63 ответов в теме

[Astriх]

Если только с мусором связываться не лень.... много придётся сил потратить на "мы старый мир до основания разрушим....", а потом?

+ феншуй уже не торт

А как же с чистого листа. К стати при сносе можно много интересного откапать

[KNYAZ]

А как же с чистого листа. 

Так вот я за то чтоб брать чистый участок, без предыдущего феншуя... и "скелетов в погребе"  

[Garrett]

А как же с чистого листа. К стати при сносе можно много интересного откапать

я например номера на авто откопал 

[Volodimire]

я например номера на авто откопал

Я - рельсу, замешанную в фундамент вместо арматуры, газету "Правда" за 63-й год и множество полторашек из-под пива, аккуратно насыпанных между стеной дома и забором. Ну, и десяток бетонных чушек там, где у прежних хозяев были беседки, виноград и прочие благоустройства ("были", потому что один хозяин всё это вкапывал-бетонировал, а другой на следующий день срезал и пропивал). Так-то.

[Alestrr]

Вдруг кому интересно. В итоге куплен участок в Койсуге на Сальской, 4,8 сотки, фасад 13 метров, отдал за него 1,6 млн.

До школы/садика 600 метров. Единственный небольшой минус - на участке старый саманный дом под снос, но это не проблема.

И да, цыган поблизости нет)

[Inetman]

Поздравляю! =)

Теперь ждём с проектом дома, давно тут по-крупномуничего не обсирали! =)))))))

[Alestrr]

Проект практически готов. 1 этаж, размеры дома 9*15

Размеры комнат на проекте пока не указаны, но в среднем комнаты 3-3,5*4м

3 спальни, кухня, гостинная, котельная, гардеробная и 2 санузла

Изменено: Thrash, 16.10.2019 - 14:20

[Volodimire]

А почему бы не построить в два этажа..? Фундамент и крыша будут меньше (а значит, дешевле). В круговую, наверное, обойдется всё-таки чуть дороже, зато просторнее и от 4,8 соток больше останется. Выгодно, бизнес.

[he-man]

Вдруг кому интересно. В итоге куплен участок в Койсуге на Сальской, 4,8 сотки, фасад 13 метров, отдал за него 1,6 млн.
До школы/садика 600 метров. Единственный небольшой минус - на участке старый саманный дом под снос, но это не проблема.
И да, цыган поблизости нет)

На Сальской ближе к Азовскому кольцу ? Если да, то приввкай к интенсивному движению ездунов из Донского (

[Alestrr]

На Сальской ближе к Азовскому кольцу ? Если да, то приввкай к интенсивному движению ездунов из Донского (

Между Молдавской и Белорусской. Там особого шума не заметил.

 

А почему бы не построить в два этажа..? Фундамент и крыша будут меньше (а значит, дешевле). В круговую, наверное, обойдется всё-таки чуть дороже, зато просторнее и от 4,8 соток больше останется. Выгодно, бизнес.

Сейчас живем в одноэтажном, все нравится. Нарисовали планировки 1 и 2 этажных домов, выбрали 1, так как не хотим по лестнице бегать, ну и лишние комнаты были при 2 этажном доме. А у нас семья пока из 2 человек.

Плюс пообщались со знакомыми у кого 2 этажные дома - 90% говорят что 2 этажа это тлен и следующий только одноэтажным будет. 

На участке все желаемое помещается при таком доме, плюс есть возможность докупить ещё кусок земли у соседа

Изменено: Thrash, 16.10.2019 - 15:05

[he-man]

Между Молдавской и Белорусской. Там особого шума не заметил.

Сосед) Я между Горького и Молдавской )
Интенсивно ездят, поверь )

[андрейй]

Проект практически готов. 1 этаж, размеры дома 9*15

Размеры комнат на проекте пока не указаны, но в среднем комнаты 3-3,5*4м

3 спальни, кухня, гостинная, котельная, гардеробная и 2 санузла

[Inetman]

А почему бы не построить в два этажа..?

Началось! =))))

[Astriх]

И что вам сдались эти понты двухэтажные, застройщик их лепит потому что дешевле в черновую отделку, а потом вся экономия скушается на отделке лестницы.

[Volodimire]

И что вам сдались эти понты двухэтажные, застройщик их лепит потому что дешевле в черновую отделку, а потом вся экономия скушается на отделке лестницы.

у ТС 13 метров фасад и 4,8 соток. При таком фасаде максимальная ширина дома - 11 метров. При этом у ТС по приложенной картинке 1 или даже 2 стены с окнами (спальни и/или кухня) будут выходить на соседа. Во-первых, это нарушение норм, во-вторых - это некрасиво, когда в метре от окна - непрозрачный забор или в двух - глухая стена соседского дома. А если делать два этажа, хозяйскую спальню и кухню можно совершенно спокойно вывести в свой огород. Пусть небольшой, но явно лучше, чем забор. Ну и лестницу ведь тоже можно сделать лёгкую, деревянную или металлическую. И дешевую.

 

Разумеется, у всех нас своя логика и своё видение, но вот мне строительство одноэтажного семейного дома на таком участке (у меня, кстати, почти то же самое - 12,5 метров и 6,3 сотки) кажется нецелесообразным. Надеюсь, в двух сообщениях изложил свою позицию развернуто)

 

А, увидел, что размеры 9*15, то есть окна можно на соседа. Все равно кажется, что лучше 2 этажа и развернуть дом фасадом к фасаду)

Изменено: Bob82-77, 16.10.2019 - 17:09

[Astriх]

Ну вот метр от соседа, глухой забор, все такое, как часто в спальне смотрите в окно, мне кажется где гостиная и кухня, более важно. Тс совет где выход из кухни с двумя дверьми, подумай как будет отапление под дверью чтоб окно не плакало, встроенные в пол радиаторы стоят каких то конских денег.

[boon]

Знаю я этот дом - я жил напротив, еще с тех времен когда там и асфальта не было и богомерзского Донского. Ща бы с детьми там не купил бы - выйти на улицу даже взрослому уже опасно. Даже лежаков понакидали по Сальской - и это окраина койсуга, ну про пробки там в час пик я вообще молчу. Себе бы лучше взял бы на Астраханской , еще лучше на кладбище, но там по моему уже давно все раскуплено. А так чтоб под снос, в койсуге согласен вариантво негусто

[Volodimire]

Себе бы лучше взял бы на Астраханской , еще лучше на кладбище, но там по моему уже давно все раскуплено. 

Кладбище ж ещё на ВЖМ есть) Я там смотрел участок офигенный - 8 соток, широкий фасад, тихое место, да и стоил нормально. И кладбище, блэт, в 150 метрах) 

[Wit]

Между Молдавской и Белорусской. 

дорога больно узкая там и кюветы крутые

[boon]

Кладбище ж ещё на ВЖМ есть) Я там смотрел участок офигенный - 8 соток, широкий фасад, тихое место, да и стоил нормально. И кладбище, блэт, в 150 метрах) 

там жоский мочак, да и трасса рядом - ну зато к Ростову ближе якобы - на любителя. Да кстати там водопровод вроде рядом

[SGray]

 

там жоский мочак, да и трасса рядом - ну зато к Ростову ближе якобы - на любителя. Да кстати там водопровод вроде рядом

а грунтовые воды близко?

[Astriх]

а грунтовые воды близко?

Да. 1.5 метра примерно. А в весеннее время ещё выше 

[SGray]

а что делать с канашкой?

[ceres161]

а что делать с канашкой?

обычно там где яму сделать нереально есть центральная канашка

[Astriх]

обычно там где яму сделать нереально есть центральная канашка

Ну сделаны ямы у всех. Просто не в глубину а просто по шире. Там в глубину то в принципе нет смысла, глина начинается. Или герметичный септик ставить.