18 ответов в теме

[felix]

не частая процедура, поэтому и опасения. Расскажите ,как быть

 

Если покупка квартиры без агентства. Прямая сделка продавец-покупатель.  Продавец пожилой человек, свежий  многоквартирный дом, покупал по долевке, после  сдачи дома зарегистрировал на себя.

 

Стоит ли обратиться  за юр сопровождением сделки, чтоб проверили список всех предоставленных  бумаг? К кому посоветуете?какая их ответственность?

 

Или юстиция при регистрации все проверит?

Когда происходит передача денег, в момент сдачи в юстицию или  в момент подписание договора?.Планирую межбанковским переводом.

 

Буду рад любым подробным советам.

[Angel_]

Недавно была сделка, в МФЦ покупатель и продавец с паспортом, от продавца нат. согласие супруга и свидетельство о собственности, если есть. + 3 экземпляра договора. Деньги как в договоре напишите, обычно при подписании договора.

Лучше зайдите в любое МФЦ, там консультация бесплатна.

[Balance]

Сделки с недвижимостью самые незащищенные сделки.
Обязательна справка от психиатра и нарколога от продавца.

Изменено: Balance, 14.05.2018 - 13:19

[SeaWolF]

Обычная сделка ДКП с оформлением в МФЦ

Исключение для очень возрастных стариков можно попросить справку о дееспособности что бы потом не кинули родственники.

Если есть супруг(а) то согласие на совершение сделки как сказала Ангел выше в Нотариате.

Юстиция регистрирует либо  по Ипотеке (с обременением те тогда два раза ходить, либо когда полностью погашена сумма).

Банковский перевод может не пройти, проще заказать сумму на определенный день а человек там же в банке откроет счет себе и все будет проще. Там же в банке и подпишет расписку в получении денег.

Договор в МФЦ в присутствии сотрудника подписываете в трех экхземплярах 1 продавец 2 покупатель 3 в архив Росреестра. (лучше напечайте штук 5-6 что бы наверняка если где помарка и тп будет)

ЗЫ и не Юстиция это давно а Росреестр -).

[Elica]

Сделки с недвижимостью самые незащищенные сделки.
Обязательна справка от психиатра и нарколога от продавца.

+1

 тоже брали справки . особенно если продавец пожилой.

 все сделали через МФЦ.

[Амораон]

Деньги после регистрации права на недвижимость в госреестре, только после этой процедуры покупатель становится собственником.

[Maks-i-drom]

Внесу свои 5 копеек, еще не мешало бы проверить так же использовался ли старыми хозяевами материнский капитал и были ли выделены доли детям, при невыделении совершеннолетний ребенок может отстоять свою долю в суде

[Крикет]

Внесу свои 5 копеек, еще не мешало бы проверить так же использовался ли старыми хозяевами материнский капитал и были ли выделены доли детям, при невыделении совершеннолетний ребенок может отстоять свою долю в суде

Как это проверить?

[Maks-i-drom]

Как это проверить?

Предполагаю - узнать есть ли у собственников дети более одного, если да то копать использовали его на цели данного жилья и главное потом исполнили они свое обязательство с выделением долей

[Амораон]

Как это проверить?

Из ДКП продавца.

[Крикет]

Из ДКП продавца.

Если была ипотека, то маткапитал в договоре не отражается.

[Balance]

+1
 тоже брали справки . особенно если продавец пожилой.
 все сделали через МФЦ.

Эти справки тоже в мфц брали?

[Dis]

Деньги после регистрации права на недвижимость в госреестре, только после этой процедуры покупатель становится собственником.

 

Это фантастика. Практически невозможно найти продавца, который деньги возьмёт после гос. регистрации.

[boon]

Это фантастика. Практически невозможно найти продавца, который деньги возьмёт после гос. регистрации.

ессно - после регистрации у тебя ни денег ни квартиры - где ж такого лоха найти, да и я на месте продавца не согласился бы, с какого вдруг ?

[sergmessenger]

Что-то там с ячейками в банке делают. Банк принимает на хранение, с договором что отдаст только продавцу, когда состоится переоформление. Банк лучше конечно стабильный. Подробнее не знаю ))

[Elica]

Эти справки тоже в мфц брали?

Нет. в пол-ке

[boon]

Что-то там с ячейками в банке делают. Банк принимает на хранение, с договором что отдаст только продавцу, когда состоится переоформление. Банк лучше конечно стабильный. Подробнее не знаю ))

я слышал про услугу перевод на счет покупателя только после регистрации - это вроде как у многих банков есть - стоимость не знаю

[Megavit]

Аккредитив

[beerbear]

Это фантастика. Практически невозможно найти продавца, который деньги возьмёт после гос. регистрации.

Никакой фантастики. Ячейка - достаточно часто встречающаяся схема при расчетах. Продавец сможет забрать деньги после того, как предъявит банку ДКП со штампом о регистрации