Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Почему покупатели квартир ходят за ручку с агентами?


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
437 ответов в теме

#1 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 16:21

Накипело! Почему покупатели квартир ходят за ручку с агентами?

Выставляю на продажи свои квартиры в разные периоды времени (2017-2020 года)  на авито, циане, периодически проплачиваю  их поднимая в топ и применяя всякие услуги по увеличению просмотров. А что в итоге?

Звонят в 92 случаев из 100 агенты, приходят на просмотры 97 из 100 с агентами.

Вот что движет людьми которые готовы заплатить агенту 50-200 штук за часовую прогулку по району?

Некоторые агенты вообще звонят по еврейскому тарифу, через 3 секунды сбрасывают, ждут когда им перезвонят.  Ленятся искать информацию в сети, все им скинь на вотсап. Путают адрес, подъезд, цену.

Водят клиентов предварительно даже не показав им квартиру на фото, занизив не согласовав с продавцом цену или наоборот завысив, а эти лохи готовы им платить!

Еще один кадр каждую неделю прозванивает и уточняет цену, но при этом он упорно не запоминает цену, а называет старую двух месячной давности.

Некоторые агенты совсем дикие и запрещают покупателям общаться с продавцом, не смотря на то, что все находимся в одной комнате.

Одна покупательница у меня спросила какая цена, так агент с которым она пришла аж подпрыгнул от ярости и они начали ругаться прямо у меня. Пришлось их удалить.

Так этот неадекват потом перезванивает мне и говорит, что разрушил коварные планы коварной покупательницы.

Другие агенты водят просто покупателей без какого либо представления о квартире, они не сами ее не видели, не покупатели ее не видели, они даже не имеют представления, что им нужно, просто туристы.

Ведь не 90е годы, где были какието секретные базы агентов в тетрадочки, все в открытом доступе.

Зачем люди ходят с агентами? Так потом еще звонят и пытаются выторгавать соточку-другую, хотя могли бы придти сами и сэкономить на агенте.

Треть  разговоров с агентами начинается со сказки, что у него есть клиенты с севера именно на мою квартиру поэтому я должен ей срочно скинуть фото на вотсап без логотипа авито.

Агенты те еще кадры, 90процентов из них случайные люди, а экспертов в недвижимости из их числа и того меньше.

Задают тупые вопросы про стоимость коммуналки и отопления. Неужели стоимость именно в моем доме может отличаться от региональных тарифов установленных правительсвом?

 

1)Звонят агенты и начинают задавать все вопросы которые расписаны подробно на авито.

Я -какого вы мне звоните с этими вопросами если там в описание есть все? 

А - звоню с рассылки, ничего кроме адреса не вижу,  ответьте на вопросы.

Я - идите на авито, там все есть.

А - скиньте фото на вотсап

Я - на авито есть

А - у меня клиенты на вашу квартиру, хочу им показать, а на авито логотип авито и у нас так не принято, некрасиво так показывать.

Я - какие клиенты на мою квартиру, если вы сами не знаете что за квартира? Логотип замажьте или обрежьте, хотите кучу бабок получить и при этом даже 5 минут в паинте не хотите порисовать?,

 

2)

А- Дратути, у меня клиенты на вашу квартиру, я могу ее предлагать?

Я- здравствуйте, да предлагайте.

А- расскажите, что там с ремонтом и что остается.

Я- с ремонтом все как на фото, остается все что на фото и в описании.

А- Я не вижу, у меня нет фото, звоню с рассылки.

Я- А как вы можете ее предлагать если у вас нет даже фото?

 

3)

А- Добрый день, сколько денег я получу если продам вашу квартиру? у меня есть клиент.

Я- Откуда я знаю, к тому же мне это не интересно.

А – Я имею ввиду могули я рассчитывать на комиссионные если приведу вам клиента?

Я- нет конечно, вы хотите продать мой товар, заработать на покупателе и еще с меня денег поиметь?

А-досвидания.

 

4)

А-Здравствуйте подпишите эксклюзив.

Я- не вижу смысла.

А- мы продадим дороже и быстрее

Я- Что вам мешает это сделать без договора?

А-Работаем только по договору.

Я-досвидания.

И этот разговор повторяется с этим человеком каждую неделю, тоесть человек в принципе не следит и не знает, звонил ли он мне или нет.

 

5)

А –У меня клиент! Я завтра продам вашу квартиру! Вы мне заплатите?

Я- Заплачу ровно столько насколько дороже от цены в объявлении вы ее продадите.

А-Тогда мы подпишем договор

Я-нет не подпишем.

 

6)

А-Здравствуйте. Продаете?

Я-Да

А-Сколько скинете?

Я- Какой скинете, если вы квартиру не видели?

 

Кто объяснит?


Изменено: Dast, 7.09.2020 - 16:23

  • 30

#2 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 240 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 7.09.2020 - 16:23

Я тоже не понимаю)особенно посмотрев изнутри)))))это к тебе приходят на Суворовский с агентами?))))наверное у людей машины нет)))а по другому в эту жопу не добраться))))

Да и вообще)))))ты тесно связан с застройщиками, номер телефона бьется в гугле. Что ты лечишь))))))все ты знаешь. 


Изменено: hazzyhaz, 7.09.2020 - 16:26

  • 2

#3 Онлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 716 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 7.09.2020 - 16:26

Эк тебя баттхёртит-то! Впрочем, в кои-то веки по бОльшей части соглашусь. Хотя иногда (в 5% случаев) агенты бывают полезными.


  • 2

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#4 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 16:28

Я тоже не понимаю)особенно посмотрев изнутри)))))это к тебе приходят на Суворовский с агентами?))))наверное у людей машины нет)))а по другому в эту жопу не добраться))))

Так если бы! Некоторые агенты сами пассажирами едут) И от района этоне зависит.


Эк тебя баттхёртит-то! Впрочем, в кои-то веки по бОльшей части соглашусь. Хотя иногда (в 5% случаев) агенты бывают полезными.

в 5 бывает. Но вот зачем люди ими пользуются вместо того, что бы самому авито полистать за чашкой чая?


  • 0

#5 Онлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 716 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 7.09.2020 - 16:31

в 5 бывает. Но вот зачем люди ими пользуются вместо того, что бы самому авито полистать за чашкой чая?

 

Как говорится, "есть нюанс": на Авито 95% предложений вывешено теми же агентами =)

Возможно, что и твоё уже тоже.


  • 7

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#6 Оффлайн   markII

markII

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 10 491 Сообщений:
  • Авто:Квадратик

Опубликовано 7.09.2020 - 16:32

подтверждаю. все именно так. ходят тупые. любая квартира которая продается - под ремонт. если не под ремонт - значится в ней проблема. например очень долго не продавалась квартира в центре.... пятно от залития, запах канажки, гнилой стояк. да ну нафиг. замнили обои. поставили освежитель стояк закрыли коробом. через 3 дня дороже на 150 ушла. аж бегом.

Ща продаю квартиру на Болгарке... то не так это не так. съдут дети с нее. нафиг заменю обои на дешманду и продам еще дороже. ибо нефиг.


  • 3
Магическое сочетание почти всех клавиш, способное свалить ось на ноуте, известно только моему коту. Не забывайте прикрывать ноут хотя бы наполовину каждый раз, как отворачиваетесь от него!
Я боюсь что однажды не смогу справится с бедой, а друг и не друг, а так...

#7 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 240 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 7.09.2020 - 16:32

Как говорится, "есть нюанс": на Авито 95% предложений вывешено теми же агентами =)

Возможно, что и твоё уже тоже.

Ну уже не все так просто. Раньше риелторы думали, что раз тратят от 300+ на авито - то трогать не будут. Как оказалось - будут. 


  • 0

#8 Оффлайн   андрейй

андрейй

    подполковник

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 25 820 Сообщений:
  • Авто:хавал ф7

Опубликовано 7.09.2020 - 16:34

автор сам агент? 


  • 0

#9 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 514 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 7.09.2020 - 16:35

кстати, а расскажите, как оформляется сделка купли-продажи без агента?

так, чтобы свести на 0 риски с одной и другой стороны


  • 0

#10 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 16:43

Как говорится, "есть нюанс": на Авито 95% предложений вывешено теми же агентами =)

Возможно, что и твоё уже тоже.

Да! Но что мешает найти мою, она же там рядом? Открой карту в конце концов!

Половина покупанов тупые! Дальше второй странички авито не заходят!

А агенты вообще на авито не заходят и пользуются скромными данными которые для них собирают тупые боты-программы в виде заголовка!


автор сам агент? 

Нет и никогда не был.

Хотя есть желание им стать, так как большинство из них получают не плохо, учитывая, что нихрена не делают!)


кстати, а расскажите, как оформляется сделка купли-продажи без агента?

так, чтобы свести на 0 риски с одной и другой стороны

Встречаетесь, проверяете документы друг друга, адрес квартиры, документы на квартиру. общаетесь лично с собственником, без всяких доверенностей. В москве часто пользуются ее справками с психдиспансеров.

Затем идете к нотариусу! Он в отличии от агента с мозгами и ответственностью, делает вам договор по цене в 5-10 раз дешевле, чем просят агенты.


Изменено: Dast, 7.09.2020 - 16:44

  • 5

#11 Онлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 716 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 7.09.2020 - 16:44

кстати, а расскажите, как оформляется сделка купли-продажи без агента?

так, чтобы свести на 0 риски с одной и другой стороны

 

Просишь грамотного юриста помочь с договором. Плюс идёшь к нотариусу для его заверения, он проверяет все указанные данные. Общая сумма расходов — тыщ 20-25.


Да! Но что мешает найти мою, она же там рядом? Открой карту в конце концов!

Половина покупанов тупые! Дальше второй странички авито не заходят!

 

Половина? Ну ты это... Оптимист! КМК, процентов 80.


  • 2

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#12 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 16:48

Просишь грамотного юриста помочь с договором. Плюс идёшь к нотариусу для его заверения, он проверяет все указанные данные. Общая сумма расходов — тыщ 20-25.


 

Половина? Ну ты это... Оптимист! КМК, процентов 80.

Может и 80, особенно те, которые говорят у нас ипотека и банк все проверит)

Наивные девочки, они не знают как легко можно остаться без денег, квартиры и еще с долгом перед банком. А их агент сменит симку)

Они не понимаю, что банк не покупает не им не себе квартиру, а лишь дает в долг и требовать с них будет деньги.


Изменено: Dast, 7.09.2020 - 16:50

  • 0

#13 Онлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 716 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 7.09.2020 - 16:53

Может и 80, особенно те, которые говорят у нас ипотека и банк все проверит)

Наивные девочки, они не знают как легко можно остаться без денег, квартиры и еще с долгом перед банком. А их агент сменит симку)

Они не понимаю, что банк не покупает не им не себе квартиру, а лишь дает в долг и требовать с них будет деньги.

 

В целом согласен, но, как говорится, "есть нюанс": поскольку квартира закладывается, банк тоже не слишком заинтересован в том, что бы ДКП не отработал как надо, т.к. это резко ухудшит его кредитный портфель.


  • 1

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#14 Оффлайн   Leshij

Leshij

    quattroвод

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 10 745 Сообщений:
  • Авто:сирота

Опубликовано 7.09.2020 - 17:02

а зачем в ГИБДД  платят за заполнение бумажек ?


  • 0

"переобувание" - это как раз признак мыслящего человека. (с) Greendai

 


#15 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 17:04

а зачем в ГИБДД  платят за заполнение бумажек ?

Так в том то и дело, что и при покупке недвиги можно заплатить 5-25 т.р, за заполнение бумажек, а не 2-6 процентов от сделки!


  • 3

#16 Онлайн   Inetman

Inetman

    The Drot

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 56 716 Сообщений:
  • Авто:Белогривый ЛевЪ

Опубликовано 7.09.2020 - 17:04

Так в том то и дело, что и при покупке недвиги можно заплатить 5-25 т.р, за заполнение бумажек, а не 2-6 процентов от сделки!


Кто-то уже 6% берёт?
Совсем охамели.
  • 0

Глупо надеяться совершить что-то глобальное, например, установить мир во всем мире, устроить счастье для всех, но каждый может сделать какое-нибудь маленькое дело, благодаря которому мир станет хоть чуточку лучше.
К примеру, застрелить кого-нибудь. © сир Терри Пратчетт


#17 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 17:07

Кто-то уже 6% берёт?
Совсем охамели.

Когд я год назад себе присматривал квартру именно такая процентовка была.

Все агенты говорили одно и тоже только подставляли свой процент.

-стандартно 2 процента.

-как и все 3 процента

-по тарифу 4

-как у всех в городе 5

-обычно, обычно 6

Вот такие фразы от них я слышал)

На аренде и вовсе до 100 процентов доходит)


Изменено: Dast, 7.09.2020 - 17:08

  • 0

#18 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 240 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 7.09.2020 - 17:08

Когд я год назад себе присматривал квартру именно такая процентовка была.

 

Какую из? На Пушкаре или Суве?)))


Изменено: hazzyhaz, 7.09.2020 - 17:08

  • 0

#19 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 17:09

Какую из? На Пушкаре или Суве?)))

Не ту не ту. 

Искал на северном.


  • 0

#20 Оффлайн   shultz

shultz

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 484 Сообщений:
  • Авто:Пассажир маршрутки "Азов-Ростов"

Опубликовано 7.09.2020 - 17:12

Потому что если не держать своё объявление в топе за деньги, твою обьяву перебьют агенты
  • 0

#21 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 240 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 7.09.2020 - 17:16

Потому что если не держать своё объявление в топе за деньги, твою обьяву перебьют агенты

Берешь и жалуешься на объявление. Ему звонят с авито и просят сделать реальные фотографии с бумажкой с айдишником. Он не делает и объявление блокируют. Маленький лайфхак как модно говорить.


  • 9

#22 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2020 - 17:18

Потому что если не держать своё объявление в топе за деньги, твою обьяву перебьют агенты

Так в этом и  вопрос, неужели люди у нас настолько богаты и тупы, что готовы отдать кучу денег какому то левому чуваку, вместо того что бы самим спокойно полистать все варианты.

А не ходить бить ноги и тратть время смотреть все, что тебе будут втюхивать на шару желающие заработать агенты.

Ее больше у меня вопрос как в принципе у таких людей появляются такие деньги? Это же полная недееспособность если они неспособны поклацать в интернете объявыления!))


  • 0

#23 Оффлайн   Spector

Spector

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 993 Сообщений:
  • Авто:Kia

Опубликовано 7.09.2020 - 17:26

А кто-то пользовался при покупке-продаже квартиры услугами Сбера?

Депозит, ячейка или аккредитив. Риелтор рассказывал, что деньги покупатель кладёт на счёт и продавец может забрать при выполнении некоторых условий: прошла регистрация в Росреестре, ещё там что-то. А если сделка не совершилась к определённой дате, то покупатель может забрать свои деньги.


  • 0

#24 Оффлайн   Alex1998

Alex1998

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 9 318 Сообщений:
  • Авто:Шевроле Трекер и его младший кузен

Опубликовано 7.09.2020 - 17:31

кстати, а расскажите, как оформляется сделка купли-продажи без агента?

так, чтобы свести на 0 риски с одной и другой стороны

 

1. Легко и непринужденно оформляется. Инструкцию можно найти в инете.

2. Никак. Присутвие агента никакие риски не снижает. И сам агент никакой ответственности не несет. 


В целом согласен, но, как говорится, "есть нюанс": поскольку квартира закладывается, банк тоже не слишком заинтересован в том, что бы ДКП не отработал как надо, т.к. это резко ухудшит его кредитный портфель.

 

Но париться с глубокой проверкой тоже особо не будет ...


а зачем в ГИБДД  платят за заполнение бумажек ?

От лени/по глупости
У меня долго был первый вариант )


Изменено: Alex1998, 7.09.2020 - 17:30

  • 2

Лазерная резка и гравировка


#25 Оффлайн   Leshij

Leshij

    quattroвод

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 10 745 Сообщений:
  • Авто:сирота

Опубликовано 7.09.2020 - 17:37

От лени/по глупости

У меня долго был первый вариант )

у меня было по незнанию и только первый раз.

Потом просто бланки брал - ну  ведь абсолютно ничего сложного нет.


  • 0

"переобувание" - это как раз признак мыслящего человека. (с) Greendai

 





0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика