Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Вложение в недвигу


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
211 ответов в теме

#1 Оффлайн   skiss

skiss

    Мастер флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 467 Сообщений:
  • Авто:Opel-Astra J 5d

Опубликовано 9.05.2020 - 20:55

Добрый день всем
Хотелось бы послушать умных людей без флуда,очень интересует мнение Мэта.
Есть определённая сумма,достаточная для покупки 3 комнатной квартиры.
Стоит ли покупать кв.для сдачи в аренду или лучше ещё подождать
Или вообще начатьстороить дом за ростовом так как есть участок с газом в 15 км от ростова
Очень интересны мнения знающих людей
  • 0

#2 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 241 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 9.05.2020 - 21:01

Если под аренду - смысла трёхи нет. За те же деньги что и двушка сдастся например.
Странный выбор вообще. Нужен дом для жизни - строй дом. Все равно все стройматериалы только дорожают.

Изменено: hazzyhaz, 9.05.2020 - 21:01

  • 6

#3 Оффлайн   grinya

grinya

    Герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 739 Сообщений:
  • Авто:NAC,Газ-69

Опубликовано 9.05.2020 - 21:19

Для сдачи проще пару однушек.


  • 3

#4 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 9.05.2020 - 21:57

Добрый день всем
Хотелось бы послушать умных людей без флуда,очень интересует мнение Мэта.
Есть определённая сумма,достаточная для покупки 3 комнатной квартиры.
Стоит ли покупать кв.для сдачи в аренду или лучше ещё подождать
Или вообще начатьстороить дом за ростовом так как есть участок с газом в 15 км от ростова
Очень интересны мнения знающих людей

Пипец дилема, купить трешку для сдачи или строить дом для себя)

Когда человек задает такое вопросы, это значит, что ему ни первое ни второе не нужно.

Для начала задайся вопросом, что тебе нужно в итоге,какая цель траты денег?

Купить и сдавать квартиру это ни цель, построить дом это тоже ни цель.

Какой результат тебе нужен? Может тебе просто нужно потратить деньги, так как они лежат мертвым грузом и получить кайф? Тогда под эти цели пойдет покупка авто и бытовой техники.

Ну если будешь покупать квартиру, то ждать не стоить.

Если будешь строить дом, то тоже ждать не стоит)

Могу дать контакты специалиста по новостройкам с бесплатной консультацией про все объекты города и условия.


Изменено: Dast, 9.05.2020 - 21:59

  • 0

#5 Оффлайн   Novaho

Novaho

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 5 345 Сообщений:
  • Авто:Нива , и в поиске...

Опубликовано 9.05.2020 - 22:02

Квартира под сдачу это бизнес для ленивых пенсионеров. А сейчас это вообще тупо заморозка денег.
  • 3

#6 Оффлайн   Garrett

Garrett

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 990 Сообщений:
  • Авто:Nissan Note

Опубликовано 9.05.2020 - 22:17

дом как вложение - не окупит даже себестоимость


  • 6

#7 Оффлайн   _Мэт_

_Мэт_

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 12 912 Сообщений:
  • Авто:больше не 555

Опубликовано 9.05.2020 - 22:40

именно в нынешнее время - я бы строил дом)) для себя) ибо потом подорожает все и построить его будет очень дорого)))

 

как все наладится - я за квартиру однокомнатную) если именно недвига стоит вопрос) 

а так лучше инвестировать в более прибыльные вещи, но там уже нужно думать и участовать и рисковать)


  • 2

смотрю на вас и улыбаюсь)


#8 Оффлайн   Пам-пам

Пам-пам

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 269 Сообщений:

Опубликовано 9.05.2020 - 23:03

дом как вложение - не окупит даже себестоимость

 

Да не говори, строительство вообще убыточная тема, а застройщики работают в минус чисто по приколу.


  • 0

#9 Оффлайн   Garrett

Garrett

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 990 Сообщений:
  • Авто:Nissan Note

Опубликовано 9.05.2020 - 23:23

Да не говори, строительство вообще убыточная тема, а застройщики работают в минус чисто по приколу.

ты не сравнивай, строить для себя и на продажу...


  • 0

#10 Оффлайн   Морской Ёжа

Морской Ёжа

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 174 Сообщений:

Опубликовано 9.05.2020 - 23:25

На сайте irn.ru есть график цен квадратного метра московской недвижимости с 2000 года. После кризисов 2008 и 2014 годов происходило снижение цен с задержкой в несколько месяцев.
  • 0

#11 Оффлайн   hazzyhaz

hazzyhaz

    ы

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 241 Сообщений:
  • Авто:адын на больших колесах

Опубликовано 10.05.2020 - 00:34

Могу дать контакты специалиста по новостройкам с бесплатной консультацией про все объекты города и условия.

Щас все специалисты по новостройкам бесплатные, только их услуги заложены уже в цену. Если что. Торговаться на этот процент можно

Изменено: hazzyhaz, 10.05.2020 - 00:35

  • 0

#12 Оффлайн   AleM

AleM

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 20 873 Сообщений:
  • Авто:Рено

Опубликовано 10.05.2020 - 01:00

Яхту постройте.

Стоит дорого и на ней, если что, уплыть можно...


  • 6

#13 Оффлайн   don606

don606

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 21 426 Сообщений:
  • Авто:МВ 126 500 sel. W221 w12. S210 300td. A180

Опубликовано 10.05.2020 - 01:13

Лучше 5ти комнатную квадратов 160.
В лет под сдачу улетит!
  • 0

#14 Оффлайн   Eqilibrium

Eqilibrium

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 598 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 04:39

Стоит ли покупать кв.для сдачи в аренду или лучше ещё подождать
Или вообще начатьстороить дом за ростовом так как есть участок с газом в 15 км от ростова

Щас наступили сладкие времена менять хату поменьше на побольше, но для себя лично, а не с целью инвестирования. Ибо сидеть не тратить тоже ошибка, если это не баксы. По причине не прогнозируемой инфляции.


Изменено: Eqilibrium, 10.05.2020 - 05:02

  • 1

#15 Оффлайн   skiss

skiss

    Мастер флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 467 Сообщений:
  • Авто:Opel-Astra J 5d

Опубликовано 10.05.2020 - 09:29

Щас наступили сладкие времена менять хату поменьше на побольше, но для себя лично, а не с целью инвестирования. Ибо сидеть не тратить тоже ошибка, если это не баксы. По причине не прогнозируемой инфляции.


Мониторю свой район,нефига пока не падают
  • 0

#16 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 09:59

Мониторю свой район,нефига пока не падают

И не упадут. Смысла нет. А спрос есть и ближайшие пару лет точно будет.

Щас все специалисты по новостройкам бесплатные, только их услуги заложены уже в цену. Если что. Торговаться на этот процент можно

Нельзя. Прошли те времена, когда можно было придти с пачкой денег и водить ею под носом у застройщика в надежде на скидку.

Сейчас все застройщики по всей стране поднимают цены, но делают скидки, на эту поднятую цену.

И продают квартир меньше, но дороже. 

Застройщикам нет смысла делать снижение цен, они строят за кредитные деньги. Им теперь даже нет смысла стараться уложиться в срок строительства.Все санкции за задержку с них сняты. Раньше застройщики зарабатывали на строительстве в основном, а теперь банки зарабатывают.

Обыватели думают, что "эскроу" это безопасно, но на самом деле это только дороже, а безопасность выше не стала.


Изменено: Dast, 10.05.2020 - 10:16

  • 0

#17 Оффлайн   Пам-пам

Пам-пам

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 269 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 10:38

И не упадут.

 

А в 14-м ты прогнозировал падение?


  • 0

#18 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 11:35

А в 14-м ты прогнозировал падение?

В 14 я падение не прогнозировал. Тогда вообще падением не пахло на восходящем спросе, восходящем баксе и понижении ставок.

Сейчас цены немного завышены, совсем немного, но! Их опускать никто не будет, что бы через несколько месяцев снова поднять. 

У нас сейчас за 2 месяца простоя и снижении ставок и повышении доллара накопился повышенный спрос. Потому никто из застройщиков сейчас не скинет 2-5%, что бы через 5 месяцев снова поднимать цены но уже на 5-8%. Как то так примерно.

Недвижимость, особенно жилая, это не тот сегмент рынка, где может быть резкое падение, которого все ждут, чтобы закупиться. Это не айфон, который дешевеет с выходом новой модели. Людям всегда нужно гдето жить и очень много людей живет с мыслями об улучшении жилиных условий или изменении их. Никто не будет резко скидывать цену на квартиру при наличии спроса, а он поверьте еще как минимум 2 года будет гарантированно. А застройщики начнут просто меньше продавать, но в цене тоже не подвинутся. Им нет смысла при "эскроу" снижаться


Изменено: Dast, 10.05.2020 - 11:46

  • 0

#19 Оффлайн   Пам-пам

Пам-пам

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 269 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 11:36

В 14 я падение не прогнозировал.

 

Значит и твой нынешний прогноз может быть ошибочным 


  • 0

#20 Оффлайн   Мимопроходящий

Мимопроходящий

    Флудер

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишка
  • 167 Сообщений:
  • Авто:Tesla

Опубликовано 10.05.2020 - 11:50

А в 14-м ты прогнозировал падение?


А встретить динозавра он ещё не прогнозировал?
  • 0

#21 Оффлайн   -wall-

-wall-

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 553 Сообщений:
  • Авто:-

Опубликовано 10.05.2020 - 11:58

Пока всё идёт к тому, что недвижимость будет дешеветь. Чуть позже, когда обнищание народа скажется на снижении спроса, когда начнутся банкротства физлиц и/или изъятия банками ипотечных квартир за неуплату, которые тоже в свою очередь выставят на рынок.


Изменено: -wall-, 10.05.2020 - 11:59

  • 3
Если хотите ответить непосредственно мне и заинтересованы в прочтении мной Вашего сообщения, дублируйте ответ личным сообщением - на форум я заглядываю крайне редко (подробнее в профиле).

#22 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 12:03

Значит и твой нынешний прогноз может быть ошибочным 

А в 14 разве было падение? Его небыло! У нас сейчас цены выше 14го года.


Пока всё идёт к тому, что недвижимость будет дешеветь. Чуть позже, когда обнищание народа скажется на снижении спроса, когда начнутся банкротства физлиц и/или изъятия банками ипотечных квартир за неуплату, которые тоже в свою очередь выставят на рынок.

Ты думаешь банки эти квартиры будут выставлять по бросовым ценам? Эту информацию вдувают людям "бизнес тренеры" с ютуба предлагающие заработать на банкротстве и скупать квартиры за 20% от цены.))

Такого не будет никогда.

Есть армия жаждущих купить квартиры на спаде именно поэтому спада не будет.  Они годами ждут спада, но год за годом его нет.

Уже бы ипотеку взяли и выплатили бы, а они все ждут и ждут и ждут.


Изменено: Dast, 10.05.2020 - 12:17

  • 1

#23 Оффлайн   Мимопроходящий

Мимопроходящий

    Флудер

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишка
  • 167 Сообщений:
  • Авто:Tesla

Опубликовано 10.05.2020 - 12:06

А в 14 разве было падение? У нас сейчас цены выше 14го года.

Ты думаешь банки эти квартиры будут выставлять по бросовым ценам? Эту информацию вдувают людям "бизнес тренеры" с ютуба предлагающие заработать на банкротстве и скупать квартиры за 80% от цены.))

Чувак, ты хотя бы законы рынка изучи, Маркса почитай на досуге
  • 1

#24 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 10.05.2020 - 12:08

Чувак, ты хотя бы законы рынка изучи, Маркса почитай на досуге

Законы рынка просты. Есть спрос есть предложение. Все остальное вам вдувают в уши для увеличения продаж.

Примеры тому маски и лимоны. раньше они вообще никому не уперлись, а сейчас люди и в 10-30 раз готовы были платить.

Не согласен обоснуй.


Изменено: Dast, 10.05.2020 - 12:12

  • 0

#25 Оффлайн   Мимопроходящий

Мимопроходящий

    Флудер

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишка
  • 167 Сообщений:
  • Авто:Tesla

Опубликовано 10.05.2020 - 12:17

Откуда взяться спросу на недвигу, если народ всё бабло тебе отдал за маски и на пустые коробки мираторговские потратился.
Пушкинскую каждый день смотрят потенциальные покупатели? За битки продаёшь?
  • 0




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика