростовкапстроя» (N, № 827). Соглашение с «ПИКом» подразумевало оплату акций несколькими частями: деньги (около 150 млн рублей), достройка ЖК «Темерник» (оценивалась в 300 млн рублей), передача определенного процента квадратных метров в микрорайоне «НОРД». Если судить по инвестициям «Ростовкапстроя», вложенным в освоение микрорайона, то сделка с «ПИКом» должна стоить не менее 1,5 млрд рублей.

И после таких постов еще кто-то хочет там что-то купить????
Два года назад группа компаний ПИК уже получала господдержку от Правительства России в размере нескольких миллиардов рублей (точную цифру не помню) - этим очень ПИК бравировал, размещая на рекламных баннерах.
Братцы, ей Богу, желаю ИСКРЕННЕ вам всем удачи, чтобы эта "компания" достроила озвученное!!!!!
Но, в случае "кидка", не говорите, что я не предупреждал... (см. мой пост на первой странице)

Зы.. Забавный факт... году так в 2007-2008 мне управляющий ПИК-Региона в Ростове (еще существовал в Ростове филиал), на встрече с дольщиками по Темернику и Красным Зорям, "клятвенно заявлял" о том, что наши объекты будут достраивать с прибыли от проекта "НОРД".

И инициативная группа до сих пор "обивает пороги" наших Лучших, в надежде получить свои квартиры....

Если кому интересно - прокатитесь к Темернику (стройка как раз на месте еще Старого рынка Темерник - кто помнит), посмотрите на объект.. Так он стоит с конца 2006 года...

Изменено: коРж, 11.03.2012 - 16:03

[Sinewy]

ПИК - говно компания
Из собственного опыта:
В 2005 году приобрели 2-х комнатную квартиру с женой в строящемся доме на Темере (был выбор из трех объектов, по цене прошли только на Темере).
До середины 2006 года стройка еще худо-бедно велась... С тех пор - НИЧЕГО!
Итого имею - 2 суда, 2 выигранных дела. Куча нервов потрачена, времени, денег.
ПИК-Регион из Ростова сбежал, теперь тут только отдел продаж, основная компания в Подмосковье сидит.

Очень не советую связываться с ПИКом и Ростовкапстроем.....
ну, только если денег не жалко
Мож мой опыт кому поможет не вляпаться ....

Добавлю. В этом доме была у меня двушка. Дом должны были сдать в 2006г. Итог: забрал деньги (с хорошей моральной компенсацией). А дом по сей день строят. Застройщик Ростовкапстрой. Очень хорошо знаю историю этого дома. Деньги забирал в у москалей, так как тут и правда нет их офиса.

Изменено: Sinewy, 11.03.2012 - 16:26

[Tony]

никогда не куплю квартиру на этапе строительства - свои нервы дороже

[Eqilibrium]

Все хорошо, только это не Ростов, а Аксайский район... друг там квартиру купил... Будет ли это Ростовом, не известно... так что жилье вы покупаете в Аксае. Но цены конечно интересные.

[Vlad7]

Все хорошо, только это не Ростов, а Аксайский район... друг там квартиру купил... Будет ли это Ростовом, не известно... так что жилье вы покупаете в Аксае. Но цены конечно интересные.

Уверен, что однозначно ростовом будет

[xpirex]

есть один большой плюс во всем этом.
это то что под эту застройку дают ипотеку 5 банков
ВТБ 24, Газпромбанк, и др.
а это главный гарант застройки объекта.
Банки такого уровня ни когда не будут давать ипотеку на жилье, которое не будет достроено.

[FollowMe]

Зашёл на сайт. Надеюсь что улицу Венеры назовут поблагозвучнее и памятник "Героям ВОВ" переименуют в "Героям войны". И, вроде, рядом с тем паркингом ещё место есть для дополнительных.

Уверен, что однозначно ростовом будет

По ген.плану Ростов до х.Щепкин будут расширять в этом направлении.

Изменено: FollowMe, 11.03.2012 - 17:13

[xpirex]

как думаете, а землю возле Ашан-Леруа на Орбитальной та, что если ехать в совхоз Темерницкий по левую руку, там много пустой земли, ее будут осваивать?
за рощей уже освоили, кладбище....

[Tony]

есть один большой плюс во всем этом.
это то что под эту застройку дают ипотеку 5 банков
ВТБ 24, Газпромбанк, и др.
а это главный гарант застройки объекта.
Банки такого уровня ни когда не будут давать ипотеку на жилье, которое не будет достроено.

я правильно понял, что банки дают ипотеку на СТРОЯЩЕЕСЯ жилье без залога, соразмерного с суммой займа?
если да, то действительно это может о чем то говорить, но я впервые слышу про ипотеку на строящееся жилье без залога.
а если нет - вы закладываете собственное жилье, и рискует недостроем не банк, а вы. стройка останавливается, а у вас остается выбор или выплачивать или выселяться из текущей квартиры чтобы отдать в залог банку, а самому стать самым натуральным БОМЖом в прямом смысле

[Aндpeй]

сильно удивляют люди, которые рассматривают покупку квартиры в СЖМ, тем более на краю географии
все дороги максимально расширены, развязки не планируются, дорожную ситуацию может улучшить только мифическое метро и такой же мифический тоннель под вертолетным заводом
а СЖМ продолжает застраиваться, люди продолжают покупать машины, и в дальнейшем жопа с парковками и с дорогой на работу будет только нарастать
с ливенцовкой все не так безнадежно, но тоже сложная ситуация

по самим объектам:
нет никаких экономических причин строить 16+ этажей, 10 этажей достаточно, чтобы добиться максимальной плотности застройки. 16 этажей это плюс год к срокам строительства, плюс 2-4 тысячи к себестоимости, плюс 500-1000 рублей в месяц квартплаты (второй лифт, насосы на водоснабжение и отопление, освещение, отопление и текущий ремонт лишних коридоров, поддержание в рабочем состоянии систем пожарной сигнализации и дымоудаления)
нет никаких экономических причин не делать подземные автостоянки, в том числе и под панельками: подземная автостоянка - не панацея, под стандартную секцию 90й серии на 40 квартир поместится всего лишь 11 машин, но это значит, что на улице станет на 11 автомобилей меньше

Итог: покупая квартиры что в норде, что в ливенцовке, вы платите за ошибки проектировщиков

кто знает еще какие места с котлована в Ростове чтобы вложиться? а то агенты недвижимости весь интернет засрали

Особенно умиляют так называемые "инвесторы", которые или слышали, или волей случая сумели заработать 40% годовых, купив квартиру на этапе котлована и перепродав следующему лоху на завершающей стадии строительства. Играйте в рулетку или в наперстки - там 100% за пять минут. Если кто-то заработал 40% годовых, значит, кто-то их и потерял, в описанном случае это застройщик. Строительство, конечно, выгодный бизнес, но застройщик, разбрасывающийся возможностями зарабатывать 40% годовых, как минимум, не внушает доверия. Кризис все это показал, как и то, что квартира - не инвестиционный инструмент.
Соответственно, есть альтернатива: или вложиться в застройщика, который раздает свои деньги направо и налево, например Вам. Хватит ли денег достроить - хз. или купить вовсе не по таким привлекательным ценам, как кажется, вполне возможно, что жилье не подорожает.

[xpirex]

сильно удивляют люди, которые рассматривают покупку квартиры в СЖМ, тем более на краю географии
....
Соответственно, есть альтернатива: или вложиться в застройщика, который раздает свои деньги направо и налево, например Вам. Хватит ли денег достроить - хз. или купить вовсе не по таким привлекательным ценам, как кажется, вполне возможно, что жилье не подорожает.

и где же покупать квартиры по вашему мнению?
куда не сунься везже попа.

Изменено: Dimitry, 12.03.2012 - 10:19
оверквотинг

[Megavit]

и где же покупать квартиры по вашему мнению?
куда не сунься везже попа.

Верно подмечено, прямо как на прошедших выборах, етить их.

[коРж]

и где же покупать квартиры по вашему мнению?
куда не сунься везже попа.

А чем не устраивает вариант ГОТОВОГО жилья (пусть и вторичка)?????

Ей богу, уперлись в этот норд.....

На всякий случай предупрежу, наличие кредитных программ от известных банков, СОВЕРШЕННО НЕ ДАЕТ НИКАКОЙ ГАРАНТИИ, что объект будет достроен.
Это всего лишь "продажа" денег - т.е. они, банки, зарабатывают на этом...

ФЗ 214 - совершенно не панацея, лимит ответственности там всего 1(один) милльЁн..
И очень уж любит ПИК договоры ИНВЕСТИРОВАНИЯ (или еще какого-нить .... ирования), а не Долевого участия... Договор у них - ух уж Хитро.опый!!!