127 ответов в теме

[Padonak]

Всем привет!

Хочу купить дом под чистовую отделку. Построен 6 лет назад.

 

Нужно профессионально проверить качество строительства, функционирование тёплых полов, отопления, электрики, коммуникаций и т.д.

 

Кто этим занимается? Нужно экспертизу заказывать?

 

[игорь.н]

Я бы поискал на авто прорабов и предложил проверить дом.теплые полы никак не проверишь, если делали недавно то косяки повылазят не сразу. Электрику провоняют, включая одновременно все Приборы, вытяжка, свч, чайник и тд

[NaVa]

А как проверить из какого материала стены, если они уже оштукатурены? или ремонт уже сделан? может там к примеру пеноблок, а заявлен кирпич. А почему дом столько лет простоял в недостроенном состоянии?

[Padonak]

А как проверить из какого материала стены, если они уже оштукатурены? или ремонт уже сделан? может там к примеру пеноблок, а заявлен кирпич. А почему дом столько лет простоял в недостроенном состоянии?

 

Вот поэтому и ищу специалистов. Сейчас всё проверить можно. Только недёшево)

[vlad-ghost]

наделать дырок в стене  подкопать фундамент? ))) блин и чего ты сейчас берешь дом так бы тепловизором по холодку его проверить, а теплый пол и отопление проверить надо заполнить систему и посмотреть давление чтобы не падало хотя бы, ну а расположение то тепловизором можно глянуть что и как проходит и где и так же радиаторы забиты или нет и как в них вода циркулирует 

[Mixa]

К Танку обратись, думаю поможет.

[deedee]

 А почему дом столько лет простоял в недостроенном состоянии?

Продажи домов не быстрые.

[slavich]

штукатурку и полы правилом проверить, всю канашку проверить на слив воды, из горячего крана везде текла именно горячая вода, подоконники не шатались и т.д. 

[Komendant]

На Яндекс дзене ест канал, где тип из Краснодара осматривает дома перед покупкой и рассказывает про возможные косяки, много интересных моментов было.
https://zen.yandex.r...a72eb5d2eb80654

[vlad-ghost]

На Яндекс дзене ест канал, где тип из Краснодара осматривает дома перед покупкой и рассказывает про возможные косяки, много интересных моментов было.
https://zen.yandex.r...a72eb5d2eb80654

вот реально половина бреда, особенно про 3 сотки и долевку

[DMV]

У москалей есть domopodbor.ru, пиарятся на ютюбе. В Ростове- если найдешь - отпиши.

[Raptor]

вот реально половина бреда, особенно про 3 сотки и долевку

а что там с долёвкой не так?

[VladViktor]

На Яндекс дзене ест канал, где тип из Краснодара осматривает дома перед покупкой и рассказывает про возможные косяки, много интересных моментов было.
https://zen.yandex.r...a72eb5d2eb80654

На этой статье реально отвратительные дома, многое он и не упомянул

[vlad-ghost]

а что там с долёвкой не так?

если участки уже сформированные и оформленные с присвоением адреса и домовыми книгами какие долевки? и много чего не так . он не озвучил стоимость этих домов, а то если начну умничать, то домик в 100 квадратов в 10-15 лямов выйдет по уму сделать а всем хочется за 3.5-5 

[serg750]

Всем привет!

Хочу купить дом под чистовую отделку. Построен 6 лет назад.

 

Нужно профессионально проверить качество строительства, функционирование тёплых полов, отопления, электрики, коммуникаций и т.д.

 

Кто этим занимается? Нужно экспертизу заказывать?

Могу безвозмездно заехать по рассказывать что увижу. А если есть желание что то по делать своими руками, расскажу что поделать. Если не дюже где далеко конечно. Почему безвозмездно? Потому что скучно, и работать руками лень и надо мозг развлекать. Крайний раз был в аналогичном доме построенном 4 года назад, там мрачный мрак, от слова вообще. А ТП не проверишь к надо, можно лишь понять по косвенным признакам.  Если гребенки с датчиками потока стоят не на ТП, а на радиаторах то это печаль. Сливать воду вообще не дадут перед покупкой(я так думаю), а там бывает такое плавает... А если ТП электрический, бежать от него нужно. Электрику сильно тоже не проверишь, тоже косвенно только. А если за подвесными то вообще загадка. Я не ведаю откуда берутся электрики, которые вешают освещение и сплиты на одну линию... Но вылазит это всё потом... Крышу смотреть надо... облой мало кто сдирает почему то. В место утеплителя вообще хрень какую то умудряются пихать... Зимой на холодном чердаке, разница с температурой внутри всего 10 градусов! А еще жесть! Умельцы в место бетона для ТП, делают засыпку щебнем, а сверху легкую стяжку... И потом плитка кругом бухтит.

А так и сливную яму надо смотреть, умельцы застройщики сводят несколько домов в одну яму...

В общем дом покупать как машину бу, как повезёт, купил потом дочиниваешь. А там уж на сколько дочиниваешь, зависит от кармы. :-)))

[TOP GUN]

А так и сливную яму надо смотреть, умельцы застройщики сводят несколько домов в одну яму...

А чем это плохо?

[Raptor]

 Я не ведаю откуда берутся электрики, которые вешают освещение и сплиты на одну линию... Но вылазит это всё потом... 

 уж так сделали, то  куда вылазит и почему? Сплит это около 1 квт нагрузка.

А чем это плохо?

заполняется быстрее, наверное. И у семи нянек дитя без глаза: кто-то следит за ямой, а кто-то жир льет в мойку.

[vlad-ghost]

 уж так сделали, то  куда вылазит и почему? Сплит это около 1 квт нагрузка.

потому что линия сплита должна висеть на своем узо и автомате, автомат на сплит стартовые токи - 16-20 ампер и класс автомата С, а линия света - класс автомата А или Б и на 1 или 6 ампер на линию.

Изменено: vlad-ghost, 3.06.2020 - 00:06

[Georgik]

потому что линия сплита должна висеть на своем узо и автомате, автомат на сплит стартовые токи - 16-20 ампер и класс автомата С, а линия света - класс автомата А или Б и на 1 или 6 ампер на линию.

Поддержу...

[vlad-ghost]

чую я что нас возненавидят тут )

[serg750]

А чем это плохо?

Вот пример - яма сделана криво-косо, и в нее сведено несколько домов. В итоге откачивают яму каждый месяц, и хозяева сруться из-за того кто больше купает кто меньше, у кого сколько людей проживает, кто в гости приходит, и кто сколько денег в итоге должен платить...

 

 уж так сделали, то  куда вылазит и почему? Сплит это около 1 квт нагрузка.

Пример - нет света в нескольких комнатах (заявляли или нет, что сплит не функционирует уже не помню). Кто делал? - модные умные ребята, сейчас в москве на крутом объекте. Схем ест-но ни каких нет.

Потом выясняется, был скачек напряжения и сплит помер, а мертвый сплит коротит линию и автомат выбивает, и света нет :-)))

Так что если цель вопроса к тому что - мол я так всегда делал, потому что сплит всего 1квт. Просьба так не делать... мало того у сплитов есть еще и пусковые токи, и 1.5-ку на них проводить тоже не нужно.

А еще по кровле вспомнилось, всякие там ветро-гидро защитные пленки оказываются не в почёте и бывают наэкномлены, при продажной стоимости дома 5-10млн.

[SA1980]

А что такое гребенки с датчиками потока?

[Inetman]

вот реально половина бреда, особенно про 3 сотки и долевку

 

А что ты хотел от говносайта?

[flash-garage]

потому что линия сплита должна висеть на своем узо и автомате, автомат на сплит стартовые токи - 16-20 ампер и класс автомата С, а линия света - класс автомата А или Б и на 1 или 6 ампер на линию.

УЗО на кондиционере может и выбивать, достаточно просто автомата

потому что линия сплита должна висеть на своем узо и автомате, автомат на сплит стартовые токи - 16-20 ампер и класс автомата С, а линия света - класс автомата А или Б и на 1 или 6 ампер на линию.

ты сам то часто видел где то щиты с автоматами класса А или В?  я очень много щитовых за свою работу повидал,  часть демонтировал. Даже там где очень жесткие требования к арматуре и монтажу всегда стояли автоматы класса С.  Причем самые дорогие, которые то и в продаже сейчас не найти. И монтаж там осуществлялся под контролем товарищей немцев

[vlad-ghost]

видел, а узо обязательное требования на все приборы, а автоматы класса а и б я ставлю они не дорогие и стоимость защиты линии света выходит на 500-1000 р дороже на объект, а еще я модульные плавкие ставки ставлю куда предохранитель обычный вставляется в дин рейку для фильдеперсовых приборов а еще я узо класса А везде ставлю на все что сложнее электрочайника без электроники так что читаем руководящие документы и смотрим классы применимости автомата и забываем как страшный сон ставить дома не промышленные линейки арматуры и при слове иек шнайдер электрик и тому подобному говну я начинаю неприлично выражаться.

самое главное в щитке это грамотная разводка - а автоматы можно постепенно менять потом