21 ответов в теме

[Padonak]

Всем привет! История такая. Ищу себе участок для строительства дома.

Нашёл небольшой участок, который мне подходит по месторасположению и цене (ниже рынка даже).

 

Но есть недостатки. Участки сзади и сбоку сейчас пустые и с вероятностью 99% будут использоваться под коммерцию (автосервис). Рядом все дома жилые, но расположение этого участка именно такое.

 

Есть какие-то нормы по отступам и разрешению постройки автосервиса/малярки/мойки и т.д.? Учитывая, что сейчас участки пустые и строиться всё будет с нуля.

Я не против коммерции рядом, но если она будет сделана по человечески, но часто интересы людей при наличии денег не особо учитываются.

 

Просто пытаюсь понять насколько геморройное будет соседство в будущем. Земля участка ИЖС в СНТ.

 

[тов. Сухов]

Всем привет! История такая. Ищу себе участок для строительства дома.

Нашёл небольшой участок, который мне подходит по месторасположению и цене (ниже рынка даже).

 

Но есть недостатки. Участки сзади и сбоку сейчас пустые и с вероятностью 99% будут использоваться под коммерцию (автосервис). Рядом все дома жилые, но расположение этого участка именно такое.

 

Есть какие-то нормы по отступам и разрешению постройки автосервиса/малярки/мойки и т.д.? Учитывая, что сейчас участки пустые и строиться всё будет с нуля.

Я не против коммерции рядом, но если она будет сделана по человечески, но часто интересы людей при наличии денег не особо учитываются.

 

Просто пытаюсь понять насколько геморройное будет соседство в будущем. Земля участка ИЖС в СНТ.

гугли - санитарная зона

[Крикет]

 

Просто пытаюсь понять насколько геморройное будет соседство в будущем.

Можно посмотреть на Стачки/ Плеханова. Никаких норм и норм)
 

[Astriх]

Ну не знаю, тут один сосед ведро свое заводит в 30 метрах, задолбал, а тут постоянно движняк за забором, то пердит машина, то газуют чтоб просралась. Сомнительное соседство.

[realginn]

Ну не знаю, тут один сосед ведро свое заводит в 30 метрах, задолбал, а тут постоянно движняк за забором, то пердит машина, то газуют чтоб просралась. Сомнительное соседство.

Это точно. У меня сосед во дворе мотоциклы ремонтирует. Постоянно рев стоит, обороты дает. Охеренно когда ребенок спит. Естественно бесполезно разговаривать. 

 

А автосервис вообще нахер пошлют. Судиться можно годами (опыт есть). Единственное, можно постоянно жалобы на них писать...Проще и соседние участки купить и жить спокойно )))

[Малыш]

Всем привет! История такая. Ищу себе участок для строительства дома.
Нашёл небольшой участок, который мне подходит по месторасположению и цене (ниже рынка даже).
 
Но есть недостатки. Участки сзади и сбоку сейчас пустые и с вероятностью 99% будут использоваться под коммерцию (автосервис). Рядом все дома жилые, но расположение этого участка именно такое.
 
Есть какие-то нормы по отступам и разрешению постройки автосервиса/малярки/мойки и т.д.? Учитывая, что сейчас участки пустые и строиться всё будет с нуля.
Я не против коммерции рядом, но если она будет сделана по человечески, но часто интересы людей при наличии денег не особо учитываются.
 
Просто пытаюсь понять насколько геморройное будет соседство в будущем. Земля участка ИЖС в СНТ.

Беги дядь Мить (с)

[vlad-ghost]

я бы не стал бы брать такой участок, купит такой участок чел со связями и будешь годами писать жалобы может вот поэтому и цена меньше рынка, будь первым построй автосервис сам )))

[Volodimire]

Нормы можно посмотреть в правилах землепользования, для разных зон они разные - например, в зоне существующей застройки они могут отличаться от свеженарезанных участков. И да, изучать санитарные нормы и противопожарные. И не покупать такой участок)

[shepka]

Это точно. У меня сосед во дворе мотоциклы ремонтирует. Постоянно рев стоит, обороты дает. Охеренно когда ребенок спит. Естественно бесполезно разговаривать. 

 

А автосервис вообще нахер пошлют. Судиться можно годами (опыт есть). Единственное, можно постоянно жалобы на них писать...Проще и соседние участки купить и жить спокойно )))

Не продашь с такой рекламой участок

[SLayTeR]

Всем привет! История такая. Ищу себе участок для строительства дома.

Нашёл небольшой участок, который мне подходит по месторасположению и цене (ниже рынка даже).

 

Но есть недостатки. Участки сзади и сбоку сейчас пустые и с вероятностью 99% будут использоваться под коммерцию (автосервис). Рядом все дома жилые, но расположение этого участка именно такое.

 

Есть какие-то нормы по отступам и разрешению постройки автосервиса/малярки/мойки и т.д.? Учитывая, что сейчас участки пустые и строиться всё будет с нуля.

Я не против коммерции рядом, но если она будет сделана по человечески, но часто интересы людей при наличии денег не особо учитываются.

 

Просто пытаюсь понять насколько геморройное будет соседство в будущем. Земля участка ИЖС в СНТ

простой тебе пример приведу. на янтарном автосервис бмв есть, с разборкой. двухэтажное здание и практически четко по меже стоит и со всех сторон примыкают участки с жильцами. Постоянно идет какая то движуха на сервисе и по разбору машин.существует он уже больше 7 лет -  вот и ответ на твой вопрос. Если боишься движухи не влазий, если не боишься - покупай!

[AleM]

Я не против коммерции рядом, но если она будет сделана по человечески, но часто интересы людей при наличии денег не особо учитываются.

Не будет она сделана по человечески... У нас на улице какие-то дагестанцы построили на углу двухэтажный дом с прицелом на автосервис, хотя получали разрешение на строительство как на жилой дом. Года три коробка стояла пустая, похоже переругивались с соседями. Недавно опять началась движуха, сняли ворота и сделали стеклянные двери, на фасаде появилась вывеска мини-отель. В кадастре жилой дом сменился на административное здание.

Теперь перед зданием толпы машин.

[realginn]

Не продашь с такой рекламой участок

А этот участок не продается,он в центре Чкаловского)))

В Красном Крыму что продаю не предвидится такого.

[tank166]

Весь прикол в том,что для строительства гаража норма отступа-1 м от границы участка. При этом не сказано ни на сколько машин может быть гараж,ни каких он может быть размеров. Поэтому просто запретить строительство или отодвинуть такой якобыгараж никто не вправе. Этим все умники пользуются,а потом типа сдают в аренду под всякую коммерцию.

[TOP GUN]

Весь прикол в том,что для строительства гаража норма отступа-1 м от границы участка. При этом не сказано ни на сколько машин может быть гараж,ни каких он может быть размеров. Поэтому просто запретить строительство или отодвинуть такой якобыгараж никто не вправе. Этим все умники пользуются,а потом типа сдают в аренду под всякую коммерцию.

Вроде, для любой хозпостройки, кроме туалета, норма отступа 1 м.

[realginn]

Вроде, для любой хозпостройки, кроме туалета, норма отступа 1 м.

Там есть еще фишка про крышу, если до 50 см, то считается от стены, если больше 50 см, то от свеса расстояние считается

[tank166]

Там есть еще фишка про крышу, если до 50 см, то считается от стены, если больше 50 см, то от свеса расстояние считается

Что-то первый раз такое слышу. Ссылка на нормы есть?  Интересно почитать,это многое упрощает

 

а...нашел 

п.6.7

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

[Padonak]

В общем отказался от участка.

 

Продавец в курсе, что рядом строится автосервис, включая малярку, но об этом не предупреждает.

Напишу тут адрес и кадастровый номер, чтобы другие люди не наступили на мои грабли. 10 тыс. залога продавец возвращать отказалась, ну дело её.

 

Ростов-на-Дону, ул. Капитанская 65

Кадастровый номер 61:44:0071802:4581

 

Будьте осторожны. Ценник очень сладкий - около 1,5 млн. руб за 4 сот. земли. Но решил не ввязываться в этот геморрой.

 

Ссылка на объявление:

https://www.avito.ru...izhs_1568148949

Изменено: Padonak, 22.05.2020 - 15:31

[DMV]

Хорошо что отписал. Цена действительно ОЧЕНЬ дешевая, за тот район.

 

Договор на залог делали, или так оставил?

И вопрос номер2 - в объяве 2 млн указано, как ты сбил то 1.5???

 

В общем отказался от участка.

 

Продавец в курсе, что рядом строится автосервис, включая малярку, но об этом не предупреждает.

Напишу тут адрес и кадастровый номер, чтобы другие люди не наступили на мои грабли. 10 тыс. залога продавец возвращать отказалась, ну дело её.

 

Ростов-на-Дону, ул. Капитанская 65

Кадастровый номер 61:44:0071802:4581

 

Будьте осторожны. Ценник очень сладкий - около 1,5 млн. руб за 4 сот. земли. Но решил не ввязываться в этот геморрой.

 

Ссылка на объявление:

https://www.avito.ru...izhs_1568148949

Изменено: DMV, 22.05.2020 - 23:10

[Padonak]

Хорошо что отписал. Цена действительно ОЧЕНЬ дешевая, за тот район.

Договор на залог делали, или так оставил?
И вопрос номер2 - в объяве 2 млн указано, как ты сбил то 1.5???

Это они подняли цену, когда я от сделки отказался. Видимо от обиды. До этого меньше была.

Изменено: Padonak, 24.05.2020 - 23:48

[maxop]

я бы не стал бы брать такой участок, купит такой участок чел со связями и будешь годами писать жалобы может вот поэтому и цена меньше рынка, будь первым построй автосервис сам )))

соседские видимо там имеют выход на стачки. Выход на Капитанскую так себе сервис будет

[don606]

Можно теперь 1,2 предлагать и назло всем построить малярку демпинговав строящуюся)))

[DMV]

Это они подняли цену, когда я от сделки отказался. Видимо от обиды. До этого меньше была.

Странные люди. Заработали 10000 и обиделись

PS. Юридически, все эти "задатки" - возвращаемые. Там нужно очень четко прориаать договор, чтоб бвл тмено задаток, а не авансовый платеж.
Просто нужно юриста заряжать (допрасходы вам и кровопийство продавцам).