если вспомнить про пересчёт налога по кадастровой стоимости от потолка, плюс коммуналка, плюс налог на роскошь - к пенсии можно будет в минуса влететь
Да да, так и будет. Не вкладывайся в недвижимость ни в коем случае!
только за 20 однушку не продать. И после некоторых квартирантов надо будет опять делать ремонт и покупать технику. Есть ещё ряд квартирантов, которые вселяются и перестают сразу платить. Сначала завтраками кормят, потом на йух посылают и не выселяются. При попытке хозяев выселить их силой, набирают 02 и жалуются приехавшим ментам, договор им суют. Менты советуют разбираться в суде. Пока суд, пока судебные приставы не назначают дату принудительного выселения - всё это время квартирант бесплатно живёт в квартире. Можно потом на него в суд подать, но денег нет...
Не сдать, наверное? Ты ошибаешься. С хорошим ремонтом, мебелью и техникой сдаются на раз. А если две квартиры, то можно сдавать посуточно. Хлопот больше, риски выше, но и маржа значительнее. Меньше, меньше пепла :-) И с неплатёжеспособными квартирантами можно разрулить. По разному, причём.Дерьмо случается, конечно. Но если так думать, то додуматься можно до того, что на работу ходить перестанешь. Вдруг по пути дтп и здравствуй инвалидное кресло?
Я же и написал, что в данной дискуссии и в данный момент меня интересует не вопросы инвестирования в недвижимость (т.е., финансовая грамотность в этом вопросе), а вопрос наличия квартирантов. Как пример, пустые кварталы домов в Китае, брошенные дома в Детройте.
Ни китайский ни американский вариант Ростову не грозит. В Китае понастроили на будущее. В Детройте заводы переехали. Строить впрок у нас может только минобороны, и оно уже построило. Нового строительства не ожидается. Заводы из города тоже вряд ли уедут так, чтоб за ними повалил народ. Не в Америке живём. Поэтому я за своё будущее спокоен. Плюс ко всему, я много чего умею делать руками. Есть масса ненапряжных вариантов надомного труда для пенсионера, с которыми можно жить весьма недурственно. В общем, меньше грусти, больше смотрим по сторонам.