52 ответов в теме

[Swa]

Вообщем, есть у меня квартира, которую я подумываю продать и вместо нее купить другую на вторичном рынке и сдавать ее в аренду.
Но тут знакомый риэлтер говорит примерно следующее: - Нафиг аренда! Купи стройвариант на этапе строительства, а когда дом сдастся стоимость будет гораздо дороже.

Пообщавшись с ним немного, получил следующую информацию:
- сейчас стрйварианты идут стремительно вверх (стоимость)
- вернулись инвесторы, которые покупают-продают такие квартиры и навар с таких инвестиций по 30-50% годовых
- стройварианты дорожают сильнее, нежели вторичка, поэтому даже с учетом сдачи квартиры в аренду (даже посуточно), выгоднее будет покупать стройварианты

В частности, предложил мне купить две 1-комнатные студии по 26 м.кв. в Левенцовке за 1600 тыс.р. - мол, к концу года, когда дом сдастся их запросто можно продать по 2 млн.


Вообщем - есть ли на форуме профи-риэлтеры или инвесторы, которые могут подтвердить или опровергнуть все эти расклады?

Изменено: Swa, 29.03.2012 - 14:24

[Torn]

на мой взгляд, именно надежнее сдавать, пусть даход может быт быть меньше, но зато спокойнее...

немного связан-занимаюсь недвижимостью несколько лет...

[onyx]

за 1.2 года прошедшие с момента приобритения до момента сдачи, подоражание квартиры составило 20 % (приобреталась на стадии котлована)

Изменено: onyx, 29.03.2012 - 14:35

[Torn]

за 0,6 года строй вариант на аллее роз, вырос более чем на 20%. 1 комнатная
аренда более 500 долларов в месяц в среднем. так же за 1 кмонатную там.

[тов. Сухов]

на мой взгляд, именно надежнее сдавать, пусть даход может быт быть меньше, но зато спокойнее...

оооочень сильно сомневаюсь что за 0,5-1 года ты на сдаче квартиры 400 т.р. заработаешь. я покупал квартиру в доме на этапе строительства 8 из 10 этажей за лям, когда прошло юстицию эта же хата стоила 1,4 млн, а еще спустя пол года цена установилась на уровне 1,6.

[sergeiz]

Риск есть... можно очень долго ждать сдачи, или вообще не дождаться. Я свой стройвариант ждал 5 лет.... (Вант), думал уже все тю-тю... Разница по сравнению с покупкой,если бы продал сразу, была бы 1 млн. Что выгодно - это да. У меня друг только что продал сданный стройвариант за 1850 на Зорге в свечке новой - брал чуть больше года назад за 1,2. Это уже была вторая такая квартира за три года. Сейчас за 1,3 еще будет что-то брать.

[тов. Сухов]

аренда более 500 долларов в месяц в среднем. так же за 1 кмонатную там.

расходы вычти...

[Torn]

A.Sushkov написал же - надежнее!

[тов. Сухов]

смысл вкладывать в новострой есть и при чем большой, главное знать куда и когда.

[Torn]

A.Sushkov расходов нет, все квартиранты платят

[тов. Сухов]

A.Sushkov написал же - надежнее!

ну это как повезет я точно знал что мой достроят, и такие дома еще есть. главное в котлован и коттедж не вкладывать. даже если вложить у уже построенный но еще без юстиции и то смысл есть. после юстиции цена минимум на две сотки растет.

Изменено: A.Sushkov, 29.03.2012 - 14:43

[xpirex]

смысл вкладывать в новострой есть и при чем большой, главное знать куда и когда.

знал бы прикуп жил бы в Сочи.

[Torn]

согласен, про 20 % за пол года , я как раз и написал - в доме на момент покупки достраивали крышу, через пол года уже были оформлены все док...

[Uzonа2]

А что с налогами при удержании квартиры менее 3 лет?

[тов. Сухов]

знал бы прикуп жил бы в Сочи.

стартовый капиталл нужен, а так только себе хватило на хату
если б были б деньги еще на одну взял не думаю в этом же доме, было на две-две бы взял. ну а так че говорить, на нет и суда нет.
у нас одна тетка 40!!! купила

[xpirex]

А что с налогами при удержании квартиры менее 3 лет?

13% от заявленной цены квартиры.
я вот думаю даже если указать в договоре продажи квартиру мол продаю за 800 тыс, а ее реальная цена 2 млн. вопросы не начнут задавать господа налогособиратели?

стартовый капиталл нужен, а так только себе хватило на хату
если б были б деньги еще на одну взял не думаю в этом же доме, было на две-две бы взял. ну а так че говорить, на нет и суда нет.
у нас одна тетка 40!!! купила

40 квартир купила?
да это подстава какая то.
зачем так светиться?

[тов. Сухов]

40 квартир купила?
да это подстава какая то.
зачем так светиться?

именно 40! все офисы на 1 этаже, уже сдает. и разбросаны по дому, одну правда 2-ку подарила племяннице на свадьду

[Uzonа2]

13% от заявленной цены квартиры.
я вот думаю даже если указать в договоре продажи квартиру мол продаю за 800 тыс, а ее реальная цена 2 млн. вопросы не начнут задавать господа налогособиратели?

Получается,если все делать официально,то экономического смысла в этом нет.

[Николай]

По моему калькулятору видно, что тебе хотят продать Ливенцовку по 61,5 т.р. за метр.
Таких цен даже в центре нет.

На РостовМаме есть ветка "Квартира в новостройке". Там народ отписывается по всем новостроям в Ростове.

Покупка на уровне котлована имеет всем известные риски. Но нажива в рублях есть.
Возможен и такой вариант, что купив котлован, продав готовую, тебе денег хватит ровно на новый котлован. Т.е. нажива как бы есть, но одноразовая, потому что цены растут всё время. Тут надо держать ухо востро.

Цены на первичку и вторичку колеблятся одинаково. Первичка определяет цену из-за себестоимости, а вторичка смотрит на это.

[Torn]

сейчас например , что то интересное рядом со мнйо строят, красноармейская -кировский. минимум два дома, сверх ударными темпами...

[тов. Сухов]

Что-то про сорок туфта. Это автоматом налоговая в квартире... Я не знаю таких белых зарплат чтоб можно было купить 40 квартир, вот так на раз.

я не знаю кто там че и где работает, но это факт.
видать все бабки вложила, одну хату по бросовой цене отдавала, насколько знаю чтобы долги за коммуналку погасить.

сейчас например , что то интересное рядом со мнйо строят, красноармейская -кировский. минимум два дома, сверх ударными темпами...

и я недалеко- красн/универ

[Eqilibrium]

Нормальная тема, я бы тоже так сделал... 40% может и не заработаешь, но точно ничего не потеряешь с привязкой на инфляцию... вот только студии по 26 кв.м это фигня полная... Поприличней там никак однушек не получается взять?

[xpirex]

я не знаю кто там че и где работает, но это факт.
видать все бабки вложила, одну хату по бросовой цене отдавала, насколько знаю чтобы долги за коммуналку погасить.


и я недалеко- красн/универ

даже если в среднем брать цену по 1,5 за каждую, это 60 лямов, да ее налоговая под белые ручки встретит, это уже отмывание средств какое то.

[Torn]

xpirex может она всю жизнь копила или наследство лотеря гос чиновник

[BJ™]

13% от заявленной цены квартиры.
я вот думаю даже если указать в договоре продажи квартиру мол продаю за 800 тыс, а ее реальная цена 2 млн. вопросы не начнут задавать господа налогособиратели?

Налоговый вычет по недвижимости - 1 миллион, можно указать цену продажи в 999 тысяч и вопросов не будет