104 ответов в теме

[WERVOLFALEX]

Вобщем стала дилема.
Между ЖК встреча центр Батайск или ЖК Спутник в районе Северной о Ашана
Нужна трешка где-то 65-75 кв м.
У меня семья из 4 х человек двое дитев разнополые младшему в первый класс в этом году
Старшей в следующий 6й класс.
Мне и супруге Ездить в центр каждый день на работу..

В Батайск монолит и уже сдан, только ремонта нет и как то они его не могут показать какой будет но говорят что за 8.5 тр за метр.
С учётом ремонта выходит 50 тр за квадрат

ЖК Спутник третья очередь кирпича 3 этажа.
С ремонтом за 10тр за квадрат общая цена выходит то же 50тр за квадрат. Но почему то балкон они не стеклят и печку не ставят.

А может я чего ещё не знаю про эти ЖК?
Жду грамотной помощи и коментов.
Бюджет 3м250тр максимум.

Может где ещё дешевле? И лучше?
Где рентабельнее взять что бы ежли что продать?

[Salot_Sar]

Если принимать во внимание стекление балкона и печку ты никогда ничего не купишь. Я почти уверен что увидев печку и стекление балкона от застройщика ты заплачешь.

[yar76]

Если принимать во внимание стекление балкона и печку ты никогда ничего не купишь. Я почти уверен что увидев печку и стекление балкона от застройщика ты заплачешь.

Главное ,чтобы не было проблемы с газом, в Сутнике индивидуальные газовые котлы ,поэтому наличие плиты для пуска газа необязательно, наверное.

Плюсы Спутника:

1. Индивидуальный газовый котёл.

2. Рядом гипермаркеты.

3. Цены ниже, чем в старом фонде в центре Северного.

 

Минусы Спутника:

1. Расположение в низине на территории бывших свалок, как и Норд.

2. Расположение недалеко от крупной автомагистрали и большого скопления автомобилей на парковках гипермаркетов, а большой этажности нет для нивелировки вреда.

3. Надо смотреть качество, по отзывом, качество хуже, чем в Поляне, мало раствора между кирпичами.

4. Проблемная управляющая компания "Атмосфера-2013".

По Спутнику есть группа в ВК https://vk.com/club123148300. Вот, что там пишет директор "Атмосферы-2013":

Лариса Чернышова ответила Евгении:

"Евгения, всем жителям нравится. дома в 4кирпича-теплые, свое автономное отопление(когда захотел, тогда и включил). район хороший: транспорт во все концы города,в Ашан многие пешком ходят, в вашем 4 Спутнике будет магазин "Пятерочка".... вокруг домов асфальтировано,чисто, организованы места отдыха с детскими,спортивными площадками, фонтаном....проводится озеленение...".

18 янв в 15:26

В принципе, можно, если что, сослаться на опечатку, не 4 кирпича, а 4-й Спутник.

Изменено: yar76, 28.01.2018 - 15:07

[Крикет]

Спутник-аксайская прописка, садик и школа будут проблемой. Выезд неудобный, на выезде всегда стоят гайцы) Транспортная доступность никакая, до Орбитальной пилять далековато.
Муравейник имхо, в последствии гетто.

[Inetman]

По Спутнику есть группа в ВК https://vk.com/club123148300. Вот, что там пишет директор "Атмосферы-2013":

 

 

Я бы не доверял этим прохвостам.

Если принимать во внимание стекление балкона и печку ты никогда ничего не купишь. Я почти уверен что увидев печку и стекление балкона от застройщика ты заплачешь.

 

Насчёт печки соглашусь, балкон — хум хау. Если дом с вентилируемым фасадом, то лучше уж пусть застройщик делает и бьёт по рукам тем деятелям, которые попытаются переделать, не читая документацию к дому.

[yar76]

В Измаильском парке тоже лоджия не стеклена и плиты нет. Но там во втором доме уже только однушки остались. WERVOLFALEX, Измаильский тебе не подходит? http://izmailskiypark.ru

Спутник-аксайская прописка, садик и школа будут проблемой. Выезд неудобный, на выезде всегда стоят гайцы) Транспортная доступность никакая, до Орбитальной пилять далековато.
Муравейник имхо, в последствии гетто.

А "Поляна" гетто?

Я бы не доверял этим прохвостам.

Я думаю, прохвостам - это какое-то не точное слово.

[Крикет]

А "Поляна" гетто?

Поляна- жк пересылка,недоразумение) Там квартирки крошечные, после рождения ребенка надо оттуда съезжать.

[Mixa]

По Спутнику могу сказать что дома слеплены из го...а в 1,5 кирпича, квартиры холодные, управляй-ка отстой, с электричеством жопа, часты отключения - значит нет тепла, но главное соседи - колхозники.
Зы. Техусловие на новые подключения к электросетям на подписи и будут, но у управляйки нет денег на их реализацию.
Дофига неплательщиков коммуналки, сейчас на взыскании долгов иски на общую сумму 15 млн.

[Salot_Sar]

Индивидуальный газовый котёл - очень сомнительный плюс. Особенно первые пару лет после сдачи дома.

[yar76]

Индивидуальный газовый котёл - очень сомнительный плюс. 

Почему?

Особенно первые пару лет после сдачи дома.

Почему?

По Спутнику могу сказать что дома в 1,5 кирпича

В Поляне тоже в 1,5 кирпича, теплые вроде.

Что лучше, гостинка 1984-го  года в центре Северного или квартира в Спутнике больше размерами и дешевле?

[duboff]

По заголовку показалось что это сходка намечается 

[Кисинтин]

В Тагане свежий район есть. Автономка, фсе дела, на выезде в Ростов. До электрички 100-400м пешком. Стройвар от 24т.р./м2    Вот тебе на вскидку:   https://www.avito.ru..._et._1443666249

Сел на электрон, подремал и в центре Ростова. Не благодари!

[Pini]

https://www.avito.ru...5_et._946887853И на ремонт хватит

[Кисинтин]

https://www.avito.ru...5_et._946887853И на ремонт хватит

Отопление 3тыр/месяц -7месяцев в год=21000р. Автономка, при нынешнем климате, 3-4тыр/в год. + срубывать кафель и с 4 этажа выносить

Изменено: Кисинтин, 28.01.2018 - 16:05

[gruz]

Вчера в ЖК Встреча ключи раздавали, фуршет был

[Крикет]

Мне и супруге Ездить в центр каждый день на работу..

Омайгадбл Спутник вычеркивай нафиг, иначе два раза в день будете стоять на НагобинО

[Salot_Sar]

Индивидуальный газовый котёл - очень сомнительный плюс. Особенно первые пару лет после сдачи дома.

С центральным отоплением дом протоплен весь и стоит тёплый и сухой, неважно, заселены квартиры или нет. С индивидуальным отоплением каждый начинает крапить газ. Пока не зеселятся - отопление не включают. Зселившиеся соседи имеют хололные сырые стены, зачастую с признаками грибка. Кроме того, обычно застройщики, которые строят дома с индивидуальным отопоением, крапят на каждой четвертинке кирпича в толщине стены, щепотке цемента, пластине пенопласта, поэтому этот эффект непротопленности ещё более выраженный.
Знакомые покупали и снимали квартиры в Камелоте на Ленина, и в первом, и во втором доме, очень сильно обожглись, особенно в квартирах у торцевых стен.

[HotPuls]

Почему?

Почему?

В Поляне тоже в 1,5 кирпича, теплые вроде.

Что лучше, гостинка 1984-го  года в центре Северного или квартира в Спутнике больше размерами и дешевле?

Два стройварианта с индивидуальным отопление. В первом пришлось увеличить количество секций, т.к. заезжать нужно было, а соседи не спешили отапливать свои квартиры, соответственно холодно. Во втором спешки с вселением нет, соседи практически  не кто не топит. В квартире холодно, стены не прогреты, сумма за отопления не маленькая получается. Но в будущем, когда дом полностью заселен, экономия на отопление есть, но не существенная. Обслуживание котла + его замена через какое то время съедят всю разницу. Огромный плюс возможность не зависеть от сроков включения централизованного отопления, своя горячая вода.

[WERVOLFALEX]

Добавлю что ч должен обязательно покупать по 214 закону и у юрлиц!
У меня субсидия аижк.
Можно и дом у юрлиц взять но недумаю чтоизаиэтииленьги выйдет. Эх друг лет пять назад в койсуге умудрился взять.
Ну или конечно как альтернатива Суворовский.
Но четна Суворовский не хочется.

[Eqilibrium]

Индивидуальный газовый котёл - очень сомнительный плюс. Особенно первые пару лет после сдачи дома.

Это самый откровенный минус. Нет коммуникаций, а дом лепят. Котел воткнули и управились. Никогда бы не купил такую квартиру.  

[HotPuls]

Тогда посмотри ЖК Красный аксай. В центр добраться проще чем с северного, стоимость ремонта будет относительна мала, с/у сделать обои, ламинат + натяжные потолки.

[WERVOLFALEX]

И ещё вопрос насколько жопа добирается из центра батайска на общественном транспорте в центр Ростова? Мне а цгб жене на театралку

[gruz]

И ещё вопрос насколько жопа добирается из центра батайска на общественном транспорте в центр Ростова? Мне а цгб жене на театралку

электричка ходит без проблем согласно расписанию. 20мин и центр города
И скоро автобусы будут ходить до ЦГБ

[David.N]

И ещё вопрос насколько жопа добирается из центра батайска на общественном транспорте в центр Ростова? Мне а цгб жене на театралку

Ну когда мост был на ремонте, автобусы шли до главного автовокзала, сейчас как не знаю.

[Tki]

Тогда посмотри ЖК Красный аксай. В центр добраться проще чем с северного, стоимость ремонта будет относительна мала, с/у сделать обои, ламинат + натяжные потолки.

В бюджет не помещается.