у меня участок в садах 6 соток, но узкий, 14м всего в ширину, т.е. если по закону по 3 метра отступить, дом получится 8 метров ширину, ну совсем малова-то, хотябы 10 уже можно что-то спланировать нормальное, есть варианты как-то обойти это ограничение? строят же и сейчас тык в притык дома, как-то потом это узаканивают.
Покупка нового дома от застройщика на 3х сотках в ижс
#26 Оффлайн
#27 Оффлайн
Опубликовано 4.09.2020 - 09:13
Мне казалось,что запретили узаконение участков в 3 сотки
На нашей улице застройщик купил два смежных участка по 4,5 сотки, и построил на них три дома. Два уже продал, третий пока в продаже.
#28 Оффлайн
Опубликовано 4.09.2020 - 09:22
у меня участок в садах 6 соток, но узкий, 14м всего в ширину, т.е. если по закону по 3 метра отступить, дом получится 8 метров ширину, ну совсем малова-то, хотябы 10 уже можно что-то спланировать нормальное, есть варианты как-то обойти это ограничение? строят же и сейчас тык в притык дома, как-то потом это узаканивают.
посмотреть ПЗЗ вашего участка (заказать в МФЦ)
3м это общие нормы, конкретно в вашем снт могут быть другие, зависит от администрации
у меня на ростовском море 1м было
это если разрешение получать
второй вариант строить как есть и узаконить постфактум через дачную амнистию
#29 Оффлайн
#30 Оффлайн
Опубликовано 4.09.2020 - 11:02
насколько помню надо наториальное согласие и строй пожалуйста.
#31 Оффлайн
Опубликовано 4.09.2020 - 11:32
это непосредственно на участок заказывается? и там всё будет подробно расписано?
да
это называется Выписка из Правил пользования и застройки г. Ростова-на-Дону, заказывается из департамента Архитектуры (можно через МФЦ)
в отношении конкретного участка (указываете кадастровый номер и адрес)
там будут правила и указана подзона, в которую входит ваш участок
ну то есть это будет документ с печатью если подавать на разрешение
если знаете подзону можно просто посмотреть ПЗЗ на сайтке администрации по моему... Статья 31 (Ж1)
я кстати еще делал отдельный запрос на красную линию, её оказалось тоже на участке нет...
Изменено: Garrett, 4.09.2020 - 11:39
#32 Оффлайн
#33 Оффлайн
Опубликовано 4.09.2020 - 21:17
это с карты градостроительного зонирования
а это из правил землепользования и застройки
** В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
это видимо за очень большие деньгиИзменено: Yuras, 4.09.2020 - 21:40
#34 Оффлайн
Опубликовано 24.09.2020 - 00:29
Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.
Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.
Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?
Изменено: Padonak, 24.09.2020 - 00:30
#35 Оффлайн
Опубликовано 24.09.2020 - 07:12
Входную дверь если менять будешь - меняй на ту что со стеклом и побольше! Света много! Не делайте упор на замки и т.п., тепло держит и стекло большое - отлично!А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?
Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.
Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.
Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?
#36 Оффлайн
Опубликовано 25.09.2020 - 21:42
А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?
Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.
Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.
Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?
А по какой цене участок ищешь? На ЗЖМ как-то вообще не бюджетно, даже в садах.
Реально для сравнения, дом 2 этажа, 150 м3. На 3 и 3.5 сотках. За Пихтином - 7 млн, за Суворовским - 4.3 млн... вот и думай. Оба потом всосали 2.5-3 млн.
Изменено: DMV, 25.09.2020 - 21:43
#37 Оффлайн
Опубликовано 25.09.2020 - 21:49
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Застройщики экономят бессовестно, на нашей улице сосед, который купил дом от застройщика жаловался, что в последний сильный ливень, когда город затопило, у него на стыке скатов кровля дала протечку, вода дошла до первого этажа внутри стен. В двух других домах от этого застройщика та же беда - не соблюдение технологии устройства кровли.
#38 Оффлайн
Опубликовано 25.09.2020 - 22:43
В истории "завершеные" обьявлений дом за 8+лимонов он на 1.5 сделан, в итоге на 3х сотках два дома.
Изменено: Михаил_rnd, 25.09.2020 - 22:46
#39 Оффлайн
Опубликовано 25.09.2020 - 23:00
поездил я, посмотрел, как строят (узбеки из говна и палок) и понял, что надо брать вторичку, дом уже постоял, все косяки вылезли. или стоить самому, но на это уже нужно вдвое больше денег...
хороший компьютер - тихий и быстрый.
Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный
#40 Оффлайн
Опубликовано 25.09.2020 - 23:21
Если есть где жить - строить самому и под себя, ибо купить и доделать/переделать хорошо под себя, даже после того как основных косяков нет - то на то и выйдет, если жить негде - вариантов не многопоездил я, посмотрел, как строят (узбеки из говна и палок) и понял, что надо брать вторичку, дом уже постоял, все косяки вылезли. или стоить самому, но на это уже нужно вдвое больше денег...
#41 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 13:12
поездил я, посмотрел, как строят (узбеки из говна и палок) и понял, что надо брать вторичку, дом уже постоял, все косяки вылезли. или стоить самому, но на это уже нужно вдвое больше денег...
что дают узбекам, из того и строят
мне наоборот понравилось, как узбеки строят
быстро аккуратно, понравилось.
сейчас как раз на садах проходил - три дома строят.
а вообще не помню, чтоб видел стройку домов русской бригадой
Изменено: Такелажник ПоухаМинайл, 26.09.2020 - 13:13
#42 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 14:33
что дают узбекам, из того и строят
в принципе, да.
это я к тому, что технологии не соблюдаются
хороший компьютер - тихий и быстрый.
Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный
#43 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 15:12
есть много узбеков, киргизов, которые строят по технологиям, даже бывают дельные советы дают, только многие застройщики (кто сами руководят стройкой) не хотят за это платить.в принципе, да.
это я к тому, что технологии не соблюдаются
#44 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 15:18
У меня. 8-й год полёт нормальныйА у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?
Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.
Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.
Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?
#45 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 22:58
8 лет это 2012 когда бакс еще норм стоил
любви достойна только мать .....и турбосуба 2,5 ))))
#46 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 23:22
и?8 лет это 2012 когда бакс еще норм стоил
#47 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 23:30
ну что вам сдались эти автоматы, и провод по ГОСТ, загрузка вашей сети в доме от силы 20%. смотрите основные конструкции. пригласите Влада с тепловизором.и все будет понятно.А у кого-то есть опыт приобретения такого дома от застройщика на 3 сотках?
Я просто уже отчаялся найти нормальный участок на западном, за адекватный ценник. Толь денег у народу много, толи я уж не знаю.
Съездил посмотрел дом на 3 сотках за обл. больницей. Ну строят красиво и планировка хорошая, район тоже классный на первый взгляд. Отштукатурено хорошо.
Но экономию сразу видно - входная дверь в мусорку, автоматов на электрику мало, провод видимо по ТУ вместо ГОСТА и т.д.
Крышу 100% тоже доделывать надо.
Надо еще минимум 500-700 нужно вложить, чтобы просто до ума довести дом. Это без ремонта.
Вот и интересно, есть, кто купил такой дом. Как впечатления?
Стоит, не стоит?
#48 Оффлайн
Опубликовано 26.09.2020 - 23:45
э нет, Влад с тепловизором только по холоду, но до внутренней отделки надо, когда недоделки можно устранить там подпенить там герметиком пройтись и т.д. по электрике подскажу чтобы потом не было мучительно больно переделывать от застройщика и тулить все в мелкий щит на 6 автоматов а сделать нормальный щит с запасом так как запас сделал а потом пичкай его системами безопасности когда деньги будут, а так не надо из меня мега эксперта делать, так как не бывает идеальных домов,вернее есть на мой взгляд но я думаю тут нет таких владельцев так как владельцы такой недвижимости тут не сидят.
любви достойна только мать .....и турбосуба 2,5 ))))
#49 Оффлайн
Опубликовано 28.09.2020 - 14:13
Есть может знакомые у кого-то?
#50 Оффлайн
Опубликовано 28.09.2020 - 14:16
нет таких и не будет, если для себя смету в .5-3 раза умножай и получишь итоговую стоимость
любви достойна только мать .....и турбосуба 2,5 ))))
0 пользователей читают эту тему
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых