41 ответов в теме

[al2000]

офигеть конечно я отстал от жизни
я когда у себя строил разное, мне и в голову не приходил фотографировать процесс
получается теперь, как надумаю продавать - попросят фото, скажу нету - скажут жулик и дело какое то мутное

Я думаю, что фотографирование актуально для свежих домов. При продаже дома, которому 10 лет и больше - это уже не нужно будет

[Niva]

офигеть конечно я отстал от жизни

я когда у себя строил разное, мне и в голову не приходил фотографировать процесс

получается теперь, как надумаю продавать - попросят фото, скажу нету - скажут жулик и дело какое то мутное

Вызовут Сергея Петрушу и тогда ты сам узнаешь много нового про свой дом ))))))

[wasqa]

не, просто обидно, я часть дома обкладывал, для фундамента использованы определенные технические решения (которые кстати Антон посоветовал), но и в голову не пришло фоткать

а теперь и не докажешь, в случае чего

одно утешает, дочка намерена жить в родительском доме, так что в ближайшие десятилетия надеюсь, вопрос о продаже дома не станет

а то буду как лох, без фотографий

[Niva]

не, просто обидно, я часть дома обкладывал, для фундамента использованы определенные технические решения (которые кстати Антон посоветовал), но и в голову не пришло фоткать

а теперь и не докажешь, в случае чего

одно утешает, дочка намерена жить в родительском доме, так что в ближайшие десятилетия надеюсь, вопрос о продаже дома не станет

а то буду как лох, без фотографий

Если вызовут спеца, то фото не нужно. Он  прочность стен и фундамента оценит, шаг армирующей сетки проверит, и т д.

[Denis_chal]

А Антон только дома смотрит? Или новую квартиру тоже может проверить от застройщика? Косяки какие-нибудь найти.

Здесь лучше взять эксперта от юриста, который будет потом вести суды возможные. Их логика проста: я знаю этого эксперта, доверяю тому, что он пишет при осмотре, с этим материалом подаюсь в суд и без проблем защищаю. 

 

У меня по всем судам было всегда так.

[SGray]

Здесь лучше взять эксперта от юриста, который будет потом вести суды возможные. Их логика проста: я знаю этого эксперта, доверяю тому, что он пишет при осмотре, с этим материалом подаюсь в суд и без проблем защищаю. 

 

У меня по всем судам было всегда так.

видимо, не все хотят "в суд"

[Denis_chal]

а что потом с этим сданным объектом делать? 

пришел специалист, увидел косяки/заваленные углы/кривую стяжку (нужное подчеркнуть), сказал об этом собственнику. 

 

Собственник подписал акт, отдал денег специалисту и все успокоились....

 

Так что-ли?

[maximT]

офигеть конечно я отстал от жизни

я когда у себя строил разное, мне и в голову не приходил фотографировать процесс

получается теперь, как надумаю продавать - попросят фото, скажу нету - скажут жулик и дело какое то мутное

 

да, еще очень полезно собирать все бумажки на ремонт авто. При продаже очень помогает, если были серьезные ремонты и покупатель видит когда они происходили.

[ice-ice]

Здесь лучше взять эксперта от юриста, который будет потом вести суды возможные. Их логика проста: я знаю этого эксперта, доверяю тому, что он пишет при осмотре, с этим материалом подаюсь в суд и без проблем защищаю. 

 

У меня по всем судам было всегда так.

Если косяки найдутся, застройщик обещал всё устранить.

[SGray]

Если косяки найдутся, застройщик обещал всё устранить.

что, даже стеклопакет поменяет из-за "царапки"? или стену перештукатурит, если не будет 90 градусов?

[Denis_chal]

что, даже стеклопакет поменяет из-за "царапки"? или стену перештукатурит, если не будет 90 градусов?

помимо 90 градусов, есть ещё отклонения по СНИПу: не более 1 см на погонный метр, но не более 2 см на всю высоту. 
кажется так это звучало в 20м году, но могу ошибаться

[nom]

Если косяки найдутся, застройщик обещал всё устранить.

обещать, не значит жениться

[Ящик Яблок]

а что потом с этим сданным объектом делать? 

пришел специалист, увидел косяки/заваленные углы/кривую стяжку (нужное подчеркнуть), сказал об этом собственнику. 

 

Собственник подписал акт, отдал денег специалисту и все успокоились....

 

Так что-ли?

 Почему собственник подписал сразу акт? Если при осмотре собственник со специалистом или без оного видит недостатки, которые явно потом ему выльются в допзатраты при ремонте стройварианта или эксплуатации готового жилья,то он акт не подписывает,а пишет замечания с просьбой их устранить в срок,определенный договором. Застройщик либо работает по замечаниям,либо включает дурака. Во втором случае пишется досудебная претензия с описанием всех прелестей,которые покупатель жилья захочет получить по суду - компенсация затрат на исправление замечаний плюс стоимость специалиста-юриста-экспертизы-пошлины-морального вреда-затрат на аренду жилья и т.д. В большинстве случаев до этого не доходит,ибо застройщику ни суды,ни такая реклама не нужна.

  Но бывает и обратный пример. Это ,когда жилье покупается в ипотеку, а на мебель с телевизором денег нет совсем. Дольщик находит, к чему придраться и выкатывает застройщику иск с требованием компенсировать все и вся и еще сверху немножко. Нанимает адвоката,делает экспертизу и довольный,ждет денег. К счастью,сейчас суды очень четко такие моменты просекают,да и эксперты юристов уже очень неохотно в такие дела впрягаются.

[beerbear]

 

  Но бывает и обратный пример. Это ,когда жилье покупается в ипотеку, а на мебель с телевизором денег нет совсем. Дольщик находит, к чему придраться и выкатывает застройщику иск с требованием компенсировать все и вся и еще сверху немножко. Нанимает адвоката,делает экспертизу и довольный,ждет денег. К счастью,сейчас суды очень четко такие моменты просекают,да и эксперты юристов уже очень неохотно в такие дела впрягаются.

А вот здесь не понял. Что значит "суды очень четко такие моменты просекают"? В таких делах на 99% определяющей является экспертиза. Если эксперт пропишет недостатки, их причины, стоимость устранения и проч - вынесут соответствующее решение. 

То же относится и к экспертам. Откровенных отморозков, которые на "черное" говорят - "белое", очень мало и долго они не работают

[Ящик Яблок]

А вот здесь не понял. Что значит "суды очень четко такие моменты просекают"? В таких делах на 99% определяющей является экспертиза. Если эксперт пропишет недостатки, их причины, стоимость устранения и проч - вынесут соответствующее решение. 

То же относится и к экспертам. Откровенных отморозков, которые на "черное" говорят - "белое", очень мало и долго они не работают

Два случая из собственной практики. В первом случае дольщик прямо заявил,что его не интересует устранение недостатков силами застройщика,а нужны деньги для этого устранения. Причем,сумма была завышена раз в 15. Во втором случае дольщик даже не ставил застройщика в известность о каких-то проблемах,а сразу сделал экспертизу и направил иск в суд. Оба раза застройщик в суде обращал внимание на отсутствие заявлений от дольщика с требованием устранить недостатки и досудебных претензий. Оба раза застройщик в заключениях экспертиз указывал на отсутствие ссылок на нормативные документы,либо на неверную трактовку таких ссылок.

Оба раза дольщики суд проиграли.

     Собственно,после таких фокусов экспертные фирмы и стали внимательнее подбирать штат экспертов.

[Lexx-1]

застройщик может просто красиво уйти в закат и все

[beerbear]

Два случая из собственной практики. В первом случае дольщик прямо заявил,что его не интересует устранение недостатков силами застройщика,а нужны деньги для этого устранения. Причем,сумма была завышена раз в 15. Во втором случае дольщик даже не ставил застройщика в известность о каких-то проблемах,а сразу сделал экспертизу и направил иск в суд. Оба раза застройщик в суде обращал внимание на отсутствие заявлений от дольщика с требованием устранить недостатки и досудебных претензий. Оба раза застройщик в заключениях экспертиз указывал на отсутствие ссылок на нормативные документы,либо на неверную трактовку таких ссылок.

Оба раза дольщики суд проиграли.

     Собственно,после таких фокусов экспертные фирмы и стали внимательнее подбирать штат экспертов.

Ну, если  есть нарушения договора со стороны дольщика и "кривые" экспертизы, то о чем тут говорить)))