Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Оценка квартиры.


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
49 ответов в теме

#1 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 00:51

Доброго.

 

Есть у нас кто недвижкой бэушной занимается?

 

Хотелось бы посоветоваться/оценить квартиру.

 

Что бы теме было не скучно, хотелось бы пофлудить на тему продажи квартиры.

 

Какие действия могут повысить стоимость квартиры, а какие безрезультативны?

 

Ну как переки автосы продают? губки подмажут на 20тыр, а накинут 80. (условно  :D  )

 

Есть ли смысл аналогичных телодвижений с квартирой?

Там не знаю..

- дверь получше

- балкон обновить

- кафель в санузле обновить (допустим старый но целый, но старый)

- сплит в туалет поставить, что б пыжиться не жарко было..

- ...?

 

Как обычно продают квартиры вообще? 

Мебель остаётся, или на мебель типа всем пофиг и на цену квартиры не влияет?

 

То есть образно если квартира (однотипная) на "рынке" (досках объявлений) в кошмарике стоит 2,2, средняя 2,5, в хорошем состоянии 2,8 (допустим) - стоит ли допустим во что-то вложить те же 100, но получить вместо цены 2,5 -> 2,8?  Или это утопия, и бесполезно?

 

Пока что всё это не срочно, просто надо понять что-как и чё с этим делать. 


  • 0

Spoiler


#2 Оффлайн   Грамотный

Грамотный

    Смотрящий

  • Администратор
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 24 677 Сообщений:
  • Авто:Nissan Aprio

Опубликовано 5.03.2019 - 01:09

Чем квартира дороже, тем сложнее продать. И не факт, что твой ремонт устроит покупателя. Продавай как есть. Сами сделают на сэкономленные, что захотят. Цену мониторь на авито относительно района и дома.
  • 1
Захожу на автофорум, читаю олегусов - скоро революция. Выхожу на улицу - а нет, не скоро.

покажите мне хоть один закон, который улучшал жизнь россиян?
просто суки...

Сегодня быть патриотом - значит быть русофобом. Д.Л. Быков.

#3 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 01:52

естественно, помониторил.
увидел "разбег" (аналогичные квартиры, примерно в том же районе) примерно от 2,2 до 3, иногда чуть больше 3.
состояние естественно тоже капитально разное.

так же понятно что те, кто "хочет" 3 возможно просядет до 2,7, и соответственно кто хочет 2,2 опустятся на землю до 2 (допустим, цифры условно с потолка).

теоретически, если квартира как есть допустим выставляется за 2,5 и продается за 2,3, то с некоторой косметикой допустим выставляется за 2,8 и продается за 2,6. а это допустим 300 разницы.
если в косметику достаточно будет вложить (допустим) 100 - то "заработок" 200. почему бы и нет.

квартира в принципе в норм состоянии, но не без минусов.
если бы в полном хаосе была бы - тогда наверное действительно смысла может и не было бы.

я не спорю, я просто хочу чуть понять ценообразование.

понятно, что полляма не выиграешь, но адекватный вид квартиры по идее должен несколько поднять цену + несколько ускорить продажу. или нет?
  • 0

Spoiler


#4 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 01:54

Для проживания на первом месте - место, потом коммуникации, т.е., если старая электрика ,то покупателям её надо будет менять, а это черновой ремонт, также и сантехника. Т.е., если нет коммуникаций, то смысла подкрашивать губки нет. Чисто для чистоты/психологии можно подмазать губки за 20 тыс, не накидывая их вообще.

Вот книга есть, как надрочить квартиру:

https://www.ozon.ru/...il/id/19631885/


Изменено: yar76, 5.03.2019 - 01:56

  • 0

#5 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 01:58

ну вот и хотелось бы пообщаться/посоветоваться с кем то, кто занимается недвижкой.

https://www.ozon.ru/...il/id/19631885/

340 страниц.. серьёзно.. ))
спасибо! любопытно-с.
  • 0

Spoiler


#6 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 02:01

340 страниц.. серьёзно.. ))
спасибо! любопытно-с.

Совета по коммуникациям, который я написал, там вроде нет, я её несколько лет назад читал.

В проекте "Леруа-Мерлен Семьи" вот такой комментарий: "Совершенно верно, Ярослав. Как рассказала мне знакомый риелтор, квартиры на продажу делятся на два типа: можно заселяться жить или нет, потому что нет водопровода/канализации/электрики. А все эти попытки набить цену заменой обоев/установкой окон-дверей-потолков на результат вообще не влияют."


Изменено: yar76, 5.03.2019 - 02:03

  • 0

#7 Оффлайн   Python

Python

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 040 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:03

Для проживания на первом месте - место, потом коммуникации, т.е., если старая электрика ,то покупателям её надо будет менять, а это черновой ремонт, также и сантехника. Т.е., если нет коммуникаций, то смысла подкрашивать губки нет. Чисто для чистоты/психологии можно подмазать губки за 20 тыс, не накидывая их вообще.
Вот книга есть, как надрочить квартиру:
https://www.ozon.ru/...il/id/19631885/

Книга полное УГ, 95% это Хоум стейджинг супер хрень, мы такие молодцы что написали эту книгу и 5% унылые Советы лежащие на поверхности.
  • 0

Бассейны, аксессуары, фильтры, химия для бассейнов.

https://aquamarina-pool.ru/
+7(938)163-27-65 - Сергей


#8 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 02:04

ну вот и хотелось бы пообщаться/посоветоваться с кем то, кто занимается недвижкой.

У меня есть знакомая риелтор, могу дать телефон.


  • 0

#9 Оффлайн   Python

Python

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 040 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:05

Совета по коммуникациям, который я написал, там вроде нет, я её несколько лет назад читал.
В проекте "Леруа-Мерлен Семьи" вот такой комментарий: "Совершенно верно, Ярослав. Как рассказала мне знакомый риелтор, квартиры на продажу делятся на два типа: можно заселяться жить или нет, потому что нет водопровода/канализации/электрики. А все эти попытки набить цену заменой обоев/установкой окон-дверей-потолков на результат вообще не влияют."

Чёс полнейший.
  • 1

Бассейны, аксессуары, фильтры, химия для бассейнов.

https://aquamarina-pool.ru/
+7(938)163-27-65 - Сергей


#10 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 02:07

Книга полное УГ, 95% это Хоум стейджинг супер хрень, мы такие молодцы что написали эту книгу и 5% унылые Советы лежащие на поверхности.

Я смотрел канал одного чела недавно, бывшего миллиардера, сейчас в США риелтером по сдаче квартир работает, там я воочию посмотрел, как стейджинговые квартиры выглядят.


  • 0

#11 Оффлайн   Python

Python

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 040 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:08

понятно, что полляма не выиграешь, но адекватный вид квартиры по идее должен несколько поднять цену + несколько ускорить продажу. или нет?


Да, причём начинать нужно с подъезда.

Я смотрел канал одного чела недавно, бывшего миллиардера, сейчас в США риелтером по сдаче квартир работает, там я воочию посмотрел, как стейджинговые квартиры выглядят.


По побоку, я эту книгу читал, она полное УГ.
  • 0

Бассейны, аксессуары, фильтры, химия для бассейнов.

https://aquamarina-pool.ru/
+7(938)163-27-65 - Сергей


#12 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 02:08

Чёс полнейший.

Надо говорить: "А на самом деле вот так: .." 

Я пишу личное мнение, я живу в квартире, где нет нормальной электрики, сантехники, отопления, мучаюсь, опасно и риски залить соседей.


Изменено: yar76, 5.03.2019 - 02:09

  • 0

#13 Оффлайн   Python

Python

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 040 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:11

Надо говорить: "А на самом деле вто так: .." 
Я пишу личное мнение, я живу в квартире, где нет нормальной электрики, сантехники, отопления, мучаюсь и опасно.

Я про: «А все эти попытки набить цену заменой обоев/установкой окон-дверей-потолков на результат вообще не влияют»
  • 0

Бассейны, аксессуары, фильтры, химия для бассейнов.

https://aquamarina-pool.ru/
+7(938)163-27-65 - Сергей


#14 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:12

Советы лежащие на поверхности.

я себя супер гением не считаю, людям вполне свойственно не видеть что то на поверхности, тем более в областях в которых они не сильно разбираются.
думаю, что сильно лишним прочитать это не будет. )
  • 0

Spoiler


#15 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 02:14

Вот миллиардер https://vk.com/id492501051, в Вконтакте смотрю, у него стейджинговые интерьеры.

Вот один день из его жизни: 

На 3:52 стейджинг вблизи :) и дальше есть вблизи.


Изменено: yar76, 5.03.2019 - 02:23

  • 0

#16 Оффлайн   Python

Python

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 040 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:15

Просто нужно на квартиру смотреть - что есть по факту. Оценивать адекватно свои возможности как финансовые, так и вложение труда и временные затраты.

я себя супер гением не считаю, людям вполне свойственно не видеть что то на поверхности, тем более в областях в которых они не сильно разбираются.
думаю, что сильно лишним прочитать это не будет. )

Кирилл, покупать только не вздумай)))) да и времени много потеряешь)))
  • 0

Бассейны, аксессуары, фильтры, химия для бассейнов.

https://aquamarina-pool.ru/
+7(938)163-27-65 - Сергей


#17 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:24

ну 300р это не великие деньги, превьюху на 30страниц уже нашел, полистал. ))
любопытно. )
а 300 страниц - это не три тома войны и мира, это читается вполне себе быстренько. )

Просто нужно на квартиру смотреть - что есть по факту.

ну в идеале и хотелось бы что бы кто то меня тыкнул носом что вот это, это и это надо исправить/переделать.
говорят же, что в своем глазу бревна не видишь. ))
  • 0

Spoiler


#18 Оффлайн   December

December

    Четырежды герой флейма

  • Ожидающие
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 472 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:38

Хотя бы написал из какого типа квартира: хрущ, элитная многоэтажка или ветхий фонд.
Если сферический конь: наспех сделанные обои, двери и плитка на цену не повлияют, оставление мебели на цену тоже особо не влияет, но влияет на скорость принятия решения о покупке. Часто людям нужно купить и сразу заселиться.
  • 1

#19 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:44

хрущ, 3к

Изменено: Kserg, 5.03.2019 - 02:46

  • 0

Spoiler


#20 Оффлайн   Python

Python

    Дважды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 3 040 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 02:48

ну в идеале и хотелось бы что бы кто то меня тыкнул носом что вот это, это и это надо исправить/переделать.
говорят же, что в своем глазу бревна не видишь. ))

Ну если действительно хочешь этим заняться, пофоткай подробно - выложи тут, послушай мнения)
  • 0

Бассейны, аксессуары, фильтры, химия для бассейнов.

https://aquamarina-pool.ru/
+7(938)163-27-65 - Сергей


#21 Оффлайн   полосатый

полосатый

    Магистр флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 18 806 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 03:04

хрущ, 3к

так ты слона не продашь.


Не, по описанию, а особенно молчанию автора: отдельно стоящий дом в опе мира, где волки срать боятся, с печным отоплением, и до ближайшей трассы 5км.


  • 0

   


#22 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 03:12

Ну если действительно хочешь этим заняться, пофоткай подробно - выложи тут, послушай мнения)

у меня психика крепкая, но не на столько. :D
  • 2

Spoiler


#23 Оффлайн   yar76

yar76

    Трижды герой флейма

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 6 928 Сообщений:
  • Авто:Atom XC-400, 2005 г.

Опубликовано 5.03.2019 - 03:12

Ещё бы я обратил внимание, чтобы было ТСЖ нормальное, а не УК.


  • 0

#24 Оффлайн   Kserg

Kserg

    Кирилл

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 196 Сообщений:

Опубликовано 5.03.2019 - 03:15

Не, по описанию, а особенно молчанию автора: отдельно стоящий дом в опе мира, где волки срать боятся, с печным отоплением, и до ближайшей трассы 5км.


ну так на вышеуказанные факторы то я и не смогу повлиять.
что имеем с тем и "развлекаться".

понятно что расположение квартиры, этаж и прочее это важно и влияет на цену.
но так же и понятно что изменить такие факторы возможности нет.
  • 0

Spoiler


#25 Оффлайн   Крикет

Крикет

    Вольнодумец

  • Форумец
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 11 456 Сообщений:
  • Авто:шкодю

Опубликовано 5.03.2019 - 05:59

хрущ, 3к


Неликвид.
  • 0
слышу ZOV




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых

Яндекс.Метрика