А как быть с инженерными сетями которые находятся на балансе УК?
Они не могут находиться на их балансе. Это общая собственность собственников помещений в вашем многоквартирном доме (МКД). Согласно действующему жилищному законодательству "механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)" является общим имуществом собственников помещений в МКД.