Перейти к содержимому


Фото

Перепланировка квартиры. Как все правильно сделать?


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
20 ответов в теме

#1 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 73 878 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 6.09.2022 - 23:08

Собственно, сабж. Планируется перепланировка в квартире: демонтаж части стены (не несущей, естесна), соединяющей кухню с залом, плюс, по возможности, немного расширить ванную. Знаю, что с мокрыми помещениями все строго, но тут 1-й этаж. Есть ли варианты, что разрешат?
Ну и вообще, что и в каком порядке делать? Звать БТИ? Кировский район.
БЕЗ ФЛУДА!
  • 0

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#2 Оффлайн   Funt

Funt

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 382 Сообщений:
  • Авто:В поиске

Опубликовано 6.09.2022 - 23:11

Если по правильному делать, то сначала переплан узаконивать. А потом претворять в жизнь.
  • 1
Не так с деньгами хорошо, как без них плохо.

#3 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 51 939 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 6.09.2022 - 23:11

если сильно не грубить, то, имхо, можно забить.


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#4 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 73 878 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 6.09.2022 - 23:14

Если по правильному делать, то сначала переплан узаконивать. А потом претворять в жизнь.

изначальное желание - сделать все правильно :)

если сильно не грубить, то, имхо, можно забить.

если смотреть на текущую планировку, отличие, конечно, будет бросаться в глаза
  • 0

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#5 Оффлайн   Shaman

Shaman

    Кавалер ордена флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 881 Сообщений:
  • Авто:vag

Опубликовано 7.09.2022 - 04:23

если сильно не грубить, то, имхо, можно забить.

вот я так и сделал, квартира в ипотеке была и узаконивать был бы тот еще гемор. Ипотеку выплатил, квартиру продал, но покупану все честно рассказал, он сказал что ему похрен, но тут нюанс был, он за налик покупал. 
Я незнаю как сейчас, но около 10-12 лет назад у знакомых соседи сверху в хруще сделали ванную над спальней, судились с ними около 2-лет и хрен там что вернули обратно


  • 0

#6 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 519 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 7.09.2022 - 07:31

сейчас прохожу этот путь. итак, если правильно делать

1. идем в архитектуру района, берем список документов

2. делаем техпаспорт на квартиру

3. делаем проект перепланировки

4. несем это все вместе с заявлением, возможно они заметят неточности и придется исправлять

5. они придут в гости, чтобы убедиться, что перепланировка на самом деле еще не сделана (могут попросить фото, но все равно захотят зайти)

6. если все ок, они все согласовывают, дают разрешение на перепланировку и список документов после перепланировки

7. делаем перепланировку

8. несем им список документов
9. они приходят, смотрят

10. вносят необходимые изменения

по увеличению ванной комнаты, на 1 этаже насколько я знаю это разрешено


  • 5

#7 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 73 878 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 7.09.2022 - 08:15

вот я так и сделал, квартира в ипотеке была и узаконивать был бы тот еще гемор. Ипотеку выплатил, квартиру продал, но покупану все честно рассказал, он сказал что ему похрен, но тут нюанс был, он за налик покупал.
Я незнаю как сейчас, но около 10-12 лет назад у знакомых соседи сверху в хруще сделали ванную над спальней, судились с ними около 2-лет и хрен там что вернули обратно

наличка и согласие покупателя - главные нюансы. В ипотеку бы такое не прошло

сейчас прохожу этот путь. итак, если правильно делать
1. идем в архитектуру района, берем список документов
2. делаем техпаспорт на квартиру
3. делаем проект перепланировки
4. несем это все вместе с заявлением, возможно они заметят неточности и придется исправлять
5. они придут в гости, чтобы убедиться, что перепланировка на самом деле еще не сделана (могут попросить фото, но все равно захотят зайти)
6. если все ок, они все согласовывают, дают разрешение на перепланировку и список документов после перепланировки
7. делаем перепланировку
8. несем им список документов
9. они приходят, смотрят
10. вносят необходимые изменения

по увеличению ванной комнаты, на 1 этаже насколько я знаю это разрешено

а если техпаспорт есть, сделан после 2010 года? И второй момент: в бти не надо идти? И третий: проект перепланировки в каком виде предоставляется?
  • 0

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#8 Оффлайн   Бирюк

Бирюк

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 100 Сообщений:
  • Авто:Ауди А6

Опубликовано 7.09.2022 - 08:36

а если техпаспорт есть, сделан после 2010 года? И второй момент: в бти не надо идти? И третий: проект перепланировки в каком виде предоставляется?


Эти вопросы лучше задать в архитектуре района только потому, что именно они дают разрешение на перепланировку квартиры и надо выполнить их установленные требования.
У техпаспорта есть свой срок действия, и техпаспорт 2010 года уде конечно не актуален.
Поэтому в БТИ идти как раз за свежим техпаспортом.
  • 0

#9 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 73 878 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 7.09.2022 - 09:10

Понял, спасибо
Я так понимаю, всякие живчики под ключ берут за данную услугу порядка 45-50 тыс.
  • 0

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#10 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 519 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 7.09.2022 - 09:31

можно идти не в бти, а в частную контору, стоит это 3000 рублей
техпаспорт 12 года подошел, так что лучше уточнить по месту, может и 10 года примут. это может еще и от района зависеть наверное, где-то примут где-то нет

по проекту перепланировки, мы сделали сами, а вообще это тоже заказывать его надо


наличка и согласие покупателя - главные нюансы. В ипотеку бы такое не прошло

банк может и призакрыть глаза на перепланировку, если сделана она без нарушений. случаи такие известны. причем слышал историю типа ушлые риэлтеры просят хорошую сумму за "порешать с банком", а на деле банку просто пофиг, и все деньги оседают у риэлтера


Изменено: Tony, 7.09.2022 - 09:34

  • 0

#11 Оффлайн   Бирюк

Бирюк

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 100 Сообщений:
  • Авто:Ауди А6

Опубликовано 7.09.2022 - 09:47

При неузаконенной перепланировке банк это не главная проблема. Если при перепланировке произойдёт уменьшение или увеличение площади квартиры, а это бывает почти всегда при удалении стен, встроенных шкафов и «уточнении линейных размеров», то при последующей продаже покупатель просто не сможет зарегистрировать квартиру за собой в Росреестре
  • 1

#12 Оффлайн   beerbear

beerbear

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 519 Сообщений:
  • Авто:Монджаро

Опубликовано 7.09.2022 - 09:49

Понял, спасибо
Я так понимаю, всякие живчики под ключ берут за данную услугу порядка 45-50 тыс.

Если "под ключ", то как то маловато. Там только себестоимость столько выходит


При неузаконенной перепланировке банк это не главная проблема. Если при перепланировке произойдёт уменьшение или увеличение площади квартиры, а это бывает почти всегда при удалении стен, встроенных шкафов и «уточнении линейных размеров», то при последующей продаже покупатель просто не сможет зарегистрировать квартиру за собой в Росреестре

Если ты не показываешь перепланировку (как в случае, описанном выше Шаманом), то никаких проблем не с регистрацией не будет


  • 0

#13 Оффлайн   Perevertops

Perevertops

    Злобный модер

  • Модератор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 73 878 Сообщений:
  • Авто:неторопливый

Опубликовано 7.09.2022 - 09:53

Себестоимость чего? :) техпаспорта и проекта?
  • 0

Хорошо быть высоким. Все недовольные рожи на уровне жопы ©


#14 Оффлайн   SGray

SGray

    Компьютерный гений

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 51 939 Сообщений:
  • Авто:турбо-ящерица

Опубликовано 7.09.2022 - 09:55

вот я так и сделал, квартира в ипотеке была и узаконивать был бы тот еще гемор. Ипотеку выплатил, квартиру продал, но покупану все честно рассказал, он сказал что ему похрен, но тут нюанс был, он за налик покупал. 
 

даже с ипотекой вопрос решаем.

 


  • 0

хороший компьютер - тихий и быстрый.

 

Он выдержит очередь из КПВТ и подрыв гранаты под днищем. (с) грамотный


#15 Оффлайн   beerbear

beerbear

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 519 Сообщений:
  • Авто:Монджаро

Опубликовано 7.09.2022 - 09:55

Себестоимость чего? :) техпаспорта и проекта?

Ну да


  • 0

#16 Оффлайн   Dast

Dast

    Герой флейма

  • Banned
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 1 492 Сообщений:

Опубликовано 7.09.2022 - 10:57

сейчас прохожу этот путь. итак, если правильно делать

1. идем в архитектуру района, берем список документов

2. делаем техпаспорт на квартиру

3. делаем проект перепланировки

4. несем это все вместе с заявлением, возможно они заметят неточности и придется исправлять

5. они придут в гости, чтобы убедиться, что перепланировка на самом деле еще не сделана (могут попросить фото, но все равно захотят зайти)

6. если все ок, они все согласовывают, дают разрешение на перепланировку и список документов после перепланировки

7. делаем перепланировку

8. несем им список документов
9. они приходят, смотрят

10. вносят необходимые изменения

по увеличению ванной комнаты, на 1 этаже насколько я знаю это разрешено

Сколько по деньгам это выходит? 


  • 0

#17 Оффлайн   Xandr

Xandr

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 863 Сообщений:
  • Авто:есть

Опубликовано 7.09.2022 - 11:59

наличка и согласие покупателя - главные нюансы. В ипотеку бы такое не прошло
 

сейчас в ипотеку все проходит

рефинансировался по ипотеке, банк потребовал заключение оценщика

пришел оценщик, я ему все честно рассказал, он ответил, что ему пофиг, дал заключение , что все ок, написал сумму оценки

кроме тарифа за вызов ничего сверху не платил

рефинансировался без проблем


Изменено: Xandr, 7.09.2022 - 12:01

  • 0

#18 Оффлайн   beerbear

beerbear

    Четырежды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 519 Сообщений:
  • Авто:Монджаро

Опубликовано 7.09.2022 - 12:01

сейчас в ипотеку все проходит

рефинансировался по ипотеке, банк потребовал заключение оценщика

пришел оценщик, я ему все честно рассказал, он ответил, что ему пофиг, дал заключение , что все ок, написал сумму оценки

кроме тарифа за вызов ничего сверху не платил

рефинансировался без проблем

Зависит и от оценщика и от банка


  • 0

#19 Оффлайн   doctorpas

doctorpas

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 085 Сообщений:
  • Авто:Дизель

Опубликовано 8.04.2023 - 21:02

Понял, спасибо
Я так понимаю, всякие живчики под ключ берут за данную услугу порядка 45-50 тыс.

Кстати, кому по вопросам перепланировки, пишите мне в личку - я дам контакты моего близкого, он все сделает или просто проконсультирует.
  • 0

#20 Оффлайн   Tony

Tony

    ●●●●●●●●●

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 22 519 Сообщений:
  • Авто:Tiguan

Опубликовано 9.04.2023 - 06:03

Сколько по деньгам это выходит? 

потратил деньги только на техпаспорта до и после. проект перепланировки своими силами. никаких помогаторов не подключал
успешно узаконил уже кстати. после перепланировки кстати не приходят как оказалось, фото достаточно


Изменено: Tony, 9.04.2023 - 06:05

  • 0

#21 Оффлайн   matrix

matrix

    Зацифрованный

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 804 Сообщений:
  • Авто:особое благословение

Опубликовано 10.04.2023 - 09:24

потратил деньги только на техпаспорта до и после. проект перепланировки своими силами. никаких помогаторов не подключал
успешно узаконил уже кстати. после перепланировки кстати не приходят как оказалось, фото достаточно

Думаешь в Кыргызстане ему пригодится этот совет?


  • 0
89OЗ4O0O7З6




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика