Перейти к содержимому


Фото

Переоформление ипотеки или как себя подстраховать?


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
33 ответов в теме

#1 Оффлайн   hsbc

hsbc

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 892 Сообщений:
  • Авто:Suzuki Bara

Опубликовано 28.01.2019 - 16:36

Привет. Пока мой юрист катается в горах, решил узнать тут. Может совет дельный дадут.

Ситуация такая. Нужно обратить внимание на все детали. Есть семья. В семье мать, дочь 21 и сын 13 лет. Так же есть отчим, который в офф. браке с матерью уже 11 лет. Отчим, мать и сын живут дружной семье. Девушка живет со мной. У отчима есть дочь от первого брака, у которой уже 3- детей. Он там как может ей помогает и она баба нахальная, давит на него по полной. 

Родители девушки решили взять в ипотеку квартиру. Соответствтенно оформили ее на себя, но с перспективой отдать девушке. Девушка не работает, т.к получает пенсию по потере кормильца и до 23 не будет офф. работать. А вот после 23 лет родители 100% будут давить на то, что бы она платила ипотеку.

Если вдруг не дай бог что-то случится с отцом или матерью, а ипотека будет уже погашена, то дочка отчима будет 200% хвататься за эту квартиру, в которую она ни копейки не вложила. 

И вот вопрос? Как юридически обезопасить себя от этой дочери? На ум приходит только дарственная, но она не оформится, пока не будет полностью погашена ипотека. 


Изменено: hsbc, 28.01.2019 - 16:36

  • 0
Simply Clever Опубликованное фото

#2 Онлайн   don606

don606

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 21 423 Сообщений:
  • Авто:МВ 126 500 sel. W221 w12. S210 300td. A180

Опубликовано 28.01.2019 - 16:44

Женица нужно на сироте!(с)


  • 12

#3 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 598 Сообщений:

Опубликовано 28.01.2019 - 16:52

Как юридически обезопасить себя от этой дочери? 

Дождаться юриста из гор


  • 0

#4 Оффлайн   Astriх

Astriх

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 10 249 Сообщений:
  • Авто:Ларгус

Опубликовано 28.01.2019 - 16:55

Санта Барбара нервно курит в сторонке.
  • 2

#5 Оффлайн   Andrik061

Andrik061

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 15 250 Сообщений:
  • Авто:МеГаТаЗ

Опубликовано 28.01.2019 - 16:57

Если вдруг не дай бог что-то случится с отцом или матерью, а ипотека будет уже погашена, то дочка отчима будет 200% хвататься за эту квартиру, в которую она ни копейки не вложила. 

 

Ну вроде как по-закону, если крякнет отчим, то всё достанется жене. Ну или наоборот.  А лишь потом кровным по родству детям. Т.е. Если "уйдёт" отчим, всё жене, "уходит" жена - её ребенку. А отчима дети не являются наследниками первой очереди в данном случае. Но если история будет в обратном порядке, то не достанется "девушке" .  Тут поможет грамотное завещание, если есть желание решать вопрос после "ухода".  А если при жизни  - можно подарить, да и  после выплаты еботеки можно и "куплю - продажу" оформить...


  • 0

#6 Оффлайн   hsbc

hsbc

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 892 Сообщений:
  • Авто:Suzuki Bara

Опубликовано 28.01.2019 - 16:59

 

 

Женица нужно на сироте!(с)

Общался я как то с одной такой сиротой. У меня было постоянное ощущение, что я ей вечно и все должен. Впрочем она позиционировала свою жизнь так же. Из серии-вот я же одна, поэтому мне все должны помогать. Наглость, гонор и меркантильность просто зашкаливали. Может повезло так :nevsosal:

 

 

Санта Барбара нервно курит в сторонке. 

Просто хочется чуток наперед продумать, дабы не попасть потом.

Я даже готов ипотеку переоформить.


  • 0
Simply Clever Опубликованное фото

#7 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 512 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 28.01.2019 - 17:00

повременить с ипотекой до 23 лет, или до наступления брака с оформлением ипотеки на тебя? (если конечно отношения серьезные)
хотя с другой стороны может именно и хотят что подстраховаться и купить до свадьбы, чтобы в случае чего не рисковать половиной квартиры
  • 0

#8 Оффлайн   hsbc

hsbc

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 892 Сообщений:
  • Авто:Suzuki Bara

Опубликовано 28.01.2019 - 17:01

 

 

Но если история будет в обратном порядке, то не достанется "девушке" .  Тут поможет грамотное завещание, если есть желание решать вопрос после "ухода".  А если при жизни  - можно подарить, да и  после выплаты еботеки можно и "куплю - продажу" оформить...

В том то и загдоздка, что может получится и все наоборот. Завещание можно оспорить, так что это не катит. Уже пробивал почву.


  • 0
Simply Clever Опубликованное фото

#9 Оффлайн   Паришш тише

Паришш тише

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 545 Сообщений:

Опубликовано 28.01.2019 - 17:09

А ваша сожительница не в состоянии сама разобраться со своей семьёй ? Без вашего вмешательства.


  • 2

#10 Оффлайн   Бирюк

Бирюк

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 099 Сообщений:
  • Авто:Ауди А6

Опубликовано 28.01.2019 - 17:09

Ну вроде как по-закону, если крякнет отчим, то всё достанется жене. Ну или наоборот.  А лишь потом кровным по родству детям. Т.е. Если "уйдёт" отчим, всё жене, "уходит" жена - её ребенку. А отчима дети не являются наследниками первой очереди в данном случае. 

 

Дети как раз таки являются наследниками первой очереди наравне с супругом и родителями. То есть, если отчим крякнет, а на него будет записана квартира или ее часть, то его имущество, в том числе эта квартира, будет поделена между его женой, его детьми и его родителями, если они еще живы.


Изменено: Бирюк, 28.01.2019 - 17:09

  • 4

#11 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 382 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 28.01.2019 - 17:29

Почему решили, что «дарственная не оформится» (охренеть терминология)?
  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#12 Оффлайн   AleM

AleM

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 873 Сообщений:
  • Авто:Рено

Опубликовано 28.01.2019 - 19:26

Дети как раз таки являются наследниками первой очереди наравне с супругом и родителями. То есть, если отчим крякнет, а на него будет записана квартира или ее часть, то его имущество, в том числе эта квартира, будет поделена между его женой, его детьми и его родителями, если они еще живы.

И вдобавок, не смотря на завещание, обязательную долю получают ВСЕ.


  • 0

#13 Оффлайн   riv

riv

    Холодильщик

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 660 Сообщений:

Опубликовано 28.01.2019 - 19:34

Общался я как то с одной такой сиротой. У меня было постоянное ощущение, что я ей вечно и все должен. Впрочем она позиционировала свою жизнь так же.

Таких близко подпускать только к писюну. Как надоест "давайдосвидания". А если просто так не подходит к органу и "многохочет", то сразу же "давайдосвидания"


Изменено: riv, 28.01.2019 - 19:35

  • 4

В темные времена хорошо видно белых людей.


#14 Оффлайн   Eva_Plus

Eva_Plus

    добрый модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 18 769 Сообщений:
  • Авто:Kia Rio - серебристая

Опубликовано 28.01.2019 - 19:38

А ваша сожительница не в состоянии сама разобраться со своей семьёй ? Без вашего вмешательства.

в 21 год?    сомневаюсь


  • 0
..никогда и ничего не
просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами
предложат и сами все дадут!

#15 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 382 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 28.01.2019 - 19:43

И вдобавок, не смотря на завещание, обязательную долю получают ВСЕ.


Не все. Нетрудоспособные дети, супруг, родители. К тому же это право, а не обязанность. К тому же, если они наследуют ещё и по закону, может получиться, что обязательной доли и не будет. К тому же понятие нетрудоспособности... Есть нюансы. :)
  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#16 Оффлайн   Nimnool

Nimnool

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 924 Сообщений:
  • Авто:Duster

Опубликовано 28.01.2019 - 21:24

В России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева. – На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители (пенсионеры), а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную.


Дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов (заставляет платить налоги). И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную.

При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано.

 


Для признания получателя наследства нетрудоспособным иждивенцем, нужно иждивенческое пребывание не меньше одногодичного периода до наступления смерти наследодателя с учетом нетрудоспособности наследника на момент открытия наследственных прав.


Следует отметить, что лица, которые приобрели пенсию на льготной основе, в перечень нетрудоспособных наследников не засчитываются.


Изменено: Nimnool, 28.01.2019 - 21:26

  • 0

Нарушителями правил дорожного движения не рождаются - ими умирают.         

 
Не стоит ездить быстрее, чем летает твой ангел хранитель !!!

Поживем - увидим, доживем - узнаем, выживем - учтем.


#17 Оффлайн   Nimnool

Nimnool

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 924 Сообщений:
  • Авто:Duster

Опубликовано 28.01.2019 - 21:44

нетрудоспособные:

  • инвалиды I, II и III группы, в том числе инвалиды с детства;
  • дети в возрасте до 18 лет, а также старше этого возраста, обучающиеся по очной форме по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет, потерявшие одного или обоих родителей, и дети умершей одинокой матери;
  • граждане Российской Федерации, достигшие возраста 70 и 65 лет (соответственно мужчины и женщины)

  • 0

Нарушителями правил дорожного движения не рождаются - ими умирают.         

 
Не стоит ездить быстрее, чем летает твой ангел хранитель !!!

Поживем - увидим, доживем - узнаем, выживем - учтем.


#18 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 382 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 28.01.2019 - 22:28

Нимнул, похоже разбираешься. А вот скажи, если исходить из твоей фразы «Дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов», одаряемый в мфц не пришёл и выписку из ЕГРН не получил, то он собственником не стал? Я правильно понял?
  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#19 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 598 Сообщений:

Опубликовано 29.01.2019 - 02:48

Смешали основания наследования. Суть обязательной доли в наследстве - ограничить свободу завещания


Изменено: Eqilibrium, 29.01.2019 - 02:52

  • 0

#20 Оффлайн   hsbc

hsbc

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 892 Сообщений:
  • Авто:Suzuki Bara

Опубликовано 29.01.2019 - 12:27

 

 

Смешали основания наследования. Суть обязательной доли в наследстве - ограничить свободу завещания

Во-во. Что бы в будущем не был возможности его оспорить или как то претендовать на квартиру. 


  • 0
Simply Clever Опубликованное фото

#21 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 598 Сообщений:

Опубликовано 29.01.2019 - 15:50

Во-во. Что бы в будущем не был возможности его оспорить или как то претендовать на квартиру. 

Там смысл такой. Если кто-то кому-то завещал 100% своего имущества, то это не факт, что наследник по завещанию получит все эти 100%. Если есть наследники с обязательной долей, то они могут хорошенько его подвинуть. И наличие завещания им не указ, разве что завещание охватывает не все 100% имущества.


  • 0

#22 Оффлайн   Nimnool

Nimnool

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 924 Сообщений:
  • Авто:Duster

Опубликовано 29.01.2019 - 22:28

"Обязательные наследники" должны получить 1/2 своей доли имуществ завещателя, в завещании можно написать такому то завещаю квартиру, а такому то старую машину.


При установлении факта о недостаточности незавещанного имущества для удовлетворения права обязательного наследника/ов, возможна компенсация за счет имущества, полагающегося наследникам по завещанию.
  • 0

Нарушителями правил дорожного движения не рождаются - ими умирают.         

 
Не стоит ездить быстрее, чем летает твой ангел хранитель !!!

Поживем - увидим, доживем - узнаем, выживем - учтем.


#23 Оффлайн   Nimnool

Nimnool

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 924 Сообщений:
  • Авто:Duster

Опубликовано 29.01.2019 - 22:40

«Дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов», одаряемый в мфц не пришёл и выписку из ЕГРН не получил, то он собственником не стал? Я правильно понял?


После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Если изменения в базу росреестра внесены то сделка считается завершенной а выписку можно получить по интернету - это просто доказательство проведенной сделки.
  • 0

Нарушителями правил дорожного движения не рождаются - ими умирают.         

 
Не стоит ездить быстрее, чем летает твой ангел хранитель !!!

Поживем - увидим, доживем - узнаем, выживем - учтем.


#24 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 382 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 29.01.2019 - 22:56

....

Изменено: Funt, 29.01.2019 - 23:00

  • 0
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#25 Оффлайн   sergmessenger

sergmessenger

    Зануда

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 17 133 Сообщений:

Опубликовано 29.01.2019 - 22:56

Дождаться юриста из гор

Может, он туда сбежал.


  • 0

всё трудней работать
мне день ото дня
вместо ручек лапки
лапки у меня





0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика