148 ответов в теме

[megaagem84]

если не секрет, при продаже за 2кк больше 10% за год заработаете?

И если не продадите по переуступке прав, будете делать ремонт и ждать 5 лет? 

1) нет, как раз 10% и получиться в итоге и то если продам,

2) тоже нет, после сдачи буду продавать за 2400 и платить налог!

 

Интересна сумма в 38 к, оформление в КА стоит 18к (гос.пошлины+не бегать) еще 2к (доверенность 1200 + 800 согласие). Но ценник очень хорош, я брал в сентябре, 1к за 1780, сейчас 2030. У тс сдача раньше и площадь больше, думаю уйдет быстро.

да, сорян, ошибся, это за две взяли 38к., с двумя доверками и двумя согласиями!

50/50, желающих пока нет, даже за этот ценник, даже отдай за 1900 не поступало предложения))

Изменено: megaagem84, 9.11.2017 - 01:00

[CyClone]

Доброго времени!

Сразу скажу что продажа актуальна до 16.11 по договору переуступки, я собственник, все чеки, договор итд, переоформление в офисе компании, у них же в юр.отделе. Сдача дома через месяц, сдают всегда в срок! Дом на данный момент построен полностью! (есть фото в ВК или по запросу могу скинуть)

Итак 1к кв (не студия) 37 кв.м. 3 подъезд 3 литер, 5 этаж, (планировка самая удачная, год назад её выбирал ещё было из чего) застеклена полностью, балкон тоже, чистовая отделка, котёл Аристон и газовая печка входят в стоимость!

 

цена 2 000 000 р, напомню после 16.11 можно тему закрыть, будет не актуально!

ЗЫ: после сдачи цена конечно вырастет, на чём можно при желании тоже заработать потенциальному покупателю! 

 

Спасибо за внимание) 

для справки: месяц назад в офисе ЮСИ на такую же квартиру была озвучена стоимость 1 950 000, сдача через год!

А где тут однушка 37 кв.м?

 

[shultz]

А где тут однушка 37 кв.м?

 

 

Левая - 36,94

[CyClone]

Левая - 36,94

А-ааа, точно.

[all]

это там, где все стены в снегу будут???

[yasya727]

Ужас какой. Одни однушки .

[deedee]

Ужас какой. Одни однушки .

Так все покупают под сдачу.

[shultz]

1) нет, как раз 10% и получиться в итоге и то если продам,

2) тоже нет, после сдачи буду продавать за 2400 и платить налог!

Так а в чем экономический смысл сдать ее по переуступке за 2, если вам видится что после сдачи вы сможете ее за 2400 минус налог продать? 13% возьмут то с 1400, итого 2218 чистыми

[Tki]

Ужас какой. Одни однушки .

И одна прикольная двушка.

[Vitaliy]

Так а в чем экономический смысл сдать ее по переуступке за 2, если вам видится что после сдачи вы сможете ее за 2400 минус налог продать? 13% возьмут то с 1400, итого 2218 чистыми

если за 2 нет желающих, думаешь за 2,4 найдутся?

[deedee]

Так а в чем экономический смысл сдать ее по переуступке за 2, если вам видится что после сдачи вы сможете ее за 2400 минус налог продать? 13% возьмут то с 1400, итого 2218 чистыми

Думаешь, что ТС за лям эту квартиру покупал?

[Tki]

Почему за лям? НДФЛ возьмут с разницы между покупкой и продажей.

[shultz]

Думаешь, что ТС за лям эту квартиру покупал?

Да, чето я гоню))) Ему ж ее не подарили, чтоб имущественный вычет в лям использовать)))

 

если за 2 нет желающих, думаешь за 2,4 найдутся?

я оценку стоимости сомнению не подвергаю) мне просто интересно, в чем логика отдавать по переуступке и заработать денег как на банковском вкладе (год назад можно было открыть под 10%), нежели продать за 2400 после сдачи (если только продавец не сомневается в этой цене сам) 

Мы тоже со знакомыми, когда там первые квартиры начинали по 1400-1500 продавать фантазировали на тему того, за сколько их можно будет уступить перед сдачей. Вот интересен реальный опыт

[megaagem84]

Да, чето я гоню))) Ему ж ее не подарили, чтоб имущественный вычет в лям использовать)))

 

я оценку стоимости сомнению не подвергаю) мне просто интересно, в чем логика отдавать по переуступке и заработать денег как на банковском вкладе (год назад можно было открыть под 10%), нежели продать за 2400 после сдачи (если только продавец не сомневается в этой цене сам) 

Мы тоже со знакомыми, когда там первые квартиры начинали по 1400-1500 продавать фантазировали на тему того, за сколько их можно будет уступить перед сдачей. Вот интересен реальный опыт

Мне ребёнка надо на операцию в первых числах декабря везти в Мск, а все бапке заморозил в этих квартирах, операшка не дешёвая, вот поэтому и так,  то что потом за неё дадут 2400 тоже конечно не факт, но по логике вещей после сдачи цена должна вырасти на 20-30%, вот отсюда и такие мысли! 

это там, где все стены в снегу будут???

нет, это 3ий подъезд 4ёх подъездного дома, квартира не угловая, далее стоит ещё один подъезд, а из комнаты и балкона кухни вид на обе стороны, что там, что там будут детские площадки, спорт комплексы и аллеи!

Левая - 36,94

именно!

Прикрепленные файлы:

•  Аллея.jpg   198,91 Кб   0 раз скачано
•  дом.jpg   178,04 Кб   0 раз скачано
•  Дом 2.jpg   140,38 Кб   0 раз скачано
•  Подьезд.jpg   144,7 Кб   0 раз скачано

Изменено: megaagem84, 9.11.2017 - 13:43

[megaagem84]

ап! ребята реально дешевле не сейчас, не потом вы квартиры в этом Микрорайоне не найдёте! Вспомните мои слова но будет поздно, напоминаю цена актуальна ещё неделю!!! если кто то думает что я блефую))) вполне серьёзно, после 16.11.2017 меньше чем за 2300 я её не продам, это 100%!

[Tony]

ап! ребята реально дешевле не сейчас, не потом вы квартиры в этом Микрорайоне не найдёте! Вспомните мои слова но будет поздно, напоминаю цена актуальна ещё неделю!!! если кто то думает что я блефую))) вполне серьёзно, после 16.11.2017 меньше чем за 2300 я её не продам, это 100%!

проблема в том, что за 2300 ты ее тем более не продашь
не думаю, что будет дешевле, думаю, что цена примерно на таком уровне держаться и будет. разве что если застройщик еще взвинтит цены, хотя казалось бы куда больше

[Ahmed]

Ну соседние жк как-то  продают по 70 тыр за квадрат с голым стройваром и никакой придомовой территорией! Есть куда ещё расти.

ТС продашь, но не здесь, здесь одни алегархе.

[Padonak]

Большой плюс этого ЖК нормальная чистовая отделка. Цены конечно взвинтили некисло. Я успел самую маленькую 30 кв. за 1.3 взять на старте продаж.

 

ТСу лучше продавать после сдачи - выгоднее будет.

[Tony]

Ну соседние жк как-то  продают по 70 тыр за квадрат с голым стройваром и никакой придомовой территорией! Есть куда ещё расти.

ТС продашь, но не здесь, здесь одни алегархе.

70 это уже бизнес-класс скорее, или центр города
КА ни туда, ни туда не претендует
даже в свечках около дона потолок до 3 метров не дотянули, 2.7 как везде

[Tki]

Да , сэкономили. Могли хотя бы 3м...

[megaagem84]

проблема в том, что за 2300 ты ее тем более не продашь
не думаю, что будет дешевле, думаю, что цена примерно на таком уровне держаться и будет. разве что если застройщик еще взвинтит цены, хотя казалось бы куда больше

после сдачи вполне реально, хотя сейчас до сдачи месяц и 300тыр экономии и желающих нет пока)

 

Большой плюс этого ЖК нормальная чистовая отделка. Цены конечно взвинтили некисло. Я успел самую маленькую 30 кв. за 1.3 взять на старте продаж.

 

ТСу лучше продавать после сдачи - выгоднее будет.

выше описал, срочно нужны деньги на операцию сыну в глазной клинике, только по этому продаю в данный момент по этой цене!
а так то да, тоже думаю так же!

[Гриня]

Ужас какой. Одни однушки .

 

 

Ну соседние жк как-то  продают по 70 тыр за квадрат с голым стройваром и никакой придомовой территорией! Есть куда ещё расти.

ТС продашь, но не здесь, здесь одни алегархе.

 

 

70 это уже бизнес-класс скорее, или центр города
КА ни туда, ни туда не претендует
даже в свечках около дона потолок до 3 метров не дотянули, 2.7 как везде

Гостинки 21-го века,какие нах 70.

[Balance]

ап! ребята реально дешевле не сейчас, не потом вы квартиры в этом Микрорайоне не найдёте! Вспомните мои слова но будет поздно, напоминаю цена актуальна ещё неделю!!! если кто то думает что я блефую))) вполне серьёзно, после 16.11.2017 меньше чем за 2300 я её не продам, это 100%!

Так думает каждый второй кто купил хаты в КА на котловане. Реальность такова, что все эти люди начнут сливать хаты одновременно и предложение превысит спрос.

После сдачи дома хотьбы за 1900 продать, это Если продать надо. а за 2300 она 5 лет продаваться будет.
Прошли времена когда можно было заработать на этом. Плавали знаем.
Тем более застройщик цены поднимать ближайший год не планирует. Они и так не низки.

[GRIZZLY800]

Ещё , после новостей вспомнил....люди начали выбирать дома с электричеством. 

[MOROZ268]

В течении первых 10 лет цены на жилье в новых зданиях повышаются примерно на 5-7 процентов. По мнению экспертов, после сдачи в эксплуатацию квартиры в новостройке в ближайшие 50 лет ее цена увеличится до 10%.

Это отсюда http://www.1rre.ru/6...-procentov.html