194 ответов в теме

[Niva]

По пробкам?в субботу???

Центр вечер. Рижт с комсы на каменку. Что необычного?

[deedee]

Центр вечер. Рижт с комсы на каменку. Что необычного?

В субботу вечером машин почти нет. В пятницу вечером можно легко час до Малиновского/ Доватора ехать. И дальше еще минут 30.

Изменено: deedee, 17.03.2019 - 19:38

[Кисинтин]

дорого

Дорого это 5-6тыр ежемесячно за хрущёбу 54м2 платить. А тут 6 соток и 0 коммуналки, только счётчики. И вода по 40, а не по 63, поскольку нет водоотведения. Впрочем могу продать 2-шку с евроремонтом 3-мя сплитами и тёплыми полами 48м2 на ул.Свобода 35 - 1800тыр. Ннада? Существенно дешевле!

[Малыш]

В субботу вечером машин почти нет. В пятницу вечером можно легко час до Малиновского/ Доватора ехать. И дальше еще минут 30.

Походу ты таки нашел портал в прошлое и оттуда почти не вылазишь

[Volant4ik]

С чалтыря на въезд в Ростов утром часто пробка, шоппц, да она прямо щас рисуется, и вечером через Малиновского тяжко.
А если бы по субботам выезжать, я бы первый был за Чалтырь

Изменено: Volant4ik, 18.03.2019 - 07:10

[Cheese]

Дорого это 5-6тыр ежемесячно за хрущёбу 54м2 платить. А тут 6 соток и 0 коммуналки, только счётчики. И вода по 40, а не по 63, поскольку нет водоотведения. Впрочем могу продать 2-шку с евроремонтом 3-мя сплитами и тёплыми полами 48м2 на ул.Свобода 35 - 1800тыр. Ннада? Существенно дешевле!

на дзержинке сотка стоит 400 тыс,а тут еще сараи сносить деньги вкидывать прийдется

[beerbear]

Тут вообще кто-то читает сообщения, даже свои, нет?

Вы сами написали, что за 2,5 млн даже в сранном Новочеке не купить, тут же я цитирую, что человек гораздо ближе купил дом.

Всё, причем тут Ейск

Возможно, при том, что сабжевый дом находится в Ейске?

Я б ещё добавил - за 10 построят все под себя, под свои хотелки, а не будут мириться с желаниями предыдущего хозяина

Ну, тут много переменных факторов, зависящих от региона. Опять-таки - не все хотят связываться со стройкой. А вообще - все в сравнении. Вот тут кричат, что этот дом - дорого. Не могу прокомментировать, поскольку не в куре рынка недвижимости в Ейске. Но для примера скажу, что на ЮБК, к примеру, за червонец достойный домик фиг найдешь

[deedee]

Походу ты таки нашел портал в прошлое и оттуда почти не вылазишь

В смысле? Уже построили кучу новых развязок и время в пути от центра ростова до чалтыря занимает 30 минут в вечерний час пик?

[GrounD8632]

Смотрю Вам плюсанули аш 8 человек.Давайте выслушаем Ваши конкретные замечания и еще хотя бы триох плюсанувших, а я в ответ предоставлю более детальные фото и пусть подтянутся профи и покритикуют нас, здесь ведь полно специалистов из разных областей. ТЕМ БОЛЕЕ МОЯ ПЯТНИЧНАЯ ТЕМА СМОТРЮ В ТОПЕ НА САЙТЕ , БОЛЬШЕ 3000 ПРОСМОТРОВ

 

 

По этой части вопроса я вот что скажу.

1 разница в ценниках всего лишь 10% , хотелось бы увидеть разницу для ощутимого МОЕГО обмана всех покупающих как минимум в 30% а лучше 50%, но дома должны находиться в одном районе или подобных.Конкретно этот дом находится в ХУЖЕМ месте чем мой, напишу про это ниже.

2 этот дом построен из кирпича на 50% ниже чем мой, мой из Керамического он 15 р стоит, а этот 10р.

3 мой дом построен 2014-2015 а этот построен в 199?, или год постройки дома не влияет на ЦЕННИК?

4 район мой дом от трассы 200м с намного низким трафиком, и 200м от заправки.Тот дом находится в 300 м от заправки бензиновой и газовой, до трассы 100 м причем здесь трасса с основным трафиком на город куда вьездаюют ВСЕ, далее 500 м от этого дома находятся очистные городские сооружения куда скачивается извините всё гавно Ейска и вся канализация, ВЫ готовы этим дышать (всего 500 метров!) посмотрите по Гугля карте.

5 Что значит дому 20-25 лет??????? у меня многО вопросов,А-комуникации, В-электропроводка хорошо если медная,и 100% без заземления и без УЗО.Состояние крыши- непонятно, но для справки капремонт выскочит в цифру более 600тыров.

6 отопление- у меня современное с теплыми полами, там на 90% уверен железные трубы неслабых размеров раскиданых по стенам и улучшаюших дизайн помещения, сейчас пробежался и увидел на одной из фото чугунную батарею в гардеробной в качестве доказательства

7 а нужны ли Вам эти 220 метров пионерского лагеря? Знаете сколько нужно зимой за газ платить?Ну скажу Вам по секрету -10-15 готовьте к оплате,

 камин - тоже спорный вопрос, Кто имеет камин напишите сколько раз в год Вы им пользуетесь?

 

И ВЫ готовы за это всё заплатить на 10% меньше??????????Я понимаю Вы не местные и не знаете всех ньюансов , но я Вам их поведал.

Если есть еще дома на сравнение я готов выслушать критику.

Смотрю, для вас важно количество проплюсовавших,   также для вас важно количество роз в саду (хозяйка большая молодец, честь ей и хвала), количество винограда, количество просмотров, а самое важное - количество денег, которое можно заполучить от бохатого мамонта, он же еще не вымер.

 

Заранее предупреждаю, что ввязываясь в обсуждения ради спортивного интереса, не имею никакого желания обидеть, оскорбить, занизить цену и прочее. Также в тексте могут присутствовать ошибки и толстый сарказм.

 

Зря вы это начинаете, но давайте попробуем начать диалог, по навязанным вами, пунктам. Странно почему вы умалчиваете про местонахождения инфраструктуры, для вас важнее наличие близости к заправке.

• Цена. Разница в ценнике +30% площади и -10% стоимости, у вас стоит 69300р. за м2, у конкурента 41800р. за м2 общей площади, при этом, чтобы доделать ваш гараж, заштукатурить, облицевать плиткой, сделать натяжной потолок, который вы так любите, обойдется порядка 76 000 рублей работа со всеми материалами, при этом, не учитвая электрику и скрытые доделки. Получаем вашу стоимость 75300р. за м2, разница в 33500р. с каждого метра в пользу конкурента!!!
• Далее про "Ваш обман", никто вам первым не говорил, что вы обманываете, что "цена завышена в два раза", изначально, это исключительно ваши слова были. Вы сами сказали, что дом обошелся в 2,5 млн. Ох уж, эта психология, сами прокалываетесь.
• Дома должны находиться в одном районе? Серьезно, в ХУДШЕМ месте, на окраине города, с шумом на трассе, без инфраструктуры, для вас важны метры не до моря, а до заправки? А сколько метров вам нужно пройти до поликлиники, до детского садика, до школы?

 

• Кирпич и Год. Опять цифры, вы не бухгалтер случаем, как вы любите цифры.    Не можете определить год постройки по фотографии, зато можете определить стоимость кирпича, как так то? Я вам скажу, что и там и там вы ошибаетесь, этому дому меньше лет и кирпич стоил меньше 10 рублей. Вы удивитесь, но для меня, как для специалиста (в отделке) более ценный дом, который постарше, который уже "уселся на своем месте" все изменения уже произошли. И да, раньше строили лучше и КИРПИЧ был лучше, чем сейчас. Собственник, который делал лишь бы подешевле и экономил на всем, мне не интересен с точки зрения покупки за 10 млн. рублей, да еще  за которым нужно доделывать (а наверняка и переделывать), тот же гараж например.

 

• Местонахождение. Согласен с вами жить около очистных сооружений недопустимо. Но напомню, что я не занимался поиском вариантов, а просто выбрал из предложений авито первое попавшееся. Если заняться поиском то, что мы видим: https://www.avito.ru...ылка, напишите)

Дом на БЕРЕГУ МОРЯ 250 метров, 8 соток, с террасой и видом на море, а не на трассу, шумом волны, а не проезжающего автомобиля, с мангалом, беседкой, сауной, бассейном за 9 000 000 рублей! С нормальным ремонтом, а не с дешевым ламинатом и пвх потолком за 350 рублей. Хорошей ванной с пузырьками, душевой, инсталляцией. Тут ремонт стоит, как весь ваш дом за 2,5млн.   

 

Далее стоит продолжать?

Изменено: GrounD8632, 18.03.2019 - 12:47

[beerbear]

Смотрю, для вас важно количество проплюсовавших,   также для вас важно количество роз в саду (хозяйка большая молодец, честь ей и хвала), количество винограда, количество просмотров, а самое важное - количество денег, которое можно заполучить от бохатого мамонта, он же еще не вымер.

 

Заранее предупреждаю, что ввязываясь в обсуждения ради спортивного интереса, не имею никакого желания обидеть, оскорбить, занизить цену и прочее. Также в тексте могут присутствовать ошибки и толстый сарказм.

 

Зря вы это начинаете, но давайте попробуем начать диалог, по навязанным вами, пунктам. Странно почему вы умалчиваете про местонахождения инфраструктуры, для вас важнее наличие близости к заправке.

• Цена. Разница в ценнике +30% площади и -10% стоимости, у вас стоит 69300р. за м2, у конкурента 41800р. за м2 общей площади, при этом, чтобы доделать ваш гараж, заштукатурить, облицевать плиткой, сделать натяжной потолок, который вы так любите, обойдется порядка 76 000 рублей работа со всеми материалами, при этом, не учитвая электрику и скрытые доделки. Получаем вашу стоимость 75300р. за м2, разница в 33500р. с каждого метра в пользу конкурента!!!
• Далее про "Ваш обман", никто вам первым не говорил, что вы обманываете, что "цена завышена в два раза", изначально, это исключительно ваши слова были. Вы сами сказали, что дом обошелся в 2,5 млн. Ох уж, эта психология, сами прокалываетесь.
• Дома должны находиться в одном районе? Серьезно, в ХУДШЕМ месте, на окраине города, с шумом на трассе, без инфраструктуры, для вас важны метры не до моря, а до заправки? А сколько метров вам нужно пройти до поликлиники, до детского садика, до школы?

 

• Кирпич и Год. Опять цифры, вы не бухгалтер случаем, как вы любите цифры.    Не можете определить год постройки по фотографии, зато можете определить стоимость кирпича, как так то? Я вам скажу, что и там и там вы ошибаетесь, этому дому меньше лет и кирпич стоил меньше 10 рублей. Вы удивитесь, но для меня, как для специалиста (в отделке) более ценный дом, который постарше, который уже "уселся на своем месте" все изменения уже произошли. И да, раньше строили лучше и КИРПИЧ был лучше, чем сейчас. Собственник, который делал лишь бы подешевле и экономил на всем, мне не интересен с точки зрения покупки за 10 млн. рублей, да еще  за которым нужно доделывать (а наверняка и переделывать), тот же гараж например.

 

• Местонахождение. Согласен с вами жить около очистных сооружений недопустимо. Но напомню, что я не занимался поиском вариантов, а просто выбрал из предложений авито первое попавшееся. Если заняться поиском то, что мы видим: https://www.avito.ru...ылка, напишите)

Дом на БЕРЕГУ МОРЯ 250 метров, 8 соток, с террасой и видом на море, а не на трассу, шумом волны, а не проезжающего автомобиля, с мангалом, беседкой, сауной, бассейном за 9 000 000 рублей! С нормальным ремонтом, а не с дешевым ламинатом и пвх потолком за 350 рублей. Хорошей ванной с пузырьками, душевой, инсталляцией. Тут ремонт стоит, как весь ваш дом за 2,5млн.   

 

Далее стоит продолжать?

А это все вообще к чему?

[ШАША]

А это все вообще к чему?

Та просто по переливать из пустого в порожнее  

 

 

Далее стоит продолжать?

Не , не стоит, я Вам про Фому а Вы мне про Ерему,я вижу мы не понимаем друг друга,смысла продолжать разговор нет.

[GrounD8632]

Если есть еще дома на сравнение я готов выслушать критику.

Что такое, нечего сказать?

Вот еще один домик, на 1,2 млн дешевле 1 км от вас, вам же нужно поближе к заправке и подальше от моря. 

С замечательной отделкой и красивой придомовой территорией.

https://www.avito.ru...sot._1092777819 

Будем обсуждать кирпич, электрику, крышу, считать количество роз на участке, год постройки и говорить о коммуникациях?

По поводу газа открою вам секрет, если все правильно сделано, то на 250 м2 уходит порядка 6000 рублей в месяц.

Та просто по переливать из пустого в порожнее  

Не , не стоит, я Вам про Фому а Вы мне про Ерему,я вижу мы не понимаем друг друга,смысла продолжать разговор нет.

Конечно не стоит, вам объективно нечего сказать, кроме как считать кирпич по 10 рублей или по 15.

[ШАША]

Что такое, нечего сказать?

Вот еще один домик, на 1,2 млн дешевле 1 км от вас, вам же нужно поближе к заправке и подальше от моря. 

С замечательной отделкой и красивой придомовой территорией.

https://www.avito.ru...sot._1092777819

 

Выдаю Вам свое ЭКСПЕРТНОЕ заключение по поступившему вопросу.

 

Этот дом находится 

в ПОСЕЛКЕ БЛИЖНЕЕЙСКОМ.Прям черным по белому нашлепано, там земля стоит намного дешевле и такие пионерлагери в деревне нафик никому не нужны, колхозане (прости господи шо сказал так) его нивжизни не купят, у них нет таких денег.

Его купят тока придурки (прости господи шо сказал) вылезшие из тайги и просидевшие там последние 30 лет, но накопившие на приближающуюся старость пол мешка денег.

Я уверен что Вы будете пускать слюни дальше и кидать в меня камни дальше.

 

К примеру новый дом 200мКв на Змеиной балке в частном секторе Ростова и такой же дом в Чалтыре, прям на вьезде (просто приходилось там бывать) ЦЕННИК будет один или намного отличаться?

 

Вот то же самое Вы мне предлагаете.

Я думаю вообще по другому в отличие от Вас.Вы хотябы это видите ??????????

 

Еще есть варианты для ЗАКЛЮЧЕНИЯ.?

 

Да мы и не поймем друг друга никогда, потому что для Вас купить дом которому 3-4 года и дом 20-25 лет ВАЩЕ никакой разницы в ценнике не будет, а у меня будет., более того по Вашим разговорам Вы купите всеравно дом которому 20-25 лет но с разбежкой в цене на 10% ниже,И я экспертно Вам заявлю, что ВЫ попали, или вляпались............................. в кучу расходов.................

 

 

Есть там один дом в 3-х кварталах от меня, все остальное шлак   https://www.avito.ru...sot._1713777780

[jo79]

А как море вообще в Ейске? На что похоже, а то я там не бывал?

[PITY]

А как море вообще в Ейске? На что похоже, а то я там не бывал?

на лужу похоже. 

[ШАША]

на лужу похоже. 

 

А как море вообще в Ейске? На что похоже, а то я там не бывал?

Ну как бы так, но с поправкой - на центральном пляже можно с бетонных молов понырять, там и глубина 2-3 метра имеется, и поплавать вдоволь.Вообще местные кто на колесах ездят в Должанку, вот там море.

[xlk]

А как море вообще в Ейске? На что похоже, а то я там не бывал?

В самом городе море для купания совсем не привлекательно. На косе (15 мин на маршрутке) гораздо лучше. Но самый лучший вариант в 40 км, от Ейска, в Должанской. 

[REZZO]

на лужу похоже. 

В лимане -да, с косы в сторону моря-нормально. Песочек.

Рыбалочка имеется. Таранка и бычок.

[ШАША]

Всех приветствую.

Напишу для тех кто возмущается наличием трассы напротив дома через 200 метров.

Пройдет лет 10 и оно все застроится, и передо мной будет полноценных 2 квартала до трассы.Я когда покупал, то это понимал.

В качестве доказательства покажу фотки , как стремительно продвигается застройка этого поля, перед красной постройкой примыкая к заправке с прошлой осени продан участок соток 15-20 его даже не пашет никто, забиты колышки.(на фото зеленая трава)

Прикрепленные файлы:

•  IMG_2466.JPG   331,71 Кб   0 раз скачано
•  IMG_2465.JPG   410,2 Кб   0 раз скачано

[Tony]

я не возмущался наличием трассы в 200 метрах

я возмущался наличием трассы в 100 метрах, 110 если точнее

 

да, если это поле застроят частными домами, станет конечно потише, но лишь частично, чтобы было действительно тихо только щиты вдоль дороги ставить

ну и от загазованности это никаким боком не спасет

 

Изменено: Tony, 19.03.2019 - 11:07

[Niva]

А на момент большой стройки, в которой есть сумнения, будет тихо и без лишних звуков строительной пыли и грязи! 

[stakl]

широка страна моя родная, а жить негде... как  многоэтажки строить так сразу на 20 этажей друг на друге, как частный дом так возле трассы. 

[Tony]

широка страна моя родная, а жить негде... как  многоэтажки строить так сразу на 20 этажей друг на друге, как частный дом так возле трассы. 

к квартире в мегаполисе требования одни, а к загородному дому (ничего что я его загородом назвал?) совсем другие )

[rom80k]

А как море вообще в Ейске? На что похоже, а то я там не бывал?

http://yeiskgid.ru/e...webcam_novplaj/

http://yeiskgid.ru/yeiskwind_webcam/

 

http://www.yeisk.inf...ra-kamenka.html

Изменено: rom80k, 19.03.2019 - 11:14

[Niva]

Кстати, а я пропустил или причины продажи не было? Если там такая супер дорогая земля и отличный дом рядом с АЗС и трассой зачем продавать золотого теленка? Может подождать чуток и за 20 лямов продать? Или может есть какой то подвох? Например постройка рядом многоэтажек со всеми вытекающими?