325 ответов в теме

[solomon]

Так я квартирантов в VK и нахожу.

а какой алгоритм действий?

[Magistr]

Хто ж её там снимет?

я тоже всегда удивлялся, однако у меня знакомец есть - сдает там двушку и за эти же бабки снимает двушку на ЗЖМ, причем большую по площади, другая знакомая на 2-ой краснодарской сдает однушку в хрущевке и за те же бабки снимает двушку на коммунистическом рядом с парком Сказка. Где таких арендаторов находят - для меня загадка

[al2000]

ЭТО НЕВОЗМОЖНО!!!!

Люди снимающие жильё, относятся к нему по принципу "не моё -не жалко", "я плачу- что хочу то и ворочу".

 

Глупости. Ровно год снимаю хорошую квартиру с дорогим ремонтом и мебелью. Хозяев ни разу в глаза не видел (договор аренды подписывала секретарь). Квартира ровно в таком состоянии, как когда въехали. Хозяева зашли посмотреть квартиру, когда мы были в отпуске - никаких вопросов не возникло.

 

Зы. Если человек свинья - он и в своей и в чужой квартире свинарник устроит.

[solomon]

в договоре всё чётко должно быть прописано

как тогда с налогообложением быть?

[Raptor]

Хто ж её там снимет?

Вообще никаких проблем .

[Вопрос_морали]

А за трешку в центре Бтска сколько целесообразно просить, чтобы более менее оперативно сдать? Ну или со скольки начинать? С учетом низкой коммуналки.

Трёшки вообще "нишевый" продукт. Одиноким или паре 3 комнаты ни к чему, а семья с детьми как правило будет искать 2к, так как 3 будет дорого. Плюс состояние квартиры решает. Поэтому чтобы сдать, а не сдавать (если ремонт прям хороший) я бы поставил 18+комм Я так понимаю это "анастасиевский" дом возле Бургер&Smoke?

[Magistr]

а какой алгоритм действий?

есть группы где сдают и снимают без посредников, самая раскрученная с наибольщим числом участников может попросить символическую оплату за размещения объявы. В зависимости от сезона преобладают либо объявления о поиске жилья - тогда в личку, либо в комментарии предлагаешь свой вариант. Либо преобладают объявления о сдаче - тогда нужно смотреть что по чем выставляется, и может стоит подождать пока более интересные варианты не уйдут

[AleM]

Получается, что депозит выгоднее.

С квартиры хоть через год, хоть через 10 лет, можно получить доход, которого точно хватит на бутылку молока и булку хлеба в день, а депозит может тупо обесценится, как в 1991 году.

[Алюша]

Рубль уже обесценили в 2 раза вместе с недвижимостью. Даже автомобили подорожали на 50-100%. А недвижка на месте стоит.

 

вы усложняете. 

Если на отрезке 3-5 лет цена недвиги не меняется, то можно спокойно игнорировать обесценивание. Квартира стоит 2 млн ( например) и депозит в банке 2 млн. Вот и сравнивайте спокойно. 

[Xalat]

 

 

Зы. Если человек свинья - он и в своей и в чужой квартире свинарник устроит.

Верно, но как эту свинью распознать арендодателю? Никак! Это нереально. 

[Gans]

С квартиры хоть через год, хоть через 10 лет, можно получить доход, которого точно хватит на бутылку молока и булку хлеба в день, а депозит может тупо обесценится, как в 1991 году.

Ага, расскажите это тем, кто бросил свои квартиры в Грозном или в Донецке

Спор безсмысленный, уже всё пережевано 100500 раз. Разбираешся в недвижке - покупай, сдавай. Соображаешь в финансах -  фондовый рынок и т.д...

 

Кста, мне давеча риэлерша рассказывала, что прошаренные люди покупают комнаты (!!) в коммуналках в старом центре и сдают их студентам. Порядка 10тыр/мес за комнату (подозреваю, что с включённой коммуналкой)

Мой знакомый узбек-строитель жил в такой примерно квартире всё лето: по 4 чел в комнате, по 2.5 тыр/мес. Всего их в квартире жило от 15 до 12 чел. Вот и считайте

[Алюша]

Ага, расскажите это тем, кто бросил свои квартиры в Грозном или в Донецке

Спор безсмысленный, уже всё пережевано 100500 раз. Разбираешся в недвижке - покупай, сдавай. Соображаешь в финансах -  фондовый рынок и т.д...

 

Кста, мне давеча риэлерша рассказывала, что прошаренные люди покупают комнаты (!!) в коммуналках в старом центре и сдают их студентам. Порядка 10тыр/мес за комнату (подозреваю, что с включённой коммуналкой)

Мой знакомый узбек-строитель жил в такой примерно квартире всё лето: по 4 чел в комнате, по 2.5 тыр/мес. Всего их в квартире жило от 15 до 12 чел. Вот и считайте

 

ага, то есть в правильном направлении я думаю. Правда, 10 это за 2 жильцов. 

[Вопрос_морали]

Глупости. Ровно год снимаю хорошую квартиру с дорогим ремонтом и мебелью. Хозяев ни разу в глаза не видел (договор аренды подписывала секретарь). Квартира ровно в таком состоянии, как когда въехали. Хозяева зашли посмотреть квартиру, когда мы были в отпуске - никаких вопросов не возникло.

 

Зы. Если человек свинья - он и в своей и в чужой квартире свинарник устроит.

Аналогично, но у меня хозяева уже больше года не появлялись, видимо внушаю доверие.)))

[hazzyhaz]

есть такое)))) если рублей за 700 можно взять комнату и за червонец сдавать - отличный вариант))))но и поймать приключений можно знатно с таким подходом.

 

Ну Грозный с Донецком это все же не Ростов)

[Patrick]

Ага, расскажите это тем, кто бросил свои квартиры в Грозном или в Донецке

Спор безсмысленный, уже всё пережевано 100500 раз. Разбираешся в недвижке - покупай, сдавай. Соображаешь в финансах -  фондовый рынок и т.д...

 

Кста, мне давеча риэлерша рассказывала, что прошаренные люди покупают комнаты (!!) в коммуналках в старом центре и сдают их студентам. Порядка 10тыр/мес за комнату (подозреваю, что с включённой коммуналкой)

Мой знакомый узбек-строитель жил в такой примерно квартире всё лето: по 4 чел в комнате, по 2.5 тыр/мес. Всего их в квартире жило от 15 до 12 чел. Вот и считайте

Возвращаемся к семи параметрам инвестиций. 

В покомнатной схеме доход выше, ликвидность ниже, так  как отдельную комнату сложнее продать, риски выше, так как у соседей есть с тобой места общего пользования и если среди них будут какие-то маргиналы, то придется с ними контактировать. 

[nom]

 

 

Кста, мне давеча риэлерша рассказывала, что прошаренные люди покупают комнаты (!!) в коммуналках в старом центре и сдают их студентам. Порядка 10тыр/мес за комнату (подозреваю, что с включённой коммуналкой)

Мой знакомый узбек-строитель жил в такой примерно квартире всё лето: по 4 чел в комнате, по 2.5 тыр/мес. Всего их в квартире жило от 15 до 12 чел. Вот и считайте

Под сдачу хорошо, а ликвидность у этого товара какая?

[0vZ]

А какие сейчас вообще цены на аренду квартир?
Какие районы наиболее выгодные с точки зрения арендодателя?

[hazzyhaz]

Охреневшие цены. В центре норм сдавать даже убитое жилье. Тут вопрос в другом. Найти нормальное занедороха.

[Salot_Sar]

про порог вхождения - основной тормоз, но можно, например скооперироваться и с родственниками или друзьями в долях купить однушку на суворовском, допустим.

7-8 тр аренда однушки на суворовском.

[Gans]

ага, то есть в правильном направлении я думаю. Правда, 10 это за 2 жильцов. 

Ессно

Так и цена комнаты 700-800. 

Дешевый товар всегда легче продать

Ну Грозный с Донецком это все же не Ростов)

Хорошо, неГрозный. Тести моего брата имели отличную трешку в центре Черкесска. Когда тесть умер в начале 2000х вырученных денег не хватило даже на однушку в Батайске

неДонецк конечно, но 100км всего-то. В случае полного закрытия проекта "новоросия" куда двинутся все эти хорошо вооруженные и попробовавшие крови люди?

[hazzyhaz]

Ессно

 

неДонецк конечно, но 100км всего-то. В случае полного закрытия проекта "новоросия" куда двинутся все эти хорошо вооруженные и попробовавшие крови люди?

так что, на все покупать тушенку и патроны?)))))в нашем веселом гондурасе вообще непонятно, что будет лет через 10)))))что об этом задумываться лишний раз)))

[deedee]

вы усложняете. 

Если на отрезке 3-5 лет цена недвиги не меняется, то можно спокойно игнорировать обесценивание. Квартира стоит 2 млн ( например) и депозит в банке 2 млн. Вот и сравнивайте спокойно. 

Цена недвиги не меняется с 2008-го. 

[Patrick]

ТС, если отбросить флуд и рассуждения на тему судьбы Донецка и девальвации рубля, то мне видится порядок действий следующий:

 

Определяешь реально низкую цену рынка, делаешь от нее скидку в пару тысяч.  То есть, формируешь реально вкусную цену.  У себя на странице в VK делаешь  нормальное (с приличными фото, сделанными не на разводной ключ, с длинным описанием) объявление о сдаче квартиры и просишь его отрепостить. Если предложение реально выгодное, то его будут репостить. У меня со стены обычно репостов 50 получается, это, грубо 15000 просмотров. Потом смотришь  страницы тех кто отозвался, отсеиваешь романтических маргиналов, рефлексирующих аутсайдеров, художников, работников театра, джазовых исполнителей.  Остальных приглашаешь на просмотр.  Потом с квартирантом подписываешь подробный договор. Его юридическая сила, конечно, стремится к нулю, но он в письменном виде фиксирует ваши договоренности.  Потом идешь к соседу с бутылкой коньяка и говоришь "присмотри за квартирой по-братски".  Все, можно сдавать.  Не забывай хотя бы раз в месяц заезжать "за квитанциями".

Если страницы в VK нет, то вешаешь в группе, я пользуюсь группой freeshop, объявление в ней стоит 35 рублей.  

[Вопрос_морали]

как тогда с налогообложением быть?

Вот тут не знаю. 

[yar76]

Старый спор)  Мой аргумент - я помню 1991год.

Тогда ещё индустрия была И занятость населения.